『壹』 “房易安”什么意思
“房易安”房屋交易资金托管是指中国建设银行根据协议约定，开立房易安交易资金专用账户，对房屋交易资金进行专户管理，按国家有关政策要求以及协议约定的条件和流程，完成交易资金的划转或退回的一种信用中介服务。
『贰』 购买二手房，用公积金贷款。是先贷还是先过户
首先 正确的公积金贷款流程是 买卖双方先到公积金管理中心 递交材料 由公积金管理中心审核贷款人 公积金缴存条件 房产条件 贷款年限 贷款额度 审核通过后才到房产交易部门进行房产更名 更名后签署借款合同 抵押合同 然后办理抵押房产手续 最后房款 应该说现在公积金贷款与按揭贷款的办理速度还是差不多的 有些地方可能公积金贷款还要快于按揭贷款 因为有的地方的公积金管理中心可以更完名后就可以先放款 然后再办理抵押手续
其次 如果进行了商贷 就不可以再转成公积金贷款了 其实如果非要办 当然也有办法 就是先还剩余贷款 撤抵押 然后重新办 但那样就得不偿失了
『叁』 建行房易安是什么意思
简单讲，“房易安”就是建设银行为房屋买卖双方打造的一项资金托管业务。旨在通过买卖双方在建设银行开立“房易安”账户并存入交易资金，由银行按照双方约定进行资金划付和退回，实行对交易资金的专户管理，起到有效维护资金安全和买卖双方权益的作用。 房子作为百姓生活必需品和重要的资产之一，其交易的合法性、安全性一直受到社会各界的广泛关注。目前，在我省二手房交易市场，由于买卖双方互不信任，通过房屋中介代收代付交易资金，给一些不规范的中介机构以挪用之机，同时也侵害了买卖双方的利益。其实，在买卖双方互不信任的情况下，先付房款还是先更名，这两个不能同时办理的手续，确实给了房屋中介机构居间协调的空间，但被一些不法的房屋中介机构搅乱了市场。“挪用购房款”这个现象不仅在长春有，在全国也是一个老问题。 2009年，在经过一段时期的市场推广后，“房易安”在百姓当中的认知度大大增强，目前“房易安”业务的运用范围更广泛，不但适用于经房屋经纪机构撮合而成的二手房交易，还能为买卖双方自主成交的二手房交易提供资金托管服务，免去因为彼此不信任，而委托房屋中介代收代付而多支出的中介费。 对于购买一手房的客户，只要是符合建行直贷式贷款条件优质客户，就可以通过办理“房易安”，向建设银行申请直贷式住房贷款，在符合条件后由建设银行将购房全额资金划到开发商账户，使购房者享受一次性付款条件下的房价优惠。 就办理流程而言“房易安”业务手续简便。首先，在建设银行指定经办机构填写开户通知书后，即可开立该次交易的托管专用子账户；接下来，客户在建设银行柜台存入托管资金，银行即按约定将资金划入相应托管账户进行封存。如客户欲申请二手房贷款还可在“房易安”开户时一并提交材料，使贷款和资金托管流程同时进行，避免手续重复，大大节省客户时间和精力。 “房易安”业务本身设计周密，综合考虑了各种房屋交易中可能出现的情况，凭借建设银行多年在住房金融领域积累的专业优势，依靠科技力量将对资金的托管最大程度地科学化，确保资金安全，兼顾买卖双方的利益。此外，“房易安”也不失操作的灵活性，如客户可分次存入和划出资金，可在开户后随时查询资金托管情况等。 “房易安”业务收费低廉,只有千分之几的费用，在交易双方均可接受的范围之内。目前已有众多二手房交易客户和多家大型正规的房屋经纪机构表示愿意使用建设银行的“房易安”业务，以此来树立本企业诚信、规范的社会形象。相信随着交易风险意识的不断增强，“房易安”业务将在二手房市场越来越多受到关注。 业务办理程序 （1）买方将购房款存入建设银行的资金托管帐户； （2）买卖双方正式办理房屋更名过户手续； （3）建设银行将买方预存购房款划入卖方指定帐户
『肆』 二手房按揭流程及所需证件
第一步
贷款方案咨询
第二步
抵押物评估
第三步
预审贷款资料通过签署贷款合同（下家)
第四步
贷款资料进银行，银行审核通过
第五步
房地产交易中心办理房屋抵押过户（上/下家）
第六步
领取新产证、他项权利抵押证明
第七步
银行发放贷款
第八步
流程二:
一、哪些二手房可以向银行贷款
��有两种情况可以贷款：第一种是购买按规定可出售的公有住房
，需要购房贷款的：第二种是购买具有产权的二手住房，需要购房贷款的。
��二、哪些人符合二手房贷款申请条件
��境内人士：1、本市城镇常住户口。2、本市居住并工作的外地人，需要提供暂住证等。
��境外人士：1、本市居住工作的境外人士，需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境
外人士若有律师及使领馆认证的公证书，也可向银行申请贷款。
��三、现有的贷款类型有哪些，应选择怎样的贷款类型
��现有的贷款类型很多，你可以用公积金，没有公积金的借款人可以用商业贷款，如你的公积金不够您
的贷款额度，还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。
��四、银行对二手房的最高贷款额度是否有限制
银行规定个人购房贷款额度最高为房价的70％，但如果您的贷款额度超过50％或60％，就须由
