宁波公积金组合贷贷款流程

⑴ 买房公积金和商业贷款组合贷流程

1、提出申请
申请购房组合贷款人向当地住房资金管理提出书面申请并提交有关资料。
2、签订合同
申请购房组合贷款人获得住房公积金个人住房贷款额度之后，拿公积金管理部门出具的公积金个人住房贷款委托通知单芦蠢，向贷款企业银行申请组合贷款。申请通过后，需与贷款企业银行签订借款合同和担保合同并且进行公证。
3、办理抵押保险
签订合同后，到贷款银行办理抵押登记保险及其他必须的手续，以及缴纳抵押登记与保险费用，将保险单正本交给贷款银行保管。
4、开立帐户
选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户。同时，售房人要在贷款企业银行开立存款专户。
5、支用款项
申请购房组合贷款人在陪简陪银行营业会计前台填制购房组合贷款存凭证，然后贷款企业银行按照合同约定将贷款直接转入借款人的存款账户内。
组合贷款还款方式注意事项
1、申请贷款额度要量力而行
在申请组合贷款的时候，一定要清楚自己的经济实力以及还款能力，还要根据自己收入等预估未来的资金情况，这样才能根据自身条件确定贷款的金额、期限等。如果不准确预估自身能力，在未来的还款中会遇到麻烦。
2、办按揭要选择好贷款银行
办理组合贷款买房时，可以自行选择银行。在选择银行时，该银行服务品种越多越细，越会获得更多更为灵活的个人金融服务，能够享受更丰富的产品与咐斗服务种类。
3、要选定最适合自己的还款方式
对于每个借款人来说，在与银行签订借款合同时，要先对这些还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，一般在整个借款期间就不得更改。
4、向银行提供资料要真实
在申请组合贷款时，银行通常会要求申请人提供收入证明。这时，购房者应向银行提供真实的个人情况，这也从某种程度上避免了由夸大经济能力所造成的违约情况。且如果提供的个人情况不够真实，会影响个人在银行的信用度，从而影响到贷款。
5、提供本人住址要准确、及时
借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。借款人一旦接不到贷款银行的有关通知，就会造成一些不必要的麻烦。

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⑶ 组合贷款审批顺序是什么

组合贷款审批顺序是先审批公积金贷款再审批商业贷款。因为申请组合贷款需要先确定贷款人符合公积金贷款条件，确定公积金贷款可贷额度具体有多少，才能确定总贷款额度还差多少，差额部分再通过申请商业贷款来补齐。
组合贷款申请流程
1、组合贷款申请应当向住房公积金管理中心或者其分支机构提出，由住房公积金管理中心进行初审。申请人应先到公积金中心征收部门领取《个人住房保障委托贷款申请表》，包括拟购买价格、拟贷款金额及期限、申请人及其配偶或共同申请人的公积金余额。，并提交已签署的住房认购书及公积金中心要求的其他材料。
2、经公积金中心初审后，评估公司对房地产进行评估。评估机构出具评估意见后，由公积金中心归口管理部门出具贷款承诺书。申请人可以签订正式的购买合同，使公积金贷款部分申报完成。
3、申请银行贷款部分，申请人需要在申请之前需要填写一些相关的材料，那就是必须填写《个人住房贷款贷款申请表》等相关文件，并提交申请贷款的相关资态脊模料。贷款经银行批准发放后，由银行一次划入申请人账户。
组合贷款审批时间
组合帆缓贷款申请流程大概需要7到10个工作日左右，公积金的审批算是比较久的，只要用户公积金贷款审批通过，则其他的商业贷款审批速度是非常快的。简单来说，用户申请的组合贷审批时间的长短主要是看用户公积金贷款的审批时间。
用户需要注意的是，在组合贷审核通过之后，公积金管理中心还要进行终审，大概花费两天左右。通常情况下，如果纯商贷一周内可以放款，组合贷大概1-3个月放款。组合贷款多久能审批通过与借款人申请贷款的时间、贷款额度、贷款方式、贷款机构等因素都有关系，这是申请者需要清楚的。野辩
总的来说，组合贷的审批流程需要10个工作日左右的时间，但是放款的话最迟需要1个月的时间。组合贷涉及了公积金办理中心、商业银行、开发商以及购房者多个主体，而且申请组合贷要经过开发商同意，所以想要成功申请到组合贷不是那么容易的。

⑷ 公积金组合贷款申请流程

公积金组合贷款申请流程
1、贷款人需要分别向住房公积金管理中心和贷款银行提出书面贷款申请，且交上申请资料，借款人有了个人住房公积金贷胡培款额度后，要带着住房公积金管理部门出具的个人住房公积金贷款委托通知单，到贷款银行申请个人住房组合贷款。
2、借款人在收到银行贷款的通知后，要和贷款伍做脊银行就个人住房公积金贷款及商业性个人住房贷款签订借款与担保合同，签完合同后，要依照国家和当地的规定，办理抵押登记、保险腔渗及其他的手续。
3、选用委托扣除款还款的借款人，要在贷款银行开设还款用的储蓄存款账户，另外卖房者要在贷款银行开设存款专户。
4、贷款者在银行需要填写个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款的贷转存凭证，银行会按照借款合同约定把贷款存到卖房人的存款账户里，有可能是一次性存入，也可能是分几次存入。

