武汉商品房贷款条件

『壹』 武汉一手房公积金贷款条件是什么买房前必看！

『贰』 2024年武汉各大银行房产抵押贷款利率、年限、要求

房屋抵押贷款在2024年的利率、贷款期限及具体要求因银行政策、借款人信用记录和财务状况而异。通常，贷款期限较长，最长可达20年左右，还款最长可达20-30年以月供形式。贷款期限的长度应综合考虑借款人的还款能力和未来计划，选择合适期限。在申请贷款时，借款人需具备一定的还款能力及信用记录，并提供房屋产权证明等作为抵押物。

房屋抵押贷款基于Lpr利率定价，期限越长，利息支出越多。因此，选择贷款期限时，需综合考虑。贷款额度通常为房产价值的7成，年化利率低至3.2%。

以下为武汉各银行的房产抵押贷款情况：

- 工商银行：最高1000万额度，年化3.35%利率，期限5年，先息后本，年龄要求18-65周岁，房产持有半年以上。

- 建设银行：最高1000万额度，年化3.65%起，最长3年期限，先息后本，全武汉住宅为抵押物，年龄要求18-65周岁。

- 中国银行：最高1000万额度，年化3.65%起，最长3年，大陆户籍要求，先息后本，全武汉住宅为抵押物，年龄要求18-65周岁。

- 农业银行：最高1000万额度，年化3.55%利率，授信3年，先息后本，全武汉住宅、别墅、临街商铺等为抵押物，年龄要求18-65周岁。

- 中信银行：最高1000万额度，年化3.65%利率，最长5年期限，先息后本，住宅、别墅、临街商铺等，北京、上海、广州、深圳房产也可作为抵押物，年龄要求18-65周岁。

