企业贷款抵押物具有什么条件

❶ 企业土地抵押贷款的条件有哪些

一、企业土地抵押贷款的条件有哪些

(一)、抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。

(二)、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。

(三)、国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。

二、土地抵押贷款流程

1、评估抵押总价值。

首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(如：放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值。

2、计算所需抵押物的面积。

咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价，然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。

3、根据以上第二步算出的抵押物的面积数;

先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域。

4、带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘，出抵押测绘图;

5、根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估,出具评估报告;

6、到国土局办理抵押登记手续;

与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的相关证件(营业执照、组织机构代码证等)到国土局地籍科办理抵押登记，填制最高额抵押贷款合同。同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会决议(或董事会决议)等资料。

7、填好最高额抵押贷款合同，按银行要求提供所需的相关资料后，等待银行进行放贷即可。至此整个抵押贷款程序基本操作完毕。

三、《民法典》中土地抵押能否不拍卖房产

《民法典》规定，土地使用权抵押的，连同土地上的房屋一并抵押，所以拍卖抵押的土地时，连同土地上房屋一并拍卖。

《中华人民共和国民法典》

第三百九十七条【建筑物与建设用地使用权同时抵押规则】以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

因此从全文叙述可以得知，企业土地抵押贷款的条件首先从抵押登记应当以土地使用权登记为前提开始，直到国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等为结束，三个条件缺一不可。

❷ 企业抵押贷款条件

企业抵押贷款是指企业作为贷款人，用不动产去抵押获得贷款。以下就是企业抵押贷款条件：
1、企业有营业执照、税务登记证、代码证等证件
2、需要有中国人民银行发放的贷款卡
3、企业信用记录良好，无不良记录
4、企业需要注册、运营1年以上
5、最近一年的营业额需要是贷款额度的3倍以上
6、能提高抵押贷款的相关材料

❸ 企业抵押贷款需要什么条件

招商银行有推出“小微企业抵押贷款”，是指向借款人发放的，以借款人自有或第三方所有的产权明晰，变现能力较强的商品住房、商业用房和厂房作为抵押物的贷款。【温馨提示】第三方抵押是指借款人直系亲属（含父母、子女）名下、借款人经营实体出谷股东名下或借款人经营实体名下的房产抵押。详情可致电95555转人工服务了解。

❹ 企业抵押贷款需要什么手续和条件

法律主观：

企业在发展中陷入困境的时候，是可以以企业的资产来抵押给银行而获得 贷款 ，解决企业目前面临的经济难题。抵押贷款是可以，但必须要提交充足的资料才行，那么企业抵押贷款需要哪些基本资料? 企业抵押贷款需要哪些基本资料? 1、 营业执照 及最近年度的 年检 证明，包括副本的原件和复印件; 2、组织机构代码证书及最近年度的年检证明; 3、 税务登记证 明及最近年度的年检证明; 4、法定代表人身份证明及签字样本或印鉴; 5、企业章程; 6、抵押人同意提供抵押担保的书面文件; 7、抵押人对抵押物享有所权、使用权、或者依法处分权的权属证明; 8、抵押人所有的国有土使用权证和房屋所有权证和房屋所有权证。 办理流程 1.提交贷款申请：向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间，核实机构是否测受理 2.准备贷款资料：个人 房产抵押贷款 所需材料坦绝：本人及配偶 身份证 、 户口 薄、 收入证明 、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明( 结婚 征、单身证、 离婚证 )、房屋所有权证; 企业房产抵押房贷款所需材料：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、 购销合同 ，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。 3.银行指定评估机构，出具评估报告：本环节决定着你的房屋抵押贷款的额度.一般评估价格与市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。 4.提交银行审批：将以上材料提交到银行，进行审批.注意材料要齐全，反复补充资料会影响贷款进度. 5. 借款合同 公证 ：借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证， 公证目的：当不能偿还贷款时，用于抵押物 强制执行 时用 公证费用：一般是借款合同的0.15%-0.3%。 6.办理抵押登记：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查权处办理抵押登记手续。 7.开户、放款：款直接打到借款人卡里. 企业抵押贷款中遇到纠纷可以通过法律解决，打算解决纠纷时想要 找律师 的话，可以来 网 找专业律师。

法律客观：

《个人贷款管理暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件： （一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人； （二）贷款用途明确合法； （三）贷款申请数额、期限和币种合理； （四）借款人具备还款意愿和还款能力； （五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录； （六）贷款人要求的其他条件。 《个人羡信运贷款管理暂行办法》第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷兄梁款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

❺ 企业抵押贷款条件

 企业抵押贷款条件通常有以下几点：

（一）企业有营业执照、税务登记证、代码证等

（二）企业有办理中国人民银行核发的贷款卡，无不良信用记录

（三）公司已经注册与营运了一年以上，且最近一年中，企业的年营业额是企业申请贷款金额的三倍以上。

企业申请经营性物业抵押贷款相比于其他抵押贷款有以下几个优点：

（一）贷款可以灵活使用。通过抵押自己建造的房产可以通过置换获得一部分自有资金，银行对自有资金的监管力度低。

（二）对于经营性物业抵押贷款，贷款期限最长可达10年。普通的抵押贷款期限只有一年。

（三）操作简单。经营性物业抵押贷款只要保证抵押品的价值和期限内的经营现金流，就可以申请此类贷款。

为了更好地申请企业抵押贷款，小微型企业需要做到以下几点：

（一）尽量配合银行进行贷款审查。不要提交虚假的财务报表等。在企业的日常经营中就应当注意法人布局，为申请贷款做好准备。

（二）维护好信用记录。大多数小微型企业根本不注意自己的信用维护，往往事到临头才抱佛脚。

❻ 企业抵押贷款需要准备什么材料

法律分析：一、申请企业抵押贷款需满足的基本条件：

1、有营业执照、税务登记证、代码证等。2、有中国人民银行核发的贷款卡，无不良信用记录。3、公司注册与营运1年以上，最近一年年营业额是贷款额的3倍以上。4、申请企业抵押贷款需提供的材料：

二、企业基本资料：

1、营业执照、组织机构代码证书、税务登记证、开户许可证、法人身份证 公司章程 验资报告 贷款卡（正反面复印）。2、董事会（股东会、股东大会）决议。3、企业经营资格/资质证书（没有不需提供）。

三、企业财务资料：

1、纳税证明。2、企业财务报表。

四、企业经营资料：

1、近半年银行对账单。2、企业近半年中的几张主要发票。

五、抵押资料：

1、抵押保证：房地产权证 个人需要：户口本，结婚证。2、原来的银行抵押借款合同（没有的不需提供，有按揭的安排垫资解押）。3、信用查询授权书。4、以及银行认为需要提供的其它资料。

法律依据：《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》

第一条 本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人和非法人组织之间进行资金融通的行为。经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规定。

第二条 出借人向人民法院提起民间借贷诉讼时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人，持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的，人民法院应予受理。被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩，人民法院经审查认为原告不具有债权人资格的，裁定驳回起诉。

第二十四条 借贷双方没有约定利息，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场报价利率等因素确定利息。

第二十五条 出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。