1、申请人在当地正常交纳住房公积金。
2、贷款转公积金贷款的业务，只接受原住房贷款的借款人或者是配偶的申请。
3、申请人需要向当地的银行确定其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请，一旦银行同意之后，那么就可以办理接下来的相关业务。
4、申请人须要保证原来的商业性购房贷款还款在一年的时间以上，并且拥有非常良好的信用没有任何的逾期行为。
5、在申请商业贷款转公积金贷款的时候，也要确保所购房产已经取得了当地房产登记部门出具的房屋所有权证，并且之前申请认定没有申请过住房公积金贷款。
6、申请人所申请的商业贷款转公积金贷款的额度，应当在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度以及原商业性购房贷款的余额之内才能够正常受理，而商业贷款转公积金贷款的贷款利率则是按照昆明市住房公积金现行的贷款利率来执行的。
7、因此如果您在按揭买房的时候单位没有缴纳公积金，现在换了工作单位每个月交纳一定数额的住房公积金，那么就可以办理商业贷款，转公积金贷款。
拓展资料
借款申请人申请商转公贷款，须要满足哪些条件呢？
1、申请贷款的抵押物为原申请商业贷款购买的住房且已办妥不动产抵押登记；如借款申请人持有《不动产登记证》原件的，借款人申请人需提供原件，贷款流程完成后《不动产登记证》原件由商转公贷款银行收存保管。
2、原商业贷款抵押物除原办理商业贷款的银行外不存在其他抵押权人。
3、办理商业贷款的银行同意借款申请人提前还款。
4、借款申请人不在昆明市行政区域内缴存住房公积金的，应符合昆明市住房公积金异地贷款的相关申请条件。
5、符合法律、法规及市住房公积金中心规定的其他条件。
6、借款申请人所购住房未设立居住权。
7、借款申请人申请办理商转公贷款的，借款合同须办理赋予强制执行效力的债权文书公证。
❷ 外地人昆明买房贷款条件是怎么样的可以贷款吗
外地户口,只要能提供两税(个税,社保)证明就可以购房,银行贷款必须提供昆明本地的收入证明和银行流水,才可以贷款。
❸ 外地人在昆明买房怎么贷款
外地人在昆明买房子必须具备的条件；1.必须拥有一年以上的个人所得税证明或者一年以上的社保证明，2.贷款的话必须开具一张工资收入证明和半年的银行流水证明，3.过户时需要的资料；身份证，户口簿（户口证明），婚姻证明，收入证明，银行流水，当然还需要人民币啊!呵呵！不过不要急哦!你满足不了的条件来电话哦！
❹ 我打算在昆明市申请公积金贷款买房，请问需要满
公积金多长时间了
❺ 昆明公积金贷款条件是怎样的贷款资格如何审核
贷款申请条件：（1）借款申请人在申请贷款时，应开立个人住房公积金账户一年以上，且在申请贷款时己连续足额缴存住房公积金12个月以上，缴存比例不低于上年月平均工资总额的5%。
（2）具有昆明市常住户口或工资关系在昆明市并在昆明市缴存住房公积金；
（3）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（4）借款人应为同一缴存人，其购买、建造、翻建、大修的应为同一套住房；
（5）提供贷款委托人认可的担保方式；
（6）提供有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同（协议），并支付不低于所付全部价款或评估现值规定比例的首期付款；
（7）借款申请人及其配偶无尚未还清的个人住房公积金贷款；
（8）每一笔个人住房组合贷款、置换组合贷款应采用同一种担保方式；
（9）贷款人规定的其他条件。
❻ 外省人在昆明买房的条件
一、在昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区范围内，暂停向已拥有上述区域内1套及以上住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省户籍人士销售新建商品住房；暂停向未满十八周岁非本省户籍人士销售新建商品住房。在上述区域内无住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购1套新建商品住房。
二、核验购房人及家庭成员的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明、《房改房情况协助查询表》等有关资料，并与《申报表》、《家庭住房查询结果表》进行复核。同时，能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民(外地户口)。
三、昆明首次购房有优惠。《2016年昆明首次购房优惠政策实施方案解读(条例/细则)》明确指出，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。对个人销售或购买住房暂免征收印花税。对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，低首付款比例调整为20%。下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。个人转让自用2年以上，并且是家庭仅有生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。
四、房贷首付比例。自去年以来，全国大中城市都开始上调首付比例，2018年3月2日，昆明市商业性个人住房贷款最低首付比例有所调整。昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区的差别化住房信贷政策做出如下调整：居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，仍按原政策执行，最低首付比例为20%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例为45%；对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
❼ 外地人全款在昆明买房需要哪些条件
外地人来昆明买房不限购，而且政策相对宽松。
外地人在昆明买房条件如下：
1、只要核验购房人及家庭成员的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明、《房改房情况协助查询表》等有关资料，并与《申报表》、《家庭住房查询结果表》进行复核。
2、只要能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民（外地户口）
(7)昆明符合买房贷款的条件扩展阅读：
享誉“春城”的昆明，气候温和，四季如春，夏无酷暑，冬无严寒，年平均气温16.8℃，宜人宜居，昆明对外地人口的吸引力越来越大。不少小伙伴因为爱上这座城市，纷纷想来昆明安家。
昆明买房政策有哪些
一、云南省其他州、市公积金可在昆明买房。
1、为鼓励云南省其他地、市参加公积金的市民来昆明购房，昆明市住房公积金管理中心于2016年10月25日晚间发布公告称，自10月26日起，在云南省其他州、市住房公积金管理中心缴存住房公积金的职工，在昆明市辖区内购买自住住房时可向昆明市住房公积金管理处申请住房公积金个人住房贷款，套数认定按原规定执行。
2、并且该昆明购房优惠政策自2016年10月26日起正式执行，执行期一年。这也意味着在2017年里，云南省其他州市缴存住宅公积金的职工，仍然可以享受在昆明购买自住房也可申请住房公积金贷款的优惠。
二、昆明首次购房有优惠：
1、《2016年昆明首次购房优惠政策实施方案解读（条例／细则）》明确指出，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％，首次购房证明由市房地产交易中心出具。
2、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，低首付款比例调整为20％。
3、下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0．27个百分点。个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。个人转让自用2年以上，并且是家庭仅有生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。
参考资料：昆明市人民政府办公厅印发关于进一步稳定商品住房市场有关问题
❽ 个人在昆明办理买房贷款，需要哪些手续
一、无论是一次付清还是贷款买房都需要：身份证、户口簿（或户籍证明）、结婚证（或未婚证明）。
二、而如果是贷款买房的话，则还需要一个收入证明。（这个证明就是一张纸，在你需要贷款的银行去找客户经理说明情况，他会把这张纸给你的，填好之后让单位盖章就可以了）。
三、证件准备齐全之后，直接去找售楼小姐，她会告诉你之后的一切程序，你不用费心。
四、你要确定一下你每月所还贷款的金额不能超过收入证明上所开具的工资收入的50%。举个例子，你贷10万，5年还清，那么每月所还贷款为1700左右，那么收入证明上所出具的你的月收入不能低于3500元。
一般开发商都会找好银行之后再卖楼花的，并且都是工行、农行等大型银行，所以你不用自己去找银行。
❾ 在昆明买房贷款需要什么证件
昆明买房贷款需要什么手续？
要贷款的话是要需要在昆明缴纳了一年的社保的证明或者是缴纳了一年的税收的证明，身份证、户口本、结婚证（未婚要有未婚证明）、工资
收入证明、最近连续三个月的工资明细
差不多就这些了，如果你要买房，可以先去银行咨询，看要什么，也可以去中介咨询，光问问就可以了！