如何查询房地产抵押给银行贷款

Ⅰ 房产证有没有贷款怎么查

可以到当地的房管局查看房屋是否有贷款。
因为涉及到房屋的贷款，一般都要办房屋抵押登记，而抵押登记就是在房管局办的，只要你在房管局查到了房屋有抵押登记，就说明有贷款。不过只有正规的贷款才能查到，如果是私人之间的贷款，可能只有书面上的协议，没办理抵押登记，会查不到。
拓展资料
手续流程
1.借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6.贷款申请人按月还款。
还款方式
简介
贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。
等额本金
是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本息
在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款金额 = [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

Ⅱ 怎么查我名下的房产有没有被抵押贷款

查询房子有没有被抵押贷款，可以去房产局查档。进行正规的抵押，不管是在各商业银行还是在住房公积金，都必须要去房产局进行抵押登记并换发他项权证，否则无法贷款。所以房产局都有记录。如果是私人之间借钱，仅仅扣押房产证，则无从查证。
房产证抵押查询的办法主要有两种：
1、网上查询。点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号
2、房产局查询。若要查询的准确的房产证抵押查询信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。
房屋没有房产证的话是不能办理抵押的，所以如果买的房子没有房产证的话，建议还是要谨慎购买。房屋有房产证的话不仅能保证自己的权益，也可以用来办理抵押贷款，将来自己无论是做生意还是做其他事情都可以用来贷款的。
法律依据：《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
购房人要想知道所购房产的抵押情况途径：
一、向登记机关查询
房地产属于不动产，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条、四十二条的规定，以房地产为标的的抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自抵押登记之日起生效。在北京市，办理房地产抵押登记的部门一般是市、区两级国土资源和房屋管理局的权属登记部门。根据《担保法》第四十五条规定，“登记部门登记的资料，应当允许查阅、抄录或者复印。”因此，买房人可以根据此条法律到房地产登记部门要求了解自己希望购买的房产的抵押情况。
二、检查开发商的证件
根据房地产抵押登记管理的有关办法，以房地产作抵押的，登记机关应当在权属证件上作相应记载。因此，要知道开发商是否交纳土地出让金，购房人可以要求开发商出示所取得的占用地块的国有土地使用权证的原件。要知道是否抵押给了银行，购房人可以要求开发商出示所属的该幢房屋的大房产权证，如果在国有土地使用权证和大房产权证原件的备注栏中均没有注明它项权利(抵押)的详细情况，则该房屋没有抵押给银行。检查开发商的证件应当注意三个问题：
(1)应当坚持看原件。很多开发商往往以各种理由不让购房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了；
(2)注意审查证件的真伪；
(3)看清抵押的记载情况。

Ⅲ 如何查询房产是否被抵押

如何查询房产是否被抵押？
最简单直接的方法就是看房产证和土地证，叫房主出示房产证就可以了。如果抵押了的话，产权证上是盖有抵押章的，还有就是办理了抵押的话，产权证是存放在银行，待还清贷款时再退换给客户的^_^
如何检视房屋是否被抵押贷款？
带上身份证，去房地产交易中心，拉一个产证调查单就可以了。15元一套！
怎样能知道别人的房子是否已经做过抵押？
不动产抵押应当办理登记，从房管局就能查到。
如何查询新房是否已做抵押
到房产所在地 住房和城乡建设局 查询即可。

法律依据《中华人民共和国物权法》

第十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。

《房屋登记办法》

第二十八条房屋登记机构应当将房屋登记资料及时归档并妥善管理。

申请查询、复制房屋登记资料的，应当按照规定的许可权和程式办理。
怎么检视二手房有没有被抵押
一、检视房产证，一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。

二、到房管交易核心交一定费用去查案及列印备案。

三、请房东提供房产证的原件给你看，商品房的房产证是赤红色的（就是猪肝色）。在房产证的较后一页的有一项写明的：该房屋银行评估价是多少，借贷多少，写得很清楚，有写这些内容的就是有低押给银行，如果房产证的原件上没有写这些内容就是说明他的房子没有抵押。

以前的房屋贷款是将“房产证”和“他项权利证”一齐放在银行抵押的，现在有很多银行会将“房产证”还给业主，只留住“他项权利证”在银行抵押，如果卖房子，如果没有银行的“他项权利证”是无法销售的，要先赎契才可销售。

