12月银行贷款吃紧

⑴ 12月份银行还放房贷吗

这个问题应该不存在，银行贷款受贷款限额限制，个别贷款品种没有贷款限额了，所以就不发放。有限额的贷款，银行照常发放，如企业流动资金贷款等，贷款新增、到期银行照常办理，不会因为到了12月份，就不办理的，下面就来说说。
到了12月份，银行不放款，一般都是个人住房贷款，银行贷款受限额限制，贷款限额分品种，分流动资金贷款，个人贷款，项目贷款等，个人住房贷款申请多，贷款限额有限，用完就无法发放。

近年来，个人住房贷款贷款限额紧张，一般月初几天就用完了，主要原因，一是购房贷款人多，很多购房者，没能力全额付款，都申请贷款，申请贷款人多，限额有限，造成贷款紧张。二是受国家住房政策影响，房子是用来住的，不是用来炒的，银行根据国家政策，加强了住房贷款控制，压缩的个人住房贷款限额。贷款限额压缩，房贷资金减少，房贷不能满足贷款人需要，审批通过的个人住房贷款，不能如期发放。到了12月份房贷贷款限额基本没有，没有限额，就不能发放。

总之，12月份银行不发放贷款，只是个别品种，受限额限制，申请了贷款，只要审批通过，耐心等待，银行迟早会发放的。

⑵ 银行暂停或收紧房贷，原因是为什么对楼市和购房者有何影响

最近朋友圈的一些房屋中介，不断发出银行贷款额度紧张，贷款审批严格，利率上调，甚至部分银行已经暂不接件的消息。

主要原因？

是为了落实房住不炒定位，2020年12月31日，央行和银保监会联手颁布了一条关于房贷的重磅政策，即《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，并宣布自2021年1月1日起直接实行。这是对于房地产行业金融监管的一记重锤，为房贷设置了“两道红线”。

第一道红线是房地产贷款占比，指一家银行的全部房地产类贷款（包括个人房贷款、企业房贷）占其全部贷款的比重。大型银行不得超过40%，中型银行不得超过27.5%，小型银行不得超过22.5%，县域农合机构不得超过17.2%，村镇银行不得超过12.5%。

第二道红线是个人住房贷款占比，指个人住房贷款余额占一家银行全部贷款的比重。大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%，县域农合机构不得超过12.5%，村镇银行不得超过7.5%。

“两道红线”其实是旨在收紧消费者购房的银根，一方面对金融机构加上了一个“紧箍咒”，使得银行的贷款不能过度集中于房地产部门，以防房地产市场出现动荡，给整个金融体系带来系统性风险。另一方面抑制了居民加杠杆的浪潮，当前中国居民的负债率上升过快，若不有效引导，很有可能影响金融稳定。

影响几何？

一、影响短期成交，但部分有价值的城市小阳春仍在，银行停贷收紧额度，不管买新房还是交易二手房，交易流程被拉长，难度会更大，短期肯定会影响成交量，尤其是热门城市深圳、广州、上海成交量会明显下滑。但楼市小阳春还在，因为需求还在。

二、一线城市房价短期在难猛涨，但也不会大跌，房贷新规的背后是监管层明确热钱不能流入房地产市场，目的是主基调的四个字，“房住不炒”。我们看到，暂停房贷是从热门城市开始的，都是此轮房价上涨比较猛的城市，房贷新规猛刹车，是为了控制房价，但对短期房价上涨幅度的控制，并不代表放价的下跌。停贷，收紧房贷的本身，目的是不让放价上涨太猛，要控制的是成交量，房价能不能跌还要看供需关系，在热点城市供给不足，需求旺盛的情况下，房价仍很难下跌，针对有价值的城市，还是要赶紧买，赶紧贷，不然可能会真的贷不到。

三、手里现金充足的购房者，市场捡漏机会增多，少部分急用钱的卖房者，耗不起交易流程被拉长的时间，为了早点拿到钱，想全款销售，必然会大幅度低于市场价出手。

四、刚需再度被误伤，每次调控和新政的出台，刚需都会被误伤，尤其是买二手房的改善型购房者，银行收紧房贷，等的时间过长，可能房价又会上涨，买二手房拼的是购房速度和银行的选择。同时，对于征信不好，流水不够的刚需购房者，就更不友好了。

