⑴ 按揭贷款买房流程
1、项目销售组与购房人签订购房合同，根据合同要求，付清所需首付房款;
2、自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记。
3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。
4、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。
5、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。
(1)期房开发商贷款流程扩展阅读：
一、基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。
2、已与公司签订了购房合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为20%以上。
3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
二、须提供以下资料
1、购房人与公司签订的购房合同，20%以上房款收据。
2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明)。
3、购房人收入证明(银行提供置于售楼处)。
⑵ 购买期房的具体流程
一般情况下，购买期房的流程如下：
1、收集房源资料，开发商的综合实力和资质。
2、明确自己购房的目的，做一个小的规划。比如我想买什么户型的房子，买多大的，买在哪里等问题，给列一个小清单。
3、去售楼处看房，期房主要是看区位沙盘、户型沙盘、项目沙盘等。还要仔细听置业顾问的讲解。
4、确定房源之后，开发商的工作人员会带你排号认筹，约定选房日期；
5、选到心仪的房源后，与开发商签《商品房认购书》，并交定金；
6、等到购房资格审核通过后，直接进行网签，与开发商签商品房买卖合同；
7、签完合同后付首付或者全款，这就意味着完成了买房流程。
以上就是期房的购房流程，购房者可以参考一下。具体购买期房的流程，还要根据实际的过程走。
⑶ 买期房流程
一、按合同约定承担自己的义务，原来的房价签合同。如能证明对方欺诈和过错导致房价下跌则搜集证据上诉要求解除合同，前提是房价下跌是因为对方的明显过错造成。二、流程：看房选房→认购→签订合同（商品房预售合同）→合同备案→申请贷款→办理保险→收房入住→办理房产证三、期房什么时候交首付。一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。四、延期交房的风险实践中，因为开发商的资金问题（开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等）、工程管理问题等原因，有大量的迟延交房、甚至不能交房的事件发生，以致消费者的利益受损。防范措施：在决定买房并签署合同时，除例行审查开发商的有关情况、“五证”取得情况外，还要考察拟购房屋的施工进展情况。以前，国家有关法律法规规定住宅必须在主体结构完成四分之一工程量以后才可以销售，目前的规定是必须主体结构封顶以后才可以销售。我们建议消费者购买主体结构封顶的房子（期房），以便对自己的人住计划作出安排，避免（减少）风险。
⑷ 期房贷款和现房贷款有区别吗购买流程是咋样的
现房抵押银行贷款需要的手续：
（1）、房产证
（2）、结婚证（夫妻双方的）
（3）、户口本（夫妻双方的）
（4）、身份证（夫妻双方的）
分期房银行现在不支持贷款，因为它现在已经在银行抵押了，银行最近下达命令不允许现房二次抵押贷款！
如果你是分期房想贷款的话，可以找我！
当然全款房也可以哦！
⑸ 买房贷款下来后到与开发商办理完的全部过程贷款买房房贷下来后开发
1、在缴纳房屋首付款后，拿到首付凭证和开放商给你的银行贷款推荐函，找到和开发商有按揭协议的商业银行，商谈房屋按揭一事，同时按银行要求办理相关借款事宜。
2、就是将借款合同书交到开发商那里一同去房管局办理房屋产权预登记手续。
3、协同银行和开发商一起到房管局办理房屋产权抵押手续（银行得到房屋他项权证）。
4、等待开发商交给你房屋钥匙，进行房屋装修工程，入住新家。
5、缴纳由房屋开发商替你缴纳的契税，开发商给你房屋产权证、土地使用证（每个的地方不同，有的地方产权证被房管局收押）住宅质量保证书、住宅使用说明书以及房屋的购买发票。
(5)期房开发商贷款流程扩展阅读
