『壹』 湖南公积金贷款政策,公寓算不算限贷
一、湖南公积金贷款政策,公寓算不算限贷
你好,
公寓不能使用公积金贷款。
对回答感到满意,
请采纳,
谢谢。
二、湖南公积金贷款政策
法律分析:1、恢复办理省内其他中心(含长、望、浏、宁)缴存职工在长沙购买自住房的异地贷款业务,异地贷款政策参照长沙中心贷款政策执行。
2、对于首次购买首套普通自住房的,住房公积金贷款的首付比例不得低于20%。
3、对于人均建筑面积尚未达到全市人均建筑住房面积标准的,再购买普通自住房的,首付比例由50%降低为40%,利率上浮10%。
4、购买精装修住房申请个人住房公积金贷款,所购房为家庭首套房的,首付比例不得低于40%,所购为家庭二套房的,首付比例不得低于50%。
5、将“借款人月偿还贷款本息额与借款人及其配偶月工资收入之比不得超过45%”调整为“借款人月偿还贷款本息额与借款人及其配偶月工资收入之比不得超过50%”。
6、借款人由代理机构代缴住房公积金的,如在本中心已正常缴存住房公积金24个月(含24个月)以上,且期间无断缴或转移的,可以免于提供社保缴交证明。
7、取消再次申请住房公积金贷款须在前一笔住房公积金贷款结清后6个月后的时间限制。
从其调整公告与内容来看,湖南省住房公积金个人住房贷款限制整体被放松,但是也有个别地方有收紧,比如对于人均建筑面积尚未达到全市人均建筑住房面积标准的,再购买普通自住房的,首付利率上涨了,此举是为了更好地配合长沙楼市的限购政策。
法律依据:《中华人民共和国湖南省关于调整部分住房公积金政策的通知》
一、调整部分贷款政策
(一)借款人购买、建造、翻建、大修自住房后申请贷款的时间,由贷款申请前2年内调整为1年内。
(二)借款人购买二手房申请住房公积金贷款及申请银行按揭贷款转公积金贷款的,不再限制所抵押房产房龄,也不再限制所抵押房产房龄和贷款年限之和,但贷款期限不超过房屋剩余的国家规定使用年限,且需该套房能够正常办理抵押登记手续。
(三)商转公房产未出不动产权证书的,设定抵押的房产不再限于借款人本人、配偶和直系亲属名下,他人名下符合抵押条件的房产也可以设定抵押。
(四)借款人月偿还贷款本息额与借款人及其配偶月工资收入之比,由不得超过55%调整为不得超过50%。借款人当前有其他贷款的,合并纳入月还贷本息测算。
二、调整部分提取政策
(一)职工所购自住房按揭贷款额超出购房总价款(以契税完税凭证所核定的计税金额为准)的,不再禁止还贷提取。
(二)职工家庭既有住房公积金贷款又有商业银行贷款的,其住房公积金余额应优先用于偿还住房公积金贷款,住房公积金贷款未还清之前,不得提取住房公积金用于偿还商业银行贷款本息。
(三)职工可以委托同一户口本内的直系亲属代办住房公积金提取,除提供基本提取资料外,还需提供代办人个人身份证、能证明直系亲属关系的户口簿。
三、调整部分提取资料
(一)职工购买房地产开发公司开发的商品房、经济适用房,申请提取的资料中,购房款发票(收据)调整为购房增值税普通发票
(二)职工离职后未继续缴存且账户封存满半年申请提取的,不再要求提供与单位解除或终止劳动关系的合同(或离职证明)。
(三)职工到国外、港、澳、台地区定居申请提取的,不再要求提供与单位解除或终止劳动关系的合同(或离职证明)。
(四)增设电梯提取所需资料中,建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、安装告知备案证复印件等统一变更为《长沙市既有多层住宅增设电梯联合备案和竣工验收表》。
三、长沙公积金贷款条件有哪些
住房公积金贷款所需材料:
1.借款人及其配偶的户口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份证;
3.借款人婚姻状况证明;
4.购房首付款证明;
5.收入证明;
6.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
7.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理条件:
1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;
2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;
3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
住房公积金办理流程:
1.贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料;
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核;
3.审核过后,贷款银行联系贷款人,签订相关合同;
4.银行放款,贷款人履行还款责任。
四、长沙公积金贷款规则?
