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『贰』 我是郑州的,房子有房产证,想走银行抵押贷款,怎么办
由房产证和土地证可以办理抵押贷款，但是并不是所有的房产都能办理抵押贷款。
不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，未结清贷款的房子，没有房产证的小产权房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的二手房，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。
除此之外，不同的银行对各方面的规定也有所不同，因此，在申请房屋抵押贷款之前，除了看自己是否符合办理条件，还要关注银行的相关规定，这样才能提高房屋抵押贷款的通过率。
『叁』 郑州银行房产抵押贷款政策
您好，房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”不得超过70岁
申请贷款的基本条件：
1、具有中华人民共和国国籍和型梁完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有饥租顷稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件。
贷款的金额及期烂陆限：
1、商品住宅的抵押率最高可达 80% ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
房产抵押登记的操作流程：
房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日
需提供以下证件资料：
1、房屋所有权证;
2、评估报告;
3、房地产抵押银行贷款合同;
4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
5、其它相关材料。
办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档
『肆』 郑州房屋二次抵押贷款
在房产已贷款的情况下，可以申请二次抵押贷款。首要条件是房屋具备足够的价值，且为现房，拥有房产证。
申请二次抵押贷款，银行与非银行金融机构均可受理，但要求有所不同。
一些银行如民生银行、锦城二抵等，愿意接受二次抵押。但对抵押房产及借款人有着较高要求，选择优质客群。非银行机构与个人则较为灵活，只要贷款额度合适，通常不会对条件做过多限制。
办理贷款途径多样，选择适合自身需求的金融机构。
二次抵押贷款利率，银行相对较低，目前普遍在3.6厘左右。非银行机构与个人的利率则较高，但会根据借款人的征信情况议定。
贷款额度计算方法为：房产评估价的70%减去原有贷款余额。
申请贷款时，借款人需提供稳定收入证明，以证明具备还款能力。信用记录及信用评分将影响贷款额度与利率。
办理贷款需理性，根据自身实际情况申请合理贷款额度，确保还款能力。
『伍』 郑州房产抵押贷款在哪办
很多民间小贷公司都可以办理，做完房产公证都是1分钟到账，利息1分5不是很高。
『陆』 郑州银行房产抵押贷款政策
郑州银行的房产抵押贷款政策相对严格，但也注重便捷性。贷款对象需满足18至65周岁的年龄要求，且房屋需位于郑州市区及周边的特定区域，包括中牟、新郑、荥阳、港区、上街等地，成套住宅（经适房需补差价），别墅可做，但房龄需在20年内，且16年及以内房屋最高可贷7成，17-20年为6成，北龙湖高端房产可至6.5成，别墅贷款比例视房龄有所不同。
对于贷款金额，经营贷和消费贷的利率有所区别。经营贷1-3年期年化利率分别为3.04%和3.45%，月息分别为2.5厘和2.875厘；消费贷1-3年期年化利率分别为3.45%和3.65%，月息也相应调整。还款方式采用先息后本，1-3年内需要还一次本金，最长抵押期限为10年。
在征信方面，借款人的信用记录需谨慎，近2年内不能有连续3次以上的逾期，贷款逾期次数不超过6次（不含房贷），信用卡逾期不超过规定次数。近3个月内查询次数不超过5次（不包括贷款申请和放款查询），非银行类贷款申请不得超过9家。
总的来说，郑州银行的房产抵押贷款流程相对简化，但对借款人的资格审查较为严格。新办营业执照和新房本可接受，对网贷申请数量没有过多限制，消费贷最高额度为300万，经营贷则为1000万。
『柒』 郑州抵押房子贷款要什么手续怎么办理
贷款条件
(1)有合法的身份;
(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
(3)有合法有效的购房合同;
(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
(5)已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
(6)能够提供贷款行认可的有效担保;
(7)贷款行规定的其他条件。
贷款申请资料
1.房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)
2.权利人及配偶的身份证
3.权利人及配偶的户口本
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5.收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
8.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)