Ⅰ 外地人在沈阳贷款买房 首付付了60% 贷款农业银行需要什么具体手续证件 越详细越具体越好 谢谢！
1、夫妻双方身份证、户口本原件
2、借款人工作单位收入证明（部分银行需要提供银行认可格式）
3、外地人去年1年完税证明或社保证明
4、借款人日常近期流水3-6个月
5、如果借款人开办公司还须公司营业执照、最新验资报告、财务报表、银行流水等
6、个人名章（或）
建议最好先咨询好当地贷款银行再考虑带什么。免得来回跑。
Ⅱ 急求：沈阳贷款买房流程
住房公积金贷款流程
最普遍的贷款方式，比商业贷款利率低很多。
首先，借款人需要向住房公积金管理中心提出贷款申请，整理好申请资料提交给住房公积金管理中心审核、审批。
申请材料如下：
1、借款人身份证件(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;
2、借款人家庭财产和收入证明。
3、合法的购(建、修)住房合同意向书、协议或其他批准文件;
4、抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明;
5、有所购(建、修)住房全部价款30%以上的自有资金，并保证用于支付所购(建、修)住房的首付款;
6、自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件;
7、对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明;
8、有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
9、住房资金管理中心规定的其他条件。
上交以上资料后，住房公积金管理中心会对上述资料进行审核，每笔贷款金额、期限、利率审批通过后，与受托银行签订委托贷款合同。
其次，受托行按照委托贷款合同的约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
最后，受托行会将贷款打入售房方在受托行开立的指定账户。
商业贷款流程
商业贷款购房适合土豪和没有缴纳公积金的购房者。
准备商业贷款购房需要如下几步：
第一步：签约纳税，签订《预售契约》、《买卖合同》；按开发商的具体要求缴纳首付款；与开发商各自按房价款的0．5％的额度缴纳印花税。
第二步：提交申请，这是贷款买房流程中最繁琐，且最重要的一步，有别于住房公积金贷款买房，商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。
（1） 填写申请资料：1、《个人住房贷款借款申请表》2、《个人住房贷款借款合同》3、《贷款房屋所有权证收押合同》4、《授权委托书》5、《承诺书》6、《谈话记录》。
（2）提交申请资料：1、申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。2、购房协议书正本3、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
在了解如何贷款买房的过程中会发现，和住房公积金贷款买房流程一样，办理完以上提及的贷款买房手续，则算提交申请完成，接下来就要等待银行审批。
第三步：银行审核，银行根据贷款人提供的资料，对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导，是关系到贷款申请成功与否的关键。
第四步：签订贷款相关合同，银行审批后，与贷款人签订一系列合同文件，大多数人认为签订完合同之后，贷款买房流程结束。其实只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作，接下来还有一个步骤。
第五步：贷款人按月还款，贷款买房手续中最后一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日，整个贷款买房流程才算真正结束。
商业贷款转成公积金贷款具体流程
现在能直接用公积金贷款的楼盘都不太多，能用公积金的盘很多人也看不上。所以为了买到合适的房子，又能享受公积金贷款的优惠利率，很多人都准备先办成商贷，后面再转成公积金贷款，这里给大家整理了一套商贷转公积金贷款流程攻略。
1、咨询申请。
联系原商贷的银行客户经理，他一般会告诉你联系排队，然后等通知。（排队后一定记住隔三差五电话催一下，不然不知道排到什么时候去了）
2、提交相关材料。
身份证、房产证、结婚证或单身证明、户口本、商贷合同、房产评估证明、还款银行卡。客户经理检查后就会让你填一堆表，各种签字盖章。
3、资料送审。
贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报当地资金中心审批。
4、签订合同。
当地资金中心批准后，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同。
5、资金预存。
转贷借款人在公积金贷款发放前，需要结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，存入原商贷银行的存款专户内就可以了。
6、变更保险。
转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为当地资金中心。
7、资金划拨。
当地资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人。
8、按月还款。
转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清。
公积金贷款购房后公积金停交
不少朋友们的工作不是很稳定,在转换工作的过程中,也许住房公积金就无法续交了,不过不用担心,只要你公积金缴交已满半年，并且申请公积金贷款时你处于缴交状态，你就可以享受公积金贷款！公积金贷款一旦发放，即使公积金停交，只要你资信记录良好，还款银行卡里存入足够的金额扣款，你仍可享受公积金贷款利率！
