1. 现在南宁房产抵押贷款需要什么材料大概流程是什么
住房申请房屋质押贷款需要满足以下条件就成：
(1)具有城镇常住户口或合法居留身份。
(2)具有固定的职业和稳定的收入。
(3)信用良好，具有偿还货款本息的能力。
一般满足以上条件，您就可以向银行提出借款申请。
也要满足：大产权的商品房，房主年龄不能超过65周岁，房屋建成在20年之内。这样就可以做的。
希望能帮助到你。
2. 异地房产可以办理抵押贷款吗
一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
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3. 在南宁哪个桂林银行可以做二押房子的
南宁。桂林哪个桂林银行可以做二房抵押？嗯，建设银行，工商银行，人民银行，邮政银行。
4. 南宁房屋抵押贷款哪里放款快
基本上四大行的放款速度和利息都差不多，如果想找服务好利息低的，最好去小银行找
5. 南宁市房地产抵押管理暂行办法
第一章 总则第一条 为加强本市房地产抵押管理，保障房地产抵押当事人的合法权益，维护房地产交易市场秩序，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押房地产折价或者以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿。
本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。
本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。
本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。第三条 本办法适用于本市行政区域城镇国有土地范围内的房地产抵押。第四条 房地产抵押应当遵循自愿、公平、互利和诚实信用的原则，依法设定的房地产抵押关系受法律保护。第五条 南宁市房产管理局、南宁市土地管理局(以下合称市房地产行政管理部门)按职责分工负责本市房地产抵押管理工作。
市辖县建委、土地局负责本辖区内的房地产抵押管理工作。第二章 抵押权的设定第六条 下列房地产可以设定抵押权：
(一)抵押人依法有权处分的国有土地使用权；
(二)抵押人所有的房屋连同房屋占用范围内的土地使用权；
(三)抵押人依法预购的商品房；
(四)符合房地产转让条件的在建工程。第七条 下列房地产不得设定抵押权：
(一)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制其权利的房地产；
(二)非法占用、违法建设、权属不明或有争议的房地产；
(三)房屋所有权、土地使用权权利人不一致的房地产；
(四)教育、医疗、市政等以公益为目的的事业单位、社会团体用作教育设施、医疗设施、市政工程设施及其他社会公益设施的房地产；
(五)宗教寺庙、公园、名胜古迹、文物建筑或有重要纪念意义的其他建筑；
(六)已依法公告列入拆迁范围内的房地产；
(七)政府代管的房地产；
(八)已预售的房屋或拆迁人签订拆迁补偿安置协议用于补偿安置被拆迁人的房屋(房屋预购人或被拆迁人不受此限制)；
(九)国有土地使用权设定抵押后的在建工程及建成的建筑物(抵押给原土地使用权抵押权人的除外)；
(十)依法不得设定抵押权的其他房地产。第八条 以出让方式取得国有土地使用权设定抵押权时，应当遵守以下规定：
(一)不得违反有关土地使用权出让、转让的规定及该土地使用权出让合同的约定；
(二)其原有的地上建筑物及其他附着物(不含动产)必须同时抵押；
(三)抵押期限不得超过该土地使用权出让合同规定的使用年限减去已使用年限后的剩余年限；
(四)抵押合同签订后，该土地上新增的建筑物及其他附着物(不含动产)不属于该合同项下抵押财产。第九条 以房屋设定抵押权的，其占用范围内的土地使用权必须同时抵押。
以在建工程已完工部分设定抵押权的，其占用范围内的土地使用权必须同时抵押。第十条 房地产抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。第十一条 抵押人与抵押权人协议，可以设定最高额抵押，即在最高债权额限度内以房地产对一定期限内连续发生的债权作担保，期限届满时以在最高债权额限度内实际发生的累计债权数额为所担保的主债权额。第十二条 同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过抵押的情况告知抵押权人。
以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产。但抵押当事人另有约定的除外。第十三条 以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以抵押人可以处分和收益的份额比例为限。
6. 南宁市房主65岁以上还能办房产抵押贷款吗
65岁的老人能不能抵押贷款，主要看房屋是否符合法律的规定和抵押权人是否同意，抵押权人同意并且房屋符合规定的，可以抵押贷款。
《中华人民共和国民法典》
第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器。
7. 南宁个人房产抵押贷款，可以贷多少
一般都是房子的70%，有信用贷款的，可以不用抵押，只是额度会小点而已
8. 房主本人持身份证和房产证照片可以办理抵押贷款吗
如果你是在广西南宁，是可以办理的。南宁办理抵押登记是线上完成。不需要房产证在手。