宁波地区父母房抵押贷款

㈠ 父母的房子怎么抵押贷款

法律分析：用父母的房子申请抵押贷款的条件：

1.房屋的年限在20年之内;

2.房屋的面积各银行要求不一;

3.房屋要有较强的变现能力;

4.一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。

法律依据：《中华人民共和国商业银行法》 第三条 商业银行可以经营下列部分或者全部业务：

（一）吸收公众存款；

（二）发放短期、中期和长期贷款；

（三）办理国内外结算；

（四）办理票据承兑与贴现；

（五）发行金融债券；

（六）代理发行、代理兑付、承销政府债券；

（七）买卖政府债券、金融债券；

（八）从事同业拆借；

（九）买卖、代理买卖外汇；

（十）从事银行卡业务；

（十一）提供信用证服务及担保；

（十二）代理收付款项及代理保险业务；

（十三）提供保管箱服务；

（十四）经国务院银行业监督管理机构批准的其他业务。

经营范围由商业银行章程规定，报国务院银行业监督管理机构批准。商业银行经中国人民银行批准，可以经营结汇、售汇业务。

㈡ 父母的房子可以抵押贷款吗

父母的房子可以抵押贷款，，并不是说抵押贷款只能用自己名下的资产，用他人资产抵押需要出具一个委托书，如果是父母的话，带着一起去做个委托公证即可。

拓展资料

贷款流程
一、建立信贷关系。
要申请银行贷款，首先要申请建立信贷关系时企业须提交《建立信贷关系申请书》一式两份。银行在接到企业提交的申请书后，要指派信贷员进行调查。调查内容主要包括：
①企业经营的合法性。企业是否具有法人资格必需的有关条件。对具有法人资格的企业应检查营业执照批准的营业范围与实际经营范围是否相符。
②企业经营的独立性。企业是否实行独立经济核算，单独计算盈亏，有独立的财务计划、会计报表。
③企业及其生产的主要产品是否属于国家产业政策发展序列。
④企业经营的效益性。企业会计决算是否准确，符合有关规定；财务成果的现状及趋势。
⑤企业资金使用的合理性。企业流动资金、固定资金是否分口管理；流动资金占用水平及结构是否合理，有无被挤占、挪用。
⑥新建扩建企业。扩大能力部分所需流动资金30%是否已筹足。如暂时不足，是否已制定在短期内补足的计划。
信贷员对上述情况调查了解后，要写出书面报告，并签署是否建立信贷关系的意见，提交科（股）长、行长（主任）逐级审查批准。经行长（主任）同意与企业建立信贷关系后，银企双方应签订《建立信贷关系契约》。
二、提出贷款申请。
已建立信贷关系的企业，可根据其生产经营过程中合理的流动资金所需来申请银行贷款。〔以工业生产企业为例〕申请贷款时必须提交《工业生产企业流动资金借款申请书》。银行依据国家产业政策、信贷政策及有关制度，并结合上级行批准的信贷规模计划和信贷资金来源对企业借款申请进行认真审查。
三、贷款审查。
贷款审查的主要内容有：
①贷款的直接用途。符合工业企业流动资金贷款支持范围的直接用途有：合理进货支付货款；承付应付票据；经银行批准的预付货款；各专项贷款按规定的用途使用；其他符合规定的用途。
②企业经营状况。主要包括物资购、耗、存及产品供、产、销状况，流动资金占用水平及结构状况；信誉状况；经济效益状况等。
③企业挖潜计划、流动资金周转加速计划、流动资金补充计划的执行情况。
④企业发展前景。主要指企业所属行业的发展前景，企业发展方向，上要产品结构、寿命周期和新产品开发能力，主要领导人实际工作能力，经营决策水平及开拓、创新能力。
⑤企业负债能力。主要指企业自有流动资金实有额及流动资产负债状况，一般可用自有流动资金占全部流动资金比例和企业流动资产负债率两项指标分析。
四、签定借款合同。
借款合同是贷款人将一定数量的货币交付给借款人按约定的用途使用，借款人到期还本付息的协议，是一种经济合同。借款合同有自己的特征，合同标的是货币，贷款方一般是国家银行或其它金融组织，贷款利息由国家规定，当事人不能随意商定。当事人双方依法就借款合同的主要条款经过协商，达成协议。由借款方提出申请，经贷款方审查认可后，即可签定借款合同。
借款合同应具备下列条款：
①借款种类；②借款用途；③借款金额；④借款利率；⑤借款期限；⑥还款资金来源及还款方式；⑦保证条款；⑧违约责任；⑨当事人双方商定的其它条款。
借款合同必须由当事人双方的代表或凭法定代表授权证明的经办人签章，并加盖公章。
五、发放银行贷款。
企业申请贷款经审查批准后，应由银企双方根据贷款种类签定相关种类的借款合同。签定合同时应注意项目填写准确，文字清楚工整，不能涂改；借、贷、保三方公章及法人代表签章齐全无误。借款方立借据。借款借据是书面借款凭证，可与借款合同同时签定，也可在合同规定的额度和有效时间内，一次或分次订立。
银行经办人员应认真审查核对借款申请书的各项内容是否无误，是否与借款合同相符。借款申请书审查无误后，填制放款放出通知单，由信货员、科（股）长”两签”或行长（主任）”三签”送银行会计部门办理贷款拨入借款方账户的手续。借款申请书及放款放出通知单经会计部门入账后，最后一联返回信贷部门作为登记贷款台账凭证。

