① 房贷占销售额的比例
房贷占收入的比例多少才合理？警惕！一旦超过这个比例就危险了
安安聊楼市
2021-12-07 18:16
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在房价居高不下的情况下，大多数人买房都会选择按揭贷款。但是房贷也不是购房者想贷多少就能贷多少的，一是银行有相关要求，二是购房者也要考虑到自己的还款能力。
那到底房贷占收入的比例多少才合理？关于这个问题，不少购房者也会在房产相关网站的问答频道里进行提问。其实，这并没有明确的比例，因为每个人的收入和消费习惯是不一样的，例如对于未婚或者已婚而没有孩子的家庭来说，由于家庭负担较小，整体开支也较小，而且随着事业的发展，其升职加薪的潜力也是比较大的，这样房贷月供占月收入的比例就可以适当提高一点。
另外，还要衡量购房者工作和收入的稳定性，如果购房者的工作稳定，且有稳定的较高固定工资，那么月供占月收入的比例大一点也是可以接受的，不稳定的话就别谈什么占比了。
不过，业内规定房贷占收入的比例有三条黄金分割线，具体什么情况我们一起来看看。
01 舒适线：房贷占收入比例为20%左右
一般来说，当房贷月供占收入比例为20%左右时，为舒适线。此时，购房者剩余的80%收入可以用于其他支出，还是比较宽裕的，对家庭生活也不会有太大的影响。要知道，家庭的支出除了满足日常生活所需外，还会包括物管费、水电气费、停车费等等。可见，其他支出所包括的方面还是很多的，所以一定要留出充裕的资金，才能保证生活的舒适性。因此，当房贷占收入的比例为20%左右时，是比较舒适的。
02 稳定线：房贷占收入比例为20%-35%
一般认为当房贷月供占月收入的比例为20%-35%时，为稳定线。在达到了这个比例后，虽然可能会影响到购房者追求高质量的生活，但并不会影响到购房者正常生活的维系，此时购房者在基本的物质财产上还算是比较稳定。
尤其是开支种类较多的家庭，比如孩子的教育支出等等，就更应该将月供占收入的比例控制在这个范围内，否则可能对生活质量造成较大的影响。
② 销贷比一般多少合适
销贷比一般不得超过销售收入的30％。贷销比是销售与贷款的比率，学名为贷款销售率，其计算公式为贷款销售率=总销售收入资本贷款率/平均贷款占用率。贷款比率是指企业在一定时期内的销售额与银行贷款的比率，反映一元贷款实现的销售额，或企业贷款经营中的周转率。
一、销贷比
销贷比是销售和贷款比例，其学名为“贷款销售率”。其计算公式为：贷款销售率=销售收入总额×资金贷款率/贷款平均占用额。 贷款销售率是指一定时期内企业销售额与银行贷款之间的比值。反映一元贷款实现多少销售额，或本企业贷款经营中的周转速度。贷款销售率指标是考核企业贷款资金经营效益的一个首要的指标，也是银行类金融机构测算企业偿债能力的重要指标。
二、存贷比
存贷比即存贷款比率，是指将银行的贷款总额与存款总额进行对比。从银行盈利的角度讲，存贷比越高越好，因为存款是要付息的，即所谓的资金成本，如果一家银行的存款很多，贷款很少，就意味着用户成本高，而收入少，银行的盈利能力就较差。因商业银行是以盈利为目的的，用户就会想法提高存贷比例。存贷款比率等于各项贷款余额与各项存款余额的比率。按照人民银行的规定：各项贷款余额包括——短期贷款、中长期贷款、逾期贷款、应收押汇和贴现；总存款包括——活期存款、应解汇款、保证金、长期存款和长期储蓄存款。
综上所述，贷款比率指标是评估企业贷款资金运营效率的首要指标，也是银行金融机构衡量企业偿债能力的重要指标，对企业而言，一般营运资金贷款总额不得超过销售收入的30%。
③ 银行贷款要看的财务报表的哪些具体指标
向银行贷款企业要把握好的14个财务指标：
（1）财务结构：
