『壹』 自由职业者为了过房贷怎么做银行流水
自由职业需要提前做流水，准备半年的流水应对房贷审批就可以啦。
首先，我们需要搞清楚什么样的流水才有效
关于银行流水大家都有一个认知误区，很多人都以为流出流进的金额越大越好，次数也是越多越多。其实这种想法是不全面的。以下这三种流水即使涉及金额再大，金额再多也是无效的。
1、 自己转给自己的流水
比如自己的A银行卡转钱到B银行卡，这个转账流水一般是无效的。
2、 夫妻相互转账的流水
丈夫转钱给妻子，或是妻子转钱给丈夫的流水都是无效的。
3、 不隔夜的流水
无论是谁转给你的流水，转给你的当天你又转出去，所谓当天进当天出，这种银行流水，银行其实也是不认的。
记住，以上这三种情况都是在做无用功。那么银行认为有效的流水到底是什么样的呢？下面这三种方式准备买房的你可以参考：
1、 带有“工资”字样的流水
无论是银行代发工资流水，柜台转账工资流水，网银转账工资流水，甚至是支付宝转账工资流水都属于有效流水。银行对有稳定收入的申请人是非常喜欢的，有“工资”字样的流水就能证明你有稳定的收入。
2、 对于个体户、小微企业主这种没有稳定工资，但是收入也比较高的个人，每个月固定时间个人银行卡有固定的金额流入，即使没有“工资”字样也算是有效流水。
3、 自存流水
这种流水特别适合那些**人群，或者是自由职业者。自己通过银行柜台或者ATM机，自己给自己通过现金的方式打钱存钱，这种流水银行也是承认的。
接下来，我们再看，我们在养流水的过程当中，应该注意哪些细节？
1、 避免少进多出，比如存进1万，取出2万，留在卡里的余额很小，这种往往会被认为是无效的。
2、 第一笔资金陆续快取完时，第二笔资金要赶紧存进去，不要等第一笔资金全部用完了，再去存第二笔。
3、 流水进出最好要保持在6个月以上，少于半年的流水银行往往也是不认的。
4、 如果一个人的银行流水达不到银行要求的话，可以提供夫妻双方的流水。夫妻双方共同的流水加起来符合要求也是可以顺利申请到房贷的。
5、 银行要求个人的银行流水能够覆盖贷款金额月供的两倍，这个流水的额度指的是进账的额度，所以每个月银行卡的进账最好越大越好
『贰』 银行贷款 收入证明和流水不符 影响贷款吗
大部分客户的收入流水都比收入证明要少，这个不影响您正常的贷款，你的收入证明可以加上公积金、补助、奖金等，只要收入证明上的金额覆盖负债+月供的2倍以上，流水正常在收入证明的70%左右，都不影响，根据您的贷款情况，有些银行是不需要提供流水的。
『叁』 负债高,没有逾期，但每月流水可以覆盖每月负债,贷款好办理吗
你这种情况估计不好贷款，因为虽然你没有逾期，但是大数据会有显示，银行也会根据你的负债情况开评估你的还款能力，一般很难通过的。好好的保养自己的征信吧。
『肆』 商业贷款个人流水要覆盖等额本息月供两倍还是等额本金的两倍
一般来说，如果您选择等额本金的还款方式，需要您的工资流水覆盖首月月供2倍。之所有银行有这样的要求，也是银行的一种风控措施。收入能达到月供2倍，也就是月供不超过收入的50%，这种情况对于贷款人来说是比较合理的。因为这样银行会认为您的工资既能满足每月还月供，有不影响正常生活，从而不会断供（尽管中国老百姓买房贷款几乎不会断供）。
等额本金月还款额是逐月递减的，所以流水需要覆盖到首月最高的月供的2倍。这样确保您一开始每月还月供，又能正常生活，而不是刚开始就过不下去了。按照您举的例子，等额本金首月月供16000，那么需要流水达到32000。如果确实无法满足，可以考虑如下方式：
1、如果您当前算法不满25年，可延长贷款年限（目前最长贷款年限是25年），则月供会减少；
2、采取等额本息还款方式。虽然等额本息月还款额相同，咱们可能会觉得一直有较大压力，但是随着时间的推移，一般咱们收入是会增加的，再加上通货膨胀，其实渐渐的会感觉压力越来越小，而且资金有富裕的时候可以提前部分还款，也可以节省利息。
希望以上回答对您有所帮助~
『伍』 征信贷款审批记录，房贷看几个月的记录最近半年2次，一年5次，2年12次，无逾期，房贷能通过吗
房屋按揭贷款看的是您的还款来源和工作的稳定性，只要您征信上没有太多的信用负债，流水能够覆盖住您的月还款都是可以通过的，您没有逾期，查询也在合理的范围内
『陆』 申请房贷时银行对流水一般有什么要求
现在银行流水在申请房贷的时候有有足够的影响力的，是证明贷款人是否有能力还款，也决定者贷款是否成功，所以说银行流水必不可少，那么申请房贷时银行对流水有什么要求?