记住：一定要看原件，影印件是不行的，因为有的是在房子刚办好房产证还没到银行抵押时就影印了的。

如果房东一直以各种理由不让你看房产证，那这种房子较好不要买，以免上当。
如何查询二手房是否存在抵押等情况
北京就是到当地的区建委查询，丰台区建委或海淀区建委，拿身份证影印件就可以了，说你要买他的房子就行，好象不收费吧。这个去了就知道了，如果自己不放心可以找个公司帮你做了，对了还要去银行查他是否有抵押情况。
如何查询是否用房屋抵押贷款
你要晓得这个房子的房产证的证号，或者带个影印件到当地房产管理部门或房产交易中心去查询,这样也只能查询正规渠道在银行抵押贷款的，要是房主私下找场人抵押房子贷款那就不好说了！
怎么查询开发商的房子有没有被抵押
去房产证管理局网站可以查询 但是需要房产上面的字号
怎样查询房产证是否抵押 / 房产抵押
第一种的话比较简单，网上查询：点选省市连结进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权资讯查询)。即可进行房产证抵押查询。这种查询方式的特点是方便快捷，有相关简单资讯即可查询，但是能了解的情况较少，只能了解房产证的最基本情况，但是一般运用范围比较广。

第二种房产证抵押查询方式是房产局查询：若要查询的准确的房产证抵押查询资讯(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或视窗查询。这种查询方式比较麻烦，要准备的证件和材料也比较多，但是相对来说，对于房产证的资讯也能了解得更加清楚一些
怎样查询房产证是否有无抵押
持身份证明到当地房屋登记机关查询。

Ⅳ 如何查看房产是否抵押 申请抵押贷款的条件有什么

房产抵押 贷款的批款速度比较快，而且金额也比较高，这也是很多人都会选择的一种 贷款方式 ，但是通过房产进行抵押贷款，应该要先查一下自己的房产是否已经被抵押了。对于如何查看房产是否抵押，通过一些方法就可以进行查询了，另外对于申请抵押贷款的条件有什么也是应该要知道。

如何查看房产是否抵押

房产证 抵押查询具体方法如下：网上查询、房管局查询。

1、网上查询：查询点击省市连接进入各地房产管理局网站进行房产证查询－－＞需要输入产权人姓名、 产权证 号（当前只有部分地区供给房子产权信息查询）。

2、房管局查询：若要查询自己房产证信息（包含：房子人称号、产权证号、挂号核准日期、 建筑面积 、房子设计用处、权力来历、房子是不是抵押、是不是被查封等等），则有必要带着自己身份证件及房产证到本地的房管局（ 房地产 交易中心、房子管理局、房管处）档案馆或窗口进行房产证查询。

申请抵押贷款的条件有什么

1、房产年限

目前银行机构对申请的房产抵押年限都会有一定的年限要求，大多银行会要求20年以内的房产，也有会放宽到25年的，最长的年限要求是30年。也就是说超过30年的房子银行就不会受理抵押贷款了。20年以内的房产银行是优先考虑的。20－25年的房产只有及个别银行可以办理贷款。

2、借款人年龄要求

多数银行要求借款人年龄在60岁以下，抵押人年龄最长是65岁。超过这个年龄的要求银行也是不受理的。

3、征信的要求

银行机构办理房产抵押贷款对征信多数的要求是：

1）重点查看近2年内征信情况

近2年内征信的次数不能连3累6，也就是不能有连续90天的，累计次数不能超过6次。

2）信用贷款酌情要求还清

银行查看借款人的 征信报告 时，如发现报告中有 小额信用贷款 ，银行也会酌情要求还清的，银行才会给借款人批贷的。

4、 房屋 性质的要求

目前银行机构接受的房屋性质多数要求时 成套住宅 ， 商铺 、 写字楼 大多银行不接受申请，只有及个别的银行在做，成数也会很低。目前市面上性质是成套住宅的房产有商品房、 房改房 、 经济适用房 、 拆迁安置房 。其中房改房面积不能超标，经济适用房需要满5年并补齐差价。

