⑴ 我贷款买房，已还了两年多的房贷，今天银行来电话告知开发商还没有做抵压登记我该如何处理
我贷款买房，已还了两年多的房贷，今天银行来电话告知开发商还没有做抵押登记，我该如何处理。
我认为这个问题你不用处理，这个是银行和开发商之间的问题，不是你的问题，银行既然给你做贷款了，他应该是有审核资质完全之后，才会给你放款的，所以银行不应该找你，他应该找开发商。
如果实在不行，你可以起诉开发商。带着相关的购房合同还有其他的一些首付款发票，去法院提起上诉。正常的程序应该是开发商和银行他们之间应该处理好。因为银行放贷款的时候必须有抵押物。必须做抵押处理才能给你放款的，既然已经给你放款给你还款了还房贷了，那么你该做的事情是已经做到了。银行不应该找你。不应该让你和开发商去解决问题。
银行应该是找开发商处理问题解决问题，不应该找你的。但是你可以协助银行和开发商沟通确认房照有关问题。
以上内容仅供参考谢谢！
⑵ 房屋抵押贷款还未办理抵押登记的法律风险
未办理抵押登记的风险使不得对抗善意第三人。租赁关系存在于抵押之前的，抵押权效力无法实现；在房地产抵押权设定之前存在的用益物权不具有对抗抵押权的效力；在同一房地产上设定数个抵押权时，其担保的债权按抵押权设定的先后顺序受偿，顺序相同的则按债权比例受偿。
【法律依据】
《民法典》第四百零五条抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。第四百一十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。
⑶ 按揭贷款客户不去办理抵押登记怎么办
法律分析：抵押合同以设立抵押权为目的。未能办理抵押物登记，则抵押权不能成立，抵押合同的目的不能实现，但合同目的是否实现并不影响合同本身的效力。抵押权虽未成立，抵押合同仍对当事人有拘束力，有过错的一方应当承担违约责任。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。
第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
⑷ 贷款买车未办理抵押登记后果
法律分析：房贷和车贷都属于抵押贷款，银行肯定要抵押你的车辆的，只有少量银行针对信用良好的老客户发放信用贷款。贷款买车不做抵押的话，银行是有权收回车辆的。
法律依据：《中华人民共和国机动车登记办法》
第三十六条 有下列情形之一的，不予办理抵押登记：
(一)抵押人和抵押权人按照第三十三条第一项、第二项规定提交的资料无效的；
(二)机动车与该车的档案不一致的；
(三)海关监管的机动车未解除监管的；
(四)机动车或者机动车档案被人民法院、人民检察院、行政执法部门依法查封、扣押的。
第三十九条 车辆管理所应当于受理当日内，在《机动车登记证书》上记载注销抵押事项和注销抵押的日期。
第四十条 机动车抵押登记的日期、注销抵押的日期和抵押担保债权的数额的情况可以供公众查询。
⑸ 房贷批了一直不办抵押会怎样
房贷审批通过之后，如果一直不办理房屋抵押登记的话，那银行是不会放款的。而客户没有资金给房地产开发商交房款，那后续房屋交付事宜也会受到影响。届时还可能引起纠纷，说不定房地产开发商会因为迟迟收不到房款而选择终止购房协议。
所以客户在房贷审批通过、收到银行发来的通知之后，一定要及时在约定时间内去营业网点签订贷款合同，并办理相关抵押手续。而若客户因有事一时半会儿没有时间的话，可以主动联系银行延迟面签时间。
不过房屋抵押手续一般会由银行安排工作人员帮忙办理，客户只要提供相关资料（比如个人身份证、户口本、首付款收据、购房协议、房屋产权证等等）、到场签字就行了。而大家还需要注意，等之后银行放款，客户还清贷款，还得去办理解押手续，不然房屋就不算属于客户。
房屋抵押银行贷款额度
1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。
房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房产评估值×贷款成数。
2、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。
3、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。
⑹ 按揭贷款银行未做抵押,导致开发商又出售的,银行承担责任吗
