银行贷款不下来可以高吗

㈠ 银行贷款门槛高吗原来借钱这么难！

㈡ 自己去银行贷款贷不下来，通过中介机构却不用吹灰之力，为什么

这个事情内在大有玄机，有些情况是合理的，有些就直接是一种违规。我们仔细可以分析下，为什么一些个人或者中小企业主，在申请银行贷款时直接很难批，但是通过所谓的一些中介机构办理，确实相对比较容易批下来的。这是一种现实现象。

1.专业对业余，内行哄外行，一哄一个准。我们一般人都是不具备比较专业的金融知识，其实面对向银行申请借款时，对于所需要的材料和流程以及银行审批的风控原则是不太懂得。有时候在独立申请银行贷款时，很容易准备错材料、说错话以及表错态度，导致银行贷款审批不下来。但是找寻一些专业的中介机构就不同了，他们可能懂得银行内部的贷款政策，懂得如申请申请材料，以及同银行信贷人员进行专业沟通。所以中介机构的价值就在于此，但是也要付出额外的费用。

2.其实银行也喜欢同一些中介机构打交道，因为可以省去银行自身的人力物力和各项投入。想想面对一个不懂信贷的借款人让银行的信贷人员需要多花费很多时间投入。如果此时有中介机构人员，银行可以将这些投入全部省掉。同样银行还希望批量做业务，不喜欢一个一个个性化的贷款申请，通过中介机构就可以达到批量贷款的目的。

3.，另外还有一些政府扶持的中介机构，例如融资担保公司，面对中小企业或者一些个人贷款，政府引导一些优惠政策可以享受。此时可以让平时达不到银行贷款标准的企业主或个人成功申请到贷款，但此时就需要增加信用的各项措施。中介机构在其中承担了部分的风险，政府在后面给予扶持，银行可以针对个人放宽贷款条件。, 这是目前政府扶持项目中一些中介机构的重要作用。

4.但是现在很多中介机构已经逐步变了味，身份角色也已经完全改变了。本来仅仅是一个帮助和支持的角色，但是现在变成了包揽贷款或者是把控贷款的角色，银行变成了资金供应方，而借款人变成了中介机构的客户。这是非常危险的，因为在其中中介机构就会做出很多违规的事情，让自己赚取高额利润，从而一方面坑害了借款人，另外一方面让银行的声誉和信用都受到了损害。在这两年互联网金融兴起时的那些所谓助贷公司、贷款平台就是如此。

5.很多网贷借款人承受了高达36%以上利率的成本，还以为是银行在收取。在后面拿到贷款合同时，才发现银行仅仅是收取了不到10%的贷款成本，剩下都被这些网贷平台给赚走了。但是由于银行及这些网贷平台之间的业务合作关联性，银行也是有苦难言。所以目前监管部门严打这类违规现象，要求银行自己去做风控，银行才是整体个人贷款业务的把控者和风险管理者。包括催收也是如此。

在2020年刚刚实施的商业银行互联网贷款暂行管理办法中，就对中介机构做了严格的限定。让中介机构还原自己的本职角色，仅仅是介绍和初步协助。剩下所有的事情都由银行来主导完成，否则就属于严重违规。在这种情况下，中介机构能赚取多少手续费呢？其实在2%之内的手续费相对比较合理，超过都是属于暴利。为什么根据这个标准呢？我们参考房地产中介收取的费用范围就明白，其实这个空间也是足够大的。

想想过去中介机构甚至能赚到24%以上的净利润，这是多么不可思议的事情啊！银行也要吸取教训，不要为了省事而放弃自己的职责，最后陷入到被监管处罚的尴尬境地。

能从中介机构那里贷款下来，就能从银行贷款下来。可能，很多朋友会否认这句话，认为明明在银行贷款十分困难，在中介机构那里简单很多，还能被认为供为“大爷”。但实际上，中介机构贷款与银行贷款，考察的资料与情况，都是差不多的。

2015年时，那个时候还在做生意，期间就通过朋友与一些中介贷款机构相识，一次饭局上，大家都喝得比较多，这几位朋友就开始有些“摸不着北”了，就开始向我们透露行业内情，以及开始交底了。就说：一般的企业通过他们贷款，确实要方便很多，也简单很多，因为我们的服务质量更高，随叫随到，与他们交流也十分相投，让他们准备的材料，也都会告诉他们准备哪些。所以，企业方面因为我们服务质量好，能避免问题，所以比银行贷款多几个点，也是愿意的。而实际上，我们把这些资料整理好，通过打包的方式向其他机构贷款，审核与考量的方式，其实是一样的。在我们这里能贷到钱，其实也能在银行贷到钱。

