2019连云港市住房公积金贷款申请条件

1. 2019公积金二套房贷款政策有什么变化

现在不少购房者在买房时会选择公积金贷款的方式，因为公积金贷款的利率相对较低，但使用公积金贷款需符合一定的条件，这就需要大家对公积金贷款政策进行了解，那么2019公积金二套房贷款政策有什么变化呢?公积金贷款条件是什么呢?下面就跟着小编一起来看看吧!

一、2019公积金二套房贷款政策有什么变化

国管住房公积金中心对个人住房公积金贷款政策进行了优化，把二套房的认定标准改为认房又认贷，并要求申请人在申请公积金贷款时，住房公积金的缴存时间不得低于六个月，且本人公积金账户不得处于停缴状态，同时要求申请人及其配偶无尚未还清的公积金贷款。

二、公积金贷款条件是什么

1、申请住房公积金贷款时，要求申请人拥有完全民事行为能力，并在当地有稳定的工作与收入，确定自己具有偿还贷款的能力，且自身征信记录良好，在办理房贷时，住房公积金的缴存时间不得低于规定时间。

2、申请人在办理公积金贷款时，需提供合法有效的房屋买卖合同，且贷款人必须为房屋买卖合同中约定的产权人，所购房屋属于本市存量房、经济适用房、商品住房及大修、新建自住住房等，

3、申请人已支付的首付款需不能低于规定的比例，且同意将所购房屋作为抵押，同时要求申请人还清或未发生公积金贷款，售房单位还需提供阶段性贷款担保。

总结：2019公积金二套房贷款政策有什么变化的相关内容就为大家介绍到这里了，在办理公积金贷款手续之前，必须对公积金额度及条件进行了解，这样公积金贷款申请流程才会更加顺利。如果您想了解更多装修知识，可以关注齐家网相关资讯。

2. 公积金贷款需要什么条件

公积金贷款需要什么条件

住房公积金贷款需要什么条件，在我们缴纳足够时长的住房公积金后，我们就能用我们公积金进行贷款。有些人不知道该怎么样用自己的公积金贷款，下面就来了解一下公积金贷款需要什么条件。

公积金贷款需要什么条件1

第一、确定用户是否符合公积金贷款的要求

如果用户想要申请住房公积金贷款，首先要确定是否有资格申请住房公积金贷款。公积金贷款对于申请人有很多的要求，对于用户缴纳公积金的时间、公积金账户余额、名下房产的数量都有一定的要求，用户需要按照公积金中心的要求来审核自己是否达到公积金贷款的要求。

第二、用户向公积金中心发起贷款申请并提交相关材料

如果用户符合公积金贷款的要求，那么用户就可以向公积金中心发起贷款申请。公积金贷款申请有固定的要求和模版，用户还需要提供公积金贷款所需的相关材料，公积金中心会根据用户提供的相关材料进行审核。

第三、通过公积金中心审批后，签署贷款合同

用户的公积金贷款通过审批后，用户需要与公积金中心签订贷款合同以及相关的协议。公积金贷款审批通过后，用户需要与公积金中心签订贷款合同来约定贷款相关的要素，包括贷款金额、贷款利率、贷款期限、双方的责任等。

第四、办理房产抵押登记手续

用户完成贷款合同签订后，需要到当地的房产登记管理局办理房产抵押登记手续，办理相关手续需要用户本人到现场办理。房产抵押手续对于公积金中心来说是非常重要的，如果用户的房产没有办理抵押登记手续，公积金中心发放的贷款出现风险的可能性就会增加。

第五、公积金中心委托受托银行发放贷款

当用户完成房产抵押登记手续后，开始进入最后的.放款流程，公积金贷款由公积金中心委托的银行来负责发放。公积金中心本身没有发放贷款的功能，于是委托专门的银行来发放公积金贷款。