公积金和商贷组合贷款
个人住房组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需费用时，其不足部分向银行申请的住房商业性贷款。申请个人住房组合贷款的，必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。
以下便是办理组合贷款的流程：
一、组合贷款四步走
第一步，需要贷款人带相关材料到银行提出申请。
第二步，在借款人提出申请后，银行会去公积金相关部门办理初审业务，之后银行会办理组合贷商贷部门的预审核。
第三步，在银行拿到公积金的审核通知单后，银行根据公积金贷款部分的审核结果完成商贷部分的审核，监督借款人签署商贷合同等单据。对于商贷部分保证人为担保中心的，担保中心完成对商贷部分担保审核后在相关单据上签章;对于商贷部分保证人为非担保中心的，银行监督保证人在相关单据上签章。
第四部，担保中心合并组合贷款资料，通知公积金贷款部分面签，借款人面签后就等着组合贷拨款发放了。
二、注意事项
1、初审
申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其他手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
2、公积金贷款部分：
申请组合贷款应向住房资金管理中心或其分中心提出申请，并由住房资金管理中心进行初审。申请人应先到公积金中心归集部领取《个人住房担保委托贷款借款申请表》，内容包括拟购房价款，拟借金额、期限和本人及配偶或共同申请人公积金余额等，同时提交已签署的“房屋认购书”及公积金中心要求提供的其它材料。公积金中心进行初审后，再由评估公司对房产进行评估。评估事务所出具评估意见书后，公积金中心归集部签发贷款承诺书。申请人就可以签订正式购房合同了，至此公积金贷款部分宣告完成。
3、银行贷款部分：
申请人须填写《个人住房款借款申请表》等相关文件及提交相应的申请贷款的资料，经银行审批放贷后，由银行将贷款金额一次性转入开发商帐户。
三、能贷多少额度?
第一步：计算公积金贷款额度
公积金贷款的利率相比商贷要低不少，所以购房者都希望能贷到更高额度的公积金贷款。
需要明确的是，计算出的最高贷款额若超过公积金贷款上限，则以上限为准。
第二步：计算商贷部分额度
对于商贷部分，各地的标准比较统一 ，即商贷额度=n(评估值或网签价中较低的)*贷款成数-公积金贷款额度 。
二手房也可以申请公积金商贷组合贷款，不过有的房龄较老，面积较小，房价较低的时候，部分银行不愿受理该类贷款。
参考资料：《你未必知道的贷款买房流程揭秘》
http://shenyang.98znz.com/news/detail-246201
Ⅲ 买房贷款需要哪些手续
1、购房贷款需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。缴付首付款，注意保存首付款收据。
4、选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
Ⅳ 外地人在沈阳买房贷款需要什么手续
1、身份证.另外贷款需要单位提供的收入证明.
2、一般首付2层或三层,因开发商和贷款银行不同而不同.
3、贷几年你自己定。一般5年，10年。15年。20年，30年，金额一定的情况，年限越多，月供越少，但支付的利息也就越多。
Ⅳ 外地户口在沈阳买房贷款需要哪些条件
随着沈阳经济的发展，越来越多的外地人来到沈阳工作，这也使得沈阳的房价逐渐走高，也就意味着贷款买房现象越来越多。那么对于这些来沈阳工作买房的外地人士来说，外地户口在沈阳买房申请贷款怎样操作呢？需要满足哪些条件才能申请贷款买房呢？下面大家就跟着小编我来一起了解一下吧！
沈阳各银行针对异地购房贷款的业务有所不同，为了方便大家在沈阳贷款买房，小编把外地人在沈阳贷款的条件、贷款成数、还款利率、落户等问题作了梳理。希望能对大家有所帮助。
一、贷款的人群：
随着沈阳城市建设的发展，沈阳逐渐成为宜居的城市，越来越多的外地人选择在沈安家置业。但是银行在贷款时，针对外地人如何放贷呢，具体的执行标准又是如何的呢？相关人士介绍：“我们所说的外地人贷款主要分两种：一是收入来源和户口都在外地的客户；另一种是户口在外地，而收入来源在沈阳本地。”
据相关人士介绍，银行在具体执行时，如果客户贷款人能够提供1年以上的纳税或社会保险缴费证明，将视作与本地市民一样的贷款条件。
目前最大的差别在于利率方面，如果是二套房，一般来讲，利率在1.1倍，而如果贷款资质一般，收入来源在外省市，利率会上浮20%～30%都是正常的。且有的购房者即使真是一套住房，在执行的时候，银行有时也是按二套利率来实施的。甚至有的银行对于户口和收入来源均在外地的客户，是不给贷款的，如国有银行第三套住房是不给贷款的。
当然，各家银行在执行政策时，会有所差异，具体的标准还是应该参照各家银行。
二、外地户口在沈阳贷款买房条件
1.办理异地购房的手续需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高。
2.各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。
3.贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。
4.商业贷款要遵循三个原则：
（1）贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费;
（2）贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额;
（3）现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。
