1. 2021年西安最全买房攻略，让你买房不头疼！
很多人想在西安买房，但是什么都不懂，盲买！
比如哪里限购？首付多少？在哪里看价格公示？如何查询商品房备案？等等...
尤其是买房政策，在几次新政之后，有较大变化。
今天一篇文章全安排，2021年西安买房攻略送上！
注意：
文内均为干货整理，还有多个买房相关网站直达二维码，记得转发收藏点赞三连走一波！
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限购区域
目前西安实施限购政策，区域划分如下：
2、房屋维修基金
商品房维修资金交存标准：
多层住宅（7层以下，不配备电梯）：60元/平方米。
多层住宅（配备电梯）：
90元/平方米。
小
高层、高层住宅（7层以上，含7层）145元/平方米。
3、房屋产权登记费
4、面积差价
依照《商品房
买卖合同》约定据实结算，但面积误差比绝对值在3%以内（含3%）。
5、证照印花税
5元/本；工本费，10元/本
6、物业费
在未签字收房前，物业费用由开发商承担，自收房之日起，物业服务费由购房人承担。
7、其它费用
供暖费：根据小区供暖方式和具体价格而定。
水、电、煤气费：
一般都会分别有卡，业主只需往里面充值即可。
停车费：
有的业主需要购买小区车位，这一费用是针对买车位的业主。
这些费用一般都是在实际入住后产生，交纳情况因人而异。
注意：
契税和大修基金必须要缴纳，收房不交纳那有可能这个房子五证不全！
以上就是在西安买房的最全攻略！
手握攻略，买房不愁，希望对各位有所帮助。
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2. 西安2021房贷新政下,在外地有一套住房贷款未结清,能贷款吗
可以贷款。在首套房贷款未还清的情况下，再次买房按西安房贷规定，二套房的首付比例为60%，贷款最多只能贷40%。
3. 想要贷款买房，房贷审批一般需要多久
至于房贷申请申请几天后就能获批的问题，需要分几种情况说明。大类是商业贷款和公积金贷款，细分是各行甚至各行支行的贷款要求可能会有一些差异。每个银行甚至每个银行的支行在付款要求上会有一些差异，主要准备以下材料:
目前，商业银行的审计流程一般采用四级审批制度(信函员、信函员、负责个人金融业务的行长尽职调查)。审批的重点不同，需要担保公司、评估公司、公证员、征信公司、保险和检验公司等的配合和配合。需要一定的时间:一般情况下，商业支付15个工作日。公积金贷款最长不超过一个月，一般在一个月左右。最长期限为1.5个月。 此外，商业贷款和公积金贷款的进度都可以从手机上查看。如果无法处理，银行或公积金中心会给予答复。
4. 2021年首套房贷款新政策
法律分析：一、商业贷款
目前，大多数城市的商业银行首套房贷款利率都是等于或大于央行基准贷款利率的，小于央行基准贷款利率的情况非常少见。一般来说，商业银行的首套房贷款利率都会在基准利率的基础上上浮10%-30%。
也就是说，2021年商业银行首套房贷款利率的大致区间为：
1、贷款期限在1年到5年，包含5年，首套房贷款利率一般在4.75%-6.715%之间;
2、贷款期限在5年以上，首套房贷款利率一般在4.9%-6.37%之间。
以上，就是2021年首套房贷款利率的大概区间。如果央行对贷款基准利率不进行调整，那么利率区间应该不会有很大的变化。在实际放款过程中，商业银行会结合多个方面的因素来确定具体的放款利率。
不过，有的专家预测，在2021年全国的首套房贷款平均利率水平可能会有10%-20%的下调，具体能否实现我们还需要拭目以待。
二、公积金贷款
在2021年，公积金首套房贷款利率还没有什么变化，还是贷款期限在5年以下(含5年)，年化贷款利率为2.75%，贷款期限在5年以上，年化贷款利率为3.75%。
以上，就是2021年首套房贷款利率情况。总的来说，目前的贷款基准利率没有很大变化，各大城市基本以基准利率向上浮动为主。
法律依据：《2020首套房贷款新政策》 我国的基准利率是百分之四点九，在部分城市首套房的利率可能为基准利率上浮百分之五到百分之十或者按照基准利率执行，而如果买的二套房，贷款利率可能会达到基准利率上浮百分之二十。购买首套房的首付比例比二套房低，比如首套房首付比例是房价的百分之三十，那么二套房首付比例至少是房价的百分之四十到百分之五十。首付比例更低，房价越来越高。房屋产权发生变动时需要向新业主征收契税，税率一般为百分之三到百分之五。首套房可以享受契税减免优惠，比如对于首次购买的面积在90平米以下的普通住房，税率仅为百分之一，首次购买面积在90平米以上的普通住房，税率也仅仅为百分之一点五或者是百分之二，在交税环节就只认房了，即名下没房就按首套房标准收取。
5. 西安买房需要什么条件
本市户籍，以家庭为单位不足两套住房，非本市户籍，以家庭为单位不足一套住房。
买房以家庭为单位，成员中至少有1个人为西安户口，哪怕其他家庭成员不是西安户口，也认定是本市户籍居民家庭，6月20日新政当天及以前落户的不受影响;退伍转业、家属随军落户的不受影响。