公积金贷款需要什么条件2

交多久才能够实现满额贷款？

那照这样计算，我们究竟要连续缴纳多久的公积金才能实现满额贷款呢？

我们可以根据上面的计算公式进行反向推导，缴纳比例、缴费基数的不同，每个月公积金账户的进账额度也不同，需要的时间也不同。

为便于理解，保贝直接以计算方式更为简单的深圳为例：

假设老王月工资6000，他每个月按照5%的缴纳比例交公积金，

那么他每个月公积金账户余额会有3000×5%×2=300元，

而深圳个人可贷最高额度为50万，则50万÷14÷300=119月，

即老王至少要连续缴纳119个月的公积金才能贷最高额度。

每个月缴纳比例越高，需要缴纳的时间也越短，如下图，

而这只是大致需要缴纳时间，部分城市的贷款额度也会受你连续缴纳时间，或提取公积金的影响，具体大家可以根据自己的实际情况算一下。

公积金满额贷款能给自己省多少钱？

关于这个问题其实在一开篇就回答了，同样是50万的贷款，30年的贷款期限，公积金贷款能比商贷省下25万不止，能让多少人少奋斗几年！

而影响这一切的关键因素就在于贷款利率！先来看一下我国2019年最新贷款基准利率表，银行的贷款利率主要是根据央行规定的贷款利率上下浮动：

同样是五年以上的贷款，商贷的利率能达到4.9%，同时在当前房价稳定的趋势下，商贷普遍是按基准利率上浮的10%-20%计算，也就意味着利率只会更高。

如果想以家庭名义贷到最高额度100万，还款金额差异更是不容小觑，这里是以等额本息计算：

对于100万的贷款，公积金比商贷省下50万不止！

公积金贷款需要什么条件3

住房公积金怎么使用最划算和最合理

1、贷款买房

住房公积金最主要的价值是用于购买个人住宅。由于你缴纳了个人住房公积金，你就自然拥有了申请住房公积金贷款的权利，可以享受到低息购房贷款的福利。住房公积金贷款的优势在于贷款利率低，要比商业住房贷款低1个百分点左右。

举个例子，同是1万元的贷款，两种贷款方式的年度还款差额在60元至70多元之间。如果申请办理30万元的个人住房贷款，贷款期限为30年，办理公积金贷款可节省的利息总额为63720元。

在相同担保方式下，公积金贷款中的费用一般也比商业贷款低，而在住房公积金贷款中采用抵押加保险的较高费用的担保方式时，贷款费用一般比商业贷款高，但贷款费用和利息负担之和仍要比商业贷款低，而且保险公司要承担相应的责任和风险。

2、活期存款

如果您不需要这笔钱买房时，这笔钱存在公积金账户里是不用缴利息税的。按照规定，职工当年存储的住房公积金按照银行活期利率计息，上一年结转的住房公积金按照银行三个月整存整取存款利率计息。钱存在公积金账户里，其收益要比存银行活期更合算。如果你在职时一直未动用公积金，当你到退休年龄时，个人住房公积金账户上的公积金本息会一次性结清，由个人自由支配，它就成了一笔可观的养老金。

3. 国管公积金贷款的条件是什么

国管公积金中心发布《》，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为低六成且多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行，以网签日期为准。

变化一：账户连续缴存半年以上方可申请贷款

贷款申请条件的调整，是新政的第一个变化。

根据规定，借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；或经中央国家机关住房资金管理中心（以下简称资金中心）审核同意，处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。

同时，借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。

变化二：二套房认定“认房又认贷”

和此前北京市属公积金一样，此次国管公积金中心也将二套房的认定标准调整为“认房又认贷”。

新政规定，借款申请人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录（包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录）的，按首套住房贷款政策办理。

借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的，以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的，按二套住房贷款政策办理。换句话说，曾经贷款买过房，无论是商贷还是公积金贷，现在卖小买大，从4月15日起按二套房认定。

被认定为二套以上住房的，不予贷款。

变化三：二套房多贷60万

新政此次也同时调整了首付款比例。

首付款方面，根据规定，借款申请人购买经济适用住房的，首付款比例不低于购房总价的20%；购买经济适用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于购房总价的30%；购买二套住房的，首款比例不低于购房总价的60%。借款申请人购买存量房屋的，购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。

贷款额度方面，首套住房贷款高额度为120万元，执行贷款基准利率；二套住房贷款高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

