A. 抵押贷款如何办理
房屋抵押贷款是指银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人?(抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。
具体办理流程如下:
1.向银行提出贷款申请，
2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;
3.签定借款合同等;
4.办理房地产抵押登记事宜;
5.银行放款。
另外抵押贷款所需资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。
注意的是：
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
3.担保人;
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
一般贷款下来要1个月左右。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
B. 抵押贷款有哪些方式
法律分析：(1)抵押贷款。即指借款人向银行提供一定的财产作为信贷抵押的贷款方式。
(2)信用贷款。即银行仅凭对借款人资信的信任而发放的贷款，借款人无须向银行提供抵押物。
(3)担保贷款。即以担保人的信用为担保而发放的贷款。
(4)贴现贷款。即指借款人在急需资金时，以未到期的票据向银行申请贴现而融通资金的一种贷款方式。
一般贷款就是有抵押物根据抵押物的价值来响应的提取现金价值的形式，就是去私人小额贷款也是这样的
法律依据：《城市商品房抵押管理办法》 第七条 开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：
(一)商品房预售许可申请表;
(二)开发企业的《营业执照》和资质证书;
(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;
(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;
(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;
(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。”
C. 抵押贷款如何办理
抵押贷款是比较受欢迎的一种贷款产品，比如房产抵押贷款，汽车抵押贷款，都在贷款市场中成为主流。那么抵押贷款如何办理呢？有什么注意事项呢？只有了解这些才能更顺利的申请到抵押贷款。接下来就为大家介绍一下具体流程。
一、抵押贷款借款人申请
抵押贷款借款人与贷款行建立信贷关系后，可向贷款行提出抵押贷款申请。
注意事项：除提供有关借款资料外，还需要提供抵押物清单，抵押物权属证明及其他证明文件。
二、抵押贷款抵押物审核
贷款行调查人员对抵押物进行审查。主要包括：抵押物真实性，变现能力，抵押值，是否办理财产保险等。
注意事项：不符合担保法规定和没有办理财产保险的物品不能做抵押物。
三、抵押贷款风险测算
贷款行根据借款人信用等级、项目评估情况以及抵押物情况，测算贷款风险度。
注意事项：贷款风险度大于的将不予贷款。
四、抵押贷款合同签订
银行同意贷款后当事人双方签订《借款合同》和《抵押合同》。合同签订后需要经公证机关公证。
注意事项：借款合同履行前需要向有登记机关办理抵押物权利登记，不经登记的抵押合同无效。
五、抵押贷款放款
合同生效后，贷款行按抵押合同的约定保管抵押物。银行发放贷款，并进行贷后管理。
注意事项：抵押期内，抵押人未经贷款行同意，不得将抵押物出租、出售、迁移或再抵押。
六、抵押贷款到期
贷款到期，如借款人如数偿还本息，则银行将抵押物退还抵押人，并去原登记部门注销抵押物登记。
注意事项：如借款人未能履行合同，则贷款银行可按抵押合同规定向法院申请处理抵押物。处理后所得价款支付有关费用、税款等，可用于还贷，剩余部分退还抵押人。若价款不足以偿还本息，贷款银行有权向借款人另加追索。
D. 银行抵押房产如何贷款
正常情况下办理房屋抵押贷款需要五个步骤：
一、提交所需证件。
二、看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。
三、在银行面签合同。房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。
四、抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。
五、放款。抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。
拓展资料：
抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。
贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。
抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：
（1）最高额抵押所担保的债权为不确定债权；
（2）最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；
（3）最高限额抵押必须预定最高限额外负担；
（4）最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。
不能办理抵押贷款的房产类型
类型一：未结清贷款的房产；这样的房产一般是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，正在抵押中所以不能再次申请抵押贷款。
类型二：部分已购公房；这一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房；另一种是不能提供央产房上市证明的央产房。
类型三：未满五年的经济适用房；是指回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的，所以不能做抵押贷款。
类型四：未取得产权证的小产权房。这类房产不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。
E. 贷款抵押物有哪些房产抵押贷款如何办理
申请贷款抵押是帮助解决资金不足问题的常见方式，大多会选择贷款，如今很多购房者都是通过抵押贷款来购买房子，这样不仅可以缓解我们的经济压力，也能帮助我们购买到我们满意的房子，那么银行的贷款抵押物可以是哪些呢，房产抵押贷款如何办理呢？
申请贷款抵押是帮助解决资金不足问题的常见方式，大多会选择贷款，如今很多 购房 者都是通过抵押贷款来购 买房 子，这样不仅可以缓解我们的经济压力，也能帮助我们购买到我们满意的房子，那么银行的贷款抵押物可以是哪些呢， 房产抵押 贷款如何办理呢？
一、贷款抵押物有哪些？
现在比较常见的抵押贷款一般都是固定资产，比如房产和车子之类的，办理抵押贷款对 贷款人 的资质是有要求的：
1、借款人有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力。
