㈠ 办理按揭贷款的条件是什么
办理按揭贷款的条件及二手房贷款相关问题解答
一、办理按揭贷款的条件
当用户想要办理按揭贷款时，必须满足以下条件：
1. 申贷人必须年满十八周岁并且具备完全民事行为能力。
2. 申贷人需要有合法稳定的工作和收入来源。
3. 申贷人必须有按时归还贷款本息的能力和意愿。
4. 申贷人的个人征信记录必须良好，没有不良征信记录。
5. 申贷人可以提供银行认可的担保人或担保机构作为担保。
6. 申贷人还需满足银行规定的其他条件。
二、个人住房按揭贷款的具体条件（以一手房和二手房为例）
一手房按揭贷款：若购买的是刚开发的新房子，以刚买的房产作为抵押申请按揭贷款时，所需材料包括：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）以及无房证明和单位收入证明。此外，还需要担保公司的担保证明。
二手房按揭贷款：若购买的是二手房，同样以房产作为抵押申请贷款。所需材料包括：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告以及买方夫妻收入证明和无房证明。
三、二手房按揭贷款首付比例
对于二手房按揭贷款的首付比例，主要取决于购房者是否拥有房产。
1. 若购房者为首套购房者，即没有房产，那么二手房的首付比例不低于评估价的30%。这里的评估价一般低于市场价格。
2. 若购房者已有一套房产，则其购买二手房时的首付比例约为70%，基准利率为6.55%，部分银行对于首套购房者仍可提供85折优惠。
3. 若购房者拥有三套或以上房产，并希望通过银行贷款购买二手房，根据相关规定，将不予贷款。