Ⅰ 在银行用房子做抵押贷款，怎么办理啊！
房屋抵押银行贷款分为两种：
一种是【个人消费贷款】，所谓个人消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费 用的贷款。也就是用银行的钱去办自学的事，买自家的东西。比如说买房，买车，购家具，彩电，冰箱等，甚至可以 申请个人消费贷款去旅游度假，求学深造!
一种是【个人经营贷款】，而对于个人经营贷款来说顾名思义就是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途!
一.房屋抵押银行贷款申请的条件：
1、抵押贷款的房屋要求房龄在15年以内，面积在60平米以上，贷款申请额度不能低于30万（这个数据会根据 不同的银行有不同的变化，具体情况可咨询层主）!
2、申请人要有备用房，要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等!
二.房屋抵押银行贷款申请的材料：
1、《房屋所有权证书》原件和土地使用证原件及复印件!
2、抵押人夫妻双方身份证、结婚证或户口簿原件及复印件!
3、共有房屋须提供共有人同意抵押的书面证明原件!
4、抵押当事人对所抵押的房产价值无法协商一致时，应由房产评估机构确定，并提供评估报告!
三.房屋抵押银行贷款办理的流程：
1、借款人提出申请，递交相关资料!
2、进行房产评估、贷前调查、审批!
3、审批通过，办理抵押登记手续!
4、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息！
5、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续！
有疑问和问题随时欢迎您提问，希望我的回答可以帮助到您
Ⅱ 我想用房产证抵押贷款需要多久才能办好需要什么手续
银行房屋抵押贷款，从申请到放款一般至少需要十五天。
一、银行贷款流程：
1.先提交一份个人贷款申请书；
2.银行受理后----对抵押房产进行评估；
3.根据评估价、借款人提供的资料进行贷款审查；
4.审查通过后到律师事务所签定借款合同，同时办理房地产权证的抵押手续；
5.银行放款 。
二、资料齐全的情况下，把资料送到银行进行审批，最起码要得15个工作日，贷款办理完成。
三、贷款所需要的资料：
1.身份证
2.婚姻证明
3.收入证明（连续几期）
4.户口本
5.房地产权证（或有价单券）
6.担保人身份证、户口本、婚姻状况证明等
Ⅲ 建设银行怎么用房产证抵押贷款
法律分析：建设银行用房产证抵押贷款的流程：1、持房产证到产权房屋所在区县房地局询问该房产是否可以办理房产抵押登记；2、如得到可以办理，携带相关资料到建行办理抵押贷款申请；3、评估；4、审批；5、借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担；6、抵押登记办妥后，建行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。
法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三条 本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。第四条已依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。第二十五条 房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。第二十六条 房地产抵押合同应当载明下列主要内容：抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；主债权的种类、数额；抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等；抵押房地产的价值；抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；债务人履行债务的期限；抵押权灭失的条件；违约责任；争议解决方式；(十)抵押合同订立的时间与地点；(十一)双方约定的其他事项。
Ⅳ 房产证抵押银行贷款需要什么流程
您好，很高兴为您服务！
1.备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单；
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
希望我的回答能够帮助到您！感谢您的提问！
Ⅳ 房产抵押贷款流程怎么办理
住房抵押贷款在这里也可以称做房产典当，是**典当行于2001年在行业内首先推出的、针对已取得《房屋所有权证》的客户推出的个人融资业务。借款人只须将自己名下的房产经过评估，到相应的房屋所在地机关办理抵押登记手续即可，特点是专业、方便、快捷。随着典当行业及房地产行业的不断发展，住房抵押贷款已经行业典当行业内一个标准的经营业务。
抵押物范围
个人、企业名下的已经取得房产证的住宅、经济适用房、成本价住宅(含央产房)、危改回迁房、商品房、别墅、写字间、商铺和经营性用房、厂房、土地等。
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)
抵押贷款所需要的资料
房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)
权利人及配偶的身份证
权利人及配偶的户口本
权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)
如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
个人房产抵押所需要的资料
1、房屋产权证、购房合同及发票原件;
2、身份证原件、户口簿原件
3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件
4、婚姻证明(结婚或未婚证明)
公司房产抵押所需要的资料
1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件
2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件
3、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章)
4、公司章程、股东会决议/董事会决议
在建工程抵押所需要的资料
1、土地使用证
2、建设用地规划许可证
3、建设工程规划许可证
4、建筑工程施工许可证
5、营业执照
6、商品房预售许可证
房屋抵押贷款具体操作步骤
1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
以上房屋抵押贷款流程的相关知识。
Ⅵ 个人如何向银行申请房子抵押消费贷款
一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
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Ⅶ 房屋抵押贷款流程是怎样的
房产抵押贷款流程：根据我国法律，按揭购房是指通过将房屋产权抵押给银行，从银行取得贷款资金用来支付房款的购房方式。按揭购房需要办理抵押登记，将房屋抵押给银行，银行成为抵押权人。
【法律依据】
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
Ⅷ 个人去银行办理房屋抵押贷款，如何办理，需要哪些材料
一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
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Ⅸ 如何办理房屋抵押贷款
房产抵押贷款办理如下：
1、找准贷款机构
接受房产抵押贷款的机构有很多，除了一些大型银行之外，现在还有很多的金融担保公司也可以办理房产抵押贷款。
2、提交抵押贷款申请材料
如果房产是属于夫妻共同财产，那么办理抵押贷款的资料就需要提供夫妻两人的资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。
3、贷款机构初审
银行在接到借款人的抵押贷款申请之后会先进行初审，这个阶段基本没购房者什么事，主要是贷款机构方面会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，看借款人是否符合该机构的贷款条件。
4、评估
大家要注意，房产抵押贷款的额度跟房子的市场价格会存在一定的误差，房产抵押贷款是按照评估值来看的，而不是市场价格。一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，进行房产评估不是免费的，会收取评估费用，一般为房产的千分之三到千分之五左右。
5、签合同
在经过审核评估之后，如果贷款机构觉得没问题了，就会通知借款人来办理贷款手续和签合同，具体会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。
沟通好之后就可以签合同了。签完合同之后还需要办理抵押登记，抵押登记是去房屋所在地的房管局办理的。在以上手续都办理完之后，购房者只需等待放款就可以了。
还款方式
一次还清
讲解：现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下：
到期一次还本付息额=贷款本金×[1+年利率（%）] （贷款期为一年）。
到期一次还本付息额=贷款本金×[1+月利率（‰）×贷款期（月）]（贷款期不到一年）。
其中：月利率=年利率÷12。
如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为：
10000元×[1+（4.05%÷12月）×7月]= 10236.3元。
Ⅹ 怎么去银行办房产抵押贷款
一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
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