㈠ 二手房过户贷款全流程是怎样的
买卖双方经过协商就其一致观点签订买卖协议；卖方提前还贷款赎房，之后买方选择贷款银行，申请二手房按揭贷款，提交资料，办理资金监管；银行进行审查，没有问题后，出具《二手楼按揭贷款承诺书》；双方向担保公司申请赎房贷款担保，共同签订担保协议；担保公司经过充分的调查和审核并确认没有问题之后，双方到公证处办理全权委托公证；卖方抑或是买方共同给担保公司交事先协商的担保费、手续费；审批顺利通过之后，担保公司与银行签署《保证合同》。
抵押贷款银行允许提前偿还贷款之后（也有部分贷款在借贷时便申明可提前还贷），担保公司代替卖方还贷款赎房；担保公司经办人员办理赎房、领证、注销抵押登记和转移登记等手续；顺利出证之后，买方向银行办理抵押登记手续；银行允许放款给买方的同时，担保公司接触担保责任。二手房交易是产生解抵押需求的直接原因。在二手房交易中，卖房人出售房屋产权一定要干净，以免后续给买卖双方造成不必要的麻烦，侵害双方及第三方的权益。具备银行贷款的房屋，是无法进行二手住宅买卖交易的。所以，卖房人完成解抵押程序，才能顺利出售二手住宅，这是交易环节的关键一步。
拓展资料：
一、做股票也是投资，投资者认为股票上涨并到时间获利落地出走，或者是股票下降并有持续下降可能，出于规避损失及避免被套的风险，故而抛出。不管是哪种，避免后续一些麻烦的关键在于选对投资对象，不管这个对象是房产还是股票，都应该在理智的分析之后出手。买方出于自住目的，但是之后因为缺钱，或者是发现房产不符合自身实际需要的时候，就会想出手。
二、抵押中的房产可以通过4个方法顺利办理交易过户其实，一些人购房之后，还没有还清银行的贷款就想把房卖出去，所以他们必须先还清贷款取消抵押，才可以实现其出售想法。就像有些人股票被套，心中急于出手，但是必须有人接手，才能够顺利脱手。一般来讲，可以尝试下面4个方式为房产解抵押：房产所有者必须先行偿还银行贷款，从而顺利取消抵押，再办理产权过户手续。具体来讲，就是买房双方需要先行达成产权变更的协议；再前公证处进行公证；待卖方付清银行的贷款以后，买方便能够从银行顺利取得房产证，解除抵押登记手续后，双方按照既定的公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
㈡ 贷款买房什么时候过户
1、只需要您按揭审批通过，且满足您们合同约定其他关于过户的条件就可以办理过户手续，不需要等贷款发放以后。
2、现在银行的审批时间是银行面签完毕且上报审批后15-20个工作日。
3、关于放款没有肯定的时间，银行会根据您新的房本回银行的时间来排队依次放款。
㈢ 关于二手房贷款和过户的问题，具体流程是什么
二手房交易流程：
签三方合同——买卖双方到银行签按揭——银行按揭审批通过——过户——取出房产证在房交所做抵押登记——把房产证交到银行——银行放款——接房。
也就是说二手房交易当中，首是是要先签按揭，银行按揭审批通过之后才进行过户。
按揭贷款如果你自己能找到办理的人，或者你自己会，可以不用通过中介公司。你也可以找外面专业做二手房按揭的，费用比中介公司收的低。私人的单个件收费不超过二千
中介公司做按揭有两种方式：一、公司自己有按揭部门。二、小中介，与担保公司合作或者和大型中介公司的按揭部门合作。
过户地点：房屋所在区域的房交所。过户要准备的资料：买方：身份证原件、户口本、婚姻证明、首次购房的开个无房证明。
按揭贷款要准备的资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、异地买房的要一年以上社保证明、贷款金额高的要打半年的流水。
㈣ 买二手房贷款流程是怎样的
二手房贷款流程是：准备二手房贷款所需材料、银行对申请贷款房屋进行估价、银行审批、过户、做抵押。
1、准备二手房贷款所需材料
在办理贷款前要向银行问明白，买卖双方都需要哪些资料及证件，一定要提前准备好。首先是《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明和其它资料。
然后购房人要准备自己的盖了公章的收入证明，及其可以联系的人员、电话、地址等，以便银行进行核查，其身份证、户口簿、婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。还要求售房人提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明等材料，还有该房屋产权证明等证件。
2、银行对申请贷款房屋进行估价
不是所有的二手房都可以贷款，还跟二手房房龄有关，太老的房子银行是不给贷款的。所需材料提交完整后，银行会约定一个时间，让专业的房产评估机构对该房屋进行一个市场价格评估，这样可以计算出贷款金额。
3、银行审批
如果你的资料和证件都提供给银行了，房子也符合贷款的条件，那么该房产评估完成后，银行就会对二手房购买者也就是贷款申请人进行相关资质的审核，并以此来确定贷款额度，其审批需要参考贷款人的收入、房屋评估价格等方面。
4、过户、做抵押
在贷款审批通过后，买卖双方就可以边理过户了，过户后就可以做抵押了。审批后，购房者就可以支付该房屋的首付款给房主，并开具首付款凭证，接着买卖房双方携带这个凭证、银行工作人员携带审批后的按揭申请审查承诺函等材料，一起到当地的房地产交易所去办理房屋所有权证的过户。
将不动产权证交给银行做抵押，将过户后办理的《不动产登记证明》交给银行，银行就会将其作为抵押物。这时候银行才会真正统一二手房的贷款申请，待所有手续办妥后，银行就会根据款合同约定的款项来依次或者一次性划分给购房者的存款账户。
(4)贷款审批过户流程扩展阅读：
买二手房一定要实地考察：
1、从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。
2、注意核对房屋产权证，产权人的身份证，房屋的具体门牌与产权证上记载的门牌是否一致。
3、注意核对房屋信息和实际房屋状况是否吻合。（平台因房源信息量过大无法逐套核实房屋内部情况，房屋内部情况以实地情况为准。）
4、确定房屋产权人夫妻双方是否对出售此房及对价格是否有疑异！
5、邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。
㈤ 买卖房屋贷款过户流程