5.大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担过大。
以上就是外地户口在沈阳申请贷款买房的相关内容，希望能对大家有所帮助。
（以上回答发布于2015-12-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅵ 外地人在沈阳买房贷款需要什么手续
外地人买房需要满足：
借款人和配偶的身份证原件及复印件；
借款人夫妻双方户口本原件及复印件；
婚姻状况证明；
购房协议书正本；
房价30%或以上预付款收据原件及复印件；
收入证明；
银行流水；
学历证明；
银行存单；
其他财力证明；
开发商的收款帐号；
银行规定的其他材料；
有当地的居住证明。
Ⅶ 外地人在沈阳买房，贷款有什么条件
外地人在沈阳。贷款。其他的条件。只需要你有证。有缴纳社保的。公司。然后是你工资符合最低的。缴纳。不是没要求就可以。
Ⅷ 外地人在沈阳买房贷款都需要什么
现行的是房屋抵押贷款，不管你在哪里工作，户籍何处，只要你有还款能力，符合贷款基本条件，都可以贷款买房。” 申请个人住房贷款需提供的资料 ----（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）； ----（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明和资产证明等； ----（3）合法有效的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件； ----（4）涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明； ----（5）涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明； ----（6）借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明； ----（7）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）； ----（8）贷款行规定的其他文件和资料
Ⅸ 不是本地户口，如何贷款买房
可以办理个人购房贷款。
提交的资料包括：(各银行要求不尽相同)
未婚：身份证、户口簿、暂住证、单身证明、收入证明、单位营业执照副本复印件(加盖单位公章)、1张一寸近照和个人资产证明等；
已婚：夫妻双方身份证、户口簿、结婚证和贷款申请人的暂住证、收入证明、单位营业执照副本复印件(加盖单位公章)、1张一寸近照和家庭资产证明等；
按揭的具体程序如下：
（1）选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目
可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
（2）办理按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
（3）签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
（4）签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
(5）办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应
办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房
者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
（6）开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
Ⅹ 非沈阳户口，铁岭住房公积金可以在沈阳办理住房公积金贷款吗和沈阳公积金买房子有什么区别具体流程
非沈阳户口，铁岭住房公积金不可以在沈阳办理住房公积金贷款。
沈阳住房公积金贷款政策：
一、申请条件
1、申请人须在我市购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人。
2、申请人须正常、足额缴存住房公积金六个月以上。
3、申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款。(含住房公积金缴存地)
4、提供市住房公积金管理中心认可的担保手续。
5、符合住房公积金贷款的其他条件。
二、申请材料
1、地级市及以上城市住房公积金管理中心提供的住房公积金缴存情况证明。(夫妻双方均在异地缴存住房公积金的，均需要提供;原件一份，中心留存，该证明格式由我市住房公积金管理中心提供)
2、异地缴存住房公积金凭证及最近一年缴存明细。(原件一份，复印件一份，原件核对，收复印件)
3、其他与正常办理住房公积金贷款资料相同。
三、办理流程
1、领表咨询。贷款申请人到我市住房公积金营业网点咨询、领取《住房公积金缴存情况证明》，也可以通过我市住房公积金网下载。
2、开具证明。贷款申请人及其他需要参与贷款额度计算的职工持《住房公积金缴存情况证明》到公积金缴存地管理中心办理缴存情况证明。
3、核实情况。住房公积金管理中心经办人员收到申请人相关资料后，通过电话、传真、网上查询等方式核实申请人异地缴存住房公积金情况。
4、开设账户。贷款申请人及其他需要参与额度计算的职工持《住房公积金缴存情况证明》至我市住房公积金管理中心营业网点办理异地贷款职工缴存户开户手续。
5、办理贷款。具体手续与正常办理住房公积金贷款申请手续相同。(柜员内部操作时应将异地缴存住房公积金职工的职业录入系统中的借款人资料表中的申请人职业栏)