㈢ 可以用父母名下的房子抵押贷款吗

法律分析：这其实也是可以的，只不过这种形式的贷款则需要借款人父母提供同意抵押证明材料才能申请。不仅是父母名下的房产，就算是其他亲朋好友只要借款人能够提供他们同意抵押的证明材料，那么都是就能够申请贷款的，不过前提条件是抵押的房产必须满足下面这些情况。
1、房产面积符合贷款机构的要求，一般是不能小于50平方米；
2、房产楼龄在20年以内；
3、房产产权清晰，一定要有房产证；
4、抵押的房产变现能力强；
5、房产类型是个人住房、商品房、写字楼、商铺或者是厂房等；
6、房产地理位置要符合贷款机构要求的地区范围内。
不过在这里要提醒大家的是，不管是用自己名下的房产抵押还是父母名下的房产抵押贷款，在使用贷款的过程中一定要记得按时还款，如果一旦出现逾期时间过长或者是无力还款的现象那么抵押的房产就会面临被没收的巨大风险。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。
第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

㈣ 父母的房子如何抵押贷款

借款人可以拿父母的房子办抵押贷款，不过必须取得你父母同意，而且办理时，需要房产所有权人签字。
办理房产抵押贷款的流程是：
1.携带相关材料到商业银行网点，提出贷款申请;
2.到银行指定的评估机构对抵押的房屋进行评估;
3.银行进行审核;
4.审核通过后签订贷款合同;
5.借款人办理抵押登记等手续;
6.银行放款
商业银行的主要利润来源就是信用贷款，由于银行在贷款这项金融活动中面临诸多的风险，如利润风险、信用风险、流动性风险等。因此，1995年，中国人民银行颁布了《商业银行法》。对商业银行的贷款活动作了指导性和约束性的规定。
贷款程序:
1.贷款的申请。借款人向当地银行提出借款申请。除申请农村小额贷款外，申请其他种类的贷款须提供有关资料。⑴借款人及保证人基本情况;⑵财政部门或会计(审计)事务所核准的上年度财务报告，以及借款申请前一期的财务报告;⑶原有不合理占用的贷款的纠正情况;⑷抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明;⑸项目建议书和可行性报告;⑹银行认为需要提供的其他有关资料。
2.信用等级评估。银行对借款人的信用等级进行评估。
3.贷款调查。银行对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查。
4.贷款审批。银行按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批。
5.签订合同。银行与借款人签订借款合同。
6.贷款发放。银行按借款合同规定按期发放贷款。
7.贷后检查。银行对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。
8.贷款归还。贷款到期，借款人按时足额归还贷款本息，如要展期应在借款到期日之前，向银行提出贷款展期申请，是否展期由银行决定。