最后总结下，这次房贷集中管理是在资金供给端的收紧，是给居民端去杠杆，中国楼市的 健康 发展已刻不容缓。

⑶ 一大批人的贷款麻烦了！央行行长发声

按照正常来说，新的一年才刚开始，资金额度应该是比较充足的时候，但是现在却反其道。

2021，一大批人的贷款就变得麻烦起来了。

01

我先来说下，为什么现在不少地方出现按揭贷款吃紧的情况。

首先贷款资金吃紧和商业银行近期本身的资金紧缺有关。

自从2021年开始之后，央行对资金的释放就变得很谨慎。最近央行进行的逆回购操作很多都是以资金回笼为主。

比如在1月26日，央行逆回购操作资金是20亿元，但这天有800亿元的逆回购资金到期，也就是说净回笼了780亿元。1月25日央行也是实行零投放。

正是因为央行在资金释放上的谨慎，导致整个一月份，上海银行间隔夜拆借利率大幅度走高。这是商业银行短期资金紧缺的信号之一。

另外，央行对商业银行的投放做了上限规定影响。

就是2020年底发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，通知为房地产贷款规模设置了两道红线，分别是房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限。

本来银行的钱就有点吃紧，央行还个人房贷和房企贷款上设置了上限，房贷额度自然就会被影响。

02

不过 目前信贷额度在不同区域松紧不一，信贷额度吃紧还不是普遍情况。

其实被曝出按揭贷款资金吃紧的地方主要集中珠三角和长三角，特别是三大一线城市上海、深圳和广州。都是2020年至今曾经被曝出过楼市过热的城市。

一线城市中北京目前的信贷额度并没有紧缺的情况，资金额度充足，有的银行贷款3-5个工作日就可以放款。

二线城市现在还没有爆出大量资金紧缺的信号，不过我估计随着房价的轮动，未来二线城市的银行资金吃紧应该是迟早的事情。

而三四线城市，在资金吃紧方面可能会好些。

因为今年疫情的影响，全国都在倡导就地过年。

1月25日中央发布了《关于做好人民群众就地过年服务保障工作的通知》。

今年春节会有大量的城市打工者选择不回老家过年，也就是说今年的三四五线及以下城市肯定没有以前那么热闹。

一般来说，小城市的楼市都会在春节期间有一波返乡置业潮，不过现在很多人都不返乡了，这必然会影响到返乡置业的数量。

那么房贷的需求会有所减少，银行的贷款资金也不容易出现上广深这样的资金紧缺情况。

03

最后我说下，银行信贷资金紧缺对贷款人、楼市的影响。

第一；对贷款人的影响。

这个不用说都知道，资金紧缺肯定会影响贷款人买房贷款的难度。

资金紧缺的银行对贷款人的信用额度审核必然是要更严格的。

所以我之前一再强调要经营自己的信用。

2020年底我也提醒过，本来想今年在热门一二线城市买房的人最好尽早买，不然信贷难度会增加，放款时间也会被延长。

现在额度异常吃紧的城市，也不用太过于担心会一直额度不够。

虽然今年整体的贷款难度要比2020年大，但银行的信贷额度松紧往往都是阶段性的。

第二；对楼市的影响。

可能很多人会想，信贷额度吃紧，可以买房的人少了，那么是不是以为了楼市要普跌了？

如果这么想，可能要吃亏了。

别忘了，今年是通胀之年。

2021年全球还依旧在大放水，比如美国拜登才刚上台就宣布了1.9万亿美元（约12万亿元人民币）的经济刺激计划。

最近欧洲也官宣了维持大流行病债券购买计划规模在1.85万亿欧元（14.5万亿元人民币）不变。

说白了，今年中国是要继续被泡在全球这个大水缸里面的，国内的通胀压力肯定大。

像最近的深圳上海等城市房价上涨，也是因为市场的钱太多了。

中国人民银行货币政策委员会委员、清华大学金融与发展研究中心主任马骏在近日举办的“中央经济工作会议解读与当前经济形势分析”专题研讨会上也曾经说过：

而央行行长易纲也在1月26日就关于中国接下来的货币政策趋势发声：

资金又总是喜欢往收益高的地方走，股市楼市都是热门的方向。

所以，随着2021年中国经济的回暖，国内的房价个人认为就跌不下来。

