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建设银行房贷二次贷款条件

发布时间: 2022-06-04 03:02:32

『壹』 建行房贷能二次抵押吗

房产价值上还有的余额,就可以做二次抵押。

1、已做过抵押的房产是能进行房屋二次抵押贷款的,不过为了能顺利获贷,借款人最好在原贷款行办理二次抵押贷款,不过获得的贷款额度一般不能多于抵押房产的剩余价值,想获得大额度贷款的客户,需结清贷款后,解除房屋抵押登记手续,然后再用该房产作抵押申请贷款。

2、 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房,期房是不行的并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房,没较高经济价值的房产也无法顺利申请房贷。也就是说房屋要所处位置优越交通便利、配套设施齐全具有较大的升值潜力才能申请二次抵押贷款。

(1)建设银行房贷二次贷款条件扩展阅读:

一、贷款限额

1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

二、贷款利率

执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的,遇法定利率调整,按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于次年1月1日开始执行新的利率。

『贰』 建设银行按揭房,可以二次贷款吗只有购房合同

在建设银行办理的按揭买房,可以申请二次抵押贷款。二次抵押贷款需要有房产证,如果只有购房合同的话,那么是不可以。

很多人都会误解贷款中的房子就不能再次进行贷款,其实是可以的。我就来告诉你房屋二次抵押怎么办理。

一、房屋二次抵押贷款条件

1、借款人无欠息行为,收入稳定且信用良好;

2、借款人有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上;

3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

4、房屋抵押登记已办妥,且办理银行是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;

6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房。

二、房屋二次抵押贷款额度

贷款额度的计算方式为:贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

其中,房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后,以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%,而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。

三、房屋二次抵押贷款利率

二次抵押贷款的贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。此外,贷款期限在一年以内的,若遇法定利率调整,则按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的,若遇法定利率调整,则于次年1月1日开始执行新的利率。

四、贷款方式

二次抵押贷款

如果你名下有按揭房,且已还款一段时间,那么可以在同一家银行办理贷款,这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例,如果借款人在该行办理了住房按揭贷款,且已经偿还贷款一段时间,在房产有剩余价值的情况下,可以在该行办理二次抵押,抵押率最高可达90%。

『叁』 我是建设银行按揭房能做二次抵押贷款吗

可以的,坐标西安,只要房产证已经办下来,房屋有剩余价值,就可以做二次抵押贷款。

『肆』 我在建设银行有房贷可以再次申请贷款吗

一、寻求贷款公司帮助

虽然银行不接受未还清的房子做抵押物,但是这种局面,还有一种方法可以解决,贷款公司。贷款公司有这项业务,可以帮助借款人还清剩余尾款,从而借款人就有资格重新申请贷款,这样做的好处在于,即还清按揭贷款的放款,又能重新申请贷款,解决短期之内的抵押贷款问题。比如居民正在按揭供一套总价60万元的房子,首付10万元,已经还款两年共6万元。那么,社区资产服务公司将会委托专业资信评估公司对辖区居民进行资信评估,在审核居民是否有固定还款能力之后,可以为居民进行“加按揭”担保,把以前交付的房款重新做一次抵押,为居民提供足额的购房款。居民用这笔钱就可以又买车子或是房子了。

二、 直接申请信用贷款

借款人还可以选择通过信用贷款的方式来融资,利用自己的信用、收入等个人资质向银行申请贷款。但是额度受贷款人收入影响,局限性大。不过如果想既保证贷款额度,又能节省成本的话,借款人还可以在条件允许的情况下,找资质较好的亲属来共同申请贷款。借款人还应结合自己的情况,权衡选择哪种贷款方式最适合自己。

三、进行“组合”贷款

如果借款人的资质较好,但信用贷款的额度无法满足你资金使用需求的话,也可选择先申请信用贷款,余下的资金通过贷款公司为借款人担保来获得。这样可以尽可能达到利率相对较低、获贷额度相对较大的理想状态。

四、通过担保公司贷款

寻找一家正规的担保公司(临沂京桐投资担保有限公司)可以使用分期房的房贷继续做银行贷款,利息低而且放款速度比较快。又是银行的贷款比较放心。

『伍』 建行二次抵押贷款10年期限,每年要提交什么材料

具体操资料如下:
1、提交相关资料并提出申请。
2、找专业评估机构对房屋进行评估。
3、银行审核二次抵押资料,办理相关手续。
4、担保公司垫资解压。
5、重新办理抵押登记手续。
6、手续办理完毕,银行发放贷款,借款人重新还款。