- 平安银行：最高1000万额度，年化3.45%利率，最长10年，武汉三环内及白名单楼盘为抵押物，先息后本，年龄要求18-65周岁。

- 广发银行：最高1000万额度，年化3.45%利率，最长10年，武汉三环内住宅、别墅、写字楼、公寓为抵押物，房屋单价需高于7000，先息后本。

- 浦发银行：最高1000万额度，年化3.85%起，最长20年期限，三环内住宅、别墅、写字楼、公寓为抵押物，先息后本或等额本息，年龄要求18-65周岁。

- 兴业银行：最高1000万额度，年化3.2%利率，最长10年，房产需离地铁3公里内，先息后本或等额本息，年龄要求18-70周岁。

- 农商银行：最高1000万额度，年化3.55%利率，最长20年期限，全武汉房产，住宅、公寓、写字楼为抵押物，先息后本或等额本息，年龄要求18-65周岁。

- 浙商银行：最长10年期限，三环内住宅、别墅为抵押物，先息后本，年龄要求18-65周岁。

- 汉口银行：最高1000万额度，年化3.85%起，2-30年期限，全武汉住宅为抵押物，先息后本或等额本息，年龄要求18-65周岁。

- 湖北银行：最高1000万额度，年化3.65%起，最长20年期限，全武汉房产，先息后本或等额本息，年龄要求18-65周岁。

- 民生银行：最高1000万额度，年化3.2%起，最长10年期限，三环内住宅、别墅为抵押物，先息后本，年龄要求18-65周岁。

- 邮政银行：最高1000万额度，年化3.7%起，最长5年期限，三环内住宅、别墅为抵押物，先息后本，年龄要求18-65周岁。

- 招商银行：最高300万额度，年化2.98%起，最长10年期限，三环内住宅为抵押物，先息后本或等额本息，年龄要求18-65周岁。

- 华夏银行：最高1000万额度，年化3.85%起，最长3年期限，房产单价需大于8000，先息后本，年龄要求18-65周岁。

- 光大银行：最高1000万额度，年化3.7%起，最长10年期限，武汉三环内或三环外地铁2公里内房产为抵押物，先息后本或等额本息，年龄要求18-70周岁。

以上信息总结了武汉各银行的房产抵押贷款特点，具体条件与要求可能存在差异，建议在申请时详细咨询银行。如有疑问，可私信提供帮助。

『叁』 请问，在武汉购买首套房，外地户口，是必须贷款人有社保才可以买房吗，还是夫妻一方有就可以了。

您好，若您需要办理我行的贷款业务，以下是以武汉1手楼贷款为例。您了解一下：

贷款对象和条件

1．符合我行零售贷款客户基本条件的要求。

2．外籍人士或港澳台居民还需符合国家对境外人士购买商品房的相关要求。

3．具备按时偿还贷款本息的能力。借款人月贷款支出与月收入比应控制在50%以下（含），月所有债务支出与月收入比控制在55%以下（含）。

4．经办机构规定的其他条件。

贷款金额

1．授信/单笔贷款金额最高不超过所购房产抵押价值的70%，同时须满足监管部门及我行相关规定。

2．监管部门政策调整的，按照我行及监管部门相关规定执行。

贷款期限

授信/单笔贷款期限最长不超过30年。

贷款担保

1．所购房产必须抵押给我行，与公积金贷款组合的一手楼住房贷款除外。

2．未办妥抵押登记手续放款的，原则上必须提供我行认可的阶段性担保措施，另有规定的除外。

3．借款人原则上应为所购房产的购房人。若借款人不是购房人（之一）的，借款人应向我行出具书面声明，说明为购房人代付房款的原因，并声明自愿向我行申请贷款用于为购房人支付房款，该贷款系借款人本人的真实意思表示，不存在任何受他人欺骗、胁迫等违反本人意愿的情况。

申请资料

1.身份证明资料：身份证、军官证等；

2.婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；

3.用途证明资料：购房合同、首付款发票（或加盖开发商财务章的收据）；

4．本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料。

5.还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：

（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明。

（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产

（3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明。

（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况。

6．经办机构要求提供的其他资料。

注：零售性住房按揭要求“五证”（土地证或用地许可证、建设工程规则许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工及预售（销售）许可证）齐全。

如有其它疑问，欢迎登录“在线客服”咨询（网址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持！

『肆』 外地人在武汉购房政策

一、外地人在武汉购房政策

法律主观：外地人在武汉买房贷款的流程如下：1、在办理住房贷款时，外地人在武汉贷款买房与本地人相比只需要多提供三份资料：暂住证、本市联系人、本市收入证明。其他的与武一样。这与外地人在北京贷款买房是一样的。根据中央银行的相关规定，外地买房人在贷款之前一定要在当地的派出所办理暂住证。之后，还要向银行提供身份证、户口本、结婚证、手章、本市收入证明、首付款发票、暂住证及本市联系人。上述资料准备齐全之后，最快2至5个工作日，贷款就可以到账了。在放款时间上，外地人与天津本地人也是一样的。如果是农业户口的外地人在天津买房，除了上述材料之外，还需要天津市担保人。2、公积金有存即可贷由于公积金贷款利率要较商业贷款低不少，因此越来越多的买房人倾向于选择公积金贷款。去武汉买房的外地人能否得到公积金贷款呢？相关的规定也与北京一样，即首先要在天津公积金管理中心存有公积金，并在天津有稳定工作的就可以办理公积金贷款。3、第二套房贷利率上浮10%自从去年中央银行对第二套房贷政策做出调整后，各地都对第二套房贷款上调了贷款利率。在天津贷款买第二套房利率上浮10。为了给买房减轻一些贷款负担，武汉的银行也推出了一些新的房贷产品。比如固定利率贷款等目前在天津也可以办理，买房人可以根据自己的情况来选择。

法律客观：《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书；(二)申请人的身份证明；(三)房屋所有权证书；(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；(五)证明房屋所有权发生转移的材料；(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

二、【150分悬赏】武汉外地人购房政策，我这情况怎么处理？求专家指点！

现在专业人士都很忙，忙着卖房子呢。因为我不是武汉地区的，我只能说按政策你能买到，要是按当地房价，，贷款都能买，找当地中介咨询。你这情况自己办不了。

三、湖北人在武汉买房条件？

近些年来，武汉的经济发展得不错，很多在武汉上大学的外地学生们，在毕业后，选择了在武汉工作、买房安家。下面，对武汉买房政策进行了汇总，筛选出大家比较关心的买房首付、买房条件、买房流程等；此外，关于本市户籍如何认定、还建房是否算在限购范围内，两人及以上共同购房，如何认定购房资格等，作出了解答。