㈤ 父母的房子可以抵押贷款吗你肯定不知道！

㈥ 父母的房产证子女可以抵押贷款吗

可以，但是一定要取得父母双方的同意，而且要本人亲自去办理才可以。不仅如此，父母的房子还要满足办理抵押贷款的相关条件，会对房子进行评估，贷款的时候也要保证个人的征信度是好的。
拓展资料：
抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。
抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。
车辆抵押
汽车抵押贷款是以借款人或第三人的汽车或自购车作为抵押物向金融机构或汽车消费贷款公司取得的贷款。
以汽车作为抵押物的贷款的用途，主要为汽车消费。（当然汽车贬值快、交通事故影响车辆价值几率大，金融机构以汽车作为单一抵押方式发放贷款的方式相对较少。）而汽车抵押借款服务平台“宜车贷”的出现，为拥有私家车的人群提供了一个短期融资借款的新渠道。
到宜车贷，客户可用自有车辆的所有权进行抵押，获得短期融资需求。它突破传统车辆抵押借款模式，提出“无需押车”服务，申请车贷者仅需在抵押车辆安装GPS定位系统，便可在办理手续后继续使用车辆，而不需要像传统车辆抵押借款那样将车辆质押，不会因为爱车被质押而丢了面子或导致出行不便，且最快可实现当天获取资金。
房产抵押
房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。金融机构在
规定的抵押率范围内，给予借款人一定的授信额度。一般，金融机构对贷款的审批、放贷的周期较长。

㈦ 用父母的房子抵押贷款需要什么手续

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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㈧ 父母名下的房子可以抵押贷款吗

你好，可以用父母的房子做抵押贷款。你只需要你的父母给孩子出具书面承诺，以他们的房产作为抵押申请贷款，并签字同意贷款。

申请贷款时，需要准备的材料包括借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、个人收入或个人资产证明、贷款用途证明、房产产权证、房产所有人身份证明、同意抵押的书面证明。

需要注意的是，用于抵押贷款的房屋，只有满足相应的条件才可以抵押，比如房屋的使用年限在20年以内，房屋为商品房、公寓、商铺、写字楼等。

此外，在办理抵押贷款时，借款人还需要找评估机构对房产价值进行评估，获得评估机构出具的房地产评估报告后，才能向贷款机构提交贷款申请。

一:什么是抵押贷款？

按揭实际上是指客户已经拥有的，可以上市流通给按揭银行贷款的各类商品房。二手房贷款和一手房贷款的区别在于，客户已经拥有房产，而不是即将拥有。抵押贷款需要有明确的贷款用途，不得用于法律法规禁止的用途。比如不允许炒房。要求抵押贷款的用途应专款专用，接受贷款发放人和监管部门的监督。如果发现违规，银行有权收回贷款。

二、住房抵押贷款的申请条件

房产证(抵押银行贷款中的房产证和土地证必须抵押给银行)

债权人和配偶的身份证

债权人和配偶的户籍

收入证明(这个证明对抵押银行贷款的成功和最大额度影响很大。)

如果房产证持有人有未成年子女，请提供出生证明。

如果房产有银行贷款，请提供贷款合同原件和最终银行对账单。

为了提高按揭贷款的通过率，请尽量提供其他家庭财产证明(如其他财产证明、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。).

应用条件:

1.中国(不含港澳台)公民，年龄18-65周岁，连续工作6个月以上(如不足6个月，但工作内容与本单位相同)，经营1年以上的业务人员。

2.抵押房地产权利人中无未满18周岁的未成年人，无70周岁以上(含70周岁)的成年人。

3.如果房产是二次抵押，抵押的第一权利人必须是银行。

4.借款人需拥有一套或多套产权房(本市至少一套产权房)。