针对如何查看房产是否抵押，上面的文字已经给您做出了解决，另外对于申请抵押贷款的条件有什么，满足这些条件再进行房产抵押申请时就会比较快速一些，而且所批准的额度也会比较高，这样能够缓解人们的困难情况。不过在这里也提醒一下申请人，后期如果款项还清楚了，应该去进行解押的。

Ⅳ 没有房产证可以抵押吗怎样查房产证有没有被抵押

说到 房产证 的话大家都是很了解的，而且房产证也是 房屋所有权 的一种代表。如果自己买了房子却没有房产证的话，那么这样的房屋也是不合法的，就是我们常说的 小产权房 屋。那么没有房产证可以抵押吗?怎样查房产证有没有被抵押?我们来了解下房产证抵押的相关事宜吧。

没有房产证可以抵押吗?

1、一般来说没有房产证，是不能在银行贷到款的，但也需分情况区别看待。如果申请人只是暂时没有房产证，如办理住房 按揭贷款 时，房产证抵押给了银行，这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、 购房合同 、 首付款 发票等相关材料，向银行申请贷款的。

2、但如果申请人是购买的 安置房 、 回迁房 或是 自建房 ，想要向银行申请抵押贷款就比较难了。所以在申请贷款前，弄清楚自己的房产属性就可知道能否从银行贷到款了。

3、如果申请人只是暂时没拿到房产证，可通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。但银行会对借款人的还款能力、 征信 情况进行综合评估，以决定是否贷款以及贷款额度。

4、一般要求申请人每月 月供 额不得超过其收入的50%，且按揭房贷次数不得超过银行规定。否则是很难申请抵押贷款的。如果借款人能提供银行认可的抵押或担保，如提供汽车、债券等质押物或有房产的担保人，将大大提升批核率。

怎样查房产证有没有被抵押?

房产证抵押查询的办法主要有两种：

1、网上查询。点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、 产权证 号(目前只有部分地区提供 房屋产权 信息查询);

2、 房产局 查询。若要查询的准确的房产证抵押查询信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、 建筑面积 、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局( 房地产 交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

房屋没有房产证的话是不能办理抵押的，所以如果买的房子没有房产证的话，建议还是要谨慎购买。房屋有房产证的话不仅能保证自己的权益，也可以用来办理抵押贷款，将来自己无论是做生意还是做其他事情都是可以用来贷款的。

Ⅵ 如何查房产有没有贷款

可以到当地的房管局查看房屋是否有贷款。
因为涉及到房屋的贷款，一般都要办房屋抵押登记，而抵押登记就是在房管局办的，只要你在房管局查到了房屋有抵押登记，就说明有贷款。不过只有正规的贷款才能查到，如果是私人之间的贷款，可能只有书面上的协议，没办理抵押登记，会查不到。
【拓展资料】
贷款利息常识：
(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30；
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12；
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率；
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率；
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率；
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
（六）计息方法的制定与备案
全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。
（七）参考依据：
1.《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。
2.《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【2003】251号。
3.《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号。
房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。
房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。

Ⅶ 怎样查房产证有没有被抵押

很多买房人都会选择把房产证抵押给银行办理按揭贷款来买房，从而缓解自己的买房经济压力，那么怎样查房产证有没有被抵押呢？下面和我一起来看看相关的内容介绍吧。

怎样查房产证有没有被抵押

1、假如买房人是进行正规的抵押，也就是把房产证抵押给各商业银行或者是住房公积金管理处的话，那么都需要去当地的房管局去办理房屋抵押登记手续，然后换发房屋他项权证，否则是无法贷款的。这些在房管局都是有详细记录的。

2、房产证有没有被抵押属于公开信息，任何人都可以查询的。想要查房产证有没有被抵押的话，那么就可以去当地的房管局去查询房产证有没有被抵押的记录。查询人要携带自己的身份证，还要提供房产证上面的具体地址，就可以查询到该房产证是否有被抵押了。

3、买房人可以在当地的房管局查询到的房产证信息具体包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等。

4、要查房产证有没有被抵押的话，还可以登录到各地房产管理局网站去进行查询，查询的时候需要输入房屋产权人姓名、产权证号等，不过目前只有部分地区有提供房屋产权信息网上查询。

