① 重庆购房政策2022最新
重庆本市户口和非本地户口买房条件
本市户籍：
1、首套房：在重庆无房无贷，首付比例不低于20%;
2、二套房：在重庆市拥有1套住房（无论贷款结清与否），二套房首付比例不低于40%;
3、三套房及以上：在重庆拥有三套住房及以上，全款;
4、公寓和商铺：公寓和商铺（40年产权）首付一律5成，只能商贷+最长贷款年限10年。
非本市户籍：
1、外地人贷款买房应提供1年以上当地纳税证明或交纳社会保险证明，如果是全款，不必提供其他证明。
2、非重庆居民不能提供相关证明（纳税证名或交纳社会保险证明）的，商业银行暂停发放住房贷款。手续不全算第二套房，银行对于异地贷款购房不仅要纳税证明和社会保险缴纳证明，还要收入证明和偿还能力证明。
重庆对三无人员在渝买房政策：（三无：无户籍、无企业、无工作）
1、重庆取消三无人员限购，实际上，重庆目前对于三无人员不限购，全款还是可以随便买的，但是有其他限制政策;
2、重庆从2020年6月28日起，已正式出台对外地”三无人员“的房贷限制政策。也就是说，对不能提供连续1年以上的”重庆市纳税证明“或”社保证明“的三无人员，银行不得对其发放个人住房按揭贷款，并且每年要交最少千分之五的房产税；
3、若是属于外地”三无人员“，则在重庆购房不能按揭贷款，只能全款买房住宅，但是如果是买商业性质的比如公寓、商铺、写字楼等楼房，有些楼房是可以支持三无、正常办理贷款。
如何认定是否为本市户籍？
1、购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。购房人家庭成员之一为本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。
2、购房人持本市集体户口的，凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。
3、购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的，原则上视同为本市居民。
重庆目前没有限购政策，但是重庆房屋是限售的，具体规定如下：
1、自2017年9月23日起，凡在主城区范围内（渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区）新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。
2、新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。
重庆最新房贷政策
2021年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。这是自2020年5月起，LPR连续9个月未有变动。
目前重庆各大行的贷款利率如下，可做大致参考。
公积金贷款条件
重庆主城区购买首套房可申请公积金贷款，在远郊区县购买首套房和第二套房可申请公积金贷款。
1、必须是在重庆市公积金中心缴存公积金;
2、重庆市户口的借款人必须连续缴存半年以上，外地户口的借款人需连续缴存一年以上；3、所购房产楼龄不超过20年，所购房产的结构不能为混合、砖木结构;
4、不接受已使用过的公积金贷款，且未还清欠款的申请；
5、上次公积金结清后3个月才允许申请公积金;
6、借款期限加借款人年龄女不能超过55岁，男60岁，单位出证明可适当延长5年；
7、公积金贷款对象为申请贷款前6个月（含）及以上按时足额连续缴存公积金（含异地缴存的本市或外地户籍职工），在我市城镇购买自有住房，具有完全民事行为能力的个人
需要注意的是：重庆主城区购买首套房可申请公积金贷款，在远郊区县购买首套房和第二套房可申请公积金贷款。
以下任一情形均认定为非首套住房：
1、经公积金中心系统查询，职工家庭已有一次及以上公积金贷款记录的（无论是否还清）。
2、经人民银行征信系统查询，职工家庭已有一次及以上贷款购买住房记录的（无论是否还清）。
3、经我市不动产登记管理机构查询，职工家庭已拥有一套及以上住房的。
异地公积金购买如何申请？
申请地点：申请购买一手房的直接将材料交给开发商办理就可以了。申请购买二手房的需要去工商银行、交通银行的办理网点。
申请程序：申请程序和本地公积金申请贷款是一样的。
申请材料：与本地贷款的材料是一样的，只是需要另外出具一份《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
证明去哪开：向公积金缴存地的公积金中心提出申请，经缴存城市公积金中心核实缴存贷款情况后，即出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》
1、最高额度：公积金贷款个人最高限额不超过40万元，配偶参贷后不超过个人最高限额的1.5倍（60万元）。
2、最高贷款成数：公积金贷款最高可贷成数为所购房屋价值的80%。
3、可贷额度：借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：可贷总额度=借款人家庭收入之和*50%*贷款期数（月）；住房公积金资金可贷额度=借款人及配偶住房公积金账户余额之和*25倍。
4、其他额度规定；二手房按揭贷款最高可贷成数为所购二手房评估价值和不动产登记机构备案的成交金额二者中较低者的80%。一手房置换贷款应同时符合一手房置换贷款和二手房按揭贷款的可贷额度规定。
首付比例
根据《重庆住房公积金管委会关于贯彻国家三部委（关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付比例的通知），2018年起重庆住房公积金贷款首付比例调整为20%。
贷款利率
公积金贷款利率由中国人民银行调整并发布，住房公积金贷款按人民银行规定的现住房公积金个人住房抵押贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。