⑸ 组合贷款是先到公积金中心审批还是先银行审批

组合贷款的流程：
1、申请组合贷款应向住房资金管理中心或其分中心提出申请，并由住房资金管理中心进行初审。申请人应先到公积金中心归集部领取《个人住房担保委托贷款借款申请表》，内容包括拟购房价款，拟借金额、期限和本人及配偶或共同申请人公积金余额等，同时提交已签署的”房屋认购书”及公积金中心要求提供的其它材料。
2、公积金中心进行初审后，再由评估公司对房产进行评估。评估事务所出具评估意见书后，公积金中心归集部签发贷款承诺书。申请人就可以签订正式购房合同了，至此公积金贷款部分宣告完成。
3、申请银行贷款部分，申请人须填写《个人住房款借款申请表》等相关文件及提交相应的申请贷款的资料，经银行审批放贷后，由银行将贷款金额一次性转入申请人帐户。

⑹ 宁波可以商业公积金组合贷款吗

可以商业公积金组合贷款。
组合贷款流程：
购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步：
第一步：到贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。
第二步：银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
第三步：到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。组合贷款
第四步：到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押
购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。
借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。
2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
第五步：办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
第六步：签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
第七步：银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

⑺ 组合贷款是什么贷款办理组合贷款的流程是什么

组合贷款的基本流程和时效

1、市属/中直公积金组合贷的流程

资质审核→签署合同→网签→公积金面签、初审→银行面签→评估→公积金审核、批贷→银行审核、批贷→缴税、过户→签署借款合同→抵押登记→放款

2、国管公积金组合贷的流程

资质审核→签署合同→评估→网签→面签（公积金面签+银行面签）→报卷→国管公积金审核、批贷→银行审核、批贷→缴税、过户→银行抵押登记→签借款合同→放款

3、组合贷款的时效

总时效比较长，一般6个月左右业主收到尾款（具体时效以实际操作为准）。

4、组合贷款面签初审材料

➢ 客户须提供资料：

1） 申请人及共同申请人身份证明：身份证、户口本（要包含首页、户主页、本人主页、变更页）；

2） 已婚者提供：婚姻关系证明（如结婚证、离婚证等），组合贷款原则上配偶需为共同申请人，到现场签字（如不能，应出具经公证的授权委托书）；

3） 共同申请条件：共同申请人提供资料同申请人。

4） 网签合同（经纪人提前为客户准备好）；

5 ）活期储蓄卡或存折2个（一张还公积金一张还商贷）：用于还款，必须为申请人姓名，账号与公积金还款账号要分开；

6） 学历证明：具有高等教育的借款客户需提供大专以上学历证明；

7 ）申请人所在工作单位开具的收入及职业证明：加盖公司章或人事章、黑色签字填写、单位电话为固定市话号码、部分需要提供企业营业执照副本并加盖公司章；

8 ）申请人为法人代表或高级管理人员：收入过高者提供近六个月收入的银行流水或个人所得税税单，公司营业执照等；

➢ 业主须提供资料：

1） 卖方及卖方配偶身份证明：身份证、户口本（要包含首页、户主页、本人主页、变更页）、房产证原件；

2） 卖方已婚者提供：婚姻关系证明（如结婚证、离婚证等），卖方配偶须到场签字（如不能，应出具公证委托书）；卖方房主名下活期储蓄卡或存折一个：用于放款，必须为房主本人姓名，账号与公积金必须一致。

⑻ 买房公积金组合贷款流程是什么

1、申请个人住房组合贷款。借款人申请组合贷款，首先应向商业银行提出申请，并提交相关的材料。
2、商业银行凭借款人的相关材料向公积金受托银行提出借款人公积金贷款申请。
3、公积金受托银行审核材料。公积金受托银行对商业银行所提交的借款人的相关证明材料进行审核，若审核通过，将以书面形式向借款人承诺贷款的可贷额度以及虚雀贷款期限等，并向商业银行通知。
4、商业银行审核证明材料.商业银行对借款人所提交的相关证明材料进行审核，审核通过后，将以书面形式向借款人承诺商业性贷款的可贷额度及贷款期限等。
5、签订个人住房贷款合同。借款人与银行签订个人住房贷款合同，贷款银行差早早方面则将贷款金额通过转账的方式，于贷款合同所约定的时间转到售房单位在银行所开立的账户。
组合贷款的优缺点
优点：节省利息
通过计算可以看出，组合贷款最大的优势就是为购房人节省利息。
举个简单的例子，假设贷款100万元，贷款20年。商业贷款预期年化利率以5.40%计算，纯商业贷款的月供为6,822.52元，组合贷款公积金贷款60万元，商业贷款40万元，公积金贷款预期年化利率以3.50%计算，则月供为6,208.76元，每个月比商业贷款减少613.76元。
使用商业贷款的总利息为542,250.00元，组合贷款的总利息为427,775.00元，两者之间的差额为114475.00元，用组合贷款可以节省自己的购房利息。
缺点：贷款银行制约性大、办理时间长、费用高睁知
尽管组合贷款比商业贷款更加省钱，但是办理的劣势也较为明显。
首先是办理的银行必须由公积金管理中心指定，使得购房人在选择银行、贷款产品以及还款方式上存在一定程度的制约。
其次，组合贷款的办理时间较长。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款，所以需要进行两遍审核程序，而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款，这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低。
第三，在贷款办理的费用方面，由于组合贷款需要分开收取公积金与商业贷款的服务费，所以和商业贷款相比，借款人在办理组合贷时可能会增加费用支出。