❶ 房产交易后买方已抵押,银行不放款怎么办
房产交易后买方已抵押,银行不放款，先了解下是不是你自身的原因贷不下来。其次，贷款银行都是开发商去找的合作单位。如果确实不是你的征信问题的话，就要考虑是不是银行的一些相关政策在变了。不妨问一问银行的工作人员。银行不放款的原因有很多：1、如果是因为信贷政策原因，导致银行放款放缓，这种就属于不可抗力因素，就只有等银行有放款额度指标了再放款；2、如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款，就属于合同违约，由违约方依合同承担违约责任。【法律依据】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。<br />
❷ 我有一套分割式商铺，大约70万左右！为什么几乎在所有的银行都不能做抵押贷款
银行政策的问题，因为分割的不好评估，没有独立的店铺等等。同样的烦恼啊！我也是问了多家银行都不可以！
❸ 为什么商铺不能贷款商铺贷款条件是什么
商铺按揭贷款是房屋贷款的其中一种，是指以分期偿还本息的方式来向银行贷款购买商铺，一般以自己购买的商铺作为抵押。商铺贷款长可以贷10年，因为它是性房产，所以就没有首套和二套的分别。那么为什么商铺不能贷款？商铺贷款条件是什么？
商铺 按揭贷款 是 房屋贷款 的其中一种，是指以分期偿还本息的方式来向 银行贷款 购买商铺 ，一般以自己购买的商铺作为抵押。商铺贷款长可以贷10年，因为它是性 房产 ，所以就没有首套和二套的分别。那么为什么商铺不能贷款？商铺 贷款条件 是什么？
为什么商铺不能贷款
1、商铺抵押贷款是指借款人以其自己或第三方合法拥有的临街商业用房做为贷款抵押担保，由本行对其提供用于满足其生产经营、或消费等需要的短期贷款业务。一手商铺都可以贷款，除非你的信用资质出现了问题，二手商铺要买卖双方协商。
2、如果是一手商铺,多能贷合同价的50%；如果是二手商铺,可以贷评估价的50%，这个评估价并不一定是你们实际的 成交价 ，可以根据你需要的贷款金额和对 税费 的承受能力来进行“操作”。
3、贷款条件宽松，只要人在本市有 常住户口 或者有效居留身份，已经与 开发商 签订购买商业用房合同或协议，具有偿还本息的能力，都可以申请。还款方式灵活与 个人住房贷款 一样，商铺贷款的还款方式也很灵活。
4、借款人的 贷款期限 在1年以内（含1年）的，可以到期一次偿清贷款本息或按月还款。贷款期限在1－10年的（含10年），借款人应按月还款。按月还款可选择 等额本金利息 递减法或月均还款法两种还款方式。而且 贷款人 还可随经营收益情况来选择全部或部分 提前还款 。
商铺贷款条件是什么
1、借款人具有完全民事行为能力，能提供有效身份证件；
2、只满足其生产经营、或消费等需要的；
3、具备偿还贷款本息的能力；
4、商铺抵押贷款高年限不超过10年；
5、个人 征信 记录良好；
6、贷款额度高不超过商铺抵押物评估价的50%；
7、有 商品房买卖合同 或协议；
8、个人信用良好，具有稳定可靠的收入来源和到期还款能力；
9、有一定比例的 首付款 ；
10、各家银行低贷款利率与高贷款利率之间有着50%的上下浮动空间；
11、银行的其他要求。
目前商业银行提供的个人商铺按揭贷款多可贷六成，贷款期限长不能超过10年，按现行 商业贷款利率 ，较个人住房贷款利一点。另外，由于商铺属于性房产，所以没有 首套房 、 二套房 之分，也就是说即使你购买的商铺是你名下的首套房，也会按照这一标准执行。
以上就是为什么商铺不能贷款？商铺贷款条件是什么的全部内容，商铺贷款是属于商业房产贷款的一类，不属于个人住房贷款，所以不能使用 公积金贷款 。购买商铺是可以进行商业贷款的，可以从贷款公司借款，如果自身条件比较好，能忍受较长的等待时间，推荐到银行贷款购买商铺。