1月25日,长沙市住房公积金管理中心公布2020年长沙市个贷倍数,对2020年底长沙市住房公积金“个贷率”作了明确说明。
新政策从2月1日起施行,施行前贷款资料已进窗的按原政策规定执行。
根据最新政策,夫妻双方住房公积金账户余额如有4万元,同时符合其它条件的,就能顶格贷满60万元。
小汤15年从深圳回到长沙发展,通过自己这几年的努力,在攒够买房首付款的同时,也拥有了长沙的购房资格,这段时间也一直在看房,听说公积金新政策出台,他也是格外高兴。
“我自己算了一笔账,我看中的一套房子,用公积金贷比商贷利息这一块要省下小20万,这对我来说还是一笔不小的钱”,小汤说,自己之前也想过商贷,但是考虑到公积金贷款在贷款利率、贷款比例等方面都有不小的优势,加上自己回长沙这几年公积金账户余额也超过了4万元,符合顶格贷满60万的条件,所以用公积金贷款的话也给自己减轻了不少的压力。
据了解,2019年底长沙住房公积金个贷率为94.66%,职工可贷额度按照借款人夫妻双方在长沙住房公积金管理中心缴存的住房公积金账户余额之和的13倍计算;2020年底长沙市住房公积金“个贷率”为83.9%,介于80%至85%之间,职工可贷额度按照借款人夫妻双方在长沙住房公积金管理中心缴存的住房公积金账户余额之和的15倍计算。
『贰』 长沙夫妻公积金共同贷款额度
夫妻公积金贷款额度
【法律分析】:夫妻两人公积金贷款的额度在这四个里面选出最小值就是可以贷到的额度:
1、以还贷能力计算:贷款额度(夫妻两人的月工资总额+夫妻两人所在单位的住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-夫妻两人的现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。月工资总额积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例)2.以房屋价格计算:贷款额度屋价格×贷款比例。所购买的房屋面积超过平方米,贷款额度最高是所购房款的70%积在90平米以下,贷款额度最高是所购房款的80%。
3.按照贷款最高额度计算:使用自己和配偶的住房公积金申请贷款的,贷款最高限额为70万元。
4.以公积金账户余额计算:公积金贷款额度款人及参贷人公积金账户余额×20。
【法律依据】:《中华人民共和国商业银行法》 第三十六条 商业银行贷款,必须要求借款人提供担保,应当对保证人的偿还能力、抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可能性进行严格的审查。
【温馨提示】
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长沙公积金贷款额度
根据长沙市住房公积金管理条例规定:
1、最高贷款额度为50万元,仅限长沙市区及长沙、浏阳、宁乡三县/市。
2、铁路中心所辖区职员在长沙地区购房贷款额度为50万元,在其他市购房参照当地贷款标准执行。
3、首套住房贷款额度原则上不高于总房款的70%,但初次购买90平方米以下普通自住房贷款可以为80%。
4、二套住房首付款比例不低于50%,贷款额度不高于总房款50%,且利率提高1.1倍。
长沙公积金贷款条件
1.公积金连续正常缴存12个月以上,可以申请公积金贷款,最高额度为60万。
2.可用于购买商品自住房及商转公等,购买别墅、商业用房、商住两用住房、投资投机性住房的不予贷款。
3.征信有连续逾期超过6期、累计逾期超过24期记录(助学贷款除外)任一情形,或其他严重失信行为,不予发放个人住房贷款。
4.暂停住房公积金异地贷款。
注:在浏阳市、宁乡市区域范围内购买自住房,同样按照长沙市公积金政策执行。
职工购买全装修房申请住房公积金贷款时,商品房买卖合同中明确了房屋毛坯价款和装修价款的,装修价款不计入总房价计算可贷额度。
贷款额度计算