经批准引进的各类人才自住买房的，不受限购影响;在陕西服役和陕西户籍军人不限购(需部队相关部门提供证明文件)。西安市连续缴纳5年(含)以上社保或个税证明是从买房的上一个月开始，往前推算连续缴纳满5年。
(5)2021西安买房贷款首套审批扩展阅读：
用户买房注意事项：
不要因为羡慕别人在某个地方的房屋好就跟着去买，毕竟每个人的经济状况与消费水平都有所不同，要根据实际情况选择合适的楼盘。
要注意买房时的首付：在确定好想要购买的楼盘之后，一定要去了解首付款有多少，根据首付款来合理分配收入与开支，为房子的首付做好充足的准备。
6. 限购政策最新2021西安
亲您好，限购区域：
截止目前，西安市住房限购区域包括：临潼区、新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城。
新落户家庭
本次新政涉及限购政策调整方面，主要针对政策发布之后(3月31日及以后)的“市外迁入本市户籍的居民家庭"，即：3月31日及以后从市外迁入本市户籍的居民家庭，购房时应按照"须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税"政策执行。
3月30日及之前已落户的居民家庭，不受本次政策调整的影响，仍按照2019年确定的“应落户满1年，或在本市连续缴纳12个月的社会保险(或个人所得税)"执行。
外地户口：
《通知》中的限购政策调整未涉及非本市户籍居民家庭。非本市户籍居民家庭仍按照2019年6月20日我市下的《关于进一步加强住房市场调控管理的通知》"非本市户籍居民家庭在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房"规定执行。【回答】
外地人今年在西安毕业，在西安创业，想购房【提问】
政策规定：非本市户籍居民家庭，在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房。
具体可以分为以下几种情况：
1、没有社保：限购区内不能买，可以在不限购区域（西咸新区部分区域）买住宅，或者买限购区域内的公寓、写字楼等不限购产品。
2、无住房，有5年社保：限购区域可以买一套。
3、政府聘用的特殊人才：不受社保或个税要求限制，可以在限购区域购买。
4、属于人才引进、或者大学生落户：通过西安A\\B\\C\\D\\E类人才认证认定，首套房不限购，不落户也可以直接买。【回答】
一、购房政策
（1）限购区域
新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域。
（2）购买套数
对于非西安市户籍的居民家庭来说，在限购区域内只能新购一套住房。
（3）限制条件
非西安市户籍的居民家庭购房需要提供两年以上（含两年）在西安市缴纳个人所得税或社会保险（养老、医疗、工伤、失业或生育保险均可）的证明。时间起算点应以购房前一个月往前推24个月。已退休或社会保险缴纳年限届满的，提供退休前2年的社会保险或参保年限届满的证明。
（4）交易限制
限购区域内购买的商品住房，自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易；购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。
二、贷款政策
（1）首付比例
商业贷款：首套房首付不低于30%；二套房首付不低于40%；三套房不能贷款；非普通住房首付不低于50%。购房者申请公积金贷款，首套房比例不低于25%。
（2）申请商业贷款需满足的条件
借款人年满18周岁；申请人年龄+贷款年限不超过70周岁；有购买房屋的首付款；有稳定的工作，工资是月还款额的2倍以上；需要提供收入证明；无不良信用记录。
（3）申请商业贷款需提供的资料
购房合同、购房首付款发票原件及复印件；申请人（及配偶）户口簿原件及复印件；结婚证（离婚证）原件及复印件；未婚者提供本人未婚声明（银行文本）；有单位公章或人事部门章的收入证明（银行文本）；已经年检的营业执照复印件并加盖公章；教育经历证书；个人征信报告等。
外地人在西安买房需要满足的条件有很多，满足了这些条件后，购房者还应该充分了解到自身的经济能力和信用状况，根据自己的实际情况选择一套适合自己的房源。【回答】
7. 西安购房资格最新政策2021条件
西安购房资格要求：限购区域，未央区、新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、雁塔区、高新区、经开区、曲江新区、_灞生态区、国际港务区、航天基地、临潼区、长安区，西咸新区沣东新城，沣西新城高桥街道、马王街道。
新落户家庭买房：
1、2021年3月31日及以后的市外迁入本市户籍的居民家庭，即：3月31日及以后从市外迁入本市户籍的居民家庭，购房时应按照须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税政策执行。
2、3月30日及之前已落户的居民家庭，不受本次政策调整的影响，仍按照2019年确定的应落户满1年，或在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税执行。