贷款期限
住房公积金个人住房抵押贷款最长期限为30年，且贷款到期日不超过借款人法定退休时间后5年。按时并连续足额缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的借款人配偶可以参与贷款，配偶参贷的，每笔贷款中住房公积金部分最高额度不超过个人最高限额的1.5倍，参贷后的借款人配偶视为公积金个贷共同借款人。
重庆商铺买卖需要交哪些税费？
1、买家支付：
（1）房地产交易手续费：5元／平方米为普通住宅，非普通住宅为11元／平方米。
（2）重庆商铺买卖房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
（3）权证印花税：5元／本。
（4）印花税：0．05％
（5）、契税：交易价（或评估价）×3％。
2、卖家支付：
（1）重庆卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元／平方米。
（2）印花税：重庆房屋产价的0．05％。（3）土地税：可提供重庆上手购房票据的，土地税＝［转让收入－上手票据价（每年加计5％）－有关税金］×适用税率。不能提供上手购房票据的，土地税＝（转让收入－转让收入×90％）×30％。
（4）个人所得税：据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）×20％，核定征收为转让收入×7．5％×20％。转让收入－房产原值－合理费用相当于个人净收入。
（5）营业税及附加税：可提供上手购房票据的，为（转让收入－上手票据价）×5．5％。不能提供上手票据的，为转让收入×5．5％；税费为差额的5．56％。
（6）土地出让金：重庆商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％；用途用房按其网格点基准地价的30％计收。（7）土地出让金契税：按本次征收重庆土地出让金价款的3％征收。
② 重庆房贷政策
法律分析：重庆市住房贷款政策如下：1、住房抵押套数标准，全国抵押套数不超过两套，公积金也可抵押，具体以信用记录为准；2、利率方面，基准利率为4.9%，第一次抵押贷款可享受10%-30%的年化利率，第二次抵押贷款利率为年化利率上浮15%-45%；3、关于贷款首付比例，二手房按揭第一套房贷款一般是银行评估价格的70%，而不是第一套房贷款通常是按揭贷款的60%，具体还需要看客户资质；4、二手房有几种情况影响贷款金额：房子的综合状况、装饰、建筑的外立面等。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
③ 重庆购房政策
重庆购房政策非常宽松，没有出台限购政策，连没有重庆户口的外地人也有购房资格。
只要符合以下条件之一：
1、有户籍
特指购房人户籍登记在重庆市。
2、有工作
特指在重庆就业，1年内在重庆市参加社会保险且缴费6个月以上的(含个体工商户及其就业人员、跨年连续缴纳社会保险费6个月及以上的人员)。
3、有企业
特指购房人在买房时在重庆投资或者新办企业已满1年，并且能提供纳税或者社保缴费记录。
如果以上三项都不满足，则被认定为“三无人员”，在购房后每年需缴纳0.5%的房产税，且一般情况下不能贷款，当然也有例外，但是，这种房产税可以在购房者身份发生变化，满足在重庆有工作、由企业或有户籍中的一条后，从当年开始免除。
如果你是外地户口，但满足以上第二或第三项中的一项，就是外地非三无人员，在重庆买房不用缴纳房产税。如果在买房前已经在重庆连续缴纳12个月及以上社保(或纳税)、或者经营公司1年以上，则和重庆本地人购房政策一样，可以贷款购房。
注意事项：
三无人员在重庆买房后，只要在重庆连续缴纳6个月及以上社保或纳税，则可以免交房产税；但如果想在重庆贷款买房，需要依照银行的政策执行，即必须连续缴纳12个月即以上社保或纳税，由于现在楼市低迷，重庆有的银行已经放开了外地三无人员贷款买房的标准，有的银行只要能提供3个月及以上在重庆租房的证明材料，即可像重庆本地人一样申请贷款买房，这种情况属于新市民购房。
法律依据：
《重庆市人民政府办公厅关于印发重庆市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施的通知》
一、支持新市民和人才安居。符合条件的新市民在我市购买首套普通住房，可享受与本地居民同等的个人住房贷款政策。支持经我市人才主管部门或引进部门认定的在渝人才，在住房、落户、医疗、子女教育等方面享受本地居民同等待遇。
④ 外地人在重庆买房需要什么条件
外地人在重庆买房需要满足以下条件：
1. 购房资格条件：需要满足重庆市的购房资格条件，包括在重庆连续缴纳社保或个税一定年限等要求。具体的年限要求可能因政策变化而有所不同，建议咨询当地相关部门获取最新信息。
2. 身份证明及居住证明：需要提供有效的身份证明以及在重庆的居住证明，如暂住证等。
3. 购房资金准备：具备购房的资金能力，包括首付及后续贷款支付能力。此外，还需了解重庆的房价及市场走势，以便做出明智的购房决策。
详细解释如下：
外地人在重庆购买房产，首先要满足重庆市对于购房资格的相关条件。这些条件通常包括在重庆连续缴纳一定年限的社保或个税。随着房地产市场的变化和相关政策的调整，具体的购房资格条件可能会有所变化。因此，准备在重庆购房的外地人需要及时了解并适应最新的政策要求。
另外，身份证明及居住证明是购房的必要文件。身份证明用以确认购房者的身份，而居住证明则证明购房者有在重庆长期居住的意向或事实。这些文件的准备能够确保购房过程的顺利进行。
最后，购房者还需要具备相应的购房资金。这包括首付以及后续的贷款支付能力。此外，了解重庆的房价及市场走势对于做出明智的购房决策也是至关重要的。这将帮助购房者根据自身经济状况选择合适的房产，并做出最优的决策。
通过以上信息的了解和准备，外地人可以在重庆顺利地购买房产。