房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。按照有关规定，房屋交付使用前，必须要经区级房屋质检站验收合格，才能允许住户居住。在查验此合格证件后，住户自己也要对房屋进行质量检查，发现问题要及时解决。
凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。
高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。需要注意的是，北京地区的水质严重超标，有些小区生活用水全部是靠自己打井取水，为了保险起见，这样的小区在验收房屋时，最好自己采些水样带回去，送给有关部门检验，如果水质确实不符合生活用水标准，就应想办法及早解决。
高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证。
高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。
房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，功能可靠，手续完备。
参考资料：网络：买房
不管是按揭购房还是一次性付款，开发商都要给购房者出具“不动产”发票。有的按揭购房的消费者以为自己是按揭的，是贷款，就不能开出发票，其实不是这样的，购房者采用按揭购房，是银行已经把其他的贷款支付给了开发商，所以开发商应该给购房者出具“不动产”发票。在付完首付款之后，开发商都会给购房者开一个首付款收据，等购房者从银行办理完购房贷款之后，开发商就应该给购房者开一个全款发票。
生活中开发商想法拖延而不给购房者购房发票的情况其实并不少见，多家楼盘的业主也都反映他们居住的楼盘也有类似的情况。那么，为何业主索要购房发票会这么难？迟给发票或是不给发票对开发商又会有什么好处呢？
其实购房发票开发商始终是会给业主的，问题的主要症结还是开发商方面的资金问题。现在购房其实都很透明，如果不给购房者开具发票相关部门会追究开发商的相关责任，而且如果没有购房发票就办不了房产证，所以一般来说，实力较为雄厚，操作比较正规的开发商都会给买房者开购房发票，但只是时间早晚的问题。由于开购房发票需要缴纳很大一笔税费，开发商为了争取到更多的现金流，自然不愿意太早失去这笔资金。于是开发商都是想方设法、能拖则拖，等到手上资金宽裕后再慢慢给买房人开发票，于是经常会出现迟迟要不到购房发票的现象。”
房屋按揭贷款发放以后去着开发商办什么手续 - ： 房屋贷款发放以后,开发商会与你交接银行的借款合同并告知还款详情,还有贷款部分的发票也需要交接.因为开发商已经收到了全款,所以开发商也会把房屋钥匙缴纳与使用!提醒:贷款部分发票一定记得索要....
房贷下来了,钱给我还是直接给开发商? - ： 您好,房贷的钱是直接打给开发商的,相当于银行帮你先付了买房的钱,你接下来再每个月还给银行本金和利息.
买房贷款下来后到与开发商办理完的全部过程 - ： 房子拿到钥匙后,找开发商开发票并提供购房网签合同,去地税交契税,然后区房产局办房产,希望能帮到你
银行贷款给买房的人,把房子买下之后,我们和开发商就没有什么关系了?是银行贷款给我们的吧? - ： 对,贷款完成,签订购房合同后,是银行帮你代付买房剩余款项(除首付款),等于房子已经被你买下来了,属于私人财产,与开发商没什么关系了,只是存在与银行的借贷关系!
房贷放款后可以找开发商要全额了吗 - ： 银行告诉你放款后,你有没有到贷款银行签合同啊,如果签了按道理不用多久就会有了,具体时间我也不清楚,放款代表已经帮你付清房款给开发商了,后面的事情是你跟银行之间的事了,签合同后一般当月或下月你就开始还房贷了!
银行房屋按揭款交清后还要与开发商办什么手续 - ： 没有了.你贷款买房,其实房产证应该已经下来了,在银行抵押着呢.贷款还清以后,银行出具还清款证明,解除抵押,你拿着房产证再到房管局做网上解押就行了.
房贷下来后开发商给哪些东西? - ： 房贷下来后开发商会给缴纳工本费,公证费,收据等. 等银行放款后一个月或两个月可以到银行去拿贷款合同,放款后也会有一个放款凭证.申请贷款前不要动用公积金.如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么公积金账户...
买房子贷款下来了银行是直接把买房的钱打给开发商吗 - ： 是的.按揭贷款买房的流程:1、购房者如想获得房屋按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容.购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持,...
