兴业银行办二套房贷款条件

⑴ 二套房贷款条件有哪些 银行如何认定二套房

许多朋友都把房产购置当作投资进行操作，这些使得许多朋友有了闲钱就会考虑购置第二套房子，那么关于二套房相关操作方面的信息有哪些呢?今天小编为大家举例的就是关于二套房贷款条件方面的内容，除此之外，还有银行对二套房的认定标准，由此可以得知和购置第一套房产有许多的差异，购置第二套房产注意事项不少，具体还应该结合实际或者当地的说明文字入手进行分析，由此才可以尽可能减免不必要的费用或者手续成本。

一、二套房贷款条件

1.借款人有完全民事行为能力

2.有本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口

3.有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力

4.贷款前住房公积金需要正常缴存并且连续交足半年以上

5.提供买自住房的有效合同或者协议

6.借款人必须是合同中的购房人，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

7.拥有足够的资金，不低于购买自住住房价值30%以上的自有资金，二手房需要有40%以上。

8.借款人允许办理保险和住房抵押

9.借款人在银行开立个人账户，并且允许银行每个月直接从该账户划收贷款本金以及利息

二、银行如何认定二套房

1.父母的名下已经有住房，但是以未成年子女的名义再次买房时，就会被按照二套房的政策执行。

2.未成年的时候名下已经有一套房产，成年之后再次贷款买房时，按照二套房的政策。

3.个人名下已经有全款购买的房子，再次贷款购房时，只要能查到名下有房子，如果不卖掉就会被认定为二套房。

4.个人名下曾经有贷款购买的住房，虽然已经结清并且将房产出售，此时名下没有住房，但是再申请房贷时也会被算作二套房。

5.第一次买房使用的商业贷款，不论房贷是否已经结清、房子是否已经出售，只要是申请使用公积金贷款的，同样会被算做二套房。

6.婚前一方曾经贷款买过房子，结婚之后用另一方的名义申请贷款购房时，即便是两人的户口没有在一起，另一方再次购房时也会被算作第二套房。

7.结婚之后夫妻双方共同贷款购房，离婚之后一方再次申请贷款买房时，同样是被认定为二套房。这样可以避免一些利用“假离婚”来逃避二套房政策的购房者。

对于有意向购置第二套房产，但是又无法全额支付的朋友而言，我们有必要了解一下贷款方面的条件或者规定和标准方面的内容，但是通过政策的解读可以得知，一般而言二套房贷款条件都是相对苛刻的，并且和第一套房产不一样，这需要结合银行方面的具体情况进行确定，那么上文所说就是关于二套房贷款条件方面的信息了，除此之外，还有银行对二套房认定标准板块的举例说明，由此可以帮助到有意向购置相关房产的朋友，结合自己的情况确定合适合理的方案，借此减免不必要的费用或者手续成本。

⑵ 兴业银行贷款条件有哪些

无论是兴业银行还是其他银行，办理贷款的条件如下：

1. 年龄在18-65周岁的自然人；

2. 借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；

3. 具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；

4. 征信良好，无不良记录；

5. 银行规定的其他条件。

⑶ 二套房贷款的条件及政策

关于二套房贷款政策的规定为：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1、1倍，且无论个人还是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3%契税。
【法律依据】
《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》第二条第一款实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。

⑷ 兴业银行房贷好审批吗，审批需要多久

兴业银行房贷审核不是太严格，满足贷款条件即可：
1、借款人合法的身份证件;
2、借款人经济收入证明或职业证明;
3、借款人家庭户口登记簿;
4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
6、所购二手房的房产权利证明;
7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;
8、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
10、贷款人要求提供的其他文件或资料。
审批时间需要看个人的资质，资质越好，越容易办理，现在银行额度吃紧，可能会影响审批和放款速度。

⑸ 二套房贷款条件有哪些

二套房贷款需要的条件：
1.申请人要年满18周岁，不超过60周岁，有完全民事行为能力，并且有当地城镇有效居留身份；
2.申请人要工作稳定，收入水平比较高；
3.如果办理的是公积金贷款，借款前还要保证正常缴存住房公积金半年以上。
【法律依据】
《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。

⑹ 二套房贷款要求

一、二套房贷款要求有哪些
1、借款人具有完全民事行为能力；具有本市城镇正式户口或有效居留身份；具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；能提供购买自住住房的有效合同或协议；借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。
2、借款人应有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金；借款人同意办理住房抵押和保险；购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

二、二套房如何界定
1、爸妈名下有住房，以未成年子女名义再买房，算二套房；
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
3、个人虽然有全款购买的房子，但是再贷款买房仍算二套房；虽然按照之前“认贷不认房”是可以看做首套房，但因为新政规定是“认贷又认房”，只要名下有房，再贷款都算二套房；
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；同样，也是因为“认贷又认房”，虽然房子卖了，但仍然有房子的记录，所以还是算二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；“认贷又认房”，这个贷不仅指的是商业贷款，也包括公积金贷款；
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