银行指定的评估公司进行评估，并且审核的要求有所不同。
��五、银行对二手房的贷款年限如何规定
��公积金贷款不超过15年，商业贷款不超过20年
��六、银行对借款人的资信方面有何要求
��银行通常是通过个人收入来测算借款人的还款能力，具体测算标准，家庭月收入应大于月还款额的2
倍，但减去月还款后必须满足家庭正常生活开支（通常为1000元）；而如果仅申请纯公积金贷款则没
有这方面的要求。
��七、首付款额度要求
��您在申请贷款之前必须已付清总房款的30％或40％。
二手房按揭贷款操作指引（二）
��从上期的专栏中，您已经了解了二手房按揭贷款的操作流程，但对每个办贷环节的办理周期还很模糊
，这期就此问题作一介绍，从而帮助您掌握整个房屋的交易进程，让您如期按照约定办理房屋交接手续。
��一、与银行签贷款协议的周期：
��签约前有两个环节：首先是按揭服务公司对贷款资料初审，其次是银行审核贷款资料，这两步操作需
要一周左右的时间，银行对借款人的个人资料审核是相当严格的，如果银行对您的资料有疑问，就会在调
查资料真实性上多花费些时间。
��二、拿第一笔放款的周期：
��第一笔放款的前提是，银行需要收到借款人送交易中心后拿到的收件收据。如果您想早日拿到放款，
在交易中心办理交易过户和抵押完成后，请赶快将它交给您的按揭服务公司，按揭服务公司会在收件收据
交银行后的一周左右时间，现将您所贷金额的90％给您。
��三、拿第二笔放款的周期：
��银行在收到借款人的产证复印件和抵押证明原件后，一周左右，按揭服务公司就将最后的10％贷款
放给您。各区交易中心办理产证和抵押证明的周期相差很大，在您和卖家签还款合同时，还需了解所在区
域办产证的时间。
『伍』 关于贷款加急和房产证加急
办理放款加急是针对房东方要求提前放贷要求而设立的一种由担保公司担保的一种放贷政策。但是由于下半年银行信贷的收缩，银行现在普遍不受理此案件，个别银行还是在受理。
此案件需要最重要的资料就是收件收据，这个资料不是给中介，也不是给银行，而是给担保公司，同时需要交纳400-800的担保费用，在办理该案件时交纳，并且会出具收据。
办理时间政策情况下为3-5工作日，一般现在要8工作日。收件收据中介拿走没有关系的，现在房子已经过户到你名下，还有他们有收件收据也拿不了产证，没有关系。有问题在线M 我
『陆』 建行个人贷款有哪几种
1、建行个人消费贷款
建行个人消费贷款是指建行向借款人发放的用于购车、耐用消费品、教育、旅游以及住房装修的人民币现金贷款，其中包括个人消费贷款、个人汽车贷款以及个人权利质押贷款等贷款业务。
2、建行个人住房贷款
建行个人住房贷款是建行或者是建行接受委托向在境内用于购买、建造、装修房屋等的借款人下发的贷款。建行的个人住房贷款主要包括个人住房按揭贷款、公积金贷款以及组合贷款的等。目前建行比较出名的个人住房贷款业务有房易安、存贷通以及合力贷等。
3、建行个人经营贷款
个人经营贷款是指建行向借款人发放的用于从事合法生产经营活动所需要的现金借贷，对于企业主以及个体经营户来说帮助是非常大的，有贷款需求的朋友可以去官网详细了解一下！
4、建行快贷
建行快贷是建行最受欢迎的网络贷款之一，借款人只要通过建行电子渠道申请就可以完成实时审批、线上签约以及全流程的网络自助贷款。建行快贷包含快e贷、融e贷、质押贷、车e贷、沃e贷，不同的贷款产品的贷款条件以及所对应的贷款额度以及贷款使用期限都是不一样的，大家可以在详细了解以后根据自己实际的贷款需求选择自己最需要的贷款产品。
拓展资料：
建行个人贷款如何办理？
1、贷前准备工作：申请人准备好相关的贷款资料，例如个人身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料，抵押物的产权证，个人征信记录等。
2、银行申贷：携带以上说到的贷款资料到银行营业厅柜台提出贷款申请，按要求提交相关资料，并填写贷款申请表格。
3、贷款审批：银行在收到贷款人的贷款申请表后，会按照规定进行审查，主要查看个人负债及信用情况，审批结束后会通知申请人结果。
4、签订借款合同：如果贷款人通过了银行的审批，将会与银行签订借款合同，并约定借款期限、利率等。若以抵押物申请抵押贷款，则需办理抵押登记和备案。
5、银行放款：相关手续办完之后，银行会在规定日期内发放借款至申请人个人账户，申请人届时按期还款即可。
『柒』 建行房易安托管资金几天到账
一个月内到账。建设银行“房易安”交易资金托管业务的服务对象包括二手房交易双方、一手房买卖双方、房屋经纪机构、政府房屋管理部门等。
客户办理流程： 1.填写“房易安”子账户开立通知书；2.在银行柜台开立“房易安”子账户；3.通过现金、转账等方式存入交易资金；4.交易资金按约定条件划入指定账户；5.计息销户。
『捌』 在建行二手房贷款还要交评估费，房易安费吗一般要交多少钱，我购买的房子是83个平方。
交易评估费一般是付给评估公司的，但是在现实中，各个银行都不一样，有的是银行直接收取，这个要看实际情况了，其实评估费用这块的弹性还是有的，认识熟人会好办点。房易安费其实就是资金监管费，这个费用不好确定。