一、限购区域

江岸区、江汉区、_口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。

东西湖区：金银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西）。

江夏区：纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片（江夏区107国道以东、沪蓉高速以北）。

黄陂区：盘龙城片（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北）。

二、限购政策及买房首付

（一）本市户籍

1、首套房

在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。

2、二套房

在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在限购区域买房，二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%。

3、二套房及以上

在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

（二）非本市户籍

1、买房条件

提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。

2、首套房

在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。

3、二套房

在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

三、如何认定是否为本市户籍？

①购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。购房人家庭成员之一为本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。

②购房人持本市集体户口的，凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。

③购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的，原则上视同为本市居民。

四、外地人购房需要提交什么资料？

提交省直机关、企事业单位社会保险和工作单位证明。

五、买房流程

1、资料核查

购房者在买房时需要向开发商提供购房人及家庭成员信息，开发商上报房管部门进行购房资格核查。

2、资格核查

开发商在武汉市商品房网上签约和合同备案系统中对购房人进行购房资格核查。市房产信息中心在接收到待查购房人相关信息后，需在48h内反馈查询结果。在此期间，合同备案系统将锁定购房人选购的住房。

3、网上签约

符合购房条件的，购房双方在正式网上签约时，购房者还需签署《承诺书》，阐明购房人已阅读限购政策内容，对提供的本人及家庭成员信息及付款方式的真实性负责。

4、合同备案

开发商在网签5个工作日内，需到辖区房管部门办理商品房合同备案手续。这个环节需要提供的资料有：合同备案上报册、全套纸质合同、《结果通知单》、《承诺书》原件、购房人及家庭成员户口簿、身份证明、婚姻状况证明、缴纳社保或个人所得税证明。

5、交易管理

交易双方持《承诺书》、《结果通知单》到房屋交易管理部门申请办理存量房交易手续。

六、相关问题解答

1、户购房时，还建的住房算在限购范围内吗？

购房人家庭属房屋征收对象的，其征收协议中明确可购住房套数的，在合同备案是在征收协议上加注记，该部分房屋不纳限购范围。

2、两人及以上共同购房，如何认定购房资格？

①共同购房人为同一居民家庭的，如购房人之一为非本市户籍并在本市拥有1套住房的，购房人之一为本市户籍在本市拥有2套住房的，不符合限购政策规定，也不能在限购区域购房。

②共同购房人为非同一居民家庭的，按共同购房家庭分别拥有一套住房对待。

③住房共有人之间办理部分产权转移，也要先进行购房资格核查。

四、武汉外地户口买房条件应该是怎么规定的呢

根据武汉2013年年末出台的强化版的限购令，
外地人购房，社保或纳税证明的年限，延长为2年。
同时，强化了社保证明即纳税证明的审核。
限购令仅针对城镇住宅（俗称的商品房），商业酒店等其他类房屋，不在限购范围内。

『伍』 武汉三套房贷款政策

法律分析：
武汉最新房屋限购政策如下，武汉市户籍：首套房：在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于睁猜粗30%。二套房：在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），在限购区域买房，首付比例不低于50%。二套房及以上：在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。非武汉市户籍：买房条件：提供自购房之日起连续2年(含2年)在武汉市缴纳社会保险或者个人所得税证明。首套房：在武汉无房无贷，在限购区域购房，首付比例不低于30%。二套房：在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

法律依据：
武汉市住房保障房管局《武汉市刚需无房家庭首兆谨次购买新建商品住房优先选房操作规程（试行）》 一、适用对象 意向购房家庭满足以下条件可优先选购1套新建商品住房：（一）在我市无自有住房；（二）符合我市住房限购政策规定；（三）自本次购房之日起前3年内在我市无住房交易记录。悉镇