法律分析：开发商对此承担连带保证责任。银行怠于办理抵押登记,改判开发商不承担保证责任。开发商应承担保证责任。合同就是当事人之间的法律,对当事人均有法律约束力,合同责任系无过错责任,过错并非承担责任的要件,故判断开发商是否承担保证责任应当依据合同的约定,无须考量过错因素。本案中双方签订的合同明确约定,在房屋抵押登记办妥之前开发商承担保证责任,亦约定无论何种原因导致抵押登记未能办理,开发商继续承担保证责任。现房屋抵押登记未办理,依照该约定,开发商当然需承担保证责任。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百三十六条 债权人的债权到期前，债务人的债权或者与该债权有关的从权利存在诉讼时效期间即将届满或者未及时申报破产债权等情形，影响债权人的债权实现的，债权人可以代位向债务人的相对人请求其向债务人履行、向破产管理人申报或者作出其他必要的行为。
第五百三十七条 人民法院认定代位权成立的，由债务人的相对人向债权人履行义务，债权人接受履行后，债权人与债务人、债务人与相对人之间相应的权利义务终止。债务人对相对人的债权或者与该债权有关的从权利被采取保全、执行措施，或者债务人破产的，依照相关法律的规定处理。
第五百三十八条 债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
第五百三十九条 债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
第五百四十条 撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。
⑺ 贷款买车未办理抵押登记后果
房贷和车贷都属于抵押贷款，银行肯定要抵押你的车辆的，只有少量银行针对信用良好的老客户发放信用贷款。贷款买车不做抵押的话，银行是有权收回车辆的。法律依据：《中华人民共和国机动车登记办法》第三十六条 有下列情形之一的，不予办理抵押登记：(一)抵押人和抵押权人按照第三十三条第一项、第二项规定提交的资料无效的；(二)机动车与该车的档案不一致的；(三)海关监管的机动车未解除监管的；(四)机动车或者机动车档案被人民法院、人民检察院、行政执法部门依法查封、扣押的。第三十九条 车辆管理所应当于受理当日内，在《机动车登记证书》上记载注销抵押事项和注销抵押的日期。第四十条 机动车抵押登记的日期、注销抵押的日期和抵押担保债权的数额的情况可以供公众查询。
⑻ 房产抵押贷款，未办理抵押登记银行可以放款吗
不可以的，只有办理了抵押登记之后银行才可以放款。否则银行是不予放款的，因为你没有证明。此外 房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;同时要有较强的变市场现能力。 房屋抵押贷款额度是占房屋评估值的80%左右。 新房贷款的贷款期限最长不可以超过30年，二手房的贷款期限最长不可以超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率进行执行的。 一般为“房龄+借款人年龄”，同时借款人的年龄不得超过70岁 。
拓展资料：一.申请房屋抵押贷款的基本条件:
1、具有中华人民共和国国籍和有完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明或有效证件;
3、具有稳定、合法的收入来源或工作;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，具有可上市流通的特点;
5、银行规定的其他条件等等。
二.贷款的金额及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可达 到80% ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达到 60% ;
3、工业厂房的抵押率最高可达到 50% ;
4、房屋抵押的最长期限可达到30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库，个人住房等等。
三.房产抵押登记的操作流程： 房地产抵押贷款登记办理时限需要7个工作日 ，期间需提供以下证件资料证明：
1、房屋所有权证书;
2、专业评估公司出具的评估报告;
3、房地产抵押银行贷款合同;
4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
5、其它相关材料。 办理流程：受理登记需要1天，初审要2天，复审1天，审批需要3天，缮证1天，缴费、发证1天，最后归档。
⑼ 未办理抵押登记，抵押担保人是否担责
未办理抵押登记，抵押担保人是否担责？根据物权法的相关规定，不动产的抵押合同没有办理抵押登记，抵押权不成立，所以很多人就错误的认为，如果不动产的抵押合同没有办理登记，抵押人就不用承担偿还义务，或者认为抵押合同就是没用的废纸一张，其实这都是一种错误的认识。
以上是属于我个人的一些建议和想法 ，仅供参考， 希望可以帮助到大家。如果你们有其他的想法，可以评论在文章的下方 。