『壹』 房产证二次抵押贷款的条件
法律分析：房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。有前提条件要求：
1、已办理房产证。
2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。
3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
『贰』 房子二次贷款怎么贷
房子二次贷款方式：
贷款房二次贷款可以直接在银行申请抵押贷款，建议不要在之前办理房贷的银行申请。一般符合以下条件就可下款：
1、二次抵押房屋必须是现房。
2、抵押登记已办理完毕。
3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管。
4、该房产有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成。
5、借款人良好的个人信用。
房子二次贷款是以本人房产作为抵押进行借贷的二次抵押贷款，可用于1-36个月的短期资金周转。房子二次贷款要求的条件：拥有产权的私产房，别墅也可操作。贷款流程：评估-面签-下批复-进抵押-放款。所需证件：身份证、户口本、房本、结婚证，还贷流水即可。
『叁』 房产证二次抵押贷款的条件
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、伏碰房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房屋抵押登渣握记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
5、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
房产二次抵押流程
1.借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出贷缺梁谈款申请。
2.银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估。
3.银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续。
4.如果银行审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。
5.原有贷款解押手续办妥后，借款人需要重新办理新的抵押登记手续。
6.手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。
二次抵押贷款注意事项
1、二次抵押对房子要求
房子二次抵押的要求最重要的条件就是房产证要在借款人的手中，如果在别人的手中或者在银行，这样都会导致二次抵押失败。另外，各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求。
2、二次抵押的利率
相信很多人都非常关心这点，因为谁都利息低。在这里小编建议各位到各家银行做个对比，要谨慎选择。因为各家银行定价策略都有所不相同，利率价格相差较为悬殊。但是在所有的贷款方式里，利率价格最为低廉的非银行莫属。
3、二次抵押贷款的额度
房产二次抵押贷款的额度=房产价值*抵押率-原贷款的未还款金额。该公式中的抵押率是二次抵押贷款的抵押率，银行会根据实际情况确定抵押率，一般来说个人住房的抵押率不超过70%，而商业用房的抵押率不超过50%。办理贷款之前借款人可根据上述抵押率估算贷款的额度。但由于各家机构政策不同，比较的做法向多家机构详细打听。
4、二次抵押期限
贷款的期限由于各家机构的风控手段各不相同，所以对于贷款期限的设定也有所不同。在申请房屋抵押贷款之前，除了看自己是否符合办理条件，还要关注银行的相关规定，这样才能提高房屋抵押贷款的通过率和增长期限。
『肆』 有按揭房怎样二次贷款
按揭房二次贷款的条件：1、用于二次抵押贷款的房子应为市场发展较大的住房和商业用房。2、用于个人房子二次抵押贷款的房子必须是现房。3、房子是使用中国银行抵押贷款所购买的第一手房。4、房子抵押登记已办理完整，且我行是房子的抵押权人。5、房子已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。需要手续：1、先评估一般能贷评估价的70%左右,然后提供身份证，户口本，房本，收入证明，结婚证。2、去银行做面签,批贷函下来，提前还清上家银行贷款，解除抵押登记。3、再去建委做二次抵押登记，3天内就可以放款了。法律依据：依照《物权法》规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押；目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。
『伍』 房产证在银行还能二次抵押吗
房产证在银行还能二次抵押。
房产证二次贷款条件要求如下：
1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房；
2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人；
3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；
4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成；
5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好；
6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
房产证可以用来二次抵押贷款，但是需要具备以下条件：
1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有；
2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来；
3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。
办理二次抵押贷款所需证件：主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。
二次抵押房产要求：各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。
法律依据
《城市房地产抵押管理办法》
第三十四条 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。
以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
『陆』 法律规定房屋可以二次抵押吗
可以二次抵押，或者说是再次抵押，但担保的债权不得大于房屋的实际价值。
法律规定：
1、《担保法》第35条：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”
2、《物权法》第199条规定：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
住房再次抵押贷款必须同时满足以下条件：
1.抵押贷款住房应当是具有较大市场发展潜力的优质住房或者商品住房；
2.用于个人住房再次抵押贷款的住房必须是当前住房；
3.房屋是使用银行按揭贷款购买的第一手房屋；
4.住房已经投保，原保险单由银行管理；
5.住宅区地理位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有很大的升值潜力。
6.住房抵押登记已经完成，而银行是住房抵押权人；
(6)房本二次抵押贷款条件扩展阅读：
房屋二次抵押贷款：
贷款限额：
1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
贷款期限：
二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
贷款利率：
执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。
抵押权
《物权法》第l95条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第196条：依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：
(一)债务履行期届满，债权未实现;
(二)抵押人被宣告破产或者被撤销;
(三)当事人约定的实现抵押权的情形;
(四)严重影响债权实现的其他情形。
第198条：抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。