新房本三个月不能抵押贷款

① 房产证抵押了3个月了，但银行迟迟不放贷怎么办现在房主要告我们让我们赔付违约金

首先你不要着急，房产证已经抵押，说明贷款审批已经通过，你能做和应该做的都已经做了，现在没有及时放款不是你个人原因，而是银行额度的原因，责任不在你。哪怕房主发飙，你可以先跟他说清楚是什么原因不能及时放款，违约金得根据合同来定，合同里面应该没有写哪天之前必须放贷款或者付清房款吧？一般合同只会写首付款什么时候交，剩余房款通过按揭方式支付，但是具体时间并不会特别约定，不然就是自己给自己挖坑了。所以，如果合同里面没有约定违约条款，尤其是没有约定逾期放款的条款的，你大可以任由房东发飙，但是违约金一分钱不付，他可以自己去法院起诉你，最后也是赢不了。
其次，你贷款不应该是自己办的，应该有中介或者代理带你们去银行办的吧？找那个人啊，让他去催银行放款。而且实在着急了也可以直接去贷款银行找个贷经理，个贷经理也害怕被客人投诉的。
最后，还是先跟房东好好谈谈，说明白不放款并不是你的本意，是银行原因，而且证也已经抵押，说明贷款本身并没有问题，只是放款时间上得等银行，并且告诉房东，你们自己也着急，想贷款尽快放下来。再者口气软一点的让房东明白，你们并没有违约，违约责任也不应该由你们承担，而且哪怕闹到法院，房东也不占什么理，这样软硬兼施，保证房东服服帖帖的。

② 新买的房子可以用来抵押贷款吗

新买的房子当然可以能做抵押贷款。
但以商品房为例，如果购买的商品房是在建抵押房，银行是不可能批准贷款申请的。尤其是很多开发商因为资金链紧张，往往选择将商品房抵押给银行，甚至将销售后的房子仍然作为在建工程抵押给银行。
如果开发商发生资金困难不能及时归还货款，银行就不能将房屋解除抵押，将导致消费者无法办理房屋备案和房产证明。也就是说，消费者虽然向开发商交纳了购房款，但不一定在法律意义上拥有该房屋的所有权，甚至不能实际占有该房屋。
此外法律没禁止抵押人合法转让抵押物。开发商销售在建工程抵押房必须满足两个条件：一是通知抵押权人并经其同意，二是如实告知买受人。如果开发商未通知银行或未告知购房者，该转让无效。所以在购房前看清楚所购房源是否为在建工程抵押房，避免因买到这类房子而产生风险。
(2)新房本三个月不能抵押贷款扩展阅读：
所以在买房时要到市、区两级房屋权属登记部门或登录房产网查询所购房源是否为在建工程抵押房。或查验开发商的有关证件，即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程开工许可证、商品房预售许可证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。
查验开发商的证件应注意三点：应坚持看原件、注意审查证件的真伪、看清抵押记载情况。尤其是购房合同约定要详细，消费者与开发商签订购房合同时，除了注意“权利瑕疵”条款中是否如实填写“土地或房屋已被抵押”之外，最好在补充协议中与开发商约定好“违约赔偿”条款。
把“如果开发商隐瞒房屋所有权状况将承担相应法律责任”写入合同。另外，签订合同后，消费者要敦促开发商将购房合同到房产主管部门备案，尽量降低购房风险。
参考资料来源：人民网-消协提醒：买的商品房是抵押房不能贷款

③ 房子要买了多久才可以拿去银行贷款抵押

如果你的房子无任何债务、质押等状况，且具备国家承认的产权（持有不动产证书，或经房管部门备案的正式购房合同），业主年满18周岁，现在就可以办理房产抵押贷款。

④ 我刚买一套新房，已付清全款，但是房产证还要等几个月才能下来，由于资金紧张能不能在银行做抵押贷款

不行。
银行的硬性规定：必须有房产证作为抵押。

⑤ 房产证满三个月才能抵押贷款这些条件必须满足

⑥ 新房房产证没下来能抵押贷款吗

新房房产证没下来不能抵押贷款，房产证是抵押贷款的必备材料，房产证抵押贷款具体流程如下：
一般材料：
房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）
权利人及配偶的身份证
权利人及配偶的户口本
权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）
如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
办理程序：
1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

⑦ 房产证刚拿到可以贷款吗

房产证刚拿到是可以贷款的
用房产证贷款实际上，就是房产证抵押贷款，房产证作为一个房屋产权的证明，借款人可以将其用以抵押好取得银行贷款。 房产证抵押申请贷款的条件：
1、房产证所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过房产证持有人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用他人的房子申请抵押贷款;
2、借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不可以超过65周岁; 3、在房屋所在地，有常住户口或者长期居住证明，有固定的居住场所;
4、有正当稳定的职业和稳定的收入来源，具备可以按期偿还贷款本息的能力;
5、房屋产权的共有人，认可借款人有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;
6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
7、房屋的产权要明晰，且符合国家规定的上市交易的条件，并且可进入房地产市场流通，该房屋未做任何其他抵押;
8、所抵押房屋并没有列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地使用证。
拓展资料
购买新房按揭贷款流程大致为：
1.借款人在办理贷款前，需查明所购房屋是否有银行提供个人住房按揭贷款的承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、有效买卖合同、身份证、合法经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;
2.房屋开发商要作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字并盖章;
3.信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，并且上报进行逐级审批;
4.贷款银行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;
5.需要到房管部门，办理房产产权抵押登记相关手续;
6.通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款银行;
7.通知借款人领回借款合同、借据和保险单;
8.贷款银行信贷员将贷款档案进行归档。

⑧ 新买一首房子购买多久可以办理个人抵押贷款

如新买的房子还在贷款中，平安银行目前针对我行按揭贷或宅抵贷存量自雇客户，且放款满12个月可准入二押（厦门、中山、惠州、东莞、佛山、南宁、广州除外），是否通过以贷款部门最终审批为准。如果您需要咨询平安银行业务，可以点击下方链接选择首页右上角在线客服图标或者关注平安银行微信公众号（pingan_bank）进行咨询。
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应答时间：2021-02-09，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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