在之后做生意的时候，也银行的朋友也有过交流，也其他中介机构也有过交流。我发现，其实并不是银行贷款贷不下来，而是一些银行贷款的程序以及所需要的资料，一般的中小企业很难搞清楚，以及备全，所以感觉特别的难，东一趟、西一趟的跑，又不好意思总问贷款经理，也只能受着。而中介机构呢？因为贷款利率要高于银行利率，中间不管是服务人员还是公司，都有利润可以拿，自然服务质量要更高一些，尽量让贷款人以最快的方式拿到贷款。

很多朋友，遇到困难以后，总是想“走后门”，就乐意找中介。实际上，中介的贷款利率一般要高银行2%-5%，显然是不划算的。能在中介机构贷款下来，一般都能在银行贷款下来，一回生二回收，开始贷款的时候多跑几趟，未来自然也就轻车熟路了。

我是做金融服务的，比较适合回复你的问题。

你自己去银行办理贷款，只要你的资料符合该银行的贷款产品审核一般都能通过，只是时间快慢的问题，但是你没有通过却能通过金融中介批过，这说明你不能很好的理解信贷经理对你所办业务产品的要求，没有提供达到审核条件的信贷资料。

1.金融中介通能协助通过说明你征信没有实质性影响，如果真的是逾期严重的黑名单客户，再牛的金融中介也没用，除非转换形式换借款人，这是思路的改变；

2.信贷资料准备充分，差异化选择银行。任何银行对客户的审核都有一个标准，金融中介最大的优点就是对各个银行的贷款政策非常熟悉，见到的案例多，当你把资料准备在他们面前时，他们能迅速的通过资料对资质形成判断，然后得出结论你适合哪个银行的什么产品，然后根据这个产品完善信贷资料达到该银行的审核条件，自然你就能顺利的通过；

3.沟通更充分，帮助客户审批通过率。金融中介与银行多年合作经验，熟悉的信贷经理对金融中介的风控把握有一定的了解，一个风险把握能力强的金融中介会判断客户的实质风险，只做那些可以做的客户，所以有品牌的金融中介推荐的线下审批的案件通过率非常高；

4.专业的金融中介不仅能帮助你审批案件，还能根据你的实际情况选择融资方案，为你节省利息与贷款时间。很多人只看到金融服务费，没有理解专业金融服务的优势，在办理时间上，个人总到处摸索，但专业金融把你的征信一看，然后交流客户实际情况，迅速做出判断哪个银行，什么品种，如何提供资料，审批与放款都非常快，但是个人不懂各个环节都要问还不知道如何操作，最后不仅耽误了时间，还是有可能没有达到自己的贷款预期。中介提供的金融方案更是会为你节省利息成本，比如在某段时间，光大与平安都做同等金额的消费贷款，利率却离得很远，审批条件也有很大差异。选择利率低的银行并让客户顺利通过，中介为客户节省的费用远超金融服务费。

个金业务属于批量业务，专业金融中介既可以专业帮助客户，又可以专业服务银行为银行提供批量业务，优势是在合作过程中体现出来，而非简单的私下走关系。专业人做专业事，希望越来越多的金融服务人员多学习，以专业武装自己；也希望越来越多的客户能够相信专业致胜，享受到专业的金融服务并从中受益。

㈢ 房贷批不下来概率大吗

申请房贷需要具备以下条件

1、个人住房按揭贷款条件，具有城镇常住户口或有效居留身份，具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力，具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。

2、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人，具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。

3、房贷申请需要提供的资料，夫妻双方身份证、户口本外地人需暂住证和户口本，结婚证、离婚证或法院判决书单身证明2份，收入证明银行指定格式，所在单位的营业执照副本复印件加盖公章。

4、资信证明包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等，如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易发放他项权证（实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》）后银行会于3个工作日内放贷。

如果你买房是申请的商业贷款，那么对于商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，如果是公积金贷款，由于涉及了公积金和银行多个机构，办理进度会慢一些，可能需要1－2个月甚至更长时间。

