❶ 还贷中的房子如何过户
还贷中的房子可以过户，但具体过户流程会根据不同情况有所差异。一般来说，过户前需要确保贷款得到妥善处理，并遵循相关法律法规进行操作。
过户流程主要包括以下几个步骤：
* 协商还款事宜：买卖双方需要协商清楚由谁来承担剩余的贷款还款责任，并签订相关协议。如果买方同意承担剩余贷款，可以通过转按揭的方式将贷款转移到买方名下，这需要银行同意并办理相关手续。如果卖方有能力自行还清贷款，也可以选择提前还贷后办理过户。
* 办理过户手续：在贷款事宜协商清楚后，买卖双方需要携带相关证件和资料到当地房地产管理部门办理过户手续。过户过程中，需要缴纳相应的税费，并按照房管部门的要求提交相关申请和材料。
* 注销抵押登记：在贷款还清或转移后，需要向贷款机构申请注销房屋的抵押登记，解除房屋上的抵押权。这一步是确保房屋能够顺利过户到买方名下的关键步骤。
* 领取新的房产证：在办理完所有过户手续后，买方可以领取新的房产证，成为房屋的新产权人。
需要注意的是，不同地区的过户流程和所需材料可能有所不同，因此在具体操作前最好咨询当地房地产管理部门或专业律师的意见。此外，如果房屋存在共有权人或其他权利限制情况，还需要在过户前解决相关权利问题，以确保过户的顺利进行。
在过户过程中，买卖双方应确保所有提供的资料真实有效，及时缴纳相关税费，并严格遵守相关法律法规。如有任何疑问或争议，建议及时咨询专业律师或相关机构以寻求帮助。
❷ 贷款房子要过户什么流程
贷款房子要过户，其流程包括以下几个步骤：
1. 提前还贷。贷款人需要提前向银行或贷款机构偿还贷款，以便取得房屋的所有权。这是过户的基本前提，因为只有产权人才能够对房屋进行过户操作。完成还贷后，银行会注销掉原有的抵押权登记。
详细解释如下：
在进行房屋过户之前，必须确保房屋的贷款已经结清。如果房屋还处于贷款状态，那么首先需要做的就是将剩余的贷款金额还清。还贷方式可以通过自行筹资或者借助其他金融手段来完成。一旦贷款还清，银行会注销该房屋的抵押权登记，这意味着房屋的所有权重新归贷款人所有。接下来就可以开始办理过户手续了。此时应携带房屋所有权证、身份证件及其他必要的材料，前往当地的不动产登记中心进行办理过户登记。在提交相关材料后，等待审核结果。审核通过后，即可完成过户手续，领取新的房屋所有权证书。在这个过程中，涉及到的税费、公证费和其他费用也需要按照规定进行缴纳。完成过户后，新的产权人即可正式拥有房屋的所有权，并承担相应的权益和义务。过户完成后应妥善保管相关的产权证明文件，以备不时之需。同时也要注意遵守相关的法律法规，避免因不了解流程而产生不必要的麻烦和损失。
以上信息仅供参考，建议在进行房屋过户时咨询专业机构或律师的意见。