Ⅰ 公积金贷款需要什么条件
公积金贷款需要以下条件:
1、借款人年满18周岁,具备完全民事行为能力。
2、借款人有稳定的工作及收入,具备偿还贷款本息的能力。
3、借款人个人信用状况良好,个人征信无重大不良记录。
4、借款人具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房等有关手续、文件。
5、借款人具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关费用、支付能力。
6、借款人具有清偿购买、建造、翻建、大修自住普通住房贷款本息的能力。
7、借款人能提供符合法律规定的担保。
8、借款人同意按照管理中心的要求提供有关文件、资料。
9、借款人其他条件。
公积金办理流程:
1、缴存开户:个人首先需要到当地的公积金管理中心办理缴存开户手续,需携带身份证、户口簿等相关证件和资料;
2、缴存:个人根据自身情况和需求,每月按规定缴存一定比例的工资或工资总额。缴存金额一般由个人和单位各自缴纳一部分;
3、查询账户余额:个人可以通过当地公积金管理中心或网上查询等方式,随时了解自己公积金账户的余额和缴存情况;
4、提取业务:当个人需要提取公积金时,可以根据不同的提取事由和要求,准备好相关证明材料,到当地公积金管理中心办理提取手续;
5、办理贷款:如果个人需要申请住房公积金贷款,可以根据自身情况和需求,到当地公积金管理中心办理贷款申请手续,需携带相关证件和资料,如购房合同、收入证明等;
6、其他业务:个人还可以在公积金管理中心办理其他业务,如更改个人信息、补缴公积金等。
综上所述,不同地区的住房公积金政策和业务办理流程可能存在差异,建议事先了解当地的政策规定和操作流程,以便更好地进行操作。
【法律依据】:
《住房公积金管理条例》第八条
直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市(地、州、盟),应当设立住房公积金管理委员会,作为住房公积金管理的决策机构。住房公积金管理委员会的成员中,人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占1/3,工会代表和职工代表占1/3,单位代表占1/3。
住房公积金管理委员会主任应当由具有社会公信力的人士担任。
Ⅱ 申请住房公积金贷款要满足什么条件
个人申请住房公积金的条件是:1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。2、借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。4、夫妻双方都正常足额缴纳住房公积金的,只允许一方申请住房公积金贷款。5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。6、贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。7、同意用所购住房做抵押。
Ⅲ 住房公积金贷款申请条件及流程细节是什么
1、申请条件
贷款条件:
1、具有合法有效身份;
2、具有完全的民事行为能力;
3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;
4、购买、建造、翻建、大修自住住房;
5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;
6、提供委托人认可的担保;
7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;
2、流程细节
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;
(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
(七)公积金中心要求提供的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
5、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
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Ⅳ 公积金贷款需要什么条件
公积金贷款需要什么条件
住房公积金贷款需要什么条件,在我们缴纳足够时长的住房公积金后,我们就能用我们公积金进行贷款。有些人不知道该怎么样用自己的公积金贷款,下面就来了解一下公积金贷款需要什么条件。
公积金贷款需要什么条件1
第一、确定用户是否符合公积金贷款的要求
如果用户想要申请住房公积金贷款,首先要确定是否有资格申请住房公积金贷款。公积金贷款对于申请人有很多的要求,对于用户缴纳公积金的时间、公积金账户余额、名下房产的数量都有一定的要求,用户需要按照公积金中心的要求来审核自己是否达到公积金贷款的要求。
第二、用户向公积金中心发起贷款申请并提交相关材料
如果用户符合公积金贷款的要求,那么用户就可以向公积金中心发起贷款申请。公积金贷款申请有固定的要求和模版,用户还需要提供公积金贷款所需的相关材料,公积金中心会根据用户提供的相关材料进行审核。
第三、通过公积金中心审批后,签署贷款合同
用户的公积金贷款通过审批后,用户需要与公积金中心签订贷款合同以及相关的协议。公积金贷款审批通过后,用户需要与公积金中心签订贷款合同来约定贷款相关的要素,包括贷款金额、贷款利率、贷款期限、双方的责任等。
第四、办理房产抵押登记手续
用户完成贷款合同签订后,需要到当地的房产登记管理局办理房产抵押登记手续,办理相关手续需要用户本人到现场办理。房产抵押手续对于公积金中心来说是非常重要的,如果用户的房产没有办理抵押登记手续,公积金中心发放的贷款出现风险的可能性就会增加。
第五、公积金中心委托受托银行发放贷款
当用户完成房产抵押登记手续后,开始进入最后的.放款流程,公积金贷款由公积金中心委托的银行来负责发放。公积金中心本身没有发放贷款的功能,于是委托专门的银行来发放公积金贷款。
公积金贷款需要什么条件2
交多久才能够实现满额贷款?