2、没有违法的行为合还款记录。
3、能够提供银行认可的有效的权利质押担保或者合法有效的房产做抵押担保贷款。
二、房产抵押贷款流程
向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同、抵押登记手续、银行放款。银行申请 房屋抵押 贷款的流程手续一般步骤如下：
1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。
2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、 征信报告 、 房屋产权证 等。如果是企业需要 抵押房 产，应提供的材料有：企业 营业执照 、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、 资产证明 等。
3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。
4、报批贷款： 房屋评估 公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续：银行凭 房屋所有权 证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
以上就是关于抵押物以及房产抵押贷款流程的介绍了， 住房抵押贷款 是银行为保证贷款的安全，把借款人的 房地产 、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。
F. 银行抵押房产如何贷款
第一步、提交所需证件。第二步、看房评估。第三步、在银行面签合同。房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。第四步、抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。第五步、放款。
法律分析：第一步、提交所需证件。第二步、看房评估。第三步、在银行面签合同。房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。第四步、抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。第五步、放款。
房屋抵押银行贷款流程是怎样的
(一)房屋抵押贷款所需资料：
1、借款人的有效身份证、户口簿;
2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5、房产的产权证;
6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。
(二)房屋抵押贷款需要注意：
1、必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和，不能超过抵押物评估价值的1/2;
2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
3、担保人;
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
(三)房屋抵押贷款的流程：
1、向银行提出贷款申请;
2、银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;
3、签定借款合同等;
4、办理房地产抵押登记事宜
①抵押房屋登记标准
凡在本市城市区域内国有土地上的房屋，权属清楚，产权来源资料齐全，手续完备的。
②抵押房屋登记程序
办理房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理，需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。
办理此项业务，需提交以下申报材料：
申请书;
抵押合同;
以房屋所有权设定抵押的，提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;
以在建工程设定抵押的，还需提交《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》;
以预售商品房设定抵押的，提交经预售登记的商品房预售合同;
以共有房屋设定抵押的，提交《房屋共有权证》及共有人同意抵押的证明;
依法需由有关部门批准的，需提交有关部门同意设定抵押权的文件;
抵押当事人的身份证明或法人资格证明，委托代理人申请登记的，还应提交授权委托书、代理人身份证明;
其他有关证明材料。
③抵押房屋申报材料
房屋所有权证;
抵押申请表;
抵押合同;
证明房屋价值的资料;
委托书;
抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证(原件、复印件);
非住宅房屋抵押的提交土地使用证;
集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议;
有限责任公司、股份有限公司房地产抵押，应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明;
中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业房屋抵押的，提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明。
④缴纳抵押房屋贷款登记的费用。
5、银行放款
法律依据：
《民法典》
第三百九十五条 【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物；
(二)建设用地使用权；
(三)海域使用权；
(四)生产设备、原材料、半成品、产品；
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；
(六)交通运输工具；
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。
以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
第五十一条 设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。
第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
G. 银行抵押物贷款吗
银行贷款并不是一定要抵押物，有公积金，打卡工资都可贷款，而且是信用贷款，不需要抵押的
银行贷款的方式里面只有抵押贷款需要抵押，其中的相关情况如下所示：
1、对于需要创业的人来说，可以灵活地将个人消费贷款用于创业。抵押贷款金额一般不超过抵押物评估价的70%，贷款最高限额为30万元。
2、如果创业需要购置沿街商业房，可以拟购房子作抵押，向银行申请商用房贷款。抵押贷款金额一般不超过拟购商业用房评估价值的60%，贷款期限最长不超过10年。
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