5、房屋有房产证的话，买房人不仅可以保证自己的合法权益，还可以用来办理抵押贷款。将来不管买房人是做生意还是做 其他 事情都可以房产证来贷款。假如没有房产证的话，那么买房人就不能办理房屋抵押贷款的。

6、根据《中华人民共和国担保法》第四十一条相关规定，买房人若要拿房产证办理抵押贷款的话，应该去当地的房管局去办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

以上就是关于怎样查房产证有没有被抵押的详细介绍，希望可以帮助到大家。房产证有没有被抵押属于公开信息，任何人都可以查询的。想要查房产证有没有被抵押的话，那么就可以去当地的房管局去查询。

Ⅷ 怎么在中国银行查询住房贷款情况

1、银行柜台查询：借款人可以携带贷款相关证件及本人身份证到营业柜台查询贷款进度，在银行查询可以查到比较明细的记录。
2、网上查询：用户可登录中国银行官网，查询贷款进度。
3、电话查询：借款人可直接联系信贷员，了解审批进度。也可拨打客服热进行查询。
4、中国银行移动APP查询：可以下载中国银行的APP应用，登陆后通过软件中的“贷款”入口查询。
操作环境：iPhone12
版本号：中国银行7.1.6
拓展资料：
申请贷款的注意事项
1、小心“首付贷”的陷阱：
近两年来，随着房地产市场去库存等调整措施的逐渐推进，楼市的调控政策取得了一定的成效，市场预期也出现了积极的变化，房价上涨的势头得到了遏制。这也导致一些开发商或者是一些大型的房企在私下里推出“首付贷”或者“首付分期”来吸引购房者，从法律的角度来看，这种行为是突破现行购房限制政策的违规行为，“首付贷”很容易把许多资金能力不足的购房者被动的拉入房地产市场里，一旦房地产的市场出现了逆转，很容易产生违约的风险。
2、注意个人征信：
征信是银行对个人信用的信息进行收集，这些信息包括平时的银行账户使用情况，信用卡账户的使用情况，还有个人贷款包括房贷车贷信用贷等贷款记录，这些信息通通汇总到中国人民银行的总系统里，就形成了个人的征信记录。在申请房贷时，个人征信不好的，肯定会影响到贷款的审批，轻则影响到贷款的金额大小和时间的长短，严重的可能会直接影响到贷款能不能批下来。
3、公积金账户不要随便动：
我们都知道，公积金贷款其实要比银行的商业贷款划算很多，但是公积金贷款的额度是和公积金账户的余额紧密相关的。
有很多人在初期并没有购房的打算，为了周转，就把公积金账户里的钱取出来用于租房等其他用途，这样也就在一定程度上减少了公积金的额度，等到日后有了买房需求的时候，就不得不退而求其次的选择商代，白白损失了一大笔钱。
4、还完房贷后记得解押：
很简单的一个道理，你向别人借钱时打的欠条，在还完借款后，势必是要拿回借条的，其实贷款买房也是这样，银行在办理住房贷款时一般会对房产做一个抵押登记，从而也限制了房屋的交易和再次抵押，所以购房者在还清贷款后，需要到银行做撤销抵押的登记，只有这样，房子才算真正的属于购房者。
5、不要丢失重要材料：
房贷多则30年少则也有10年20年，所以在这样一段较长的时间里，一些重要的票据和材料是万万不能丢失的，像购房合同和发票，还有和银行签订的借款合同等，都要保存好，否则到最后房产证容易下不来。

Ⅸ 怎么查房产证有没有被别人拿去贷款

法律分析：可以到当地房地产管理局查询房产证是否被拿去贷款。抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种，债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，则转让行为无效。

法律依据：《个人住房贷款管理办法》

第六条 借款人应向贷款人提供下列资料：一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；六、贷款人要求提供的其他文件或资料。

第十六条 借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。

Ⅹ 如何查房屋抵押情况

如果用户是要查询房屋是否被抵押，可以查看房屋产权证。一般被抵押的房子在房产证上“他项权”一栏中会盖有抵押章，如果没有被抵押，那么那一栏就是空的。
同时，如果房子是本人的，可以携带自己的身份证和房产证，前往当地房管局进行查询。如果是和房产权利人交易房屋，可以携带购房合同、本人身份证等资料，到房管局查询。
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