① 提前还房贷违约金怎么算
房贷提前还款违约金在贷款合同中有明确的规定，通常是按照剩余本息一定比例计算,各大银行对于提前还款违约金的规定如下：
国有银行：
1、 中行提前还款要收取还款金额1-3个月的利息作为违约金;
2、 工行提前还款需要收2-3个月的利息作为违约金;
3、 交行提前还款不收违约金;
4、 农行在贷款三年内提前还款收取还款金额一个月的利息作为违约金，三年后则不收违约金;
5、 建行提前还款则收取还款金额的1个月利息作违约金
② 房屋贷款提前还款违约金怎么算
各大银行的房屋贷款提前还款违约金算法：
【招商银行】贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息。贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。
【建设银行】贷款不满一年提前还款,收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的百分之一。
【农业银行】贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。 贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。
【工商银行】贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。
【中国银行】贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。
【交通银行】部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。
【广发银行】贷款不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。
【光大银行】贷款不满一年提前还款，收取3%~6%的利息作为违约金，具体还要按照合同规定实施。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。
【浦发银行】贷款不满一年提前还款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取违约金的，合同规定多少就收取多少。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。
【深发展银行】一般来说，还款超过两年以后就可申请提前还贷，具体情况需根据当时合同的约定进行。贷款未满两年提前还款，需要支付签订合同时约定的违约金，如没有约定就不收取。
拓展资料：
在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。
③ 邮政房产解押要多久
邮政房产解押的时间一般为1-3个工作日。
一般来说，房产解押时间主要取决于当地邮政部门的相关流程。在还完房屋贷款之后，只要您的手续齐全，解除抵押一般很快，一般1-3个工作日就能办完，快的当天可以办结。以下给出相关解释：
首先，房产解押是房产抵押之后的反向操作，即在还清贷款后解除抵押的过程。这个过程通常涉及到相关手续和文件的处理。在手续齐全的情况下，解押流程原则上应该比较迅速。某些地方，如大连等地区可能集中进行抵押解除，并直接采用电子化流程，这能极大加快处理速度。具体操作也会因为当地政策和银行的不同而有所差异。其次，在完成还款之后，您需要携带相关证件如身份证、房产证以及还款的银行流水证明等前往银行或邮政部门进行手续办理。只有当这些手续得到确认并完成之后，抵押物才能真正解除抵押状态。最后，解押的具体时间还应考虑一些其他因素，例如银行的效率、当天的业务繁忙程度等。如果是在贷款高峰期进行解押，可能会因为业务繁忙而延迟处理时间。因此，为了确保顺利解押，建议提前与相关部门进行沟通并了解具体的办理时间。
总的来说，邮政房产解押的时间一般在完成还款手续后的1-3个工作日内完成，但具体时间会根据不同情况有所变化。建议提前沟通并了解清楚流程和时间安排。
④ 贷款未还清的房子如何买卖刚需族贷款买房月供多少最合适
贷款未还清的房子如何买卖？
伴随着这么多年房价的不断上涨，能全额购房得人变得更加少，大多数人在买房的时候并不是挑选个人公积金贷款便是商业服务贷款。一般来说，只要是你通过银行贷款来买房子的，贷款的时间也大多是在二三十年。
一般来说，那样的流程也是比较简单的。
1、卖方位贷款金融机构申请提前还款，买家付款卖家剩下还款额做为首付，而且需在融资担保公司到场的情形下签署售房合同。
2、在卖家前去银行申请提前还贷时，一定要事先在还贷账户中存进全额货款，那时候去银行申请还清办理手续。
3、金融机构信贷管理核心出示解押原材料，将原房主的房子解押出来以后，卖家必须前去房子所属不动产登记中心解押，卖家有着房子的所有权，随后交易双方就还可以继续申请办理房产买卖的多余程序流程。
运用别的质押物抵押给金融机构
要是买家不愿先付款首付协助商家解押房地产得话，买家还可以利用自身其它的质押物，如别的的车子、房子来抵押给金融机构，从而获得一定的贷款来还清房贷。直到还清房贷将房子进行解押以后，再和买家完成交易，用这样的方式也是可以的。
一般来说，各地针对解押时长的规定不一样，有的要求在产权过户以前进行解押，换句话说这种房子即便没有办理完解押，是可以去寻找新的金融机构进行评估面审的。而有些地方乃是要求，只会在办好解押办理手续以后，他们才会有检测房子的资格。
解押的大致步骤如下所示：
1、联络银行预约解押业务流程;
2、去银行申请办理提前还贷;
3、按约定还款;
4、申请办理还清办理手续，打印出还贷明细;
5、到银行的贷后管理中信银行取出质押原材料去相关地址开展解押。
刚需族贷款买房月供多少最合适？
刚需族购房提交了大额的贷款，却因为每月高额的住房贷款，导致家中经济压力大，随处困窘!这样不好!贷款购房月供是多少最好?在申请贷款前一定要测算好，不然会危害生活质量!下面就来看一下您月供是多少最为合适!
还贷能力系数就是用来测算贷款人还贷能力的。是贷款本钱与贷款者当月收入的占比。还贷能力系数，能够防止每月还款额度占家庭年收入占比过高且还不起房贷的风险性产生。要想知道自己的还贷能力，还贷能力系数你必须了解!
住房贷款还贷能力系数测算：
例：系数是0.4得话，月收益为8000元，您每月能够还贷3200元。
系数是0.5得话，月收益8000元，您每月能够还贷4000元。
个人还贷能力系数和个人的月收益、工作内容、个人财产及其征信情况都有一定的关系。工资收入越大、运行越平稳、家中总体资产越大、征信情况越优良。那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越低。
商业服务贷款还贷能力系数多少钱?
商业服务贷款一般是0.5，当你和妻子的月收益是1万月，那么我月还贷能力是5000，你能贷到每月还贷5000块的贷款。
个人公积金贷款还贷能力系数多少钱?
个人公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年之内(含十年)为35%，十至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%。
个人公积金还贷能力系数不一样大城市有着不同的要求，天津还贷能力系数十年之内(含十年)为35%，十至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%。大连市还贷能力系数0.35，昆明和上海还贷能力系数0.4。
留意：还贷能力是是因为你具备这种还贷能力，你较多能从银行办理的最高贷款信用额度。可是，除开务必清晰每月还款额度度，您还需要知道一下这三等方面的还款能力，综合评定最终确定每月还贷是多少适合!
1、测算首付款能力
测算自已的首付款能力时，一定要再加上房子的装修预算，由于你不可能住着毛胚房子里。
2、测算月供能力
假如你是贷款买房，你每月的月供应当保持在你月收入的30%上下，由于你不仅要考虑到贷款利率上升的影响因素，还要考虑到你收益减少的要素。除此之外，你一直在贷款购房时，最好是预埋出一年的按揭款。
3、测算养房能力
养房的成本包括物业管理费、采暖费、24钟头热水费，假如你购买的房子间距工作地方较远，你还要考虑到交通费用。
因而，你每月的月供应当保持在你月收入的30%上下，如果每月还贷无法满足我需要的贷款总额，大家可以适度增加贷款限期，这样可以避免因住房贷款造成过重的经济压力!