此外根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应过借款申请人月收入的60%。

同时，贷款期限不得过25年，长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，高不得过65周岁。

4. 2019年住房公积金申请条件！满足这些才能贷款买房！

5. 公积金贷款有年龄限制吗

住房公积金贷款有年龄限制，贷款人必须为年满
18
周岁，且不得超过法定退休年龄，即男性
65
岁，女性
60
岁
一、住房公积金贷款申请条件
1.
具有合法有效身份
2.具有完全的民事行为能力
3.具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力
4.购买、建造、翻建、大修自住住房
5.具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件
6.符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件
7.提供委托人认可的担保
8.借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款
9.符合委托人规定的其他条件
10.住房公积金借款申请人除须满足上述条件外，其住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一：
(1).购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户
12
个月（含）以上，申请贷款前
6
个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态
(2).购买非政策性住房的借款申请人，原则上申请贷款前
12
个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态
(3).借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工
二、住房公积金贷款办理
1.办理材料
（1）购房人为二代人的需提供直系亲属证明
（2）借款人及其配偶《居民户口簿》或户籍证明原件和复印件
（3）借款人及配偶的住房公积联名卡
（4）首付款凭证即购房发票原件和复印件
（5）借款人及其配偶《居民身份证》原件和复印件
（6）购房合同原件和复印件
（7）省内异地缴存人需提供当地住房公积金管理中心出具的连续
6
个月正常缴存住房公积金帐户明细及异地贷款职工住房公积金缴存使用证明（原件一个月内有效）
（8）申请住房公积金组合贷款的，以上材料
1
-
7
项各增加复印件一份及提供单位收入证明原件
（9）主借人的普通借记卡（借记卡为：所购住房的指定银行）原件和复印件
（10）《拆迁协议及拆迁结算表》原件和复印件
（11）公积金缴存地及购房地不动产中心出具的《不动产登记信息证明》（除市本级）（原件一个月内有效）
（12）《结婚证》原件和复印件

2.办理地点
住房公积金管理中心
3.办理流程
step
1
到达办理地点申报
step
2
提交申请资料接收审核
step
3
审核通过后办理借款签约及相关手续
step
4
办理完成
4.办理时间
放款时间依房屋性质、担保方式、是否为组合贷款等不同而有所区别
5.温馨提示
（1）贷款期限最长为
30
年
（2）对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不发放住房公积金贷款
以上内容来源于：
住房公积金贷款

6. 有没有说只有房子封顶才能办公积金贷款

没有这种说法。

公积金贷款五大条件：

1、必须要有公积金账户，只要有了公积金账户，才能贷款买房。

2、缴存时间必须很长，而缴存时间必须满一年之后才能使用公积金贷款。

3、如果住房公积金如果超过了两次，那么以后的你可能将再无法使用公积金进行贷款卖房。

4、必须个人征信良好，现在个人征信是银行贷款的首要选择，所以大家才会在银行贷款，必须要保持个人的良好征信。

5、已经签好购房合同，如果你想要去申请公积金贷款，那就必须要提前签好购房合同。

(6)2019连云港市住房公积金贷款申请条件扩展阅读：

利息计算

(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

7. 鍏绉閲戣捶娆惧勾榫

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8. 申请住房公积金贷款要满足什么条件

如您在深圳市的中国银行申请个人住房公积金贷款，需要您具备以下基本条件：
1、申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请好老时属于正常缴存状态；
2、申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母作为共同申请人的，其父母双方均此判应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；
3、申请人申请贷款时的年龄与贷款期限之和不超过70年；
4、申请人提前偿还部分或全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；
5、申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，原商业住房贷款申请当月前6个月友扒升内未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准；
6、申请人同意提供符合本规定要求的担保；
7、贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；
8、符合公积金管委会规定的其他条件。
因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。
诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

9. 2019住房公积金贷款：符合下列6个条件，可以申请

2019年公积金缴纳多久才能贷款买房?

首先，申请贷款的借款人的住房公积金账户需要建立满一年以上，同时还需要正常的足额缴存住房公积金满一年以上。这里说的正常缴存指的是：按月连续缴存、预缴和补缴住房公积金。

其次，满足以上条件之后，借款人申请贷款时的公积金账户需处于缴存的状态。

此外，对于经核心审批同意的，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户满 一年及 以上的，且足额正常缴存住房公积金一年以上的条件下，可以申请贷款。

虽然全国各地的贷款条件不完全相同，但是一般贷款申请人需要满足以下条件：

(一)按照各省市住房公积金管理核心规定的标准，连续缴存足额的住房公积金符合标准，且借款人和其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款的，即可申请住房公积金贷款。

(二)申请公积金贷款的用途是：用于购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房。房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人;与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属可以进行公积金贷款的申请。

(三)借款人要有稳定的收入、良好的个人信用、有偿还贷款本息的能力。

(四)具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金。

(五)提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理核心认可的担保。

(六)其他规定条件。

符合以上这些条件，便可以申请住房公积金贷款。

转自：法律智囊团

10. 交公积金多少才可以贷款 公积金贷款的额度是多少

个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满6个月，才可以公积金贷款，公积金贷款的额度：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

(10)2019连云港市住房公积金贷款申请条件扩展阅读：

公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。

贷款条件：借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建（大修）住房支出的30%；贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记的保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。

同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。