Ⅰ 在建工程抵押贷款条件
法律分析：
在建工程抵押必须具备以下条件：
1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。
2、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。
3、《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证。
4、投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》 第三条 将在建工程抵押限定为：抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
Ⅱ 正在建造的建筑物可以抵押吗
可以。
正在建造中的房屋”应属在建工程一类。从房屋角度上讲，在一个总体设计或初步设计范围内，由一个或几个单项工程所组成，经济上实行同一核算，行政上实行同一管理的建设单位，称之为一个建设项目。凡未全部建成、运转正常的建设项目，我们称之为在建工程，包括单项工程、单位工程、分部工程、分项工程等组成部分。建设部城市房地产抵押管理办法中明确规定了在建工程可以用作抵押。
该管理办法称有那些？
“本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为，所以，在建工程可以作为抵押物，但目前只限于作为继续建设资金贷款的抵押物。抵押权人只限于银行。并且，以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。”在建工程已完工部分“就是在建工程的可以独立运转的单项、单位、部分、分项工程。例如一个独立的车间、一套电梯工程等等
总结：抵押能给抵押方带来资金周转，减轻资金压力；同时又能让银行获利；还会促进社会经济的增长，属于三方受益的事。开发商为了融合资金，把建筑作为抵押物比较常见。
法律依据：《民法典》第一条的有关规定，在建工程是符合抵押物条件的，所以说只要是抵押人有处分权的在建工程就能抵押。在建工程作抵押必须符合三个条件：第一，抵押设立的目的是为了取得在建工程继续建造的资金，并且只能向银行贷款；第二，抵押人取得合法的在建工程土地使用权，并且将土地使用权和在建工程的投入资产一并抵押；第三，在建工程作抵押必须办理抵押登记，登记是在建工程抵押权设立的必备条件，不登记抵押权就没有设立，债权人就不能取得抵押权。
Ⅲ 开发商将在建工程抵押贷款有效吗
有效，这个手续是大多数银行在要求开发商在建工程抵押后办理的一个必要流程，因为如果不承诺的话，施工单位是拥有优先购买权，如果开发商不能还款，那么银行没有有限受偿，他们当然不愿意了
Ⅳ 在建工程抵押管理办法
法律主观：
在建工程抵押条件 1、在建工程抵押 贷款 的用途为在建工程继续建造所需资金。《 民法典 》出台前信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保，也不能为自己其它用途的债务进行担保，而只能为取得在建工程继续建造资金的贷款担保。《民法典》实施后在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵押，对在建工程抵押担保的种类没有限定。 2、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部 土地出让金 ，并取得国有 土地使用权 证。 3、《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和 建设工程 规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时，正手塌在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证。 4、投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。 在建工程抵押存在的法律风险： 1、目前，虽然我处严格规定，要在建工程抵押权人与 按揭贷款 抵押押权人必须一致，但因为贷款额度等原因，也存在开发商在一家银行用在建工程申请抵押贷款，同时在预售 期房 时又与另一家银行达成按揭贷款合作协议，出现重复抵押的现象。 2、为不影响销售开发商预售抵押在建项目的 商品房 之前，并未按有关规定要求应取得抵押权人的书面同意并且如实告之购房者。 3、施工单位垫资，开发商将部分房地产抵付工程款后，又将其进行抵押。一旦与工程价款优先权相竞合，银行将处于次受偿顺序，债权的保障程度将大打折扣。 4、在建工程抵押价值的评估及允许抵押的在建工程比例等问题尚无通一标准。 5、部分开发商为回避在进行合同备案时预售管理部门对其施行的预售款监管毕侍圆管理工作，与购房人签定合同后，不及时进行备案登记，造成预售款挪用。 6、虽然很多地方都已施行商品房网上备案工作，但购房群众对此仍不了解，不能通过网上公示的商品房信息了解自己购房屋的基本情况。 7、个别预售款监管银行监管措施不力或未及时从预售款中收取贷款，至使在办理《房屋所有权证》时，《国有 土地使用证 》或在建工程仍未解除抵押，造成办理产权过户出现障碍，购房者无法顺利拿到《房屋所有权证》。
法律客观：
《房屋登记办法》第五十六条 最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移，申请最高额抵押权转移登记的，转让人和受让人应当提交下列材料： (一)登记申请书； (二)申请人的 身份证 明； (三)房屋他项权证书； (四)最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料； (五)最高额抵押权发生转移的证明材料； (六)其他必要材料。 最高额抵押权担保的债权确定前， 债权人 转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记。 当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而谈橡转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，依据本办法》第四十七条 的规定办理抵押权转移登记。
Ⅳ 购房时如何查询开发商是否将土地抵押或者在建工程抵押
具体方式如下。
Ⅵ 开发贷和在建工程抵押区别
开发贷和在建工程抵押区别，开发贷是以在建工程抵押作为条件，通过抵押在建工程来作为向银行签订合同的条件，开发贷是商业银行对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款，贷款银行一般要求以申请贷款项目用地或在建工程设置抵押。开发贷基本按照监管的规定，以在建工程做抵押，做封闭式运作，在建工程做抵押则是对开发贷的一个条件，可确保专款专用在项目上，将对贷款资金使用和流向、资金回笼都进行严格限制。
拓展资料
一、在建工程抵押与房地产抵押的区别
1、抵押人不能作为第三人为他人进行担保。
2、只能为取得在建工程继续建造资金的贷款作担保，而不能为其它性质的债权进行担保， 当在建工程竣工时，如抵押权尚未消灭，抵押当事人应当在已竣工的房地产上重新设定抵押权。
二、在建工程抵押必须符合以下条件
1、抵押人为主债务人；
2、债权人为具有贷款经营权的金融机构；
3、主债权的种类为贷款；
4、担保的贷款须用于在建工程的继续建造；
5、抵押人已经依法取得在建工程占用的土地使用权，必须依法将依法取得的土地使用权与在建工程的投资性资产一并抵押。抵押人是国有企业、事业单位法人或者国家授权设立抵押的在建工程的，应当报国有资产管理部门备案或者批准；抵押人为集体所有制企业的，在建工程为抵押，必须经集体所有制企业职工代表大会批准，并报其上级备案；抵押人为中外合资、合作企业的，在建工程必须经董事会批准；它是一家有限责任公司或股份有限公司。如果为在建工程设定抵押，必须经董事会或股东大会批准。