只要符合条件，房贷基本都能批下来的。

以下情况房贷很难批下来：

1、不满足房贷要求

按照银行的规定，申请房贷的客户必须要有稳定的工作，具有按时足额偿还贷款本息的能力；拥有良好的信用记录；有一定比例的首付款;能提供购房合同/协议；同意将所购房产作抵押；必须年满十八岁，且具有完全民事行为能力；如果购房者的户口不在拟购房地，还需提供在当地缴存社保满一定期限的证明。如果借款人有一条不符合要求，都有可能被拒贷。

2、个人负债太高

如果借款人在申请房贷前向银行申请了其他贷款，而且还处于还款期中，那么在负债较高的情况下，也容易被银行拒贷。因为负债过高，银行会认为你的还款能力较弱，为了保障贷款的顺利回收，拒贷也在情理之中。

3、贷款材料不齐

资料不齐只有两个原因，不能或者不愿。不能，如民间借贷、主体无真实经营、关联人不知情等。不愿，如缺乏购买凭据、信用卡刷卡凭据、嫌麻烦等。然而贷款资料和资质的反馈是成正比的，这是影响整个贷款流程最费时的环节，它决定着客户经理是否做这笔贷款，因此她理财建议要申请贷款的财蜜尽量提供全面的贷款资料，不然因资料不齐而被拒是非常可惜的。

4、年龄不达标

各银行在接受借款人的房贷申请时有着较严格的审核条件，除了限制未成年人的贷款资格外，岁数较大的超龄人群也是不能够贷款的。

5、个人信用资质较差者

在符合贷款条件的借款人中遭到银行“拒签”最多情况的就是个人信用资质较差者。在央行的个人征信数据库日趋完善之后，全国范围内任何一家银行都能随时查阅到借款人的个人资料，名下是否有房贷、车贷、消费贷款、还款记录等，甚至连借款人工作单位、联系方式、身份证件等也都是一览无疑。银行根据征信数据库里的借款人信息，来判定其是否符合申请贷款的资格。

6、所购房屋不符合贷款要求

按照相关规定，未满五年的经适房、小产权房等没有房产证、国有土地证的房子均不能申请贷款。另外，房龄过大的房子也不能申请按揭贷款。所以，借款人买房时一定要了解清楚自己所购房屋是否符合银行的贷款要求，避免产生麻烦。

一般来说只要提交的资料比较完善，那么银行在审核之后肯定就会通知，可能不同的银行之间是会有一些差别的，可以到当时办理的银行详细的了解一下。

㈣ 刚签完购房合同银行贷款还未审批下来，请问能增加首付额度吗如何办理需要重签合同吗

1、可以增加，但须变更购房合同和贷款合同，有些麻烦，但你可试一下。
2、也可以在贷款放款开始还款后，向银行申请提前部分还款（5、10万都可以），提前还款后，重新计算月还款额（减少），相当于增加了首付。

㈤ 银行贷款还没下来,我可以再多交首付吗

应该是不可以，贷款合同已经签了，已经在审批程序的话，应该就不可以了吧。

㈥ 房贷迟迟批不下来该怎么办可以退钱吗

现在很多人买房子都是依靠的银行贷款，银行也从以前主要的储蓄银行发展成为了多种类金融服务的全能银行了，但银行为了保证收支平衡，不影响正常的经营，对于贷款也是有很严格的要求的，不是谁都可以成功申请下来贷款的，所以也有一些朋友贷款买房被拒的，那么房贷迟迟批不下来该怎么办呢？可以选择退钱吗？

房贷迟迟批不下来该怎么办？

1、补救贷款

如果购房者申请了贷款之后，银行迟迟不放贷，购房者是主动去了解一下原因，贷款办不下来应该先找银行业务员沟通，一般银行业务人员都会给你指明道路的。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等上面，这些情况都是可以补救的，如果是购房者自身无法改变的情况，则可以选择增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

2、换家银行

虽然各个银行在审批贷款的时候重点看的内容都差不多，但是不同的银行批贷的松紧程度不一样。如果购房者在前一家银行确实申请不下来贷款，不妨换个银行，不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同，说不定同样的条件在其他银行就过了哦。

3、找担保公司

有的购房者资质可能不是太好，影响了贷款，但自身有没有准备多余的钱用于买房子，这种情况下，购房者可以找担保公司贷款。需要注意的是，找外面的担保公司跟银行有很大的不同，担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。

