1. 如果已经35岁了，贷款买房的话最多能贷款多少年呢
2. 贷款买房子需要什么条件
贷款买房子需要的条件是：一、公积金贷款，账户里要有钱，提供收入证明，个人征信即可办理贷款手续；二、商业性贷款，提供个人信息后，商业银行需审批，贷款利率较高，审核流程较快；三、组合贷款，用公积金的利率去贷款，即使公积金账户没有钱，但是享有的是公积金的利率，贷款利息比较低，需要提供个人信息，收入证明。
一、公积金贷款条件
贷款买房主要分为两种类型，第1种是商业银行贷款利率比较高一点，第2种是公积金贷款利率相对而言比较低，比如：使用公积金贷款必须要具备以下条件：第一是在贷款之前必须连续缴纳住房公积金一年以上，缴纳年限不足一年以上的不能贷款，这是最基本的条件。
就是必须是企业的正式的员工，离职或者临时工不能使用公积金进行贷款。
就是个人征信没有问题，中国人民银行会对个人信用信息进行审查，如果出现信用卡逾期、贷款逾期未缴纳、欠款未还等行为，那么也是不能使用公积金贷款。
贷款本人有稳定的收入来源，最起码每月还款金额占工资收入的4倍左右，不能因为偿还贷款而影响个人的生活。
二、商业性贷款条件
商业银行贷款要比公积金简单，但是并不是所有人都可以，商业银行贷款要符合条件之后才可以贷款，其次，利率比公积金贷款要高。
商业性贷款的对象首先是具有完全民事行为能力的自然人，也就是贷款人要年满18周岁，并且没有任何犯罪记录，征信良好。
其次，要有稳定的收入来源，也就是要具备每个月按时偿还本息的能力。银行会根据每个月的收入来衡量贷款金额是多少，规划还款年限是多少年，如果每个月收入稳定而且收入较多，可以分10年偿还，相反如果每个月收入较少，而且收入极不稳定，建议分期30年，贷款金额少一点，甚至银行也不会批准。
就是在向银行提出借款申请的时候，要在银行有不低于购买住房所需要资金的20%的存款，首付支付比例要在百分之三十几以上，贷款年限一般在30年。
三、组合贷款
组合贷款的条件就是要满足公积金的贷款条件，但是，公积金刚交纳还没有较大金额的存款，可能只交纳了一年或者两年左右。使用这种方式主要是公积金贷款的额度不够。一部分贷款走公积金，一部分走商业贷款。
查询公积金账户里面有多少金额可以抵消多少首付款，如果公积金账户里面没有金额那么尝试申请用公积金名额进行贷款，因为公积金贷款利率较低，只有5左右。
跟银行申请每个月偿还本金加利息是多少钱。贷款方式跟商业贷款不一样，使用的名额是以公积金贷款显示每个月偿还的利息比较少，即使公积金里面没有钱也可以这样走程序。
贷款审批完成之后，根据个人的收入情况以及收入金额划分贷款年限，建议划分20年到30年左右。
3. 商业贷款 贷款30年有什么条件
中国建设银行个人住房贷款最长可借30年。
一、贷款额度：最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值的70％。
二、贷款期限：最长为30年。
三、贷款利率：按照中国人民银行等有关规定执行。
四、还款方式：委托扣款、柜面还款方式。
五、还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方法；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法等。
六、申请贷款应提交的资料：
1、身份证件；
2、借款人偿还能力证明材料；
3、合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；
4、首付款证明材料；
5、贷款担保材料；
6、贷款行规定的其他文件和资料。
(3)什么条件才能贷款买房三十年扩展阅读：
办理流程
1、贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。
2、贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等。
3、贷款审批：建行进行贷款审批。
4、签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。
5、贷款发放：符合条件后建行发放贷款。
6、客户还款：客户按约定按时还款。
7、贷款结清。
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