❹ 为什么农业银行有商铺作抵押贷款也不通过
银行发放 贷 款，首先考虑的是合规，然后是信用状况、还款能力，抵 是第二还款来源，放在最后一位。
可能是你信用差
❺ 房屋抵押贷款10万，为什么银行不愿意做
我分析以下几个原因：
1，你贷款的额度太少，银行赚取的利润太少，因此不愿给你贷。
2，你没有收入来源，银行担心你还不上款，所以不给你贷。
3，你房屋所处位置太偏僻，银行距你那太远，银行人员觉得给你做贷款不划算。
作为装修用途是肯定可以从银行贷款的，你就不要找这种国有银行了，找找地方的小银行看他们办不办。
❻ 房产抵押贷款被拒怎么办为什么被拒了
导致房产抵押贷款被拒的原因：
1、个人征信不良，有不良记录存在。
2、抵押房产年限过久。
3、申请人的个人负债太多。
4、申请人收入过低。
5、资料不完整。
所以，要想成功贷款，就要找准了自己遭拒的原因，有针对性的解决。比如：
1、因信用遭拒，从修复信用记录开始；
2、收入过低被拒，可以提供夫妻双方收入证明；
3、提交的资料不完整，查漏补缺；
4、没有流水被拒，可主动存入储蓄卡；
5、机构政策紧缩。可考虑多家机构；
……
导致我们房产抵押贷款被拒可能是多方面，这就需要我们大家各方面进行了解，从而出现问题能够及时补救，这样我们成功下款的概率也会更大。
❼ 为什么大部分银行不接受个人贷款业务
为什么银行一些业务只对接中介，不对接个人。
1.中介公司可以“帮你做资料”。
而且如果客户缺了某些资料，比如住址证明，工作证明等等，那么这一单你就做不成，客户缺资料，银行审核就不过，客户也拿不到钱。但是如果这个客户是找到中介公司的，那么他们会“帮你做资料”，这单就成了。
银行业务员只要“不知道”就可以了。
2.集团化优势。
如果你银行业务员，假设银行每个月给你一千万的放款量，你是一个一个的找散客，凑够一千万业绩，还是找一个中介公司合作？
如果你尝试去找一群散客，你会发现你在集团化的中介公司面前完全没有优势。可能你偶尔会找一两单过千万的抵押，保证这个月的放款任务量过关，但是你不可能永远那么好运气。
你是一个人在找，他们是一群人。
如果你运气好给你找到一群散客，你会发现你一对一的指导他们要准备什么资料，一个一个客户的收集资料你会烦死，而且有的客户资质根本过不了银行系统。但是如果是中介公司带来的客户，基本上资料全备齐，保证客户能达到银行要求才送过来。
大家肯定看过一些贷款广告，征信有严重逾期，或者呆帐都能从银行拿到低利息的贷款，你该懂了吧，如果你是一个人直接找银行说我给你好处费，你帮我把处理一下，你认为别人会不会礼貌的拒绝？
3银行直接授权
还有一些产品直接授权给中介公司，中介公司因为集团化，可以保证放款量任务达标，而银行贷款业务员是永远做不到的。所以我有一些客户老喜欢套我话，问我哪个银行什么产品利息最低，我直接说建设银行贷款三厘，因为这个产品客户自己去也做不了的，是我们独家授权代理的
题主好，银行不是不接受个人贷款业务，是不愿意主动受理个人贷款业务。为什么？那是因为银行考虑成本的问题上所做出的行为。
我们先说个人贷款。
个人到银行申请贷款。每个人的资历是不一样的，有工作的、有临时工的、有做买卖的等等等等。这样每个人到银行申请贷款准备的手续也不一样。
以消费贷为例：
有工作的：社保证明即可。
临时工的：单位出具的工资收入证明。
做买卖的：营业执照+银行流水+缴税证明等等一系列的证明文件。
如果这些人同时到银行申请贷款，银行对每个客户受理的时间是不一样的。例如有工作的，准备材料少一点，可以半个小时就受理完毕。要是做买卖的，材料多，有可能需要往复很多次每次一个小时才能完成正常受理一次。
另外，个人贷款的申请金额比较小，最多也就是500万。以2020年4月银行基准利率4.35算，每个月的利息收入为2.3万元，也就是说个人贷款的收入比较低。