『陆』 按揭房二次贷款怎么贷

1、我们可通过两种方法进行,第一种方法是通过二次抵押的方式进行,比如说自己名下有按揭房,并且已经进入了还款时间,我们可以在同一家银行办理第二次贷款就可以了,不过利息可能有些高。
2、但是大家一定要注意,二次抵押贷款的时候,一定要与第一次抵押贷款的银行是同一个银行,如果第一次贷款的时候,在建设银行贷款的,那么第二次银行想要跑到工商银行贷款是不可能的,第二次贷款还需要在建设银行贷款,只是举例供大家参考。
3、也可以有第二种形式,就是找担保公司垫资,如果你名下有房产还在按揭当中,并且已经进入了还款当中,又需要大笔的资金进行周转,可以找一家正规的担保公司垫资,先将贷款还清,然后再进行抵押贷款。
拓展资料:
购买房子的注意事项有哪些
购买房子的时候方法有很多种,有的人是全款付有的人是按揭贷款,不过按揭贷款,在目前为止还是比较多的,按揭贷款的时候请选择正规的银行,不要选择以外的金融机构,因为以外的金融机构利息非常的高,后期很有可能会在我们的经济上带来很大的损失。
房产二次贷款如何办理
1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料,并提出申请贷款申请。
2、银行受理借款人的申请,并指定专业评估机构对抵押物进行评估。
3、银行审核借款人提交的二次抵押资料,并办理相关手续。
4、如果银行的审核通过,借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。
5、原有的贷款解押手续办理完毕后,借款人需重新办理新的抵押登记手续。
6、手续办理完毕,银行发放贷款,借款人重新还款。

『柒』 建设银行有房屋二次抵押贷款业务吗

您好,有二次抵押的贷款业务,且不用清除之前的尾款。年率较低,年息为9-13%,年限一般在1-3年,还款相对灵活,可以提前还款。

『捌』 建行按揭房二次贷款怎样办理

办理步骤如下1.通过银行办理:向贷款银行提交二次抵押贷款的申请,银行同意后办理二次抵押手续。申请成功后,应当提交贷款需要的资料,银行审核相关的资料之后告知结果。 审核成功后,请继续和银行签订二次抵押贷款合同,再办理贷款合同公证相关的手续。 这样之后,银行就会在指定日期发放贷款了。
2.通过民间贷款机构办理:同意后,贷款机构会对用户的信息了解,审查是否符合二次抵押贷款的条件,还要继续了解房屋的基本信息。 实地考察房屋之后,还需要查看房屋的位置、配套、环境和面积等必要的因素,需要知道房屋是否具有二次抵押的价值。在这之后贷款机构会商议房产的二次抵押的方案,敲定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率,以及服务费等。 达成协议后就可以签订民间二次抵押的贷款合同了。 等到办理二次抵押登记手续的时候,要准备好相关的资料。再去房管局领取他项权利证书,把房产证交给中介方保管。 这样之后,贷款机构就会在约定的日期发放贷款了。
拓展资料:
1.建行房贷二次贷款时需要借款人征信良好,房贷在归还的过程中没有出现逾期还款的情况,提交个人工作证明,银行流水证明等,提交以后银行会进行审核,只有通过审核以后用户才能拿到借款。需要注意的是,由于借款人此前已经办理房贷,这时再次办理,会对还款能力有较高的要求。
2.建行房贷二次贷款一般指已经办理过抵押的房子再次抵押贷款,在办理时只能到第一次办理抵押贷款的建设银行网点办理,因为同一处房产不能在不同的银行进行抵押贷款。办理之前最好到银行网点进行咨询。为了避免贷款后不能按时还款,用户办理房贷时要衡量自己的还款能力,一般个人收入比较多时可以办理借款。如果个人收入比较少,这时要谨慎办理贷款或者减少贷款额度,这样就可以避免后续逾期还款。
3.用户办理的房贷二次贷款可以提前归还,这时可以节省利息的支出,需要注意的是,如果在还款的过程中发生逾期,那么银行会收取罚息,时间越长收取的罚息越多,同时逾期记录也会被银行上传至征信中心,导致个人征信不良。