① 贷款需要什么手续和条件才能买房
贷款买房需要的手续和条件如下：
手续：
- 咨询：贷款申请人需先向银行或开发商咨询贷款买房的具体政策和要求。
- 选择房产交易服务商：购房者可以选择银行或楼盘作为交易服务商，并准备相关资料以确认是否满足贷款条件。
- 提交贷款申请：购房者需向银行提交楼盘按揭贷款申请，并提供贷款所需材料，包括但不限于购房合同、房产权属证明、首付款证明等。
- 签订购房协议：在银行或开发商通知后，购房人与卖方签订购房协议书，并支付规定的首付款。
- 办理贷款手续：银行或购房人需按照程序办理楼盘按揭贷款手续，并完成房款交付。
条件：
- 完全民事行为能力：申请人需是具有完全民事行为能力的自然人。
- 稳定职业和收入：申请人需具有稳定的职业和收入，信用良好，并具备偿还贷款本息的能力。
- 首付款支付能力：申请人需能支付贷款银行规定的购房首付。
- 提供有效担保：申请人需提供贷款人认可的有效财产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的第三人提供保证。
请注意，以上手续和条件可能因地区、银行和具体政策而有所不同，建议在申请贷款前详细了解相关政策，并咨询专业人士的意见。
② 买房后多久办按揭贷款
买房后办理按揭贷款的时间并不是固定的，它取决于多个因素，但通常在购房合同签订后的一段时间内开始办理。以下是对办理按揭贷款时间及相关流程的详细解答：
一、办理时间
- 购房合同签订后：一般来说，购房者在与开发商签订购房合同后，就可以开始着手准备办理按揭贷款的相关事宜。具体办理时间可能因开发商、银行以及购房者自身的准备情况而有所不同。
- 资料准备齐全后：购房者需要向银行提交一系列贷款申请资料，包括个人身份证明、收入证明、购房合同等。只有当这些资料准备齐全并符合银行要求时，银行才会开始审核贷款申请。
二、贷款条件
- 年龄要求：借款人需年满18周岁且不超过55周岁，具备完全民事行为能力。
- 身份与居留：借款人需持有合法身份证件，并具备当地常住户口或有效居留身份。
- 经济能力与信用：借款人需有稳定的经济收入，信用记录良好，具备偿还贷款本息的能力。
- 购房合同：借款人需提供合法有效的购房合同或协议。
- 首付款能力：借款人需具备支付所购房屋全部首期购房款的能力。
三、办理流程
- 提交申请：借款人向银行提交书面借款申请及相关资料。
- 银行审核：银行对借款人提交的申请资料进行审查，包括信用记录、收入状况等。
- 签订合同：审核通过后，借款人与银行签订贷款合同。
- 办理抵押登记：借款人需配合银行办理购房手续的抵押登记。
- 贷款发放：完成所有手续后，银行将贷款金额发放至开发商账户或借款人指定账户。
综上所述，买房后办理按揭贷款的时间因多种因素而异，但通常在购房合同签订并开始准备相关资料后即可着手办理。购房者应提前了解贷款条件和所需资料，以便顺利办理按揭贷款。