所以呢，这也是题主发的图片，为什么会有贷款公司，他们正是因为考虑到了银行与个贷申请人之间的痛点，才会出现这样的公司。
再说为什么大企业融资快，几乎每个大企业的向银行提交的手续都是一样的。因为大企业有一套严格审核的手续，每年都需要向管理部门进行报备，例如财务年度报表、还有购货、销货发票等等。这些材料企业随时都可以拿出来，银行受理的时候，会省去很多时间。
另外，大企业的申请金额比较大，起步都是在1亿元左右，即使根据2020年4月银行基准利率4.35下浮10%，也就是3.9151，每个月的利息收入为41.33万元，是个人贷款的20倍。
通过以上对比就能够看出来，
第一，个人贷款的受理时间大于企业贷款时间。
第二，个人贷款的收入没有大企业收入高。
总结，银行成本最高的就是人，同样一个人的劳动付出，受理一笔企业贷款比受理一笔个人贷款划算的多。一个个人的贷款一年的收入不急一个大企业的一个月收入。所以呢，银行是不愿意主动受理个人贷款业务。
作为一个在信贷行业工作很多年的人，其实这个问题基本上每天都有客户在问:为什么我自己去银行就办不了贷款，找中介就能办成？
我们都知道，在中国有一句老话叫做“存在即合理”
中介这个行业，其实自古都有。特别是欧美国家，这个行业是非常规范的。目前我国的居间行业也是慢慢的走向正规化规模化。
这里面最大的代表应该就是链家，我们都知道以前的房产中介参差不齐，在房产交易过程中吃上吃下。但是现在链家把中介行业做的很正规，很专业。我相信我们的金融中介，以后也会越来越正规化。因为随着信息的透明，客户的知识文化程度提高。他对一些新生事物的接受度也是很强的。
那么说到这里，我们不得不说为什么银行不喜欢散户去贷款呢？主要有以下几点原因：
因为贷款涉及到贷款客户的很多方面,包括征信、资产、负债、流水、工作、职业等等,如果所有客户都不经筛选涌进银行,客户资质参差不齐,那么银行办理贷款的压力实在太大了。
2.中介会针对贷款产品出一份详细的大纲,对贷款客户进行筛选,筛选合格的客户准备好贷款所需资料,银行只需要直接给客户办理就可以了。
3.银行喜欢团体业务，因为这样效率高，坏账率也低，而且方便，不用来回跑。
你这张图片是金融公司为了营销客户而制作的，有一定的片面性，不过也说出了一部分实情。
按照图片中的逻辑，的确存在这样的情况。
我们就个贷上最典型的房产抵押贷款为例，一个优秀的个贷客户经理，一年可以做到10个亿左右的放款，平均到每个月也基本达到1个亿左右。
按照件均金额在100万来算，平均一个月得处理100个客户，那我们都知道，每个月工作日也只有22个左右，平均下来，每天得处理5个客户。
而一个完整的个贷流程，包括面谈签约，上门调查拍照，陪同客户办理抵押。
也就是说，客户经理为了这1个亿左右的放款，每天连轴转都不一定能忙得过来。
而这些东西呢，恰恰很多都是重复性的工作，比如面签审核资料，上门调查，以及抵押，所以也就应运而生金融中介这个行业，因为金融中介的出现，客户经理只需要在关键环节把关，把控客户风险即可，所以客户经理自然喜欢和中介公司合作。
另外大部分银行的客户经理，不仅有贷款任务，更有存款任务，理财等其他工作，这是金融业普遍存在的现象，这个时候自己找上门的客户，如果资料不齐，流水不够，没有三方合同等，往往准备资料非常麻烦费事，客户经理可能会选择放弃，毕竟每个人头顶都有任务，精力有限，肯定得分配给收益更高的，效率更高的事情，比如中介公司负责的客户。
当然，还有一部分客户经理业绩并不优秀，有时间有精力的，也是会接客户的，这个需要去问，毕竟很多银行的个贷业务部门不是每个网点都有的，不是你随便进一个支行就能找对人的。
所以说，你这样的说法可以理解，但也不完全是。
这个问题我给要分两种情况，并不完全像网上说的那样。
一、有的支行行确实不做贷款业务。
