Ⅰ 房产证被开发商拿走，是怎么回事
开发商最为担保方为你的抵押按揭贷款提供担保，关键看担保期限，但不管怎么说，开发商应该没有权利拿走你的房产证，毕竟你没有和她抵押贷款呀（房子抵押给的是银行呀）。除非你和开发商有书面条款这样约定的。
我们这里按揭贷款，开发商只担保到房产证办理完毕，而后就没有开发商任何责任了，如果是这样，开发商就更加没有理由拿走你的房产证了。
开发商拿走你的房产证没有任何用，没有你本人的书面授权和许可，什么也办不了，办了也是触犯刑律的，民事上无效。
实在不行，你可以到所在地房屋交易中心，对房产证挂失，重新补办。
“钥匙还没拿”——你没有办理入住吗？如果没办，上述费用应该由开发商负担，与你无关。
如果办理了入住手续， 楼梯间的灯和电动门的公摊费应该含在进前期物业公司应收取的物业费中，如果收了物业费，就不能重复收取。
Ⅱ 开发商将土地贷款后（或者在建工程抵押），销售时还可以办理按揭么
不可以。
开发商已实际出售了多少建筑面积。评估时必须将已售部分的在建实物工程量价值和相应的土地使用权价值从整个在建房地产项目的评估值中扣除。因为已售部分楼盘的权利已不属于委托单位所有，委托人无权将其抵押。
根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条：以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
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根据《城市房地产抵押管理办法》第四十条：有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：
（1）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；
（2）抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；
（3）抵押人被依法宣告解散或者破产的；
（4）抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的；
（5）抵押合同约定的其他情况。
Ⅲ 我是按揭的房子，房款都交完了，与银行的抵押贷款也解除了，就剩办证了，是房地产统一办理吗
办理房屋按揭，需要提供房产证，证明房子是你的，才可以按揭，因此房产证肯定得是在按揭之前就办理好的，不可能在贷款还清之后。请先搞清楚你是什么情况，才能知道现在到底需要办理什么。
Ⅳ 开发商土地证抵押贷款怎么查
一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
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Ⅳ 开发商在一家银行办理贷款在建工程抵押后，可以在多家银行做按揭贷款吗，具体操作是如何进行的
不可以的。如果开发贷以在建工程做抵押只能选开发贷银行，做按揭贷款不了。评估时必须将已售部分的在建实物工程量价值和相应的土地使用权价值从整个在建房地产项目的评估值中扣除。因为已售部分楼盘的权利已不属于委托单位所有，委托人无权将其抵押。
在建工程抵押与个人买房按揭的衔接流程如下：
1、首先，开发商要取得预售许可证并告诉银行。
2、其次，开卖证中的部分或全部房号，应事先造册清单告知该银行。
3、经同意后，银行会去交易中心办理相关手续的交易中心在其系统登记簿内做了处理后（俗称“释放”），后继的个人买房、抵押就可以正常进行了。
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最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释第四十七条规定：“以依法获准尚未建造的或者正在建设中的房屋或者其它建筑物抵押的，当事人办理了抵押登记，人民法院可以认定抵押有效”，该司法解释确立了在建工程抵押的合法性。
在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证。
Ⅵ 如何查询开发商房屋是否被抵押贷款
一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
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Ⅶ 没有房产证为什么开发商可以抵押贷款吗
没有房产证，开发商应该不能抵押贷款。
通常所说的按揭贷款，以房屋抵押，需要在不动产登记中心办理《他项权证》后，才能办理按揭贷款。
Ⅷ 买房开发商让我们签一份公积金贷款的合同，可是为什么抵押不是银行，是什么担保公司，这样正常吗
正常的，因为当地住房公积金中心发放住房公积金贷款采取的是住房置业担保机构
Ⅸ 去房管局办理贷款购房抵押 为什么工作人员告诉拿贷款结清手续去开发商那里取手续
1、首先与借款银行一同处理房子典当权的注销手续，
2、其次向保险公司办理相应保险费的交还手续，
3、最后向开发商办理押金的交还手续。
若在借款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证以及身份证拿到行政服务中心房管处窗口即可。若未办过房产证、还贷完毕后把银行的刊出单拿到房管处窗口注销。
贷款还清拿房产证流程是怎样的?
1、从银行处取回自己的房产证
如果商品房产权证正本抵押给银行的，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，提前和银行取得联系。银行的工人员会告诉购房者什么时候去办理相关手续。购房者在约定时间去银行办理了结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把商品房产权证正本、买卖合同正本和保单正本一起还给购房者。
2、从开发商处取回自己的房产证
这样的情况会复杂一些，购房者在商品房产权证做完抵押之前就已把贷款还清的。因为购房者的商品房产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间是存在三角关系的。
若在这个时候贷款还完，购房者在银行领取还款凭证后，可拿着凭证找开发商索取商品房产权证。若开发商已经办理了商品房产权证，购房者就可以直接拿到商品房产权证了。若开发商还未办理商品房产权证，购房者可以要求开发商尽快把商品房产权证办好。
3、办理撤销抵押登记
有一些银行没有购房者一定要把商品房产权证正本押在银行，可能只是做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的商品房产权证。遇到这样的情况，购房者在还完贷款之后，在银行办理了手续后，还需要撤销抵押登记。
购房者在银行办理好结算手续后，银行会亲自或者委托律师联系主管部门办理撤销(涂销)抵押登记，一般是到本地的建委(建设局)或是国土房管局办理。