Ⅰ 娌堥槼甯備簩鎵嬫埧璐锋炬祦绋嬫槸鎬庢牱鐨勶紵
娌堥槼甯備簩鎵嬫埧璐锋炬祦绋嬩富瑕佸寘鎷浠ヤ笅姝ラわ細
1. 璐锋剧敵璇凤細璐鎴胯呭悜閾惰屾彁鍑鸿捶娆剧敵璇凤紝骞舵彁浜ょ浉鍏虫潗鏂欍
2. 鎴垮眿璇勪及锛氶摱琛屽旀墭璇勪及鏈烘瀯瀵规埧灞嬭繘琛岃瘎浼帮紝纭瀹氭埧灞嬩环鍊笺
3. 璐锋惧℃壒锛氶摱琛屾牴鎹璇勪及鎶ュ憡鍜岃喘鎴胯呯殑淇＄敤璁板綍銆佹敹鍏ユ儏鍐电瓑杩涜岃捶娆惧℃壒銆
4. 绛捐㈠悎鍚岋細璐锋惧℃壒閫氳繃鍚庯紝璐鎴胯呬笌閾惰岀捐㈣捶娆惧悎鍚屻
5. 鍔炵悊鎶垫娂锛氳喘鎴胯呭皢鎴垮眿鎶垫娂缁欓摱琛岋紝骞跺姙鐞嗙浉鍏虫墜缁銆
6. 鍙戞斁璐锋撅細閾惰屽皢璐锋惧彂鏀剧粰璐鎴胯咃紝璐鎴胯呯敤浜庢敮浠樻埧灞嬫鹃」銆
鍏蜂綋鏉ヨ达紝璐鎴胯呴栧厛闇瑕侀夋嫨涓瀹堕摱琛屼綔涓鸿捶娆炬満鏋勶紝骞舵彁浜よ捶娆剧敵璇枫傜敵璇锋椂闇瑕佹彁渚涗釜浜鸿韩浠借瘉銆佹敹鍏ヨ瘉鏄庛佹埧灞嬩拱鍗栧悎鍚岀瓑鏉愭枡銆傞摱琛屼細鏍规嵁璐鎴胯呯殑鐢宠锋潗鏂欒繘琛屽℃牳锛屽悓鏃跺旀墭璇勪及鏈烘瀯瀵规埧灞嬭繘琛岃瘎浼帮紝纭瀹氭埧灞嬬殑浠峰笺傛牴鎹璇勪及缁撴灉鍜岃喘鎴胯呯殑淇＄敤璁板綍銆佹敹鍏ユ儏鍐电瓑锛岄摱琛屼細杩涜岃捶娆惧℃壒锛屽喅瀹氭槸鍚︾粰浜堣捶娆句互鍙婅捶娆鹃濆害銆傚傛灉璐锋惧℃壒閫氳繃锛岃喘鎴胯呬笌閾惰岀捐㈣捶娆惧悎鍚岋紝鏄庣‘鍙屾柟鐨勬潈鍒╁拰涔夊姟銆傛帴鐫锛岃喘鎴胯呴渶瑕佸皢鎴垮眿鎶垫娂缁欓摱琛岋紝骞跺姙鐞嗙浉鍏虫墜缁銆傛渶鍚庯紝閾惰屼細灏嗚捶娆惧彂鏀剧粰璐鎴胯咃紝璐鎴胯呯敤杩欑瑪娆鹃」鏀浠樻埧灞嬫鹃」銆
闇瑕佹敞鎰忕殑鏄锛屼笉鍚岄摱琛岀殑浜屾墜鎴胯捶娆炬祦绋嬪彲鑳戒細鐣ユ湁涓嶅悓锛屽叿浣撴祦绋嬪拰鏉愭枡瑕佹眰鍙浠ュ悜褰撳湴閾惰屽挩璇銆傛ゅ栵紝璐鎴胯呭湪鐢宠疯捶娆炬椂闇瑕佷簡瑙ｈ嚜宸辩殑淇＄敤璁板綍鍜岃繕娆捐兘鍔涳紝纭淇濊兘澶熸壙鎷呭緱璧疯捶娆剧殑璐ｄ换銆
Ⅱ 沈阳二手房交易流程及费用
法律分析：二手房交易流程：1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件；2.如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易；4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”；5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的；6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证；7.对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放；8.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。