㈠ 第二套房房产证抵押贷款有哪些要求
二套房抵押贷款政策规定有：第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍，贷款期限在5年及以内的个人贷款利率一般为2.75％，5年以上的个人贷款利率一般为3.25％。
【法律依据】
《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》第二条
加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。
㈡ 办理房屋二次抵押贷款需要哪些手续
首先，所谓房屋二次抵押是指房产在按揭贷款的过程中，再次申请贷款的行为，这也是银行全新的加按揭贷款服务。房屋二次抵押贷款时，银行会根据业主已经偿还的本金和利息，重新对房屋进行价值评估，在评估价格的基础上减去贷款余额后的价值作为抵押，向银行再次申请贷款。
1、通过银行办理。
首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给你。
2、通过民间贷款机构办理。
银行同意后，贷款机构会对你的个人信息进行了解，看看你是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。考察完毕，贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。
双方商议好了之后，便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。合同签订完毕，贷款机构的工作人员就会陪同你一起前往房管局办理二次抵押登记的手续，别忘了准备好相关的资料。办理完二次抵押登记，你需要去房管局领取他项权利证书，并且将房产证交由中介方保管。手续办理完毕之后，贷款机构就会在约定的日期将贷款发放给你。
㈢ 哪个银行房屋抵押贷款不需要本人二套房证明的
天津市现阶段房屋抵押贷款基本不需要提供二套资产了。
房屋抵押贷款条件中规定的要求：
1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;
2、房屋的面积要大于60平米;
3、房屋要有较强的变现能力;
4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;
5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;
6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;
7、一般为“房龄+借款人年龄”不得超过60岁。
贷款所需资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证;
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
㈣ 房产证抵押贷款还要提供另外的住房证明，是怎么回事
银行要求他提供另外的住房证明----是指第二套房产证明，说白了就是要你朋友提供其他住所，以后还不上钱，银行好拍卖抵押的这套房产偿债。
朋友要你的房产证给他证明----------我推测可能是走过场，银行手续需要
另外，你的风险就是朋友之间的友谊和信任风险，其他应该没什么的，只要房子不做抵押，你不给你朋友做担保签字就行。
㈤ 我在银行用房子抵押贷款。银行需要我提供二套房产证明！但是我没有二套房！我在单位工作了六年，还续签了
建议您让工作单位盖个章，证明您有宿舍可以居住，拿给银行看看。
㈥ 申请抵押贷款需要两套房吗
你好。
你的第一个问题：银行说要两套房产才能抵押贷款。这个条件各地各家银行的要求是不一样的。这家银行要求你提供两套房，主要的原因是在处置（拍卖）时，不会受到法院的人性化条款限制。所谓人性化条款是指：拍卖的时候必须保证被拍卖人（抵押人）有居住的房屋，哪怕是租的。如果没有第二套房屋可以居住，则在处理时要考虑解决被拍卖人的居住问题后，才能予以拍卖。银行为了保障顺利处置，所以要你提供两套房。
你的第二个问题是：你家是有两套房但其中一套还有房贷，想用没有房贷的那套抵押贷款，请问可以吗？没有房贷的那一套写的是你父亲的名字。
只要你父亲名下的房产产权清晰，用你父亲的房产作抵押申请借款是可以的。
你的第三个问题是：你们小区和你家一样的房子一般售价都在55万左右，请问最多能贷到多少？
根据银行的抵押率要求，你最多可以借款的金额为抵押房产评估价值的7成（大约38万元）。
但受到你经营项目（贷款用途）的限制，如果你的经营项目资金缺口需求10万元，则只能借款10万元。如果你经营项目资金缺口为50万元，则可申请借款的金额为抵押房产评估价值的7成（大约38万元）。
希望能帮到你。
㈦ 二套房认定标准是什么二手房银行贷款面签流程和必备材料有哪些呢
二套房认定标准是什么？
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》
（一）盈利性本人住房借款中农村居民住房户数，应依据拟买房家中(包含借款人、配偶及未成年子女，相同)组员户下具体所拥有的成套设备住房总数进行认定。
二、本人申请办理
本人办理的基本是交易双方接触，尽管省去了多达到3%的中介费用，但风险性也意味着立即要由交易双方来承担，风险比较大。
本人申请办理面审步骤：
1.明确房子没有抵押或一切债务难题
2.确定房屋贷款状况
3.如依然存在借款未结清，彼此商议消除房地产银行抵押的形式
4.确定购房支付方式，商贷或公积金房贷
5.好能找寻第三方担保企业，由于银行放款或是必须要在房屋过户之后进行
6.签订交定金、房管局网签
7.交税
8.产权过户
9.彼此约至金融机构，开展面审。
详细介绍完以上步骤后，在银行贷款面签时，有一些常见问题必须更加留意，以免引起不必要的麻烦。
下面来具体介绍一下：
1、收入证明：加盖单位公章或人力资源部门章。不能有修改。收入证明要确保是月供的两倍之上，不然危害贷款额。假如收益不足，能增加借款人。假如有其他借款还没结清，收入证明需做到未结清贷款每月还贷总额的二倍之上方可获准。
2、如果是已经结婚：夫妻两人都需要在场，彼此户口簿、结婚证书、彼此学历证书、收入证明、水流、企业营业执照加公司章(国营企业、机关事业单位、五百强不用)、储蓄卡等。
3、如果是单身：身份证件、户口簿、学历证书、收入证明、水流、企业营业执照加公司章(国营企业、机关事业单位、五百强不用)、储蓄卡。
4、如果是二套房，需要提交第一次购房时的房产证、借款协议(贷款结清证明)。
5、网签合同：现阶段金融机构已经把网签合同做为必需件审批，因此必须提供网签合同。金融机构根据房产评估值与网签合同价孰低原则开展贷款额审核。
6、要与银行确认好提前还贷违约金。
㈧ 抵押贷款怎么证明有二居
二居证明可以提供你本人或提供你亲朋好友房产证的复印件，也可是房屋租赁合同，运气好的话，遇到个别银行根本无需提供证明。只需在合同上写明二居证明确切到门牌号的具体地址即可。获取的容易程度可见一斑。