1、净资产与年末贷款余额比率必须大于100%（房地产企业可大于80%）；净资产与年末贷款余额比率=年末贷款余额/净资产*100%，净资产与年末贷款余额比率也称净资产负债率。
2、资产负债率必须小于70%，最好低于55%；资产负债率=负债总额/资产总额X100%。
（2）偿债能力：
3、流动比率在150%~200%较好；流动比率=流动资产额/流动负债*100%。
4、速动比率在100%左右较好，对中小企业适当放宽，也应大于80%；速动比率=速动资产额/流动负债*100%；速动资产=货币资金+交易性金融资产+应收账款+应收票据=流动资产—存货—预付账款—一年内到期的非流动资产—其它流动资产。
5、担保比例小于0.5为好。
6、现金比率大于30%。现金比率=（现金+现金等价物）/流动负债。
（3）现金流量：
7、企业经营活动产生的净现金流应为正值，其销售收入现金回笼应在85~95%以上。
8、企业在经营活动中支付采购商品，劳务的现金支付率应在85~95%以上。
（4）经营能力：
9、主营业务收入增长率不小于8%，说明该企业的主业正处于成长期，如果该比率低于5%，说明该产品将进入生命末期了。主营业务收入增长率=（本期主营业务收入-上期主营业务收入）/上期主营业务收入*100%
10、应收账款周转速度应大于六次。一般讲企业应收账款周转速度越高，企业应收账款平均收款期越短，资金回笼的速度也就越快。应收账款周转速度（应收账款周转次数）=营业收入/平均应收账款余额=营业收入/（应收账款年初余额+应收账款年末初余额）/2=营业收入*2/（应收账款年初余额+应收账款年末初余额）。
11、存货周转速度中小企业应大于五次。存货周转速度越快，存货占用水平越低，流动性越强。存货周转速度（次数）=营业成本/平均存货余额，其中存货平均余额=（期初存货+期末存货）÷2。
（5）经营效益：
12、营业利润率应大于8%，当然指标值越大，表明企业综合获利能力越强。营业利润率=营业利润/营业收入(商品销售额)×100%=(销售收入-销货成本-管理费-销售费)/销售收入×100%。
13、净资产收益率中小企业应大于5%。一般情况下，该指标值越高说明投资带来的回报越高，股东们收益水平也就越高。净资产收益率=总资产净利率×权益乘数=营业净利率×总资产周转率×权益乘数；其中营业净利率=净利润÷营业收入；总资产周转率（次）=营业收入÷平均资产总额；权益乘数=资产总额÷所有者权益总额=1÷（1-资产负债率）。
14、利息保障倍数应大于400%
利息保障倍数=息税前利润/利息费用=（利润总额+财务费用）/（财务费用中的利息支出+资本化利息）
④ 银行审核贷款额度主要看什么指标
银行贷款额度主要根据两个指标，一是房子的评估值，另外是个人的收入证明及银行流水。根据评估值以及贷款比例（首套二套、是否非普通住宅）计算所能贷的额度；根据个人收入证明及银行流水计算个人所能承受的贷款上限，二者取低值为最终贷款额度。
⑤ 我是新手，我公司是制造业，要向银行贷款，要我编制报表，我应该怎么做呢
首先，销售额是上一年全年的，一般银行看公司的近几年销售额可以大概了解公司规模~~~~
至于存货和应收账款，请看下面公式：
流动比率=流动资产/流动负债；
速动比率=（流动资产-存货）/流动负债
流动和速动比率是一个公司短期和长期偿债能力的主要指标反映，银行很关注这两个指标。
存货和应收账款做小就是要把这两个指标做大，要达到银行满意的数值，流动比率应该在2左右，速动应该在1左右，你调整存货和应收账款值时试算一下这两个指标，分别达到2和1就可以了，也不要太大，一般公司都达不到2和1的，接近就很不错了~~~~~
另外注意，应收账款账龄均在1--2年内，不要大部分账龄都在3年以上~~~~
我是银行负责对公贷款的，大概就给你解释这些，打字很累，有什么疑问你再问我吧~~~~
