Ⅰ 楼盘已经交房,但我的签了购房合同,办了贷款已经审批通过,但是没有放款,我可以要求开发商交房吗
这个要看你们的合同是怎么签的了，一般格式合同里面都会有款项结清的要求，这时要看关于你的部分是怎么约定的。一般来说，放款的事情是开发商负责的，它们都有专门的部分负责协调。
Ⅱ 二手房买卖合同中约定,收到商业贷款后三日内交房,从哪一天开始计算
从卖方收到银行的商业贷款的那天算第一天，再往后两天就是三日内。
Ⅲ 房屋买卖是贷款后在交房吗
法律分析：房屋买卖一般是在贷款后交房。房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里有明确约定日期的，遵循其约定；合同没有明确规定的可由双方根据交易习惯协商决定。
法律依据：《商品房销售管理办法》 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》 第五百九十九条 出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。
Ⅳ 二手房交房必须在按揭贷款完成后吗
二手房交房不一定在按揭贷款完成后，要看你们当时签的合同上是怎么写的，按合同上写的办。
二手房办理买卖流程需要提交的材料：
登记申请书原件(受理窗口提供)；
申请人身份证明；
房屋所有权证原件；
网上签约的北京市存量房买卖合同原件；
买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；
契税完税或减免税凭证原件
房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
Ⅳ 按揭贷款，银行审核通过后，与银行签约之后，什么时候拿到贷款合同与购房合同
哈喽，大家好，我是棉言麻语，每天都会有不同的精彩资讯分享给你。
今天我们就来讨论一下，按揭贷款是什么？与银行签约后多长时间可以拿到合同？
下面我们来具体说一下按揭贷款的事。
Ⅵ 商业贷款买商品房，银行放贷后才能交房吗
交了首付就可以。
个人住房商业贷款手续及流程
一、商品房按揭贷款的基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
二、须提供资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
6、开发商的收款帐号1份
Ⅶ 一定要等银行放款才交房吗
如果是通过按揭购买房子，肯定要等银行放款以后才能交房，如果提前交房了，按揭办理不下来怎么办呢？
Ⅷ 刚通过中介买了套二手房，现在审批贷款下来了，还需要办什么手续，多少天，就能交房了
房子没出5年，不是5年的税，是增加的契税。如果银行通知贷款已经下来了，那就是贷款下来了，至于交房，那就要看你和出让方签订的合同约定期限了。主要是不清楚你表达的意思是银行审批你的材料过关了，还是已经正式放款了？
如果只是你的审批过关了，那一般情况，上半年的话，按照银行的习惯，通常是一个星期，或者是5个工作日，贷款就能下来。当然如果你和甲方约定的是放款就立刻交房，那只要贷款下来你就可以拿房子了。但是你们是怎么约定的，合同上应该很清楚。
还有就是，每个银行放款的效率都不一样，我所说的是一般我们经常合作的银行，比如，工商，建行，商业，民生。
Ⅸ 买二手房，贷款审批下来就可以过户了吗过户以后就可以交房吗
是的！在初审通过后可以去办理过户，过户完成后拿新房产证去银行办理抵押，然后等着放款就可以了！