住宅停止抵押贷款

⑴ 房屋抵押解押流程资料

一、房屋抵押解押流程是什么
1、房屋抵押解押流程如下：
（1）准备房产证，身份证，收入证明等资料；
（2）银行预约的时间；
（3）到房交所办理抵押登记；
（4）把做了抵押登记的产权证送回到银行；
（5）等待放贷。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零八条
抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。
二、房屋抵押贷款申请资料需要哪些
房屋抵押贷款申请需要如下资料：
1、房产证；
2、权利人及配偶的身份证；
3、权利人及配偶的户口本；
4、收入证明；
5、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证；
6、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。
三、房屋抵押担保贷款流程是什么
房屋抵押担保贷款流程如下：
1、申请银行房子抵押贷款需要备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户这半年的银行流水对账单；
2、银行房子抵押贷款时银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证；
3、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

⑵ 房龄多少年不能抵押贷款

贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年(含)。
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
房龄越大，申请贷款成功的越小，能申请到的贷款额度越少;超过规定的期限，甚至会无法申请按揭贷款，购房者只能全款买房。具体贷款额度可询问贷款银行。

(2)住宅停止抵押贷款扩展阅读：
十种不能办理房产抵押贷款的房产：
1、公益用途房屋
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
2、小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
3、未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
4、房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
5、未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
6、部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
7、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
8、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
参考资料来源：人民网—房龄超过20年二手房贷款受限
中介隐瞒房龄是常事
参考资料来源：网络—二手房抵押贷款

⑶ 银行有没有规定房子超过多少年就不能做抵押贷款了

一般是贷款年限加上房龄不得超过三十年，不过执行的不是很好，一般问题都不大。会根据还款能力，征信，你个人的年纪等等因素综合考虑

⑷ 平安银行办理提前终止房屋抵押贷款如何办理手续

城市不同，房贷提前还款的方式也不同，您可以点击下方链接选择首页右上角在线客服图标进行咨询，或者关注平安银行微信公众号（pingan_bank）进行咨询。
https://b.pingan.com.cn/branch/mkt/bankonline/dist/onlineBankless.html#/onlineHome
应答时间：2020-05-20，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

⑸ 房屋抵押贷款,房主和借款人不是同一个人,房主有权停止贷款吗

这个需要看当时签订的抵押贷款合同，借款人和房主是怎样的关系！

⑹ 房子无力偿还 申请终止按揭

如果有钱还银行可以终止，如果还不上终止，损失很大，房子都会拍卖还债，尽量不要如此，找人借钱也要还银行，保住房子，以后再还别人借款。

⑺ 烂尾楼业主被银行催款，面对烂尾楼和贷款业主应该怎样做

努力工作了半生，终于攒够了买房子的钱，直到偿还了一半的抵押贷款才收到通知。这所房子是一栋烂尾楼。不得不承受买错楼的遗憾和愤怒，而银行正在紧紧地咬着你。烂尾楼确实存在，而且确实有一些人遇到过。买房子时，不要侥幸。不要便宜买。一定要找到一个可靠的房地产商人来购买，因为一旦房子未完工，你的抵押贷款仍然需要偿还。

⑻ 房子二次抵押贷款怎么贷

如果按揭房子要二次贷款，客户可以带上个人身份证、居住证明（户口本、水电费等）、工作收入证明（工作证、银行流水等）、户口本 资产和财力（大额存款证明、汽车驾驶证等），以及产权证明，去银行或正规贷款公司要这些材料。
但是，如果要申请银行申请，需要注意的是，有些银行是不支持二级抵押的。 例如，招商银行不接受二次抵押，被抵押的房产不能作为抵押再次申请贷款（具体以当地分行规定为准）。
此外，申请二级抵押贷款还需满足以下条件：
1、房屋必须为现房，且为具有较大市场发展潜力的住宅或商品房；
2、房地产有残值，产权清晰；
3、借款人有稳定的收入来源和足够的还款能力；
4、个人信用良好，无拖欠利息。
而且大家需要注意的是，按揭房子二次按揭贷款可以做的金额一般为：房屋价值×按揭利率-原贷款本金余额。 其中，住房抵押二级贷款的抵押率一般不超过70%，商品房二级贷款的抵押率一般不超过50%。
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⑼ 按揭贷款的房子如果中途停止供款，银行会怎么处理

超过六期就会诉讼！建议还是慎重！会影响个人信用！对今后贷款。办卡都有影响！

⑽ 房屋二次抵押贷款必须注意的几点