㈠ 借款展期抵押担保是否还有效
法律分析：有效。具备下列条件的民事法律行祥哗为有效：(一)行为人具有相应正缺的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良谨清行俗。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条?
具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
㈡ 民法典对借款的展期的规定
借款人在合同约定的借款期限不能偿还借款，在征得贷款人同意的情况下，延长原借款的期限，使借款人能够继续使用借款，叫借款的展期。借款合同展期，必须由借款人在还款期限届满前提出申请，并应当以贷款人同意为前提。贷款人可以根据借款人的申请，对借款人不能按期还款的情况进行调查和了解，以腊陪决定是否同意展期。目前在我国商业银行借款中，展期应芦袭当按照以下规定办理：短期借款展期的期限累计不得超过原借款期限;中期借款展期的期限累计不得超过原借款期限的一半;长期借款展期陪局兄的期限累计不得超过3年。国家另有规定的除外。借款人未申请展期或申请展期未得到批准的，其借款从到期日次日起，转入逾期借款账户。
㈢ 展期的规定
贷款是否展期由贷款人决定。申请保证贷款有抵押贷款、质押贷款展期的，还应当由保证人、抵押人、出质人出具同意书面证明。已有约定的，按照约定执行。短期贷款（期限在一年以内，含一年）展期期限累计不得超过原贷款期限；中期贷款（一年以上，五年以下，含五年）展期期限累计不得超过原贷款期限的一半；长期贷款（五年以上）展期期限累计不得超过三年。国家另有规定者除外。借款人未申请展期或申请未获批准的，其贷款从到期日次日起，转入逾期贷款账户。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十八条借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。
㈣ 银行抵押贷款期限
法律分析：银行贷款一般无抵押贷款最长为3年，抵押贷款最长为30年。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条 抵押财产的范围债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；(二)建设用地使用权；(三)海域使用权；(四)生产设备、原材料、半成品、产品；(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；(六)交通运输工具；(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
㈤ 展期需要重新办抵押吗
法律分析：贷款展期需要重新办理抵押，因为主合同变更了，抵押合同作为从合同也必须变更。担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百八十八条 设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
㈥ 借款合同展期,抵押合同还继续有效
法律分析：借款展期抵押担保有效。借款到期后归还一部分，剩余部分展期，就算担保协议已经过期没有重新签署担保协议的，原担保协议仍然有效。贷款展期只是变更了原借款合同的还款期限，并未产生新的债权债务关系，借款人以其真实意思表示承诺原担保合同继续展期后的债务的，及时双方未重新签署担保协议，原担保权仍然有效。法律规定借款合同变更但变更的内容并未加重担保人的担保责任，相反一定程度上减轻借款人的还款压力，也减轻了担保人的担保负担的情况下，不应一律免除担保人的担保责任。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
㈦ 房产抵押贷款到期还不上可以延期吗
法律分析：房产抵押贷款到期还不上，可以申请延期。向银行申请延期还款，在银行业务中被称为展期，但是展期不可能时间很长，银行对此有比较严格的限制，需要避免出现不良资产。当事人可以与银行协商办理还旧贷新，即把旧的贷款还掉，再办理新的抵押贷款。具体能否通过延期申请，需要银行根据当事人的具体情况确定。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百一十条 （一） 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议；
（二）抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；
（三）抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
㈧ 展期贷款抵押物需要重新抵押吗
法律分析：需要重新办理，主合同变更了，抵押合同作为从合同也必须变更，因为以前抵押期限是不一样的
(一)主债权消灭;
(二)担保物权实现;
(三)债权人放弃担保物权;
(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。
抵押权存续期间届满。通说认为抵押权虽得不罹于主债权之消灭时效而消灭，但从稳定民事关系、维护社会秩序出发，抵押权不得永续存在，而应有一定存续期间，该期间在性质上属于除斥期间。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第六百九十二条 保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定;没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。
㈨ 展期抵押权登记未变更
贷款展期,未办理抵押变更登记,抵押是否还有效
【案例】2014年3月,张三向银行借款200万元,借款期限一年,以自己房产做抵押办理了抵押登记。2015年3月,借款到期前,张三与银行办理了贷款展期手续,展期半年。但并未办理抵押变更登记。2015年9月,借款到期后,张三未能按时还款,银行主张以张三抵押的房产优先受偿。张三则主张,借款到期,展期期间未办理抵押登记,抵押已经失效,银行无权优先受偿。法院最终判决,抵押有效,银行有权就该房产优先受偿。
【法律分析】其一、贷款展期的性质。根据《贷款通则》第十二条,贷款展期是借款人不能按时偿还贷款时,在贷款到期前向贷款人申请延长原借款合同的期限。通俗讲就是借款人申请延长借款期限,贷款人同意后,借款期限相应延长。
故,贷款展期实质就是借款合同当事人对借款期限延长达成一致,变更了合同的借款期限。
其二、贷款展期是否需要办理抵押登记。根据《不动产登记暂行条例实施细则(2019修正)》第六十八条的规定,当债务履行期限变更时,当事人应持抵押权变更等必要材料,申请抵押权变更登记。故,当贷款双方办理贷款展期手续后,当事人应持抵押权变更等材料向不动产登记部门办理抵押变更登记。
但实践中,很多地区的登记部门是不给办理展期抵押变更登记的。登记部门的主要理由是认为展期并未产生新的债权债务关系,无需办理变更登记。
其三、不动产抵押权设立要件。根据《民法典》第二百零九条的规定,不动产抵押权自办理抵押登记时生效。故,本案张三以房产做担保并办理了抵押登记,抵押权已经生效。
其四、展期未办理登记,抵押权是否消灭。抵押权属于担保物权,物权法定原则就要求物权的设立和消灭由法律规定。根据《民法典》第三百九十三条,抵押权消灭的情形包括:主债权消灭、实现抵押权、债权人放弃抵押权、抵押物灭失和法律规定的其他情形。
本案,张三与银行办理了贷款展期手续,双方对借款期限进行了延长,主债权并未消灭,双方也未形成新的债权债务关系。并且银行也未放弃对房产的抵押权。故,双方虽未办理展期抵押登记,但银行享有的房产抵押物权并未消灭,抵押权依然有效。
【法律依据】《贷款通则》第十二条:“贷款展期:不能按期归还贷款的,借款人应当在贷款到期日之前,向贷款人申请贷款展期。是否展期由贷款人决定。申请保证贷款、抵押贷款、质押贷款展期的,还应当由保证人、抵押人、出质人出具同意的书面证明。已有约定的,按照约定执行。”
《民法典》第二百零九条:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。”
第三百九十三条:“有下列情形之一的,担保物权消灭:
(一)主债权消灭;
(二)担保物权实现;
(三)债权人放弃担保物权;
(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。”
《不动产登记暂行条例实施细则(2019修正)》第六十八条:“有下列情形之一的,当事人应当持不动产权属证书、不动产登记证明、抵押权变更等必要材料,申请抵押权变更登记:
(一)抵押人、抵押权人的姓名或者名称变更的;
(二)被担保的主债权数额变更的;
(三)债务履行期限变更的;
(四)抵押权顺位变更的;
(五)法律、行政法规规定的其他情形。
因被担保债权主债权的种类及数额、担保范围、债务履行期限、抵押权顺位发生变更申请抵押权变更登记时,如果该抵押权的变更将对其他抵押权人产生不利影响的,还应当提交其他抵押权人书面同意的材料与身份证或者户口簿等材料。”