只要市场上有钱，就算是直接房贷这条路变得难走。有的人也可能会通过例如消费贷、企业贷等方面获得资金，从而七拐八弯地进入楼市。

2021年，资金的流向监管又将是国家的一大重任了。

⑷ 楼市“王炸”级调控！部分银行个人按揭额度告急

近段时间，沪深两地的房价“高烧不退”，抢购新房热情不减。两地接连从严出台楼市新规，急灭房价“虚火”，对假离婚、假结婚买房现象更是重拳出击！与此同时，关于“房贷发放放缓甚至暂停”“法拍房被限购“的消息不断传来，这是什么信号？
近期，《每日经济新闻》记者调查了上海、深圳两地个人住房贷款情况，发现多家银行额度收紧，甚者在上海地区有股份行表示放款时间无限期。
沪广深部分银行已暂停按揭贷款
多数银行额度吃紧
1月24日，有大V发微博称，“广州新政，个人住房贷款占所有贷款的比例不能超过2020年的全市平均水平。”同时，该大V还透露，在此情况下，所有银行应对的措施是“暂停受理新的贷款申请”。

据21世纪经济报道称，招商银行深圳分行、广州分行及其下辖省内各家分支行已于一周前暂停按揭贷款放款，前端业务层面口径为：“节制接单”。
光大在深圳地区已经暂停按揭贷款，广发银行则表示不接单，其合作的其他银行目前审批、放款基本正常，从房贷大头四大行的表现看，放款周期约在一个月左右，目前比较难保证。
《每日经济新闻》记者向招商银行上海地区一支行工作人员求证，该工作人员称，房贷“两道红线”新规出来以后，其所在的银行在房贷额度上划得非常紧，现在放款很慢，没办法确保时效。“我们这边现在额度相当少，如果客户决定现在做，我们不确定什么时候能放款，给到的回复只能是无限期。”
类似地，兴业银行上海某支行信贷人员表示：“个人首套房目前没有贷款额度，现在放不了款，起码要到6月份才能放款。如果是二套房可能会快一点，但是现在额度也很紧张，什么时候放款我们也不好说。”这并非个例，该信贷人员告诉记者，上海地区该行各家网点基本都是同样的情况。
记者从浦发银行上海一支行了解到，该行每个月对房贷会控额，目前从受理到放款整个过程需要一个多月。“这是最起码的时间了，跟以前差不多，我们还好一些，本来就一直在控（额度），现在有些银行（放款）要三、四个月。”
对比上海无限期的放款时间，深圳地区倒是给了明确的时间线。《每日经济新闻》采访了4家银行二手楼住房贷款业务，除了农业银行工作人员表示具体放贷时间不好说以外，工商银行、交通银行、招商银行给出的时间都是3月可能会放贷下来。
“现在如果你办理，预计在3月份放款。”招商银行工作人员补充道，之后就不确定了，因为这个事随时都会变化的。
招商银行工作人员并未过多透露额度紧张的原因，工商银行工作人员称则是因为月底没额度加上过年的原因。
“一个月的样子吧，从你递资料、审批到放款，一般一个月左右吧。”记者进一步询问是否大概2月底能够放款，该工作人员称，估计要等3月初，一般月底没有款放。
实际上，记者在去年年末走访各大银行时，不少银行就表示年底额度紧张。这一说法也得到交通银行工作人员印证，据交通银行工作人员透露，去年10月，部分银行的个人住房贷款业务到目前都还没有放款。
“我们现在放款没那么快的。”交通银行工作人员表示。当记者问起3月能否放款时，该工作人员告诉记者：“3月可能是最快的了，今年的形势特别严峻，总体上央行会压降房贷的额度。”
另据21世纪经济报道称，此前有媒体报道称广州对域内银行进行了监管窗口指导，明确要求1月房贷额度不能高于去年四季度月均房贷额度。
一位上海中小银行人士则表示，目前并没有接到类似的监管要求，具体还要看各家银行的分支机构的政策，换句话说，“一行一策”。目前他们银行仍有额度，但未来房贷业务收缩肯定是大趋势。
央行“两道红线”新规开始发威
个人购房者会受什么影响？
2020年12月31日，央行联合银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》，将银行分为五档，并设立区别性的“两条红线”指标，第一道红线是房地产贷款占比，第二道红线就是个人住房贷款占比，指个人住房贷款余额占一家银行全部贷款比重。