公积金贷款,最短不少于1年,最长不超过30年。
男性最高为60周岁,女性按55周岁(县处级以上干部为60周岁)计算。
借款人家庭可贷额度,按照个贷率、账户余额、购建房、家庭收入等进行测算,取测算结果的最低值,最高为60万。
公式如下,以前两个公式取最低值,现在直接用第二个公示,只看个贷率。
可贷额度=(月缴存额×12×未来可缴存年限+个人账户余额)×2
可贷额度=个贷率×账户余额。
2020年,长沙最新的个贷率是13倍(2019年是12倍),离满额贷,账户余额要求又低了一点点。
注:个人公积金月还款本息,不得超过家庭月工资收入的50%。
『叁』 公积金贷款最多可以贷多少
公积金贷款的标准:
一、借款人单人连续足额缴存住房公积金的,贷款额度最高不超过50万元;借款人及配偶同时连续足额缴纳住房公积金的,贷款的额度最高不超过70万元。
二、首套房贷款额度不超过所购房屋总价的70%,二套房贷款额度不超过所购房屋总价的50%,精装修房屋贷款额度不超过所购房屋总价的60%。
三、贷款额度不高于按照公积金缴存时间和缴存账户余额的综合确定额。如配偶公积金缴存不正常的,配偶公积金部分不参与计算。
法律依据:《2020年公积金贷款的额度规定》第一条 参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。
《2020年公积金贷款的额度规定》第二条 普通公积金贷款可贷额度为申请人公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍,且同时符合下列要求:
(一)根据贷款额度计算得出的每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50%;
(二)不高于购房总价款与首付款的差额。首付款比例应符合国家、省及我市房地产调控的相关要求。所购住房为存量商品住房(二手房)的,购房总价款以购房合同价与公积金中心认可的房地产评估机构作出的评估价中较低者为准;
(三)不高于单套住房的公积金贷款最高额度。单独申请的最高额度为50万元,共同申请的最高额度为90万元。申请人和计算可贷额度的共同申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未提取公积金的,其可贷额度可以提高10%,但应符合前款规定之要求。
『肆』 2020年公积金贷款对征信要求
1、申请人的准贷记卡或贷记卡没有出现过透支逾期未还的现象。
2、2年内,申请人所办理的贷款(不含助学贷款)连续逾期次数不超过3次。
3、申请公积金贷款近半年内,逾期次数不超过两次。
4、5年内累计未按时还款次数不超过6次。
5、如果夫妻双方共同申请贷款,那么双方均需满足以上条件。
公积金贷款条件:
1、有个人公积金账户
要想办理住房公积金贷款,首要条件就是要有住房公积金账户,只有单位缴纳了住房公积金,才有机会办理公积金贷款。
2、公积金贷款有缴存时间够长
申请住房公积金贷款,对借款人缴纳住房公积金的时间有一定要求,通常要求借款人在申请公积金贷款时连续缴纳住房公积金的时间达6个月以上。
3、公积金个人账户余额影响贷款额度
公积金贷款额度与个人住房公积金账户余额有关,通常贷款额度为个人住房公积金账户余额的20倍,即个人住房公积金账户余额为1万元,贷款额度为20万,所以一般如果有公积金贷款需求,建议不要随便提取住房公积金。
4、公积金贷款有最高限额
不同地区住房公积金最高限额规定不同,例如北京地区个人和夫妻公积金贷款最高限额是120万,深圳个人公积金贷款限额为50万,夫妻限额为90万。这个额度是最高限额,并不是所有用户都可以贷到最高额度,具体贷款额度还与借款人的还款能力、个人公积金账户余额等因素有关。
5、未超过使用次数
住房公积金设立的初衷是为了帮职工解决住房难题,所以对住房公积金贷款的使用次数有限制,如果已经使用过2次住房公积金贷款,就不能再申请。