房贷批不下来可退房吗？

1、开发商原因

如果房贷办不下来是因为开发商的原因，比如说开发商销售未具备销售条件的房屋，有的开发商在还没有办理完相关手续，没有获得预售许可证的情况下就开始销售房屋了，这个时候购房者买了房子再向银行申请贷款，银行肯定是不会批的。此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者自己的原因

一般情况下，如果是购房者自己的原因导致贷款办不下来，按照合同中的约定，责任就不在开发商身上，不能无责任的要求开发商退房退钱，购房者自己也说不过去，这种情况下，我建议购房者还是可以尝试跟开发商主动协商处理。

3、非买卖双方原因

非买卖双方的原因主要包括政策限制、银行规定等，针对这种情况，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同。

以上就是关于房贷迟迟批不下来该怎么办以及是否可以退钱的介绍了，在实际生活中，银行不批贷的情况还算是比较常见的，很多情况下都是购房者准备不充分导致的，但基本上都不是什么大的问题，只要购房者重新准备好之后提交就可以了。

㈦ 房贷办不下来怎么办房贷办不下来有啥后果

银行的住房贷款是现在很多人 买房 子主要依靠的方式，买房子是人生中的一件大喜事，很多人从开始 选房 到办理买房手续的时候都是高高兴兴的，但在办理 房屋贷款 的时候就有可能会遇到一些意外情况，如果房贷办不下来该怎么办呢？房贷办不下来有啥后果呢？

房贷办不下来怎么办

1、了解具体问题

如果购房者在办理了贷款之后迟迟收不到银行的回复，购房者可以先和银行确认一下为什么贷款批不下来，如果是本人的 征信 或流水问题，问问看能不能再补齐流水。有些银行可能还会提出购买一些理财产品以增加信用。建议还可以有通过其他资产或存款证明来提高信用，另外也可以增加 首付款 比例减少贷款的金额的方式，然后再向银行申请一次。

2、找担保公司

如果有一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到 银行贷款 费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、 利息 费等费用。

3、咨询其他银行

购房者要学会分散风险，如果在一家银行办理不下来贷款，购房者在了解清楚了自己贷款办理不下来的原因之后认真分析一下，这种情况下就可以考虑换一家银行了。不同的银行对于 贷款条件 的规定和审核不同，因此如果购房者申请了家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。

房贷办不下来有什么后果

1、 开发商 问题

贷款办理不下来也有可能是开发商的问题，由于开发商的工作人员疏忽，漏交材料，造成贷款不能按时发放，买房者可以根据合同约定解约，并主张开发商承担违约责任、退还首付。

2、银行放款太慢

如果只是因为银行放款速度太慢，遇到政策收紧，放款时间普遍变长，贷款需要等上几个月十分正常。遇到这种情况时，大家在签订贷款合同时，可以约定一下放款时间，银行在规定时间内没有放款，属于银行方面违约，借款人可以主张银行承担违约责任。但如果是政策变动造成贷款不能办下来，属于不可抗拒力。

3、购房者个人问题

房贷办不下来，也有可能是购房者提交的材料有误、材料不全、个人征信不良等。那么就只有解除 购房合同 了。在这种情况下，购房人应当赔偿 违约金 ，而卖家应当退回首付款。购房者在申贷前可以详细咨询贷款银行的 信贷 员，信贷员对 贷款人 情况和政策要求比较了解，解决问题也更有针对性。

以上就是关于房贷办不下来怎么办以及房贷办不下来有什么后果的介绍了，房贷办不下来的原因有很多，购房者应该在力所能及的范围内仔细核查房屋、房主情况，如实提交资料，尽量避免出差错，自己承担责任。

㈧ 贷款办不下来怎么办

1、可以选择换家银行试试看。每个银行的放贷政策都不一样，如果在这家银行申请贷款失败，购房者可以试试放贷政策比较宽松的银行，说不准就可以成功贷到款，所以贷款办不下来时，购房者可以尝试换一家银行贷款。

2、尝试抵押贷款。如果是由于征信不良导致信用贷款办不下来的话，贷款人可以尝试下抵押贷款。通常情况下，价值高的抵押物（如：车子、房子），小额贷款公司，或是商业银行，都会放宽征信条件，增加批贷机率。

3、换套房龄低的房子。这种情况会出现在二手房上面。在购买的是二手房时，银行可能会因为房龄过高而拒绝放贷。如果出现这种情况，没有更好的解决办法，购房者只能再另选一套房龄符合银行规定的房子了。