这意味着，无论个人按揭贷款还是房企贷款全面受限，对增量控规模可以预料。
按照房地产贷款集中度管理要求，房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限分为五档：中资大型银行分别是40%和32.5%，中资中型银行分别是27.5%和20%，中资小型银行和非县域农合机构分别是22.5%和17.5%，县域农合机构分别是17.5%和12.5%，村镇银行分别是12.5%和7.5%。
2020年12月末，银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比超出管理要求，超出2个百分点以内的，业务调整过渡期为自上述通知实施之日起2年；超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期为自上述通知实施之日起4年。

据国盛证券统计：
第一档银行中，工行、建行、中行、邮储银行个人住房贷款占比分别为33.71%、36.73%、39.19%、33.64%，超出上限32.5%；建行、中行房地产贷款合计占比分别为41.72%和50.01%，超出上限40%。
第二档银行中，招行、中信银行、兴业银行个人住房贷款合计占比分别为25.49%、20.83%、26.93%，超出上限20%；招行、中信银行、浦发银行、兴业银行房地产贷款占比分别为34.25%、28.06%、28.73%、35.30%，超出上限27.5%；
第三档银行中，杭州银行、成都银行、郑州银行、青岛银行、青农银行均出现不同程度“踩线”。
对于个人购房者来说，这到底意味着什么呢？最直接的影响在于，部分银行发放房贷的规模将会受到限制，如果银行之前发放个人房贷的占比较高，甚至超过了央行此次规定的红线，那么银行就必须在过渡期之内，逐渐调整到规定范围之内，那些放房贷占比接近红线的银行，以后也必须控制房贷的增长速度。所以，对于个人购房者来说，银行收紧放贷规模，显然会增加申请房贷的难度。
截至2020年3季度，房地产贷款余额为48.8万亿，占人民币各项贷款余额的比例为28.8%。结构上，房地产贷款主要包括三个种类：房地产开发贷款、个人住房贷款、保障性住房开发贷款，其中个人住房贷款占比最高，达到68.8%，占各项贷款余额的比例为19.8%。

银行惧怕“溢出效应”
法拍房亦受限购
据21世纪经济报道采访一位华东城商行总行人士称，房贷总量受限之后，溢出的贷款增量可能会影响其他贷款定价。换句话说，以前用来投放房贷的钱，不让用于房贷了，就得转移到别的贷款上，比如消费贷款、对公贷款等，进一步增加了非涉房贷款的供给量。这个影响有两方面，一是今年给到企业的对公贷款额度不用愁了，少做房贷之后非常充沛；二是对公和消费贷可能要降价，银行在利润上是吃亏的。
银行对房贷不再热衷的态度，可能会改变上海楼市新房、学区房持续火爆的局面，而上周刚出台的“上海楼市新政”更是一次重大冲击。
据券商中国此前报道，上海楼市在2020年迎来量价稳步提升，成交量一路攀升，尤其是在11月和12月上海楼市“暖冬”行情燥热，热点板块、热点楼盘被市场“热抢”。同策房产咨询统计，2020年12月上海新开楼盘超30个，20余个项目认筹率超100%，13个项目认筹数量超1000组。数月之前，上海新房市场人气最高的一个项目出现13人抢一套房，且该项目首套房摇号验资就得700万元、二套房验资甚至要1300万元。
1月21日，上海突然发布楼市调控新政，上海市住房和城乡建设管理委员会等八部门，联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，于1月22日起实施。新政被关注的主要有两条，一是限制假离婚现象，对于夫妻离异三年内购房的，拥有的住房套数按照婚前两人总计来测算，二是调整增值税的认定标准，从2年变成了5年。
事实上，在上述“新政”中也提到对信贷的约束，《意见》明确指出要严防资金违规流入楼市，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，严格执行差别化住房信贷政策。对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度，严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。
值得注意的是，与新政相配合的是，“法拍房”也被限购了！
据21世纪经济报道，有银行贷后人士称，1月22日起，作为“上海楼市新政”的配套措施，法拍房也陆续下架撤拍，现在还在拍卖的也更改了竞买人要求。
查询公拍网的相关拍卖房信息发现，会出现标红提醒：“竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线具体咨询限购政策”，并提醒：“拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。”

