A. 抵押贷款的流程
（一）检验客户及房产资料：
业务人员进行房产抵押借款业务咨询时，应明确告知客户抵押借款期限：借款期限最长六个月，到期经双方协商同意可办理展期。
完整的客户资料包括客户身份证明（身份证、户籍本）；婚姻证明文件（结婚证、离婚证）；配偶身份证；房产权属证明文件（房产证、法院判决书）并向国土局档案中心查档证实；客户工作单位；详细地址；联系地址；联系方式；家庭成员；收入状况等。
（二）看房、评估：
主要在于确定房产有无结构性问题，如漏水、渗水、歪斜、不周正等；环境问题，如生活便利性、环境质量等；使用情况，如有无人员居住、什么人居住、水电煤气情况等；依据三级市场成交价格评估现楼市值。以上调查是为避免绝当后难以变现的风险。
了解客户从事的行业、现金流及资金周转等财务状况，了解客户贷款用途以及还款能力、还款计划并评价其可行性等，综合以上情况向上级领导汇报。
（三）签订《抵押借款合同》/《房地产典当合同》、《委托书》。
房产相关合同的制定参考了多方面的资料和多年实践的经验，对于公司贷款行为具有比较完整的保障，业务人员必须严格按照各合同规定的有效期限和相关条款执行。
《抵押借款合同》/《房地产典当合同》的抵押人、借款人和《委托书》的委托人均为同一客户，《抵押借款合同》/《房地产典当合同》有效期为6个月，综合费按月收取，《委托书》有效期为《抵押借款合同》/《房地产典当合同》有效期后两年。
（四）合同公证：
《抵押借款合同》/《房地产典当合同》和《委托书》分别在不同的公证处公证，依据现行《深圳市土地产权登记管理办法》，国内公民的《抵押借款合同》/《典当合同》无须公证，境外身份客户签订《抵押借款合同》/《房地产典当合同》必须公证。（深圳市公证处：兴业银行大厦十七楼、国际信托大厦四楼）
提供文件：①《抵押借款合同》（一式四份）
《公证申请表》
双方身份证（原件、复印件）
婚姻证明文件（原件、复印件）
《房产证》（原件、复印件）
②《委托书》（一式多份）
《公证申请表》
双方身份证（原件、复印件）
婚姻证明文件（原件、复印件）
《房产证》（原件、复印件）
注：①《委托书》主要约定客户不能还款后公司对客户房产进行处置的权利，根据处置房产所需办理手续和国土等部门的要求，《委托书》至少公证4~5份；
②《委托书》公证的时效性非常重要，根据业务特点要求至少2年；
（五）国土局抵押登记：
房产抵押登记，是对公司贷款行为最强有力的法律保障，是实施贷款行为的基础，必须严格地以最快的速度办理完成。
提供文件：《抵押借款合同》/《房地产典当合同》
双方身份证（复印件）
《房产证》（原件）
《抵押登记申请表》
向业务受理窗口递交文件并领取《收文回执》。房产抵押登记登记办理完成，凭《收文回执》、身份证领取《房产证》。
（六）开出借款凭证：
抵押登记完成，由登记机关领取《房产证》原件，业务人员必须认真核对客户资料和房产资料，确保以上工作完成无误，并由相关经办人员及主管领导签字确认，方可出具《当票》(借款凭证)并发放贷款。
（七）发放贷款
按照双方的约定以现金或者转账等方式发放贷款。同时收取首月的综合费。
注意事项：
(1)收取综合费后，开据综合费收据；
(2)发放贷款后要求客户签署“收款确认书”。
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B. 信托计划可以无限展期么
信托计划是不可以无限展期的。
个人建议：
信托计划展期半年已经算是时间较长了，你在生活中如果进行投资的过程之中碰到信托产品延期的话大概率是上当受骗了你可以携带相关证据直接前往。当地派出所立案侦查，这样才可以更好的保障你的财产安全，只要不是大环境原因造成的，无法正常按计划进行，一般是不会产生展期这种情况的，信托产品属于资管产品，跟贷款是有着很大的区别的，是不可以简单参照贷款来进行延期的，你在投资过程之中如果碰到问题的话，一定要及时的与客服进行联系，只有及时的提出自己的诉求，才可以将你的损失降到最低。
信托与银行、保险、证券一起构成了现代金融体系。信托业务是一种以信用为基础的法律行为，一般涉及三方面当事人，即投入信用的委托人，受信于人的受托人，以及受益于人的受益人。
(2)信托做抵押贷款展期扩展阅读：
原始的信托行为发源于数千年前古埃及的“遗嘱托孤”。信托最早的文字记载是公元前2548年古埃及人写的遗嘱，其中指定其妻继承财产，其子为受益人，并为其子指定了监护人。
从法律的角度讲，信托源于罗马法“信托遗赠”制度。《罗马法》中规定：在按遗嘱划分财产时，可以把遗嘱直接授予继承人，若继承人无力或无权承受时，可以按信托遗赠制度，把财产委托或转让给第三者处理。古罗马的“信托遗赠”已形成了一个比较完整的信托概念，并且首次以法律的形式加以确定。
