① 贷款买房的流程
一、申请购房贷款流程
1、签定认购书
客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款
2、办理申请
客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续,包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件
3、货款审查
律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批；若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用
4、其他法律手续
律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案
5、贷款的发放
银行将贷款款项划至发展商帐户，并通知客户开始供楼
二、申请购房贷款条件
1、年满25周岁，具有完全民事行为能力；并且在中国境内有常住户口或有效居住证明
2、具有固定的职业或者稳定的经济收入，能够保障按期还本付息的能力
3、信用记录良好，无不良信用记录
4、能够提供银行认可的，合法有效的担保
(1)买房贷款流程手续扩展阅读：
一、还款
个人住房贷款，借款人在征得贷款人同意后，可提前还款。借款人提前还款可选择以下两种方1式
1、贷款满1年后，借款人可申请将未归还的贷款本息一次全部提前归还
2、借款人申请部分提前还款，将整个贷款期限内的若干期应归还的贷款集中在一期进行归还，对余下未归还的贷款可采取缩短原约定贷款归还期限，或原约定贷款归还期限不变，将月还款额减少的方式办理
二、贷款费用
1、律师审查费
在申请贷款的过程中，银行要求申请人必须提供由银行委托的律师出具的关于个人资信的法律意见书，这项费用一般是由申请人负担。广州的这项费用是由银行来承担。律师的委托费一般是贷款额的3%
2、公证费
贷款申请人为夫妻一方或者共同购房人一方的，其他共有人要对是否同意将房屋抵押给银行作出声明，这个声明需要公证
3、产权登记费
购房者在拿到房产证以后，要到登记机关进行抵押登记，要交登记费用
4、保险费
借款人在申请抵押贷款时，要给抵押物办理财产保险。在抵押期间内，保险单由贷款人，即由贷款银行保管，银行获得贷款所涉及的公证费、抵押登记费、保险费、鉴证费、评估费、契税、印花税等有关税费都需由您承担
② 买房贷款流程和步骤是什么
根据《中国工商银行个人住房贷款管理办法》第三章规定：
个人住房贷款程序如下：
第七条、借款人申请贷款应填写《中国工商银行个人住房贷款审批表》，并向贷款人提交下列资料：
1、身份证件（居民身份证、户口本或其他有效居留证件）。
2、贷款人认可部门出具的借款人经济收入或偿债能力证明。
3、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件。
4、抵押物或质物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的证明和抵押物估价证明。
5、保证人同意提供担保的书面文件及保证人的资信证明。
6、以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证。
7、以住房公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。
7、贷款人要求提供的其他文件或资料。
第八条、贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料后，应当按规定进行审查，并在3周内向借款人作出答复。
第九条、贷款人同意贷款的，应当根据《贷款通则》的规定与借款人签订借款合同，并按照《中国工商银行贷款担保管理办法》的规定签订担保合同后，向借款人发放贷款。
第十条、对于申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，应按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。
(2)买房贷款流程手续扩展阅读：
根据《中国工商银行个人住房贷款管理办法》借款人条件如下：
借款人应当是具有完全民事行为能力的自然人，借款人向银行申请贷款，应当具备以下条件：
1、有城镇常住户口或有效居留身份。
2、有稳定的职业和收入。
3、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。
4、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
5、有购买住房的合同或协议。
6、所购住房价格基本符合贷款人或其委托的房地产估价机构评估价值。
7、不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的30％作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的30％作为购房首期付款。
8、贷款人规定的其他条件。
③ 按揭贷款买房流程
1、项目销售组与购房人签订购房合同，根据合同要求，付清所需首付房款;
2、自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记。
3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。
4、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。
5、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。
(3)买房贷款流程手续扩展阅读：
一、基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。
2、已与公司签订了购房合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为20%以上。
3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
二、须提供以下资料
1、购房人与公司签订的购房合同，20%以上房款收据。
2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明)。
3、购房人收入证明(银行提供置于售楼处)。
④ 买房贷款手续流程一般需要多长时间
中行有个人一手住房贷款，申请流程是：
1、申请人提交购房资料，交纳首付款，签署《商品房买卖合同》；
2、申请人提出书面申请个人一手住房贷款，并提供申请资料；
3、银行经办机构对申请人和担保人的资信状况、偿债能力等进行综合评估，以及通过面谈、电话核实以及家访等方式进行贷前调查，并完成客户信息核查；
4、银行经办机构受理贷款申请后，进行相应审批；
5、借款申请获得批准后，借款人、担保人在规定时间内办理相关贷款手续，并在指定的时间到银行经办机构当面签订有关合同和办理用款手续；
6、借款人在贷款合同中明确约定还款方式和还本付息计划，授权贷款人在约定的还款日主动从借款人指定的账户中扣收贷款本息。具体的办理时间，建议联系贷款行详细咨询。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。
⑤ 买房贷款需要的手续怎么办理流程
一、选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容，进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
二、向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
三、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
四、签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
五、办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续，对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
六、开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
七、银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
(5)买房贷款流程手续扩展阅读：
公积金贷款购房条件
一、申请公积金贷款买房的条件
根据住房公积金管理条例，市民申请公积金贷款的条件如下：
1、申请人所购住房必须为自住房，具有本市常住户口或有效身份证件，且申贷之前已连续6个月正常缴存住房公积金。
2、申请人有稳定的经济收入，无不良信用记录，首套房须首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%，且有按规定偿还贷款的能力，还要有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。
3、有委托人认可的保证人提供房屋抵押生效前的阶段性担保，并以所购房屋作抵押。当然，申请住房公积金贷款的共有房屋的购房人暂限于父母与成年直系子女。
二、需还清首套房贷方可申请公积金贷款
与申请商业贷款办理二套房贷不同的是，申请公积金贷款购买二套房必须满足一定的条件，否则不予受理。
市民申请公积金贷款买房，若是二套房，必须还清首套房的公积金贷款，而且贷款购买二套房的首付比例不得低于60%。另外，根据调控政策，贷款利率也要上浮10%。
参考资料来源：网络—银行按揭贷款
参考资料来源：网络—按揭贷款
⑥ 买房贷款的流程
您好，若您是申请“一手楼贷款”，可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有，您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有，一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料。若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
若您是需要办理“二手楼贷款”，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
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