⑥ 个体贷款340万,银行问一年的销售额是多少应该怎么说
重点要看银行后续的操作，如果要核查营收流水那你只能实话实话，如果不核实流水，那么年营收额至少是贷款额度的1.5倍以上才行。
⑦ 会计，贷款额度与销售收入的关系
一般按销售收入金额的比例确定贷款金额，一般为20-50%，但还需考虑资产负债率等情况
⑧ 银行贷款，看流水是看什么
主要是为了查看你的还款能力和存储余额。银行流水是判断一个人经济能力的主要依据，收入水平和还款能力都可以从中判断，稳定且好的银行流水证明具备好的经济收入及收支循环。银行流水的进项主要表现方式主要有存款、转入、工资、续存、网银转账、货款、劳务费等。
应答时间：2020-09-01，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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⑨ 向银行贷款，银行考核哪些财务指标
银行贷款需要审核的14个财务指标：
（1）财务结构：
1、净资产与年末贷款余额比率必须大于100%（房地产企业可大于80%）；净资产与年末贷款余额比率=年末贷款余额/净资产*100%，净资产与年末贷款余额比率也称净资产负债率。
2、资产负债率必须小于70%，最好低于55%；资产负债率=负债总额/资产总额X100%。
（2）偿债能力：
3、流动比率在150%~200%较好；流动比率=流动资产额/流动负债*100%。
4、速动比率在100%左右较好，对中小企业适当放宽，也应大于80%；速动比率=速动资产额/流动负债*100%；速动资产=货币资金+交易性金融资产+应收账款+应收票据=流动资产—存货—预付账款—一年内到期的非流动资产—其它流动资产。
5、担保比例小于0.5为好。
6、现金比率大于30%。现金比率=（现金+现金等价物）/流动负债。
（3）现金流量：
7、企业经营活动产生的净现金流应为正值，其销售收入现金回笼应在85~95%以上。
8、企业在经营活动中支付采购商品，劳务的现金支付率应在85~95%以上。
（4）经营能力：
9、主营业务收入增长率不小于8%，说明该企业的主业正处于成长期，如果该比率低于5%，说明该产品将进入生命末期了。主营业务收入增长率=（本期主营业务收入-上期主营业务收入）/上期主营业务收入*100%
10、应收账款周转速度应大于六次。一般讲企业应收账款周转速度越高，企业应收账款平均收款期越短，资金回笼的速度也就越快。应收账款周转速度（应收账款周转次数）=营业收入/平均应收账款余额=营业收入/（应收账款年初余额+应收账款年末初余额）/2=营业收入*2/（应收账款年初余额+应收账款年末初余额）。
11、存货周转速度中小企业应大于五次。存货周转速度越快，存货占用水平越低，流动性越强。存货周转速度（次数）=营业成本/平均存货余额，其中存货平均余额=（期初存货+期末存货）÷2。
（5）经营效益：
12、营业利润率应大于8%，当然指标值越大，表明企业综合获利能力越强。营业利润率=营业利润/营业收入(商品销售额)×100% =(销售收入-销货成本-管理费-销售费)/销售收入×100%。
13、净资产收益率中小企业应大于 5%。一般情况下，该指标值越高说明投资带来的回报越高，股东们收益水平也就越高。净资产收益率=总资产净利率×权益乘数=营业净利率×总资产周转率×权益乘数；其中营业净利率=净利润÷营业收入；总资产周转率（次）=营业收入÷平均资产总额；权益乘数=资产总额÷所有者权益总额=1÷（1-资产负债率）。
14、利息保障倍数应大于400%
利息保障倍数=息税前利润 / 利息费用=（利润总额+财务费用）/（财务费用中的利息支出+资本化利息）
请加精啊，谢谢！做任务不易。