❶ 房产抵押贷款逾期多久银行会起诉
三年期限内可以起诉。根据相关法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
房地产抵押贷款的风险包括违约风险，包括强制违约和理性违约。强制违约是指借款人的被动行为。支付能力理论认为，强制违约是由于支付能力不足所致。这表明借款人愿意偿还，但没有偿还能力。理性违约是指借款人的主动违约。权益理论认为，在完美的资本市场中，借款人可以通过比较其房屋的独特权益与抵押债务的大小来决定是否违约。当房地产市场价格上涨时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本，赚取一定利润；当房地产市场价格下跌时，借款人违约，即使有偿还能力也拒绝偿还，以转移损失。
逾期贷款也称为“超期贷款”或“过期贷款”。是指在合同规定的还款期限内尚未偿还的部分贷款。自逾期之日起，转入逾期贷款账户，并在贷款账户抬头标明“逾期贷款”字样。为督促贷款单位及早归还逾期贷款，对逾期部分收取20%的利息。根据国家贷款规定，不能按期偿还本息的，以留存的基本折旧基金、企业基金或利润偿还，不得挤成本、占税金或利润。
根据合同法的有关规定，借款人未在借款合同约定的期限内归还借款的，属于违约行为，应当承担违约责任。违约责任的承担方式包括返还贷款本金、在合同约定的贷款期限内支付利息以及支付贷款逾期部分的利息。由于当事人在借款合同中有明确约定，在借款合同约定的借款期限内，借款本金的返还和利息的支付一般不存在争议；对于贷款逾期部分的利息，当事人对于借款人应支付的标准、何时支付等存在较大争议，且法官在审理此类案件时采用的标准不统一，影响了借款人的利益。法律的权威。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
❷ 房产抵押贷款违约怎么办
法律分析：合同违约是指违反合同债务的行为，亦称为合同债务不履行。这里的合同债务，既包括当事人在合同中约定的义务，又包括法律直接规定的义务，还包括根据法律原则和精神的要求，当事人所必须遵守的义务。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
❸ 房子抵押贷款还不上会有什么后果
法律分析：承担相应的违约责任。
法律依据：根据《民法典》第五百七十七条规定:【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条规定：【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
❹ 抵押贷款办理违约条款
如果一方存在违约行为的，可以按照合同约定，将房产进行拍卖以实现抵押权，或者当事人也可以直接向有管辖权的人民法院起诉。自然人之间的借款，办理房产抵押，只要签订了房屋抵押借款合同，完善合同条款，该抵押即有效。
【法律依据】
《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
❺ 房屋抵押贷款无力偿还怎么办
银行会申请法院拍卖该房产，拍卖所得价款用于清偿抵押担保的债务，清偿后拍卖款有剩余的返还给抵押担保人。抵押物的拍卖和受偿，不受你们夫妻关系变化的影响，抵押物担保了哪比债务就就清偿哪比债务，不论以谁的名义举借。
债务人之外的第三人提供抵押担保的，担保人以抵押物为限承担有限责任，债务人自己提供抵押担保的，对担保债务仍然是无限责任，担保物拍卖后不能清偿全部债务的，还要以个人全部财产清偿债务。
❻ 银行房屋抵押贷款逾期违约金怎么算
①如合同上规定了宽限期，那么不会扣除滞纳金;
②发生缴款逾期后，及时和贷款行联系，说明情况;
③一两次短暂逾期不会影响信用记录;
④多次逾期可能会被银行催收贷款，并记录信用不良。
法律规定违约金不得超过合同标的额的30%，如果你贷款合同中约定的违约金数额没有超过贷款金额的30%，那么你有违约行为时应当如约支付，如果违约金数额超过了30%，那么超过的部分你无需支付，因为已经超过法定上限，超出部分的约定违法无效。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十八条 【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十九条 【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条 【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
❼ 房屋抵押贷款提前还款有违约金吗
房屋抵押贷款提前还款有违约金。
提前还款违约金是银行针对贷款人提前还款设定的一项违约责任，大多银行要求提前还款至少要在还款一年后才能申请，也就是还款未满一年是不能提前还款的，或者需要支付很高的违约金。如果还款满了一年，就可以提前还款，但是很多银行同样要求支付违约金，每个银行的违约金也不相同。
【拓展资料】
住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。
这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。
这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。
由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。
住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。
❽ 经营贷用房产作为抵押违约怎么办
根据查询相关资料显示，处理方法：
1、向银行申请展期。如果还不上款只是一时的，那么是可以向银行申请展期的，如果情况属实，银行不会那么苛刻。你可以通过协商与银行签订补充协议，调整每月还款额或者延长还贷期限。
2、向亲朋好友借钱。如果确实钱比较紧张，可以向亲朋好友求助，不管能不能借到，总是要先尝试，但是要打好借条，等经济宽裕了，及时还钱。
3、实在不得已，那只能任抵押物被拍卖。这种做法是不得已而为之，我们自然不希望自己的房子被拍卖掉，可能对于很多人来说只有这一套房产，是不想失去的，但是如果没有其他办法，那么只能这样。贷款机构拍卖抵押物后，所得价款优先用于偿还贷款本息，所剩的款项将会退还给你。