从操作的层面上说，现代信托起源于英国的“尤斯制”。
英国在封建时代，人们普遍信奉宗教，按照当时的基督教义，信徒“活着要多捐献，死后才可以升入天堂”。这使得教会的土地不断增多。
根据英国当时的法律教会的土地是免征役税的。教会土地激增，意味着国家役税收入逐渐减少。这无疑影响到了国王和封建贵族的利益。于是，13世纪初英王亨利三世颁布了一个《没收条例》，规定凡把土地赠与教会团体的，要得到国王的许可，凡擅自出让或赠与者，要没收其土地。
C. 信托展期后怎么处理
起诉。信托计划展期信托是一种理财方式，是一种特殊的财产管理制度和法律行为，同时又是一种金融制度，信托与银行、保险、证券一起构成了现代金融体系。投资者可以起诉对方违约、逾期兑付，但资产在这样的处理中会贬值，对方的兑付能力也会因此降低，展期届满后，根据企业后续经营情况，可协商直接清偿或继续展期，利随本清。
D. 信托展期什么意思
1、信托就是信用委托，信托业务是一种以信用为基础的法律行为，一般涉及到三方面当事人，即投入信用的委托人，受信于人的受托人，以及受益于人的信托。
2、展期是往后推延、延展预定的日期或期限；展览的时期或日期。
3、所以两句加起来的意思就是：用信用委托委托人，向后延期，推迟某项目或活动，常常用在银行贷款中。
E. 办理信托贷款有哪些程序
(1)由企业向金融信托机构提出书面申请,并按要求提供企业的基本情
况,生产经营情况,贷款用途,贷款条件,还款能力及还款来源等有关情况.
(2)由金融信托机构的经办人员对企业的申请内容和资料进行审查和分
析,并提出自己的分析结论和意见逐级上报.
(3)由主管部门经理根据经办人员上报的初审材料进行综合分析,排出
拟贷款企业的顺序,并组织调查.
(4)由经办人员根据需要调查的内容列出提纲,经主管经理审批同意
后,进行调查,并写出调查报告.
(5)主管经理根据调查情况和有关资料进行审核,并最终作出决定:货
与不贷,贷款金额和期限.
(6)经批准同意贷款的企业,应向金融信托机构出具借据,并经确实具
有代偿能力的经济法人出具担保手续;然后,借贷双方签订借款合同.
(7)金融信托部门根据合同及借据规定的时间,将款项汇划入借款单位
的帐户.
(8)贷款发放后,应定期和不定期检查贷款使用情况,监督借款方按合
同规定用途使用贷款,并及时处理出现的问题,防止风险损失.
(9)贷款到期时,应及时催收,按期收回贷款本息.借款单位如因暂时
困难不能还款,应在到期前提出展期申请,说明原因,调整还款计划,提出
保证还款的措施,并经原担保单位承诺续保,由金融信托机构审查同意后,
可办理一次展期,展期期限最长不超过半年.
(10)固定资产信托贷款结束时,经办人员还应写出结束报告,存档备
F. 信托产品到期后能否展期
不管能不能发生展期，逾期，不能按时支付利息，不能偿还本金，信托资金利用方破产倒闭经营不善，各种打着信托的骗局多的是，刚已破，普通人在金融上能摊上超出股票债券的好事受骗被误导可能性太大，不懂莫贪
G. 信托有抵押物最长能延期多长时间
信托有抵押物最长能延期一年左右，如果大家对于这个问题感兴趣，其实完全可以在网络上去搜索一下有关的内容，但是大多数人信托了解的也不是很多。
一、能够延长多长时间呢？
如果你对于这方面的东西真的有兴趣，那么肯定是建议大家自己在官方网站上搜索，因为别人给你灌输的东西不一定是正确的，而且在这个过程之中，你也不能够准确地接收。如果信托有抵押物，那么最长可以延长一年左右的时间，但是已经到达了这个时间限制之后你就必须要把钱还了，如果你不还可能就会对你的生活工作产生特别多的影响。
二、信托产品的介绍
信托是委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或特定目的，进行管理和处分的行为。信托是一种理财方式，是一种特殊的财产管理制度和法律行为，同时又是一种金融制度。信托与银行、证券一起构成了现代金融体系。信托业务是一种以信用为基础的法律行为，一般涉及到三方面当事人，即投入信用的委托人，受信于人的受托人，以及受益于人的受益人。
三、结语
所以大家对于这些东西感兴趣，也可以去详细搜索一下。但是并不是所有人都擅长购买这些东西，因为很多人其实都没有什么理财头脑。这也是理财的一种方式，但是有很多人在购买信托的过程之中却出现了很多问题，最终会对自己的个人征信记录产生太多的影响。所以大家也应该谨慎考虑一下，而且最好找一个专家或者是熟人进行分析，但是这也的确是一种赚钱的方式，如果你会使用的话也能够赚到不少钱。
H. 股权信托展期算不算违约
是。
1、展期当然是违约，当然不应该受到鼓励。但展期并没有说赖账不还。
2、有限的资金，无法同时满足按约定支付所有债务，此时要么破产清算，要么评估选择最大程度履约方案。