㈠ 432是什么意思
432是信托公司为开发商发放开发贷款。
需要开发商满足432原则，432的含义如下：
【1】“4”是指该项目在信托项目发行时需要保证至少四证齐全。四证件是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。
【2】“3”是指项目中开发商至少要有30%的自有资金。
【3】“2”是指开发商或者其控股股东需要具备二级开发资质。二级资质及二级资质以下的开发商可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目。
贷款原则
“三性原则”是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定：“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。”
1、贷款安全是商业银行面临的首要问题。
2、流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要。
3、效益性则是银行持续经营的基础。
例如发放长期贷款，利率高于短期贷款，效益性就好，但贷款期限长了就会风险加大，安全性降低，流动性也变弱。因此，“三性”之间要和谐，贷款才能不出问题。
㈡ 房地产信托贷款“四三二”原则是什么意思
四三二”规定，具体是指地产商必须“项目四证齐全、企业资本金达到30%、开发商二级以上资质。
按照银监会相关规定，若要将信托资金以贷款形式向房地产项目提供融资，则该房地产项目需满足“432”标准。
即房地产开发项目四证(国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证以及建筑工程施工许可证)必须齐全、房地产开发项目资本金比例应达到国家最低要求30%，开发商或其控股股东具备房地产开发二级资质。
(2)贷款432贷款条件扩展阅读：
房地产贷款原则是商业银行向客户发放房地产贷款应遵循的准则。主要有：
1，流动性原则。银行要求借款的房地产企业有能力把银行贷款尽快投入房地产开发建设，并使之加速周转，保证资金的良性循环。
2，安全性原则。银行要求房地产企业能够严格履行合同，对贷款实行专款专用把贷款的风险降到最低点。
3，收益性原则。银行应要求房地产企业合理使用信贷资金，提高信贷资金利润率，确保信贷资金投放的收益性。
㈢ 432是什么意思
在房地产融资领域，存在着严格的条件限制，通常简称为“432”。具体来说，“4”代表了开发商在信托融资前必须获得的四份关键证书，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程开工许可证》。这些证书是开发商合法进行房地产项目开发的基础。
“3”则指的是地产商在进行项目时必须投入至少30%的自有资金。这一要求旨在确保开发商拥有足够的财务实力来支持项目的顺利进行，避免因资金短缺而导致项目中断或延期。
而“2”则要求开发商必须具备国家二级资质。这一标准旨在确保开发商具备相应的专业能力和经验，以应对项目开发过程中可能出现的各种挑战。通过这一系列的限制条件，银行、信托公司在为房地产开发企业提供贷款时，能够更准确地评估风险，确保贷款资金的安全和有效使用。
“432”不仅是银行、信托公司对房地产开发企业发放贷款的红线，更是防止房地产商空手套白狼的重要保障。它旨在防止“圈地”炒地皮的行为，确保土地资源的合理利用，同时防止工程烂尾，要求房地产商自掏土地款，并在达到四证条件后才能发放开发贷。这一系列的措施不仅有助于维护房地产市场的稳定，更保障了购房者的合法权益。