那照这样计算,我们究竟要连续缴纳多久的公积金才能实现满额贷款呢?
我们可以根据上面的计算公式进行反向推导,缴纳比例、缴费基数的不同,每个月公积金账户的进账额度也不同,需要的时间也不同。
为便于理解,保贝直接以计算方式更为简单的深圳为例:
假设老王月工资6000,他每个月按照5%的缴纳比例交公积金,
那么他每个月公积金账户余额会有3000×5%×2=300元,
而深圳个人可贷最高额度为50万,则50万÷14÷300=119月,
即老王至少要连续缴纳119个月的公积金才能贷最高额度。
每个月缴纳比例越高,需要缴纳的时间也越短,如下图,
而这只是大致需要缴纳时间,部分城市的贷款额度也会受你连续缴纳时间,或提取公积金的影响,具体大家可以根据自己的实际情况算一下。
公积金满额贷款能给自己省多少钱?
关于这个问题其实在一开篇就回答了,同样是50万的贷款,30年的贷款期限,公积金贷款能比商贷省下25万不止,能让多少人少奋斗几年!
而影响这一切的关键因素就在于贷款利率!先来看一下我国2019年最新贷款基准利率表,银行的贷款利率主要是根据央行规定的贷款利率上下浮动:
同样是五年以上的贷款,商贷的利率能达到4.9%,同时在当前房价稳定的趋势下,商贷普遍是按基准利率上浮的10%-20%计算,也就意味着利率只会更高。
如果想以家庭名义贷到最高额度100万,还款金额差异更是不容小觑,这里是以等额本息计算:
对于100万的贷款,公积金比商贷省下50万不止!
公积金贷款需要什么条件3
住房公积金怎么使用最划算和最合理
1、贷款买房
住房公积金最主要的价值是用于购买个人住宅。由于你缴纳了个人住房公积金,你就自然拥有了申请住房公积金贷款的权利,可以享受到低息购房贷款的福利。住房公积金贷款的优势在于贷款利率低,要比商业住房贷款低1个百分点左右。
举个例子,同是1万元的贷款,两种贷款方式的年度还款差额在60元至70多元之间。如果申请办理30万元的个人住房贷款,贷款期限为30年,办理公积金贷款可节省的利息总额为63720元。
在相同担保方式下,公积金贷款中的费用一般也比商业贷款低,而在住房公积金贷款中采用抵押加保险的较高费用的担保方式时,贷款费用一般比商业贷款高,但贷款费用和利息负担之和仍要比商业贷款低,而且保险公司要承担相应的责任和风险。
2、活期存款
如果您不需要这笔钱买房时,这笔钱存在公积金账户里是不用缴利息税的。按照规定,职工当年存储的住房公积金按照银行活期利率计息,上一年结转的住房公积金按照银行三个月整存整取存款利率计息。钱存在公积金账户里,其收益要比存银行活期更合算。如果你在职时一直未动用公积金,当你到退休年龄时,个人住房公积金账户上的公积金本息会一次性结清,由个人自由支配,它就成了一笔可观的养老金。
Ⅵ 用公积金贷款需要什么条件
公积金贷款的条件:
1、申请公积金贷款时要在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上,个人和单位住房公积金账户状态处于正常状态,社保与公积金缴存单位一致。
2、具有完全民事行为能力的自然人,且不超过国家规定的法定退休年龄,并在住房公积金管理中心缴存住房公积金。
3、具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工。
4、具有购买住房的合同或协议,且首期付款金额不低于所购住房价值的20%;
5、有较稳定的职业及经济收入,具备相应的贷款偿还能力,个人信用良好;
有哪些情形的,不得申请公积金贷款
1、有未结清的公积金贷款;
2、第三次(含)以上使用公积金贷款的;
3、所购住房系家庭名下(含未成年子女)第三套及商住房的;
4、购买配偶、子女、本人父母或配偶父母住房的;
5、离婚两年内,职工与原配偶之间买卖住房的;
6、所购住房产权共有人为配偶和未成年子女之外的。
公积金贷款用途:
1、用于偿还贷款,即在正常公积金贷款买房中使用已支取住房公积金的购房首付款和改善性自住住房,如购房所售商品房为二手房,则可以用公积金贷款购买第二套住房。
2、商业贷款用于偿还贷款,即在正常交易期间与借款人共同发放。
6、能提供住房公积金管理中心认可的担保方式。
Ⅶ 公积金贷款怎么贷
一、住房公积金怎么贷款
(一)贷款条件
借款人须具备下列条件:
1、具有合法有效身份;
2、具有完全的民事行为能力;
3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;
4、购买、建造、翻建、大修自住住房;
5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;
6、符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件;
7、提供委托人认可的担保;
8、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;
9、符合委托人规定的其他条件。
住房公积金借款申请人须满足上述条件外,其住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一:
(1)购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人,原则上应建立住房公积金账户12个月(含)以上,申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金,且申请贷款时处于缴存状态。
(2)购买非政策性住房的借款申请人,原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金,且申请贷款时处于缴存状态。
(3)借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
(二)贷款材料
1、商品房住房公积金房贷需提供的材料所需材料:
(1)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;
(2)婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件,其他情况由所在单位或派出所出具证明);
(3)合法的商品房购房合同或协议;
(4)借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;
(5)借款人已交付不低于30% 购房款的有效凭据;
(6)有效的担保证明;
(7)办理住房公积金贷款的期房楼盘,必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘,借款人可通过按揭银行办理贷款手续。
2、二手房公积金贷款应提供的材料,二手房办理是以所购住房做抵押担保,在提供上述资料基础上须补充以下资料:
(1)卖方身份证、户口簿复印件;
(2)房产证原件和复印件;
(3)由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告;
(4)由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议;
(5)由区级以上房产交易部门进行抵押登记。
(三)贷款流程
1、首先,需要本人提供个人的真实身份证及其复印件,而且,需要根据支取住房公积金的不同目的,分别提供不同的、相应的证明材料,之后需要到所在的单位领取并填写《住房公积金提取条件》,确定所提交的证明材料是否是真实并且合法的。
2、第二步,要拿着我们上边所提到的证件、申请书和相应的证明材料,去职工当初公积金缴存开户的住房公积金管理部门办理。
3、第三步,经当地的住房公积金管理部门审核之后,确认你的情况是否符合住房公积金提取条件,确定所提交的证明材料是否是真实并且合法的。
4、假如你所提供的文件不完整的话,就需要尽快申请补齐;假如你的申请条件符合、个人情况填写正确,并且身份也属实的话,公积金管理中心就会准许你的提取要求,并告知你到相应的银行去办理支付手续;
假如你不具备申请条件的话,公积金管理中心也是会通知你的,并且还会在通知里告知你无法提取住房公积金的具体原因。
5、一般情况下,在你提出申请支取住房公积金的需求之后,住房公积金管理中心是需要在你申请之日起的3个工作日审核完成的,并且会把结果尽快通知给你。
6、经住房公积金管理部门审核你的申请,并且通过审核的话,你需要提供指定银行的个人储蓄账号。住房公积金管理部门之后就会办理住房公积金的提取手续。
7、当住房公积金管理部门办完住房公积金提取的手续之后,会把你所申请支取的金额划入你所提供的账户中。而之后你只要自己到银行,拿着银行卡就能支取住房公积金了。
拓展资料:
二、公积金可以贷多少钱
公积金贷款额度需要查看您当地公积金管理的具体规定。可贷额度:为参与额度计算的申请人住房公积金账户余额的12倍,并应同时符合下列要求:
1、每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的,住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。
公积金缴存基数:该职工上一年度平均月收入
2、不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房(二手房)的,应由申请人委托公积金认可的房地产评估机构进行价值评估,取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。
3、职工购买首套房的,房屋面积在90平米以下首付款比例不低于购房总价款的20%;房屋面积在90平米以上的,首付款比例不低于购房总价款的30%。购买第二套住房的,首付款比例不低于购房总价款的60%。
4、不高于单套住房公积金贷款额度。职工个人申请的,单套住房公积金贷款额度为50万,申请人与共同申请人一并申请,且共同申请人在本市缴存住房公积金的,单套住房公积金贷款额度为90万。
5、申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的,按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%,但应符合前款规定的其他要求。