我在从事银行贷款的时候，也会去拜访各个银行的个贷经理，主要也是希望找一个客户经理长久合作，但后来发现有的银行没有贷款业务，跑多了也就明白他们的业务也分几种:专做信用贷，抵押贷，对公业务，他们不会把这些业务全部放在一个支行全部都做，所以有时候找对银行很重要。
二、客户存在一定的风险，比如客户条件达到银行的要求但征信情况没有达到，银行经理就不会接受这个客户，通过中介银行经理会接的原因是他们之间经常合作，客户有点风险也会接受，毕竟银行经理也有KPI要求的，除非客户条件各方面都很好有房有公司征信不差，这样客户经理对您服务那就是VIP。
另外中介公司对市面上的银行产品非常熟悉，客户委托中介时出点服务费是很正常，但避免后期加费用这个客户要警惕。
我一直在深圳做银行贷款，有任何疑问可以私信我。
不太明白你的问题，银行都很乐意接受个人贷款业务的，因为个人贷款业务利润率比企业的要大很多。你所认为的不乐意，肯定是个人情况和还款能力存在严重不足，导致了银行拒贷，如果把个人换作企业，一家企业经营经营状况和未来偿债能力存在问题，银行也同样拒贷。这是和贷款主题个人还是企业是没有关系的。
想一下银行的宣传语，助力企业（个人）发现。什么是助力，助力是锦上添花，不是雪中送炭。银行是要盈利的金融机构，不是不计成本的慈善机构。
你好！很高兴回答你的问题，对于你的问题我有这样几个看法：
第一点：个人是可以向银行申请贷款的，银行贷款需要的条件
（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；
（2）有稳定合法收入，有还款付息能力；
（3）贷款银行要求个人良好的银行流水。
第二点：银行要求个人的诸多因素也是阻力
能不能贷款涉及到贷款客户的很多方面问题，包括：征信、个人资产、负债、收入流水、工作、职业、家庭情况等等。如果所有客户都不经过筛选一股气涌进银行办理贷款，客户资质参差补齐，那么银行办理贷款的压力实在太大了，所以很多银行并不是很愿意接受一般的“散户”客户贷款。
第三点：银行的借贷考虑的是钱收回的安全性
银行以“钱”为营生介质，就是拿储蓄人的钱去借给需要钱的人钱，然后用放贷赚来的钱减去付给储蓄人的那些利息钱，剩下的大致就是他们可以支配及营生的钱。传统的银行利润就是这么积聚起来的，经年累月，他们就成了国家最有钱的行业之一。既然他们以“钱”营生，自然就会对钱特别敏感，所以在借款人申请贷款的时候就会显得尤其小心谨慎。
你借了钱就得保证能按约定足额还得起钱，你就得有让银行足以信任你有这个能力的条件。最不济，如果你还不起钱了，你得有让银行用来处理兑现的资产，比如你有一套价值能抵得起银行贷给你的额度的房子或者车子甚至林产等。
这样如果贷款期满，银行拿不回钱还可以用你的房子或者车子去换钱。
或者，你有一个稳定的工作，银行可以根据你的收入情况派给你一定额度的贷款。稳定，很关键！只有你的工作稳定，才可能保证你的收入是稳定的，也才能保证你有源源不断的钱去还贷款。
同时有了还款来源，你还要有良好的还款意愿，就是信用！如果一个人的经济资质很好，但人品不好，借了钱就是不愿还，那么银行同样不会将钱借给你。
综合上面3点，我们可以知道，一般情况下，你自己去银行贷款是很麻烦，很头痛，很耗时间的一件事。这也是为什么很多人觉得银行贷款是很困难的事
银行不是不接受个人贷款，只是接受资质非常好的客户，并且更倾向于企业经营性贷款。
为什么呢？
第一：服务能力。
需要贷款的人很多，如果不管是个人还是企业，也不管自身征信和资质怎样，都涌入银行，首先银行服务能力有限，不同的人不同的资质，不同的资金需求，用途，同时银行需要的申请材料要求较高，很多人对银行各方面要求又不了解，那么信贷经理可能花在材料上的沟通时间就会很多，并且成功率很低，银行更愿意把时间花在一些大客户，大企业，需要资金量大的客户身上。
第二：客户经理放款考核
