『壹』 房龄超过30年如何抵押贷款房产抵押贷款需要满足什么条件
房子作为不动产具备很强的价值保存能力，但时间长了也有自然损耗，所以在申请抵押贷款时，房龄是非常重要的影响因素。
一、房龄超过30年如何抵押贷款
想要以房龄超过30年的房产作为抵押物，从折旧、耗损、剩余产权年限等方面来说，其抵押价值相比于新房已下降了很多，如果还要继续申请贷款，只能以当地银行的具体规定为准。
1、房龄原则上不得超过20年，对于建筑质量、区域位置特别优质的房产，可适当放宽房龄限制，但提供的贷款成数也会相应降低，房龄30年贷款额度最高为抵押房产价值的6成，至于能不能贷款、如何贷款要先经过当地银行评估后为准。
2、即使可以贷款，贷款期限最长不超过20年，贷款后若不是用于购买住房，则最长贷款期限为10年。
二、房产抵押贷款需要满足什么条件
(一)借款人本人方面
1、至少年满18周岁，具备完全民事行为能力;
2、个人信用状况良好，征信上无严重不良记录;
3、具有良好的还款意愿和按时偿还贷款本息的能力;
4、在当地有固定住所，能提供户籍证明或有效居住证;
5、满足银行规定的其他条件，比如在该银行开立个人结算账户。
(二)抵押的房产方面
1、房屋产权清晰。房屋产权登记在借款人本人名下，如果产权是和他人共有，那么必须获得产权共有人的书面同意才能抵押贷款。
2、房屋当前无抵押。若房屋当前正在按揭、正处于抵押状态，那么有些银行可能就不会接受该房抵押贷款了，除非先结清原房贷、解除抵押后再办理新的抵押贷款，或者原房贷就是抵押给该银行的，且该银行接受房产剩余价值二次抵押。
3、房龄通常不超过20年。
4、价值能被银行认可、接受。即抵押的房产要合法、有效、足值，不能是依法查封、无使用年限、评估价值非常低的房产。
『贰』 抵押消费贷款多少年条件是什么
抵押贷款一般年限最高可贷款30年。
抵押消费贷款条件：
1、年满十八周岁至六十周岁，具有完全民事行为能力的中国公民；
2、有效居住身份证、户口本、婚姻证明；
3、借款人应具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力；
4、够提供银行认可的抵押物；
5、贷款额最高为房屋评估值的70%；商用房、别墅不超过60%；
6、贷款银行规定的其他附加条件。
【法律依据】根据《物权法》第一百八十条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
『叁』 用房产证做抵押贷款可以贷多少年
如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
以下是银行规定的房抵条件：
第一有合法的身份;
第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
第三有合法有效的购房合同;
第四以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
第五 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
第六能够提供贷款银行认可的有效担保;
第七贷款银行规定的其他条件。