可购房数量：本地户口居民家庭包含夫妻双方及未成年子女在限购区最多可购买2套住房含新建商品住房和二手住房。居民家庭在我市落户满3年的，方可在限购区域购买第2套商品住房。在西安市落户已满三年的居民家庭购买商品住房，不受居民家庭在西安市落户满3年的，方可在限购区域购买第2套商品住房规定影响。
外地户口买房：买房条件：在西安住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上含5年个人所得税或社会保险证明可购房数量：可购买1套商品住房或二手住房。
人才买房：2021年8月31日0时起，经批准引进的E类人才在住房“限购、限售”区域内购买商品住房的，除提供人才认定的相关证明材料外，还需提供已在本市连续缴纳12个月的社保不含灵活就业人员社保、城乡居民社保或个税证明。因工作变动等原因导致社保、个税缴纳单位与引进人才单位不一致的，应提供现就职单位的说明材料。
【法律法规】
《中华人民共和国民法典》
第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有，使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
8. 首套房购房贷款流程
首套按揭买房是要依照制定的步骤进行的，在买房子之前一定要进行详细的了解，做好准给工作，下面就一起看看具体步骤：
1、先到银行了解相关情况。并查询个人征信，看是否符合贷款条件。然后接受银行的审查，并确定贷款额度。
2、符合贷款条件的就可以去跟开发商签订购房合同，提供相关的贷款资料（夫妻身份证、结婚证、户口本、收入证明、首付款首付款收据、无房证明等等）。
3、接下来就是与银行签订借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
4、以上步骤结束后，就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
9. 西安买房需要什么条件
1、有西安户口的，在西安买房限购区内最多只能买2套房子，需要拥有这些材料，包括本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件;如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件。
如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的，需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。
2、没有西安户口的，在西安买房必须提供在西安市连续缴纳5年(含)以上社保或个税证明，限购区内可买1套房子。
还需要准备西安市商品房购房资格审核申请表原件1份，身份证复印件1份、户口本复印件1份、结婚证复印件1份(或单身声明原件1份)、离婚证附离婚协议(或民事调解书附送达回证、或离婚判决书附生效文书)复印件1份、社保证明原件1份或个人所得税完税证明原件1份。
西安买房贷款政策：
1、首付比例
商业贷款：首套房首付不低于30%;二套房首付不低于40%;三套房不能贷款;非普通住房首付不低于50%。购房者申请公积金贷款，首套房比例不低于25%。
2、申请商业贷款需满足的条件
借款人年满18周岁;申请人年龄+贷款年限不超过70周岁;有购买房屋的首付款;有稳定的工作，工资是月还款额的2倍以上;需要提供收入证明;无不良信用记录。
3、申请商业贷款需提供的资料
购房合同、购房首付款发票原件及复印件;申请人(及配偶)户口簿原件及复印件;结婚证(离婚证)原件及复印件;未婚者提供本人未婚声明(银行文本);有单位公章或人事部门章的收入证明(银行文本);已经年检的营业执照复印件并加盖公章;教育经历证书;个人征信报告等。
10. 西安公积金贷款政策2021
法律分析：2021年西安市购买第一住房使用公积金贷款政策如下：首次用公积金贷款，购买普通住宅最低首付款为25%，购买非普通住宅最低首付款为30%。首次公积金贷款结清后再次贷款，购买普通住宅最低首付款为30%，购买非普通住宅最低首付款为35%。用公积金购买第3套住房的，不予支持。贷款最长期限不得超过30年；自住普通住房额度不超合同总价款的70%；精装房和房价明显高于本地区市场平均水平的，不超过合同总价款的60%；第二套利率按照1。1倍执行。本次所变化的是，对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积贷款买房，面积在144㎡（含）以下的，首付比例不低于50%，面积在144㎡以上的，首付比例不低于55%。这有两个意思：一是首次使用住房公积金贷款没结清的话，不能再次使用；二是首次使用结清后，再次使用首付比例都上调了，但上调幅度比商贷低，还是有鼓励使用公积金贷款的意味。
法律依据：根据《住房公积金管理条例》第二十六条的规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。