1. 二手房买卖不通过中介如何交易
买卖双方签订购房合同，然后根据合同要求交钱，买房交全额房款或是办理银行贷款，然后双方带齐资料自己去走流程过户。
如果是私下交易的话，不论什么方法，程序上都是先将原贷款还清。
方法一：让他先自己还清贷款，你们在交易买卖双方无风险，这是最正规的方法。
方法二：卖方若无力偿还，可以先让卖方找垫资公司先把贷款还了，然后再正常交易，买方无风险 卖方承担风险，因为垫资公司会留下卖方的结算账户，身份证，账户密码，一般公司越正规，风险越小。
方法三：买方用自己的钱给卖方还贷，这样买方承担很大风险，因为如果后面交易中途手续不能顺利进行，那么之前还贷的事实是不能改变的。
私下交易流程：
1、产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，产权证上的业主姓名与卖房者是否相符，有无抵押或共有人等；
2、签订买卖合同。买卖双方可以到房管部门等网站上下载合同文本，按买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，约定定金等签订合同；
3、进行房产评估。评估时间大约要5~7个工作日；
4、办理按揭业务。如果是混合贷，则要向公积金中心和银行同时申请。此过程比较消耗时间，大约40个工作日；
5、按揭办理完成后，及时注销该物业的他项权证；
6、将合同交到房管部门产权交易中心窗口，拿受理单；
7、凭受理单到税务中心缴纳相关税费，领取税契证；
8、凭税契证到房管局和土管部门办理房产证和土地证。
如果是通过中介公司的话，会相对安全一些，具体操作流程如下：
1、首先对买方的贷款额度、资信进行审核；
2、审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；
3、一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；
4、卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；
5、7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；
6、7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；
7、进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；
8、银行凭新的房产证，给卖方放款；
9、凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；
10、最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
(1)二手房贷款审批不通过中介费扩展阅读：
二手房交易流程
一、找房源和看房
这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。
二、买卖前的房屋和产权审核
了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以确认房屋产权归属。
三、查档
买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关房子归属的大事。
四、确定房屋产权再交定金
1、若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。
2、当卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。
五、签订正式合同
交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。签合同前需注意，如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。
六、买方办理按揭贷款
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。
因为有可能贷款额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约。
七、过户
去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。
在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。
八、交房
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等。
如果二手房买卖涉及家电家具，那么最好在签订合同的时候约定“交房保证金”，即买方给卖方的首付款要扣除家电家具金额。因为如果交房时家具家电出现损坏或已被搬走，买方通常很难找到卖家去索赔。
参考资料：二手房买卖流程_网络
2. 购买了一套二手房交了2万订金和3万中介费，现在贷款批不下来。中介费和订金能退吗
具体看是个人原因还是其他原因被拒，如果是个人原因则可能缴纳违约金
二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
3. 二手房,因贷款批不下来交易不成功,中介费会不会退
买卖双方由于各种原因未能最终完成房产过户，在很多人看来，这种情况下中介是不应该收取中介费的。目前买房人与中介签订的居间合同，中介只负责到买卖双方签完合同，而不是以完成过户才能收取中介费。那么在这个过程中，中介费能退吗？下面就和华律网小编一起来看看吧。
二手房交易不成功中介费可以退还吗
要分三种情况：
第一种，中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权不退或退少量中介费；
第二种；中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费；
第三种：中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易，中介须全额退回中介费。
二手房中介是通过房屋中介机构进行二手房交易时支付给中介机构的服务费，也称为居间佣金。
《民法典》
第九百六十三条 【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
第九百六十四条 【中介人必要费用请求权】中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬;但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
中介费的纠纷在二手房交易中并不少见，为了避免此类纠纷，我们应尽可能完成交易。为了完成交易，要尽可能多的核实房源产权、债务、抵押情况。如果资金不足，也不要轻易签订买卖合同并支付中介费。另外，建议客户在买房时选择正规大型中介，一来佣金不高，二来服务有保障。在当前二手房市场上使用的居间合同都是以双方签订二手房买卖合同为准的情况下，建议买房人在买房前要先与中介公司协商签订补充协议，尽量把双方的责任和义务约定得越详细越好。甚至可以与中介协商约定在完成过户后方可收取是中介费，在未完成过户前不得收取任何费用。
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4. 买二手房，依据“如果贷款不成功，三方免责”合同条款，是否能要回中介费
回答如下：
在购房合同中写入了“如果贷款不成功，三方免责”的补充条款，意思就是贷款不成功的话，卖方、买方及中介方均不承担任何责任，按这个意思来理解，你交的定金和中介费都应该如数退回。特别是中介费，中介费是房产经纪机构协助卖方、买方成交之后的给付的、属于劳务费用之类的费用，现在买卖没有成交，中介费理所当然地要退回给买、卖双方；定金就更不用说了，房子没有成交，卖家凭什么收取，何况还有“如果贷款不成功，三方免责”补充条款的约束。
“因为当时签订合同时，没明确说明、写明，如贷款不成功退回买方所有费用。”，这不需要说明的，大家都没有责任，也就没有义务要给付任何“费用”！
5. 我自己看中一套二手房，不通过中介，谁能办理房产过户和贷款呢主要是中介费太高
不通过中介公司是可以办理房产过户手续的，一般房管局有咨询处，问清楚手续和流程，递交材料就可以了。贷款如果银行没有熟人给直办，则只能通过中介或贷款公司办理。
一、全款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、房屋过户，支付首付款
3、交税、领取新房产证
4、物业交割、支付尾款
二、贷款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、提交贷款申请、签署贷款合同
3、物业评估，第三方担保
4、银行审批
5、房屋过户，支付首付款
6、交税、领取新房产证
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。
三、通过中介交易的好处：
1、中介公司的房源多，可以多数据比较房源，避免因信息不对称而造成“买高价”或“卖亏损”的情况；
2、中介公司有专业的从业人员，有房管局备案的交易合同，能有效保障你的交易安全；
3、中介公司对交易流程熟息，能够有效节省你的时间，免去你的奔波之苦，不用去面对国家事业单位人员“事难办、脸难看、话难听”
4、中介公司对交易政策熟息，达到减免条件的可以帮助申请减免税费；
5、对时间紧张或不方便出面的客户，可以提前受托服务，代为奔波跑手续。
6. 不通过中介购买二手房，个人可以申请贷款吗
不通过中介购买二手房，个人可以申请贷款。
以建设银行的个人再交易住房贷款，俗称“二手房贷款”为例：
一、申请贷款应提交的资料：
1、身份证件；
2、借款人偿还能力证明材料；
3、合法有效的住房交易合同或协议；
4、首付款证明材料；
5、贷款担保材料：拟购住房的权属证明文件和贷款行认可的评估机构出具的拟购住房评估报告书等；
6、房产共有人同意出售的书面声明；
7、贷款行规定的其他文件和资料。
二、办理流程
1、贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。
2、贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等。
3、贷款审批：建行进行贷款审批。
4、签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。
5、贷款发放：符合条件后建行发放贷款。
6、客户还款：客户按约定按时还款。
7、贷款结清。
(6)二手房贷款审批不通过中介费扩展阅读：
1、贷款额度：最高为所购住房评估价值或交易价格（以两者较低额为准）的70%。
2、贷款期限：最长为30年，且不超过所购住房的剩余使用年限。
3、贷款利率：按照中国人民银行等相关规定执行。
4、还款方式：委托扣款、柜面还款方式。
5、还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法。
6、贷款担保：抵押、质押、保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种担保方式。