银行房贷下来后,去开发商拿合同,拿过合同后接下来做什么?拿房前还有哪些手续要做?谢谢! - ： 交房(拿钥匙)的时候还需要交公共维修基金(大项),天然气初装费(大项),暖气初装费(大项),水电预存,半年或一年的物业费预存,后期办理房产证时还需要缴纳契税(大项),工本费,印花税等等.注:标注大项的钱多一些.其他的都是些小钱了.仅供参考,望采纳.
如果我的房贷办下来了,银行和开发商应该给我什么票据,我的房产证是三个月内下来,是开发商直接给银行吗?如果是,那银行应该还给我什么票据,购房合同会什么时候我吗? - ： 如果你是买的期房,那么首付开发商给开的正规的收据,贷款下来,银行是直接把钱打给开发商了,开发商也是给你开收据.银行贷款批下来还得去房产局办理抵押备案和合同备案,由于现在房地产开发量太大,所以很多房产局人手不够,所以...
⑹ 期房可以办理按揭贷款吗
向银行提出期房按揭贷款申请，银行接纳就可以申请了。
办理期房按揭贷款流程是：借款人及配偶准备好资料，向银行提出期房按揭贷款书面申请;银行进行初步审批，如若通过，与银行签订购房按揭贷款合同;银行审查、审批，通过后便会发放贷款。需要注意的是，借款人拿到房产的房产证后，需要办理抵押登记等手续，借款人偿还完银行的贷款后，再行解除抵押。
办理期房抵押贷款所需的资料有：1、借款人及配偶的有效身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效居留身份证件)、婚姻证明、居住证明;2、借款人及配偶的工作或经营证明，连续近半年银行卡流水;3、购房预售合同、房预交款收据;4、贷款申请表。
⑺ 购买期房是怎么按揭的呢
期房贷款流程具体如下：
1、咨询。购房者先通过销售单位了解办理贷款的相关事宜，包括贷款所需资料，贷款额度、期限等。
2、申请。购房者到银行领取贷款申请表和个人情况调查表，填写表格，并将表格和相关资料一同提交到银行，提出贷款申请。
3、审批。购房者提交申请后，银行会对购房者的申请资料和申请人的个人情况进行了解，并进行审批。通常该过程需要15个工作日左右。
4、签合同。审批通过以后，购房人和银行签订借款合同。
5、办手续。借款合同签订完毕以后，借款人将应办的保险和抵押手续办理完毕。
6、放贷款。以上步骤完成后，银行即可按照合同约定发放贷款。
(7)期房开发商贷款流程扩展阅读:
（1）选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
（2）贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
（4）签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
（5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
（6）开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书。
参考资料来源：网络-按揭买房
参考资料来源：网络-期房
⑻ 买新房，商业贷款流程是怎样的
1. 递交贷款资料
一般来说，开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行，购房者可以选择其中一个银行办理房屋贷款。带好所需要的材料，将材料交给银行工作人员。
2. 贷款资质审核
银行审核贷款人的贷款资质，包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。其中，申贷人年龄方面，超过65岁的很多银行不再接受贷款申请。个人征信记录中，逾期次数连三累六的，银行拒贷，个人在杭州有2套以上的，银行拒贷。
收入需要达到申请贷款月供的两倍，要求覆盖个人名下的所有负债，包括车贷等。银行一般会要求申贷人提供近六个月的银行流水明细，以佐证自己的收入能力。
银行接收申贷人的材料后，会对申贷人进行审核，商业贷款一般情况下7--10个工作日（具体审核时间以各银行为准）。
3. 签定贷款合同
银行审批通过后，会与申贷人签定正式的贷款合同。实际操作中，申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字，但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章。
4. 贷款发放
银行内部走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申贷人需每月向银行偿还贷款。需要注意的是，如果申贷人购买的期房，银行是在期房封顶后才发放贷款。