『壹』 商转公可以转成组合贷吗
一、商转公可以转成组合贷吗？
可以
商转公贷款后可形成组合贷款根据《贷款办法》,已使用商业贷款用于购买东莞市自住住房的职工,可申请将部分或全部商业贷款转为公积金贷款。据东莞市住房公积金管理中心介绍,这意味着商转公贷款后可以形成组合贷款。
二、金坛公积金商转公能组合贷吗
根据查询相关资料显示：不能。只能纯商贷转纯公积金贷款，不能转组合贷款，如果有差额需用现金补齐;12、存量房商转公贷款房屋房龄(以建成年份为准)不超过30年(含30年)。最好查询当地官方网站获得第一手权威信息。
三、公积金贷款额度不够采用组合贷还是商转公
公积金贷款具有利率低的特点式。但由于公积金贷款额度有一定的上限，再加上个人贷款的额度与公积金余额及缴纳的年限有关，因此，很多时候，公积金的可贷款额度远远低于缴纳首付后的剩余
我的一个朋友小刘近期在某二线城市买房，该城市个人公积金贷款的上限为60万，夫妻共同贷款的上限为80万。而小刘总共需要贷款80万，其公积金目前只够贷款20万。这下发愁了，是采用商业贷款后，再转为纯公积金贷款呢？还是采用公积金贷款加商业贷款的组合模式？或者说采用了组合贷款后，再转公积金贷款？
注意了，小刘这里有个误区，采用组合贷款后，是不可以转为公积金贷款的。在公积金贷款未结清公积金贷款；商业贷款转合公积金贷款的条件。并不是所有城市都可以商业贷款转公积金贷款的，具体要看城市的规定。
一、商转公相关问
1、商业贷款多久后，可以转
在商贷可以转公贷是要求商业贷款偿还1年（含1年）后，才可以转公积金贷款；也有城市是说只要个人还款满6个月，拿到了房屋的两证，且符可以办理，具体可以向当地的公积金管理中心咨金贷款，由于商业贷款的利率高，银行还会考还需要征得银行同意，才可以转。
2、关于贷款的利率问题
商转公或组合贷款，商业贷款的按照商业贷款的利率来执行，公积金贷款的，则按照公积金贷款的利率来执行。另外，组合贷款中，商业贷款和公积金贷款的贷款年限必须保持一致。
3、关于商业贷款转公积金贷款的费用
商业贷款转公积金贷款，公积人可能需要缴纳中介贷款费用，费用多少，具体要看贷款银行怎么说，这个费用一般都不是太高。
二公，哪种方式划算？
1、小贷款转公积金贷款的利息，如图。(注意：小刘作为工薪阶层，采用的是等额本息的还款方式。)
2、组合贷款，贷款年限30年，产生的利息如下：
3、商业贷款，5年后，转公积金贷款，
上图中，小刘偿还的利息为188330.49元，偿还的本金为66418.11元，剩余本金为733581.66元。商业贷款转公积金贷款后，贷款年限25万，公积金需要贷款73万多。公积金中心规定，个人贷款上限为60万，夫妻贷款上限为80万，小刘5年后转公积金贷款，如果能夫妻共同贷款，就能贷款到80万。
三、组合贷款OR商转公，视具体情况而定
如果个人公积金贷款的额度比较小，不妨先采用商业贷款，等公积金余额多了，可贷款额度高了，再转为公积金贷款；如果组合贷款中，公积金贷款的比例比较高，不妨就采用组合贷款的方式，因为后期商业贷款转公积金贷款，银行不一定会同意，即使同意了，办理手续也比较麻烦；另外，商业贷款享受优惠力度比较大的人，或原商业贷款还款已接近尾声的人，没必要办理商业贷款转公积金贷款。
在我们买房贷款前，计算下哪种贷款方式比较好，比较省钱。如果采用商业贷款转公积金贷款，就要注意个人公积金的可贷款金额，必须要大于剩余的房贷金额。如果想要仔细了解商业贷款、公积金贷款和组合贷款等三种贷款方式的利弊，可以参考这篇文章：
四、我本是纯商业贷款,能转成组合贷款吗,商业贷款是招行,还款...
做是可以做，不过会比较麻烦
『贰』 各地限购限贷加码 常州目前的买房政策是啥
据不完全统计，两会开幕闭幕以来，全国各地已经有30多个城市限购限贷政策出台或者加码升级，目前常州政策环境依然宽松，还是按照之前的买房政策执行，不限购不限贷，使用公积金贷款买房必须要连续缴满6个月，外地的公积金不可以在常州使用。使用商业贷款买房，本地人和外地人都无限制条件。下面给大家介绍一下常州目前的买房政策。
一、常州公积金贷款买房政策
常州新的房产契税政策从2016年2月22日起执行，不再以140平为限，只区分90平以上和90平以下两种，首次购买房子面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。二套房面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。首套房（之前商业贷款买过房子，但贷款已结清）的商业贷款利率虽然不上浮，不过在房子交付时，契税还是按照二套房的标准来征收的。
（以上回答发布于2017-03-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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