法律分析：一、对交易房屋产权进行调查。
购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
二、买卖双方签订二手房买卖合同。
无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
三、评估房产。
正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。
四、办理贷款。
若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
五、向房地产管理部门提出过户申请。
二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。
六、房地产管理部门核查。
房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
七、缴纳契税等二手房交易税费。2016最新二手房交易税费种类
八、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。
法律依据：《民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《民法典》第二百一十条规定：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
㈥ 房贷款批下来多久过户
房贷审批通过后，应当尽快办理过户手续。
房产证过户流程：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
房贷审批下来后，申请人可以随时可以去过户。过户的地点为房管局，房屋管理部门的过户一般需要15-22天的时间来办理。过户手续完成后后，还要去房管部门办理正式的房屋抵押贷款手续，将产权证抵押在房管部门里，并且产权人到场签字。 最后将房屋正式抵押的他项权证书送至银行，银行便会发放贷款，借款人可以正式入住该房屋。
贷款审批下来多久过户要根据所在城市房管局的工作效率来确定，一般小城市房管局工作量小，过户需要的时间短。而大城市，过户需要的时间就长，平均15天左右。
㈦ 感谢解答：二手房交易买卖房贷一定要先过户后才能申请贷款吗具体流程是怎样的
二手房交易买卖房贷不一定要先过户再申请贷款，根据各银行指定的二手房贷款品种，整体来说主要有两种模式。
第一种为二手房住房贷款。
买方需要准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明、工资流水等，卖方需要准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证，此外还有需要房产的预评报告；
确定好贷款额度之后，买方转首付给卖方，双方来到贷款银行填写贷款申请；
等待银行审批，一般时间为一周，审批通过之后，买卖双方办理过户；
过户后新业主拿着不动产证及银行贷款合同到不动产登记中心完成抵押；最后等待放款。
第二种为置换式贷款。
置换式贷款适用于全款购房后贷款，新业主直接与银行签订贷款合同，完成抵押。优点是可以享受二手房住房贷款利率及折扣，缺点为必须先行全款购买，压力较大。
㈧ 二手房贷款过户流程及需要准备的材料有哪些
二手房按揭贷款要求购房者只需自己支付一定比例的首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押即可，这对大多数购房者来说都是一件好事，自然也就成为了第一选择。那么，按揭贷款需要提供哪些资料？应该如何办理呢？现在就跟着小编一起来看看吧。
一、二手房按揭贷款需要准备哪些资料？
1、借款人合法有效的身份证件；
2、借款人经济收入证明或职业证明；
3、借款人家庭户口登记簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
6、所购二手房的房产权利证明；
7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；
8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
10、贷款人要求提供的其他文件或资料。
二、二手房按揭贷款应该如何办理？
1、确定按揭服务公司
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签订房屋买卖合同
交易双方签订房屋买卖合同，并且在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户手续。
4、审核贷款资质
借款人按照银行要求准备贷款资料，有些房屋会需要由指定的评估公司进行房价评估，并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签订贷款协议
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将房产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8 、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
以上就是小编为大家整理的按揭贷款的相关知识，希望可以帮到你们。
（以上回答发布于2015-11-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈨ 买二手房银行贷款批了才能过户吗
流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税务审核通过----双方交税并办理产权过户手续
（此时，一并办理抵押登记）-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。
审批贷款需要:
9.申请贷款应提交的资料：
（1）身份证件；
（2）借款人偿还能力证明材料；
（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；
（4）首付款证明材料；
（5）贷款担保材料；
（6）贷款行规定的其他文件和资料。