1、一般的工薪阶层
一般来说，向银行申请房贷的人群也是分类型的。如果你是一般的工薪阶层，那么，银行主要就是看你的工资流水，还有每个月账户余额及日均余额，毕竟银行借你钱，也是要看你还不还得起的。
2、中小企业业主和个体户业主
都说工字不出头，因此现在有不少人都会选择创业，成立自己的公司。因此，对于中小企业业主，银行主要会查看你的进出账目和固定存款余额等。银行流水中最好能体现出每月固定时间有较为稳定的入账，这也是给银行一个信任，毕竟银行借钱也是要承担风险的。
银行流水和收入证明的区别
1、银行流水
银行流水主要是指借款人提供的自身收入流水，其是个人在一段时间内与银行发生的存取款业务交易清单。在办理房贷的时候，所需要的银行流水主要就是指工资收入，但不仅仅局限于工资，银行流水还可以包括个人的其它收入，比如租客每月支付的租金等。
2、收入证明
收入证明上主要写明您目前的月收入以及年收入水平，其一般由借款人所在单位开具，并加盖单位公章才有效。
其实在银行流水和收入证明中，银行更看中的是银行流水，因为银行流水反映的是借款人一段时间以来每月的收入情况，更加具有信服力。
银行通常希望看到的是借款人稳定且合理的银行流水，而且也要保证银行流水的进账与收入证明大致相符合，忽高忽低的银行流水通常不被银行看好。
『柒』 现在名下有消费贷款，影响房贷的审批吗
消费贷款也叫消费者贷款，从种类上看，消费贷款包括住宅抵押贷款，非住房贷款和信用卡贷款，目前银行对您消费贷款用途有规定，用于买房用途的，必须还清才可以批贷，用于装修等其他用途的，只要收入覆盖月供加负债二倍即可，如有帮助请采纳。
『捌』 收入证明，流水不足以覆盖月供的2倍，该咋整
若在招商银行申请个人住房贷款，对月收入要求如下：月贷款支出与月收入比控制在50%（含）以下，月所有债务支出与月收入比控制在55%（含）以下。【即：月贷款支出不能超过月收入的一般，月所有债务支出不超过月收入的55%，具体请以当地分行规定为准】
若无法达到上述标准，可能会降低贷款总额或延长还款年限，具体情况需您提交相关资料，由经办行综合审批后确定。
『玖』 房贷审批银行流水还要看进出账和余额吗
银行流水俗称银行卡存取款交易对账单，也称银行账户交易对账单。指的是客户在一段时间内与银行发生的存取款业务交易清单。银行流水是证明个人或公司收入情况的一种证明材料，是向银行申请贷款所必须的材料。
虽然房贷在各行的政策有所不同，但可以肯定的一点是，银行流水代表个人收入能力也即是个人的还款能力的证明，所以一般都会看银行流水在一定时期内的进项总额来判断是否某人的收入能够覆盖你所贷款的分期还款额度。
若达不到银行设定的标准，则一般会认定有一定风险，系统会自动给业务进行扣分或者不予通过。建议多找几家银行进行咨询比较。