A. 抵押贷款中的房屋面积怎么计算
按照建筑面积根据评估价确定贷款额。
B. 房产证上的平方数和土地证上的平方数不一致能做房屋贷款抵押吗
你好，房产证和土地证上面的平方数一般是不一致的，因为房产证上的平方数是房屋的建筑面积，而土地证上的平方数是指土地面积，他们不一致的话也是可以做房屋抵押贷款的。
C. 拿房子做抵押贷款需要什么条件
法律分析：
办理房产抵押贷款，需要满足一些条件：
1、借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁，个人消费额度贷款的对象为年满18周岁，且银行系统无不良信用记录，具有完全民事行为能力的中国公民，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保;
2、抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米;
3、抵押房产的建筑年限在20年以内。
应注意的是，贷款利率执行基准利率，同时会根据房屋的性质和抵押率不同给予一定比例的上浮;抵押贷款年限为1-10年，最低单笔贷款金额为5万元。抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的70%;写字楼、街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。还款方式为等额本息。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。
第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
衍生问题：
房屋抵押能贷款多少钱
其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。
一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。
而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。
如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。
D. 住房抵押贷款是按照建筑面积算的还是使用面积算的啊
看银行是怎么评估，如果是房产和土地分开评估的话，那评估价值就是两者之和；如果是合在一起评估的话，那是按照建筑面积来计算评估价值的
希望采纳
E. 抵押贷款具备什么条件
办理房产抵押贷款，需要满足一些条件。
1、借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁，个人消费额度贷款的对象为年满18周岁，且银行系统无不良信用记录，具有完全民事行为能力的中国公民，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保;
2、抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米;抵押房产的建筑年限在20年以内。
3、贷款利率执行基准利率，同时会根据房屋的性质和抵押率不同给予一定比例的上浮;
4、抵押贷款年限为1-10年，最低单笔贷款金额为5万元。
5、抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的70%;写字楼、街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。还款方式为等额本息。
6、签署借款合同、到房管局办理抵押登记手续，必须借款人和产权人到场。
7、取款时，借款人可带本人身份证到银行取款或到代办公司办理取卡手续~
F. 房屋抵押贷款是否对抵押房屋的面积有要求
与房屋面积没有关系，房屋抵押是把你的房子根据评估价值，决定银行贷款的数额，银行与你签定贷款合同后，房管局为银行办理他项权利的登记。你房子面积再小，银行只是根据房子的价值贷款给你的，所以与面积大小无关。
G. 房屋抵押面积大于50平方是建筑面积还是套内面积
建筑面积。
房屋的产权面积指的是拥有房屋所有权的房屋建筑面积。屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定的。
H. 商业用房4层的 抵押贷款怎么算面积 一层建筑面积35平方 是按照1层的贷 还是4层加起来贷 谢谢
面积是按房产证上的建筑面积算的 不是按层数 比如房本面积是100 你上面有个跃层或者自己加盖了 也还是按100算
I. 房产抵押贷款怎么贷高层的分摊面积怎么计算
房产抵押贷款怎么贷?
1、把夫妻双方的身份证件、户口簿、结婚证书、房权证、土地使用证(或影印件)、工商营业执照、税务登记、银行资金流水等备好。
(2)审核信用卡额度高：一般贷款无抵押额度应该是月的工资10倍左右，信用额度较低，假如是办什么着急的事，很有可能资产彻底不够了，即使个人工资比较高，可贷出来额度或是比较低的。房贷和车贷对比，房贷的掉价速率显著慢于汽车的掉价速率，而且房地产是固资，而汽车也是需要依据使用价值来确定贷款额，不稳。
虽然房地产也是由房子自己的价值而定，但一般最高额度可以达到房屋评估意义的70%，总体来说或是可带一笔比较大的资金。
(3)贷款年限长：宣布因为房屋是相对稳定的固资，信用额度一般都很长，那对于借款人来讲，借款可以用时长就可变长。一般房屋抵押贷款的信用额度是10~20万，规模最大的信用额度可以达到30年。
(4)易获准：房屋抵押贷款最突出的优势就是对借款人的身份规定非常少，不论是工薪族、个体工商户或是灵活就业人员，只要你的房地产足值而且借款的用处合规合法，基本上银行都是会通过你的申请贷款。
2、缺陷
(1)办理手续繁杂，比在银行申请办理相关业务要繁杂的多，同时对借款人的个人信用要求很高，个人信用较弱将难以审核通过;
(2)下款速度比较慢，银行危机意识极强，审核借款时应考虑的问题蛮多，因此下款时间很长，一般在大半个月上下。
高层的分摊面积怎么计算?
一、国家对于房屋公摊面积展开了界定，而对房屋公摊面积比例没有一个具体规定。一般来说，一般高层住宅楼在没有任何地底设备用房、最底层铺面、底层架空的情形下，公摊系数大约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数大约在15%-20%；高层建筑相对性更高一些，大约在20%-25%。
二、依据建筑工艺和一般的配套设施规定，多层建筑、高层建筑会有不同的公共面积分摊系数，且大概在某一个实际范围之内波动。高层公摊面积一般是六层的分摊系数在0.18-0.26中间，而高层住宅板式楼的分摊系数即在0.14-0.16中间，高层建筑的分摊系数在0.11-0.16中间。
J. 建设银行房屋抵押贷款对房屋面积有要求吗
建设银行房屋抵押贷款对房屋面积没有要求，只是抵押贷款的金额和面积大小有一定关系。
房屋抵押银行贷款程序：
1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；
2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；
5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
7、请按借款合同的规定还本付息。