根据当前上海的购房政策，沪籍个人限购一套，家庭限购两套，外地户籍需结婚并缴满五年社保才能拥有一套住房的购房资格。
此前由于上海法拍房不限购，成为不少外地人在上海安家的一个“利器”，甚至导致法拍房价格炒到高于同区域的二手房，而这种现象可能会在新政后逐渐消失。
2021年房地产金融政策会有哪些变化？
人民银行、银保监会在答记者问中表示，建立房地产贷款集中度管理制度，有利于市场主体形成稳定的政策预期，有利于房地产市场平稳健康可持续发展。
近年来，监管对房地产的管控层层加码，从房地产开发商到金融机构已先后被纳入监管。那么，2021年房地产金融政策会有哪些变化？
1月15日，国新办举行2020年金融统计数据新闻发布会。会上，央行金融市场司司长邹澜表示，近年来，人民银行坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标全面落实房地产长效机制，加强房地产金融管理，重点开展了几方面的工作。
一是加强了房地产的金融调控。牵头金融部门加强对各类资金流入房地产的统计监测，引导商业银行房地产贷款合理增长，推动金融资源更多流向制造业、小微企业等重点领域和薄弱环节。去年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速，新增房地产贷款占各项贷款比重从2016年的44.8%下降到去年的28%。
二是实施好房地产金融审慎管理制度。其一是落实长效机制，因城施策，实施好差别化住房信贷政策。其二是按照规则化、透明化方向，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。其三是建立健全房地产金融宏观审慎管理制度。
三是完善住房租赁金融政策。按照“租购并举”的方向，加快研究金融支持住房租赁市场的政策。
邹澜表示，下一步，央行将认真贯彻落实十九届五中全会、中央经济工作会议部署，坚持“房住不炒”定位，租购并举，因城施策，保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁市场发展的金融支持，促进房地产市场平稳健康发展。

⑸ 年底银行放贷额度吃紧 购房“连环单”谨慎

每到年末，各大银行会因贷款额度的吃紧而放缓房贷批放速度。最近一周，北京晨报记者走访发现，批贷速度由11月前的一个月，延期到两个月，意味着如今办房贷的多数买家要等到明年放贷。这其中，赶在银行政策收紧前办贷款的“连环单”买房人特别焦虑，因为未按照合同约定给卖家支付房款，而涉及到违约问题。

调查：银行放款难 买房人变焦虑

由于一线城市住宅价格不菲，因此换房族均是卖了手里的房子，再买房子。一进一出，有些买房人因为担心挑好的房子提前被别人买走，因此出现先交了定金买上房，再卖房的现象，这种情况在房产中介看来即是“连环单”。随着改善型买房人占据市场成交主力，这种“连环单”也屡见不鲜。

为了孩子上学方便，陈雨（化名）卖了朝阳区的房子，换个学区房。今年9月底，陈雨看中了海淀区一套学区房，总价540万元。双方在商谈签约过程中，业主提出一个条件。由于业主也是换房，已经预定了丰台区的房子，需要尽快筹钱支付首付款，所以业主要求陈雨在12月底之前完成过户，并支付全部房款。只有满足这个条件，业主才同意与陈雨签约。

陈雨回忆说，“我卖房得到300万元，足够支付首付款。而且，我的信用情况良好，不会被银行拒贷的。考虑到海淀区的学区房不好买，我咬牙接受了业主的条件。”双方签订购房合同，总价540万元，贷款240万元。

接下来，陈雨不断催促中介经纪人加快交易流程。房源核验、双方验资、网签合同、银行批贷……一系列交易环节都没有出现问题，陈雨与业主在11月初顺利完成上述房屋过户手续。陈雨认为，到年底还有两个月的时间，银行放款应该没有问题。