⑺ 二套房贷款条件

如果是买第2套房的话，贷款条件是首付要达到50%以上，同时你的征信上没有不良记录，有还款能力，有固定工作，这样才可以买二套房时办理贷款。

买房贷款是这样申请的。

购买房屋时，许多购房者会因资金不足而选择向银行借款，很少会有人一次性全款购房。而贷款的方式有很多种相对也比较复杂。其中，最常见的两种还款方法是等额本息和等额本金。但是有很多购房者对这两种还款方式一无所知，甚至无法区分等额本金和等额本息之间的区别？

等额本金与等额本息的区别

等额本金与等额本息的区别：

等额本金：每个月还款额不同，随着期数的增加月还款额不断递减，这种方式是将贷款本金按还款总月数均分，再加上上期剩余的本金利息得出月供数额。

计算方式：

月供=（总本金/总期数）+（本金-累计已还本金）*月利率；

月本金=总本金/总期数；

月利息=（总本金-累计已还本金）*月利率；

总利息=（总期数+1）*总本金*月利率/2；

总还款额=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2+总本金；

等额本息：每月还款总额相同，因为月供中的本金占比逐月增加，利息逐月减少，总期数不变。

计算方式：

月供=[本金*月利率*（1+月利率）*贷款月数]/[（1+月利率）*还款月数-1]；

月利息=剩余本金*贷款月利率；

总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]-贷款额；

还款总额=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]；

贷款期限越长利息相差越大

在一般的情况下，等额本息支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。

等额本息随着还款后贷款本金的逐步减少，利息比例逐渐减少；等额本金每个月还款的本金数值保持不变，利息逐月减少，月还款总额逐渐降低。

同时，我们可以看出来在前八年中，等额本金还款总额更高，利息少一些，但是月供压力会更大，这段时间也几乎感受不到利息少的好处。因此等额本息说白了就是用更多的利息来换取更小的还款压力，对于首付资金较少的人群来说，等额本息的还款方式能够支持更大总额的贷款，而对于带有投资目的和首付比例比较高的购房者来说等额本金会更加合算。

申请购房贷款要注意那些？

1、金额应量力而为

一些购房者认为贷款金额越大越好。实际上，情况并非如此，因为贷款是要还的，如果买方的贷款期限长且贷款金额更大，则将支付的贷款利息将会更多，这将增加还款压力。

2，首付与收入

根据当前规定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好确保他们的月收入达到月还款额的两倍以上，这可以帮助提高抵押合格率。

3、申请贷款前请勿使用公积金

如果在贷款前提取公积金余额，则公积金账户上的余额将变为零，因此，公积金贷款限额也将变为零。换句话说，您目前无法成功申请公积金贷款。

4、提前还贷

不要以为手上有一定资金后随时都可以提前还贷，这要根据具体的贷款方式以及还贷时间来综合考虑。有的时候提前还贷未必是好事。

大家在选择房贷的还款方式时应根据个人需求、风险偏好以及经济能力来决定，如果还款能力比较强，选择等额本金就能减少利息总量，但若是房贷负担比较重，那么选择等额本息，压力就会小一些。

等额本金前期还款压力比较大，后期压力逐渐递减，因此适合还款力强、首付比例高的人群，另外年纪稍微大一点的人群也适合该种方式，因为随着年龄的增加，收入可能会逐渐减少。

等额本息每月还款额度相同，适合有规律开支计划的家庭和刚刚开始赚取薪水的年轻人，这部分人群随着年龄的增加收入和职位会逐步增加，这类人群选择等额本金的话，前期压力会非常大。

因此，两种方式各有其独特的优势与劣势，每个人都应该根据目前和未来自己的收入状况进行选择，不要相信别人简单的一句建议。

⑻ 兴业银行贷款需要什么条件吗

不管是兴业银行还会其他股份制商业银行，又或者是国有银行，只要你符合银行申请贷款的条件都是比较好通过的。
1. 申请兴业银行贷款需要满足年龄在18-65周岁之间且年龄与贷款期限相加不超过70岁；借款人拥有良好的信用记录和按期还本付息的能力；证明贷款用途合法以及兴业银行规定的其他条件。
2. 综合以上，只要能够满足兴业银行申请贷款的条件都是比较好批的。
兴业银行个人贷款好批吗
兴业银行旗下的个人贷款产品有个人消费贷款、个人留学贷款、个人旅游贷款等多种产品。这些个人贷款的申贷条件都大同小异，需要借款人满足银行贷款的基本条件。本质上来说，兴业银行个人贷款的申贷门槛设立并不高，比较容易申请。
只要借款人年龄在18-65周岁之间拥有良好的信用记录和按期还本付息的能力，基本上问题就不大。但申贷产品、还款方式和还款期限的不同，会导致个人贷款的利率差别较大，建议借款人在申请贷款之前，先拨打兴业银行的客服热线，咨询一下具体情况。

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