东莞的房产抵押贷款条件

『壹』 东莞200平方以上的自建房可以办理抵押贷款吗

你的自建房有产权吗，没有产权，自建房是办理不了抵押贷款的。
在银行办理抵押贷款的房屋，要求申请人有房产证，个人的房屋有独立的产权，没有产权纠纷，有一定的商业价值才能办理抵押贷款。当然，若个人的自建房有一定的商业价值，且有房产证，也是能找当地的贷款公司申请抵押贷款的。不过，贷款公司的贷款利率要高于银行，所以，找贷款公司办理房产抵押贷款时，还需要提前了解相关的收费情况。
我们通过以上关于东莞200平方以上的自建房可以办理抵押贷款吗内容介绍后,相信大家会对东莞200平方以上的自建房可以办理抵押贷款吗有一定的了解,更希望可以对你有所帮助。

『贰』 中国人民银行房屋抵押贷款都有哪些要求

房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内; 房屋的面积要大于50平米; 房屋要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
申请贷款的基本条件：
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件。
贷款的金额及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
房产抵押登记的操作流程：
房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日
需提供以下证件资料：
1、房屋所有权证;
2、评估报告;
3、房地产抵押银行贷款合同;
4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
5、其它相关材料。
办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档。

『叁』 房屋二次抵押贷款都需要哪些要求

一.可以办理二次抵押贷款的房产，一般都需要有比较好的保值或升值空间。因此，这就要求房屋的地理位置、周边配套可能都要好一些；
二.可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，不可以期房或者暂时性的房；
三、二次贷款的借款人的征信问题要良好，且已有的抵押贷款，在银行系统里没有严重逾期记录；
四、二次贷款的借款人，必须要有稳定的收入来源。可以保证在归还已有贷款的前提下，可以按时归还新增贷款；
五、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行，与办理首次抵押贷款的银行是一家银行；
六、有时部分银行还会要求借款人，按照规定办理保险；
七、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限。例如中国银行的要求是在2年。
拓展资料：房产抵押贷款逾期对贷款人的影响：
1、还款逾期时间越长，银行利息就会越来越高，因为逾期之后的利息是按日算的，所以说你的还款压力会变得更大；
2、逾期后会受到银行各种形式的催收，比如说短信提醒、电话骚扰等，这会影响贷款人的正常生活和工作；
3、逾期会影响到贷款人的个人征信问题，逾期记录可能会被上传到央行认证的征信系统上，从而在贷款人的征信档案上留下污点，再想贷款就会很难；同时你如果外出时，乘坐交通工具也会受到限制，失信过多，会被国家加入黑名单，高铁票，飞机票这些就会买不了；
4、逾期比较严重的话，银行会起诉到法院，你的房产可能会被拍卖，拍卖所得的资金会被用来还款抵债。
总的来说，选择贷款就应该提前做好每月还款的准备，最好不要逾期，按时还款，不要让自己的征信问题受损，否则办理很多事都会受阻。

『肆』 东莞房屋抵押贷款利率多少

一、东莞房屋抵押贷款利率多少

目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。

住房抵押贷款首付比例：

1、首套房：首套商品住宅(产权70年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的20%(2成);商业性质房产(产品40年或50年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的50%(5成)。

2、二套房：二套房贷款首付比例是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的40%，

3、购买第三套及以上套数的住房，银行不接受办理家庭第三套住房抵押贷款。

二、房屋抵押银行贷款需要以下条件：

1、对抵押房屋的要求：

①房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押;

②房龄(房屋竣工日起)与贷款年限相加不能超过40年;

③所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。

2、对借款人的要求：

除有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、完全民事行为能力之外，还要符合以下条件：

①有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力;

②无违法行为和不良信用记录;

③能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

④银行规定的其他条件。

三、房产抵押贷款流程：

1、借款人在银行开立活期存款帐户;

2、准备贷款要求的资料;

3、面签银行;

4、银行报卷和审批;

5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同;

6、到建委做抵押登记;

7、建委出它项权利证;

8、视情况办理保险、公证等手续;

9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;

10、借款人按借款合同的规定还本付息。

《城市房地产抵押管理办法》第三十条 房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

第三十一条 房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

房屋抵押贷款是目前很多人选择的贷款方式，房屋抵押贷款的贷款人必须要有稳定的收入和良好的信用记录，一般来说，房屋抵押贷款的利率是根据贷款时间的长短而不同的，五年以上的年限利率为百分之4.9%，年限在五年以下的利率相对较低。

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