可是，意外还是发生了。陈雨表示，“11月底，中介经纪人打来电话称，银行要到明年1月份才能放款。这意味着我没法按期向业主付款。如果此次连环单无法完成，我和业主都将承担违约责任。”

伟业我爱我家市场研究院经理孔丹表示，“在北京二手市场交易中，换房的置业群体大概占到了六成。其中有很多换房客户是先买房再卖房，导致出现了连环单。”

“随着今年‘卖一买一’的改善置业人群逐渐增多，连环单的数量也有所增多。年底银行放款速度变慢，将会影响到连环单的顺利完成，导致相关交易各方违约风险加大。”吴昊说。

原因：年底银行放贷额度吃紧

一周以来，北京晨报记者走访了北京石景山区、丰台区、海淀区、东城区等多个地区的中介门店，发现北京尚未出台房贷升级政策，但部分银行放慢了放款速度，二手房“连环单”违约风险加大。

北京晨报记者以购房人身份走访多家银行，咨询买房办理商业贷款事宜：有些银行提高了对购房人资质的审核；有些银行则婉拒借贷人。某银行相关负责人直接表示，“现在在我们银行难以获得批贷，还是找其他银行试一试吧。”

据海淀区一链家门店经纪人透露：“今年9月、10月，购买北京二手住宅，只要贷款人的资质良好，银行通常在一个月左右就能放款。从11月下旬起，大部分银行放款速度增加到两个月左右。”

伟嘉安捷分析师吴昊告诉北京晨报记者，“由于年底大部分银行贷款额度使用殆尽，所以银行放款速度明显减慢。有些银行贷款额度使用完毕，接手的新单子就要等到明年才能放款。受到年底银行放款速度放慢的影响，购房人申请房贷的热情也会相应减弱。11月北京个贷市场交易量环比下跌10%。”

提醒：连环单当事人违约自担责

北京市隆安律师事务所合伙人郑磊律师说，“在北京二手住宅交易中，银行与买房人签订贷款合同。只要银行按照公司内部相关规定以及贷款合同的有关规定，进行批贷和放款，就没有问题。即使年底银行在规定时间内放慢了批贷或放款的速度，导致部分连环单出现违约情况，银行也不需要承担违约责任。”

“无论是银行的原因，还是当事人的个人原因，只要‘连环单’一方当事人没有按照购房合同约定的时间付款，导致合同无法正常履行，就构成违约行为。该当事人要承担相应的违约责任。”郑磊律师说。

有业内专家提醒说，“如果连环单当事人面临无法按期付款的情况，可以通过第三方机构借款，但是借款将会增加购房成本。由于连环单存在较大风险，所以买卖双方尽量不要采用这种方式进行交易。”

（以上回答发布于2016-12-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑹ 12月份银行停止放款吗

12月份银行没有停止放款。由于现在已经到了年底了，所以的话呢相对来说很多。银行都会进入了一个年底收尾的一个情况，所以在放款方面的话想都会更加严格一点点。他这一边的话是会办款的，但是但是程序方面会比较好缓慢，危险的话相关的一个曾要求也会更加的严格一点点。尤其是金额发放的一个时间的话也会比较慢一点点。建议的话最好不要再12月份这一边申请。
拓展资料：
1.年底12月房贷很可能不会放款，大部分银行在年底会停止放贷业务，以2019年为例，在11月底左右时间基本已经停止了房贷放款业务，这主要是由于年底放贷资金有限，且有清账需要，所以建议有房贷申请需要的尽量早点。
2.房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
3.借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
4.手续流程：借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件。

⑺ 广州买房者交百万首付，贷款两月未放，银行为何贷款额度吃紧

广州买房者交百万首付，贷款两月未放，银行贷款额度吃紧，主要原因是因为我们国家进行了管控，所以对于银行来说，他们每一个银行其实有一个正常的收回款向和放出款项的一个比例的，如果说超过了这个比例的话，那么肯定是款都放不出来，这样的话也会进一步的增强我们每一个人对于银行的一个信任度，如果说是一个银行放贷太多的话，那么可能就会造成整个银行的破产，这样的话对于我们老百姓来说也是不好的现象，所以我们每一个人对于现在的这种情况的话，其实应该更为放心，如果说出现一些问题的话，可能不会是一个特别大的问题。