一个人需要十几万，几十万，跟一个企业需要上千万，客户经理当然会优先服务大客户了。服务一个大客户放贷的资金要比很多个人要多得多，更容易造成销售指标，以及后期贷后管理。
第三：银行产品局限
银行贷款产品更加倾向于企业经营性贷款，而个人大多是消费型贷款，相比这方面的贷款产品方案，银行相对较少，所以个人到银行贷款也就很难有符合自己自身条件的贷款方案。
第四：个人本身资质条件
很多人本身资质条件较差，而银行要求却相对较高，比如银行要求征信要好，要有一定资质，比如按揭房，要有稳定工作收入，比如国企事业单位，有公积金的客户，其它很多客户收入的稳定性和真实性很难核实，后期风险相对较高，所以也不愿意。
第五：信息不对称
每个银行都有不同的贷款产品，每个贷款产品要求都不一样，而贷款的客户知道的却很少，个人无法有针对性的选择贷款产品，选错的利率很大，那么被拒的几率也是很大的。
贷款需要对银行产品有一定了解，并且对自身征信和资质要有一定的识别能力，对症下药，才能提高贷款成功率。
总之：银行主要以服务中大型企业为主，贷款资金量大，经营情况容易审查，风险较低，融资管理。
而对于个人，银行希望个人通过中介机构来办理，因为中介机构会帮银行筛选出适合银行的客户，并且协助客户准备好各方面资料，直接拿到银行审批就行，省去了客户经理大部分时间，同样提高审批通过率。
而个人，资质参差不齐，贷款资金少，收入无法核实，时间成本高，风险性高，所以这就是银行不愿意个人贷款的原因。
我做过银行的顾问，银行是最嫌贫爱富的行业，银行不是不接受个人贷款，是不接受穷人个人贷款，如果马云去银行贷款，你看银行贷吗？贷款有利息收入，肯定贷。所以，银行是讨厌给穷人恰恰是最需要贷款的人贷款，这就是赤裸裸的现实
我现在从事于融资公司的一位员工，说白了就是贷款中介机构，我们合作的有二三十家银行，有很多客户讨厌中介，一提到中介，第三方，渠道商，这几个词，客户都很反感，甚至脱口就骂。（昨天我就被一客户给骂了）他们第一反应就是，费用多少。利息多少，还款方式，能贷多少，能不能带出来，上门办理，是不是骗子。我们渠道商有时间和客户聊，给他们解答，但是银行的工作人员他们不会，因为他们没有多余的时间，如果每天都有很多人问这些问题，那么工作效率就会变低，之前有一客户，问我什么银行的渠道商，我说中国银行，客户屁颠屁颠的跑到中国银行去办理小型融资（额度不高），人家都没理他，不还是老老实实的回来找我嘛，每个行业都是有用的，不是为了赚你的钱，而是为你和他节约时间。哎，不说了。爱咋咋地吧。相信我的人，我会尽职尽责。不相信也没有办法[捂脸]
❽ 我用房子做抵押贷款,为什么银行不给贷,说我有不良记录
用房子做抵押贷款，银行不给贷，说有不良记录，说明以前有不良的贷款或银行服务使用中违反了银行的相关规定。
存在下列情形之一的，记入银行不良记录：
1.客户在银行个人征信系统或在银行及同业账户（包括住房贷款、汽车消费贷款、个人消费贷款、信用卡等）目前状态逾期，或一年内出现一次逾期九十天以上不良记录（即逾期状态标志为“4”）。
2.通过其他征信渠道获悉客户存在下列情况之一：
（1）因违规用卡等行为被列入银行、同业、或征信机构不良客户信息库；
（2）存在作为被告的重大诉讼或仲裁及其他法律纠纷；
（3）有恶意骗取银行资金行为；
（4）正在服刑期间或近7年内曾有过刑事犯罪记录。
3.经发卡行认定的其他不良信用行为。
4.客户在银行征信系统12个月内曾经出现过逾期60天以上不良记录（即逾期状态标志为“3”）。
如果能保证最低还款金额，只是要加收贷款利息，那样就不算是逾期，也不会有不良记录，不良记录是恶意透支后一直未履行还款义务。
❾ 房屋抵押贷款合同 为什么银行不想给
房屋抵押贷款合同银行不给，是因为你银行贷款未还清。只要将贷款还清后，银行会还给你。
❿ 商铺不能在四大银行抵押贷款是什么原因
商品房好处置，商铺、车位、自建房评估麻烦又不好处置，但是可以找平台或私人做。