无论我们每一个人是什么样的情况，我们都会产生另外的一个感觉，对于大多数的人来说，可能都会有的一个感觉，就是觉得我们的房地产是不是快要降价了，但是对于我们来说房地产降价，其实不是最主要的，最主要的是我们每一个人，现在对于银行的一个状态，银行的话再慢慢地进行这一个比较好的资金的流水状态，那么对于他们的这种情况能够维持的话，就不可能造成我们的经济泡沫，所以面对这样的事情，其实是我们每一个人都能够享受到的一个优惠，那么对于广州买房者交百万首付，贷款两月未放，银行贷款额度吃紧，主要原因是因为我们国家进行了管控。

⑻ 12月份银行停止放款吗

1、不停止，银行贷款受贷款额度限制，个人贷款品种没有贷款额度限制，不会发放。有限贷款，如企业流动资金贷款，将照常由银行发放。银行会照常办理新增和到期贷款，12月份不会拒绝办理。
2、到12月，银行将不会放贷，通常是个人住房贷款。银行贷款受额度限制，贷款额度分为多种类型，流动资金贷款、个人贷款、项目贷款等。个人住房贷款申请多，贷款额度有限，用完不能发放。近年来，个人住房贷款的贷款额度紧张，通常在每月的前几天用完。主要原因是:一是购房者数量多，很多买不到全款的购房者都申请贷款，而且贷款申请人数量多，额度有限，导致贷款紧张。第二，受国家住房政策影响，房子是用来住的，不是用来炒的。根据国家政策，银行加强了对住房贷款的控制，降低了个人住房贷款限额。贷款额度降低，抵押资金减少，抵押不能满足贷款人需求，经批准的个人住房贷款不能按期支付。到了12月，基本没有房贷额度，没有额度就发不了。简而言之，12月，银行不发放贷款，只有受额度限制的个别品种申请了贷款。只要获批，耐心等待，银行迟早会发放贷款。
拓展资料：
1、贷款(电子借条信用贷款)简单通俗的理解就是有息借钱。 贷款是银行或其他金融机构以一定利率贷出货币资金并必须偿还的一种信贷活动形式，广义贷款是指贷款、折扣、透支等借贷资金的总称。银行通过出借货币和货币资金，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需求，促进经济发展。同时，银行还可以获得贷款利息收入，增加自身积累。
2、原则 “三原则”是指安全性、流动性和效率，这是商业银行贷款管理的基本原则。《中华人民共和国商业银行法》第四条规定:“商业银行应当按照安全、流动、高效的经营原则，独立经营，自担风险，自负盈亏，实行自律。”
1.贷款安全是商业银行面临的首要问题；
2.流动性是指按照预定期限收回贷款或快速变现而不亏损的能力，以满足客户随时提取存款的需求；
3.效益是银行持续经营的基础。 比如发放长期贷款，利率比短期贷款高，效益好。但如果贷款期限长，风险会增加，安全性会降低，流动性也会减弱。所以“三性”的和谐是必须的，这样贷款就不会有问题。
3、发放贷款的程序如下:
1、贷款申请。借款人向当地银行申请贷款，除申请农村小额贷款外，其他类型贷款必须提供相关资料。
(一) 借款人和担保人的基本情况；
(二) 经财政部门或者会计(审计)事务所批准的上一年度财务报告，以及申请贷款前一期的财务报告；
(三) 对原不合理占用贷款的纠正；
(四) 抵押物、质物清单、有权处分抵押物、质物人的同意证明、保证人拟同意担保的相关证明；
(五) 项目建议书和可行性报告；
(六) 银行认为必要的其他相关信息。
2、信用评级评估。银行评估借款人的信用等级。
3、贷款调查。银行调查借款人的合法性、安全性和盈利性。
4、贷款批准。贷款按照银行贷款审批与分级审批分离的贷款管理制度进行审批。
5、签合同。银行与借款人签订贷款合同。
6、贷款发放。银行按照贷款合同如期发放贷款。
7、贷后检查。银行对借款人执行借款合同及借款人经营情况进行跟踪调查和检查。
8、贷款偿还。贷款到期时，借款人应及时足额偿还贷款。

⑼ 12月贷款批的下来吗12月份银行还放房贷吗